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文檔簡(jiǎn)介
建筑入股合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX建筑集團(tuán)有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號(hào),郵編:XXXXXX
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:YY房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號(hào),郵編:XXXXXX
合同簡(jiǎn)介:
鑒于甲方作為一家具有豐富建筑經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)技術(shù)水平的建筑企業(yè),具備較強(qiáng)的項(xiàng)目承建能力;乙方作為一家專注于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售及物業(yè)管理的公司,擁有豐富的項(xiàng)目資源和市場(chǎng)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。雙方基于共同發(fā)展的目標(biāo),經(jīng)友好協(xié)商,決定在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下,開(kāi)展建筑入股合作。
本合同旨在明確雙方在建筑入股合作過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,確保項(xiàng)目順利進(jìn)行,實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。甲方以其建筑技術(shù)、施工管理能力及資金入股,參與乙方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目;乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地、辦理相關(guān)手續(xù)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金。雙方將共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展,共享項(xiàng)目收益,共擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。
1.甲方具備國(guó)家認(rèn)可的建筑資質(zhì),擁有豐富的施工經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù),能夠?yàn)轫?xiàng)目提供專業(yè)的技術(shù)支持和優(yōu)質(zhì)的建設(shè)服務(wù)。
2.乙方擁有合法的土地使用權(quán),已完成項(xiàng)目前期的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等相關(guān)手續(xù),具備項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的各項(xiàng)條件。
3.雙方對(duì)建筑入股合作模式、項(xiàng)目收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等方面達(dá)成一致,愿意共同推動(dòng)項(xiàng)目順利實(shí)施。
4.本合同簽訂后,雙方將按照合同約定,及時(shí)履行各自的權(quán)利和義務(wù),確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。
本合同范本旨在規(guī)范雙方在建筑入股合作過(guò)程中的行為,保障雙方合法權(quán)益。在合同有效期內(nèi),雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展,共創(chuàng)美好未來(lái)。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于甲方以其建筑技術(shù)、施工管理能力和資金入股,與乙方共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,實(shí)現(xiàn)雙方資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)效率,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。具體內(nèi)容包括:
1.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)、技術(shù)支持和管理;
2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地、開(kāi)發(fā)資金、手續(xù)辦理和市場(chǎng)推廣;
3.雙方共同參與項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理;
4.雙方按照約定比例共享項(xiàng)目收益,共擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。
第二條定義
1.建筑入股:指甲方以其建筑技術(shù)、施工管理能力和資金參與乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā),享有項(xiàng)目收益分配的權(quán)利。
2.項(xiàng)目收益:指甲方、乙方共同開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目在銷售、租賃等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的收入。
3.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn):指甲方、乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能面臨的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn),包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)享有項(xiàng)目收益分配的權(quán)利;
(2)對(duì)項(xiàng)目施工建設(shè)、技術(shù)支持和管理提出建議和意見(jiàn);
(3)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中,有權(quán)要求乙方提供必要的支持與協(xié)助。
2.義務(wù):
(1)按照合同約定,及時(shí)提供建筑技術(shù)、施工管理能力和資金;
(2)確保項(xiàng)目施工質(zhì)量,遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn);
(3)參與項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理,積極配合乙方完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā);
(4)按照約定比例承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)享有項(xiàng)目收益分配的權(quán)利;
(2)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、策劃、設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)等方面提出建議和意見(jiàn);
(3)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中,有權(quán)要求甲方提供專業(yè)的技術(shù)支持和優(yōu)質(zhì)的建設(shè)服務(wù)。
2.義務(wù):
(1)按照合同約定,及時(shí)提供項(xiàng)目用地、開(kāi)發(fā)資金、手續(xù)辦理和市場(chǎng)推廣;
(2)保障項(xiàng)目的合法合規(guī)性,確保項(xiàng)目順利進(jìn)行;
(3)參與項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理,積極配合甲方完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā);
(4)按照約定比例承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。
第四條價(jià)格與支付條件
1.價(jià)格條款:甲方建筑入股的資金額度為人民幣XX萬(wàn)元,占項(xiàng)目總投資的XX%。
2.支付方式:甲方按照項(xiàng)目進(jìn)度分階段支付入股資金,每階段支付金額及時(shí)間如下:
(1)項(xiàng)目啟動(dòng)階段,支付人民幣XX萬(wàn)元;
(2)項(xiàng)目施工階段,支付人民幣XX萬(wàn)元;
(3)項(xiàng)目竣工階段,支付人民幣XX萬(wàn)元。
3.支付時(shí)間:甲方應(yīng)在各階段開(kāi)始前10個(gè)工作日內(nèi)完成支付。
4.乙方收到甲方支付的資金后,應(yīng)及時(shí)開(kāi)具相應(yīng)的收據(jù)。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為XX年。
2.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下:
(1)項(xiàng)目啟動(dòng)階段:自合同生效之日起XX個(gè)月內(nèi)完成;
(2)項(xiàng)目施工階段:自項(xiàng)目啟動(dòng)階段完成之日起XX個(gè)月內(nèi)完成;
(3)項(xiàng)目竣工階段:自項(xiàng)目施工階段完成之日起XX個(gè)月內(nèi)完成。
3.如遇特殊情況,雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約情形:
(1)未按照約定時(shí)間支付入股資金,每逾期一日,應(yīng)支付逾期金額的0.1%作為違約金;
(2)未按照約定提供建筑技術(shù)、施工管理能力和施工質(zhì)量,導(dǎo)致項(xiàng)目延期或損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;
(3)違反合同約定,泄露乙方商業(yè)秘密,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2.乙方違約情形:
(1)未按照約定時(shí)間提供項(xiàng)目用地、開(kāi)發(fā)資金、手續(xù)辦理和市場(chǎng)推廣,每逾期一日,應(yīng)支付逾期金額的0.1%作為違約金;
(2)未按照約定參與項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理,導(dǎo)致項(xiàng)目延期或損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;
(3)違反合同約定,損害甲方利益,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
3.雙方同意,如一方違約,守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同,并要求違約方支付相應(yīng)的違約金和賠償損失。違約金不足以彌補(bǔ)損失的,守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七條不可抗力
1.不可抗力指在合同履行期間,由不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件。包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等)以及政府行為(如政策調(diào)整、禁令等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商,根據(jù)實(shí)際情況決定以下處理方式:
(1)暫時(shí)中止合同的履行,待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行;
(2)延長(zhǎng)合同履行期限;
(3)解除合同。
3.發(fā)生不可抗力事件,受影響的一方在履行合同過(guò)程中所產(chǎn)生的損失,可予以免除責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力采取措施減輕損失,否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。
4.仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方具有法律約束力。
5.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中,應(yīng)遵守以下原則:
(1)保持合同履行的穩(wěn)定性,盡量避免合同解除;
(2)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,積極提供證據(jù)和配合;
(3)尊重仲裁裁決,及時(shí)履行裁決結(jié)果。
第九條其他條款
1.通知方式:雙方就本合同履行過(guò)程中所涉及的各項(xiàng)事宜,應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定的地址視為有效。
2.合同變更:本合同簽訂后,如雙方同意進(jìn)行變更,應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同:
(1)對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行;
(2)發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無(wú)法履行;
(3)雙方協(xié)商一致同意終止合同。
4.合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理合同終止后的善后事宜。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容:
(1)雙方主體資格證明文件;
(2)項(xiàng)目土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)文件;
(3)項(xiàng)目投資估算表、收
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