2024年二手房屋按揭交易協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋按揭交易協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)人第二條：買方信息2.1買方姓名2.2買方身份證號(hào)碼2.3買方聯(lián)系方式第三條：賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方身份證號(hào)碼3.3賣方聯(lián)系方式第四條：房屋交易價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間第五條：按揭貸款5.1貸款銀行5.2貸款金額5.3貸款利率5.4還款方式及期限第六條：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方6.2過(guò)戶時(shí)間及流程第七條：房屋交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件第八條：房屋維修責(zé)任8.1房屋質(zhì)量問(wèn)題8.2維修費(fèi)用承擔(dān)方第九條：違約責(zé)任9.1買方違約9.2賣方違約第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條：合同的生效12.1合同簽署時(shí)間12.2合同生效條件第十三條：其他約定13.1雙方其他補(bǔ)充約定第十四條：雙方簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)棟單元號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)人：賣方姓名第二條：買方信息2.1買方姓名：2.2買方身份證號(hào)碼：2.3買方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，郵箱為X第三條：賣方信息3.1賣方姓名：3.2賣方身份證號(hào)碼：3.3賣方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，郵箱為X第四條：房屋交易價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣陸佰捌拾萬(wàn)元整）4.2付款方式及時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款萬(wàn)元整支付至賣方指定的銀行賬戶；剩余房款萬(wàn)元整，買方應(yīng)按貸款銀行的要求，在貸款審批通過(guò)后七個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定的銀行賬戶。第五條：按揭貸款5.1貸款銀行：中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行5.2貸款金額：人民幣萬(wàn)元整5.3貸款利率：按銀行同期貸款利率執(zhí)行，具體利率為%5.4還款方式及期限：買方應(yīng)按貸款銀行的要求，每月按時(shí)還款，還款期限為年。第六條：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方：買方6.2過(guò)戶時(shí)間及流程：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶流程包括但不限于：提交相關(guān)材料、繳納過(guò)戶稅費(fèi)、領(lǐng)取過(guò)戶證書等。第七條：房屋交付7.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給買方使用。7.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量要求，水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施應(yīng)正常使用，家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)按約定一并交付。第八條：房屋維修責(zé)任8.1房屋質(zhì)量問(wèn)題：若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方在個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；若賣方未按約定修復(fù)，買方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。8.2維修費(fèi)用承擔(dān)方：如8.1所述，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第九條：違約責(zé)任9.1買方違約：買方未能按本合同約定時(shí)間支付房款或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。9.2賣方違約：賣方未能按本合同約定時(shí)間交付房屋或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。11.2合同解除條件：合同解除的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條：合同的生效12.1合同簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，且需經(jīng)貸款銀行審批通過(guò)后生效。第十三條：雙方其他約定13.1雙方約定，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十四條：雙方簽字蓋章14.1買方簽字：14.2賣方簽字：14.3見(jiàn)證人簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證處等與本合同交易相關(guān)的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，提供房源信息，協(xié)助辦理貸款、過(guò)戶等手續(xù)，并按約定收取中介費(fèi)。2.2貸款銀行介入：貸款銀行負(fù)責(zé)審核買方的貸款申請(qǐng)，發(fā)放貸款，并按約定收取利息。2.3房地產(chǎn)交易中心介入：房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。2.5公證處介入：公證處負(fù)責(zé)對(duì)合同及相關(guān)文件進(jìn)行公證，確保合同的法律效力。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)于本合同的履行承擔(dān)有限責(zé)任，除非因第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，否則第三方不承擔(dān)超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用范圍的賠償責(zé)任。3.2第三方對(duì)于買方和賣方的損失：第三方在履行合同過(guò)程中，若因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買方或賣方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方對(duì)于貸款銀行的損失：第三方在履行合同過(guò)程中，若因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致貸款銀行遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供方，與甲乙雙方形成合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，提供服務(wù)。4.2第三方與貸款銀行的關(guān)系：第三方在貸款過(guò)程中，作為協(xié)助方，應(yīng)按照貸款銀行的要求提供必要的材料和信息，確保貸款順利進(jìn)行。