2024年適用房產(chǎn)中介協(xié)議樣本

2024年適用房產(chǎn)中介協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1定義與縮略語(yǔ)1.2雙方權(quán)益與義務(wù)1.3協(xié)議的有效期第二條房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1房產(chǎn)信息收集與提供2.2實(shí)地查看安排2.3交易流程協(xié)助2.4價(jià)格與支付條款第三條房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算3.2支付時(shí)間與方式3.3額外費(fèi)用的承擔(dān)第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房產(chǎn)賣(mài)方的義務(wù)4.2房產(chǎn)買(mǎi)方的義務(wù)4.3房產(chǎn)中介的義務(wù)第五條房產(chǎn)交易過(guò)程管理5.1房源與客源匹配5.2談判與合同簽訂5.3交易文件的準(zhǔn)備與提交第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.3中介違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條法律適用與管轄9.1法律適用9.2爭(zhēng)議管轄法院第十條隱私保護(hù)與信息安全10.1隱私保護(hù)義務(wù)10.2信息安全義務(wù)第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十三條合同的附件13.1附件列表13.2附件的有效性第十四條整份合同的效力14.1合同的整體效力14.2合同的獨(dú)立條款效力第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1定義與縮略語(yǔ)本協(xié)議是指甲方（房產(chǎn)賣(mài)方）與乙方（房產(chǎn)中介）就甲方出售房產(chǎn)事宜，達(dá)成的一項(xiàng)互助協(xié)議。在本協(xié)議中，“房產(chǎn)”指的是甲方擁有合法所有權(quán)并準(zhǔn)備出售的房屋；“中介服務(wù)”指的是乙方為甲方提供的房產(chǎn)信息收集、實(shí)地查看安排、交易流程協(xié)助等服務(wù)。1.2雙方權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)益與義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。（2）甲方應(yīng)按照乙方提供的合理建議，配合進(jìn)行房產(chǎn)的維護(hù)、清潔、維修等工作。（3）甲方在出售房產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，配合乙方完成交易流程。1.2.2乙方的權(quán)益與義務(wù)（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，積極尋找潛在買(mǎi)家，并協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)的推廣。（2）乙方應(yīng)安排實(shí)地查看，協(xié)助甲方與買(mǎi)家進(jìn)行溝通，并協(xié)助雙方完成交易流程。（3）乙方應(yīng)對(duì)甲方的房產(chǎn)信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。1.3協(xié)議的有效期本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。如果在此期限內(nèi)未能完成房產(chǎn)交易，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)協(xié)議有效期。第二條房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1房產(chǎn)信息收集與提供乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，收集并提供潛在買(mǎi)家的需求信息，包括但不限于購(gòu)房預(yù)算、購(gòu)房資格、購(gòu)房目的等。2.2實(shí)地查看安排乙方應(yīng)安排甲方與潛在買(mǎi)家進(jìn)行實(shí)地查看，并協(xié)助雙方進(jìn)行溝通。2.3交易流程協(xié)助乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買(mǎi)家完成合同簽訂、貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等交易流程。2.4價(jià)格與支付條款（1）甲方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及房產(chǎn)實(shí)際情況，與乙方商定房產(chǎn)的出售價(jià)格。（2）乙方應(yīng)按照實(shí)際成交金額的百分比收取服務(wù)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本協(xié)議附件中規(guī)定。第三條房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算乙方收取的服務(wù)費(fèi)用為實(shí)際成交金額的____%。3.2支付時(shí)間與方式甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式為_(kāi)___。3.3額外費(fèi)用的承擔(dān)如在交易過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、稅費(fèi)等，由____方承擔(dān)。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房產(chǎn)賣(mài)方的義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。（2）配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的推廣、維護(hù)和維修。（3）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，配合乙方完成交易流程。4.2房產(chǎn)買(mǎi)方的義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的買(mǎi)家信息。（2）配合甲方和乙方完成實(shí)地查看和交易流程。（3）按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.3房產(chǎn)中介的義務(wù)（1）積極尋找潛在買(mǎi)家，并協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)推廣。（2）安排實(shí)地查看，協(xié)助雙方進(jìn)行溝通。（3）對(duì)甲方的房產(chǎn)信息進(jìn)行保密。第五條房產(chǎn)交易過(guò)程管理5.1房源與客源匹配乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，積極尋找符合要求的買(mǎi)家。5.2談判與合同簽訂乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買(mǎi)家進(jìn)行談判，并簽訂購(gòu)房合同。