4.3第三方與房地產(chǎn)交易中心的關(guān)系：第三方在過(guò)戶過(guò)程中，作為協(xié)助方，應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的要求提供必要的材料和信息，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。第五條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1額外條款：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行相應(yīng)的合同義務(wù)，包括但不限于支付服務(wù)費(fèi)用、提供真實(shí)信息、配合第三方工作等。5.2說(shuō)明：甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的目的，了解第三方在交易過(guò)程中的作用，積極協(xié)助第三方完成相關(guān)工作，確保交易順利進(jìn)行。第六條：第三方變更6.1第三方變更條件：如第三方因故無(wú)法履行合同義務(wù)，甲乙雙方協(xié)商一致后，可以書面形式變更第三方。6.2第三方變更程序：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的第三方介入程序，選擇新的第三方，并書面通知對(duì)方。第七條：第三方退出7.1第三方退出條件：如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)，且甲乙雙方無(wú)法協(xié)商一致選擇新的第三方時(shí)，第三方可以退出。7.2第三方退出程序：第三方應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并說(shuō)明退出原因。第八條：第三方責(zé)任追究8.1第三方責(zé)任追究：如第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方或貸款銀行遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的法律責(zé)任。8.2第三方責(zé)任追究程序：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的第三方介入程序，向第三方提出責(zé)任追究要求。第九條：其他約定9.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛解決：甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件3：房屋買賣合同附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件5：貸款申請(qǐng)表附件6：貸款合同附件7：過(guò)戶申請(qǐng)表附件8：過(guò)戶證明附件9：房屋交付確認(rèn)書附件10：維修責(zé)任確認(rèn)書附件11：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件12：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書附件13：合同變更協(xié)議附件14：合同解除協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：合法有效，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：作為房屋產(chǎn)權(quán)的法律憑證，證明賣方為房屋的合法所有者。附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明要求：由房地產(chǎn)交易中心出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)糾紛。說(shuō)明：確保房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵，避免后續(xù)因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛。附件3：房屋買賣合同要求：雙方簽字蓋章，書面形式，內(nèi)容完整、明確。說(shuō)明：本合同的主要文件，記錄買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。附件5：貸款申請(qǐng)表要求：填寫完整、簽字蓋章，包含買方個(gè)人信息、貸款金額、還款方式等。說(shuō)明：申請(qǐng)貸款必備文件，用于銀行審核貸款資格和額度。附件6：貸款合同要求：雙方簽字蓋章，書面形式，明確貸款金額、利率、還款期限等。說(shuō)明：貸款銀行與買方之間的合同，規(guī)定貸款的還款方式和責(zé)任。附件7：過(guò)戶申請(qǐng)表要求：填寫完整、簽字蓋章，包含雙方個(gè)人信息、房屋信息等。說(shuō)明：用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。附件8：過(guò)戶證明要求：由房地產(chǎn)交易中心出具，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。說(shuō)明：證明買賣雙方已完成房屋交易，房屋所有權(quán)已變更。附件9：房屋交付確認(rèn)書要求：雙方簽字蓋章，書面形式，明確交付時(shí)間、條件等。說(shuō)明：確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)，避免交付過(guò)程中的糾紛。附件10：維修責(zé)任確認(rèn)書要求：雙方簽字蓋章，書面形式，明確維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)等。說(shuō)明：確認(rèn)房屋交付后，若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雙方的責(zé)任和義務(wù)。附件11：違約金計(jì)算公式說(shuō)明要求：詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式，便于雙方理解。說(shuō)明：明確違約金計(jì)算方式，確保違約責(zé)任的具體實(shí)施。附件12：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書要求：雙方簽字蓋章，書面形式，明確爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明：確認(rèn)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式，以便快速解決糾紛。附件13：合同變更協(xié)議要求：雙方簽字蓋章，書面形式，明確變更內(nèi)容。說(shuō)明：當(dāng)合同內(nèi)容需要變更時(shí)，雙方協(xié)商一致后簽訂的協(xié)議。附件14：合同解除協(xié)議要求：雙方簽字蓋章，書面形式，明確解除原因、條件等。說(shuō)明：當(dāng)合同需要解除時(shí)，雙方協(xié)商一致后簽訂的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定時(shí)間支付房款。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋。3.第三方未按約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約：需支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。示例說(shuō)明：買方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，按照本合同約定，需支付違約金。2.賣方違約：需支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。示