5.3交易文件的準(zhǔn)備與提交乙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備并提交購(gòu)房合同、身份證件、房產(chǎn)證等相關(guān)交易文件。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.2合同終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任甲方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額在本協(xié)議附件中規(guī)定。7.2買(mǎi)方違約責(zé)任買(mǎi)家如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額在本協(xié)議附件中規(guī)定。7.3中介違約責(zé)任乙方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向甲方支付第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第九條法律適用與管轄9.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議管轄法院本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交乙方所在地人民法院管轄。第十條隱私保護(hù)與信息安全10.1隱私保護(hù)義務(wù)乙方承諾對(duì)在執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中獲得的甲方個(gè)人信息和房產(chǎn)信息予以保密，不得向任何第三方泄露、復(fù)制、出售或利用。10.2信息安全義務(wù)乙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)甲方提供的信息的安全，防止信息丟失、被盜用或被篡改。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。11.2不可抗力事件的處理如因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本協(xié)議，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式任何一方應(yīng)以書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知可采用郵寄、電子郵件或直接送交等方式。12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式甲乙雙方的聯(lián)系方式和送達(dá)地址均以本協(xié)議簽字時(shí)的為準(zhǔn)。第十三條合同的附件13.1附件列表本協(xié)議附件包括：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)、房產(chǎn)信息表、買(mǎi)方需求表等。13.2附件的有效性附件與本協(xié)議具有同等法律效力，為本協(xié)議不可分割的一部分。第十四條整份合同的效力14.1合同的整體效力本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。14.2合同的獨(dú)立條款效力即使本協(xié)議的任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，其余條款仍應(yīng)有效并具有約束力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)本附件詳細(xì)列出了乙方收取的服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間與方式等。附件二：房產(chǎn)信息表本附件包含了甲方的房產(chǎn)信息，如房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、產(chǎn)權(quán)情況等。附件三：買(mǎi)方需求表本附件詳細(xì)記錄了買(mǎi)方的購(gòu)房需求，包括購(gòu)房預(yù)算、購(gòu)房資格、購(gòu)房目的等。附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件五：購(gòu)房合同模板本附件提供了購(gòu)房合同的模板，供雙方在簽訂合同時(shí)使用。附件六：交易流程指南本附件詳細(xì)介紹了房產(chǎn)交易流程，包括合同簽訂、貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等步驟。附件七：稅費(fèi)明細(xì)表本附件列出了房產(chǎn)交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。示例：甲方故意隱瞞房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致交易。2.甲方未按照約定配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的推廣、維護(hù)和維修。示例：甲方拒絕乙方安排的實(shí)地查看，導(dǎo)致交易進(jìn)度受阻。3.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。示例：買(mǎi)家在約定的時(shí)間內(nèi)未支付購(gòu)房款項(xiàng)，違反了購(gòu)房合同的約定。4.乙方未按照約定積極尋找潛在買(mǎi)家，并協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)推廣。示例：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供買(mǎi)方需求信息，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)找到買(mǎi)家。5.乙方未按照約定安排實(shí)地查看，協(xié)助雙方進(jìn)行溝通。示例：乙方故意延遲安排實(shí)地查看，導(dǎo)致交易進(jìn)度緩慢。6.乙方未按照約定對(duì)甲方的房產(chǎn)信息進(jìn)行保密。示例：乙方泄露甲方的房產(chǎn)信息給第三方，導(dǎo)致房產(chǎn)交易受到影響。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，具體金額在本協(xié)議附件中規(guī)定。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失等。3.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因采取合理措施防止損失擴(kuò)大而產(chǎn)生的費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方擁有合法所有權(quán)并準(zhǔn)備出售的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.購(gòu)房合同：指甲方與買(mǎi)家簽訂的，約定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)的法律文件。3.服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供房產(chǎn)中介服務(wù)所收取的