房屋買賣預收定金合同的構成要素

合同編號：__________房屋買賣預收定金合同甲方（賣方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1甲方同意出售的該房屋，其具體位置、面積、結構、用途等詳見附件一。1.2乙方對該房屋進行實地查看，對房屋的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境及配套設施等情況已充分了解，并同意按本合同的約定購買該房屋。第二條交易價格2.1雙方約定該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付預收定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為本合同的履行保證。第三條定金支付及退還3.1乙方支付預收定金后，如乙方未按本合同約定履行購買該房屋的義務，甲方有權扣除全部定金作為違約金。3.2如甲方未按本合同約定履行出售該房屋的義務，乙方有權要求甲方雙倍返還已支付的定金。3.3在本合同約定的購房款項支付期限內，乙方支付購房款項的，甲方應當自收到購房款項之日起____個工作日內退還乙方已支付的定金。第四條房屋交付及過戶4.1雙方約定在本合同簽訂之日起____個月內，辦理房屋過戶手續(xù)。4.2甲方應保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛、債務及其他影響過戶的問題。4.3辦理過戶手續(xù)時，雙方應共同提供所需的證件和資料，并承擔相應的費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2除不可抗力因素外，任何一方延遲履行本合同的，應按照延遲履行部分所占本合同交易價格的百分比，向對方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在簽訂本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂本合同前，應充分了解對方的信譽和履行合同的能力。（2）甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務，確保合同的順利履行。（3）甲乙雙方應妥善保管好本合同及相關證件和資料，避免遺失或損壞。（4）在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，提供所需的證件和資料，并承擔相應的費用。（5）如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應及時溝通協(xié)商，以維護雙方的合法權益。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在簽訂本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋買賣：指房屋所有權人將其房屋出售給他人，并轉移房屋所有權的行為。2.預收定金：指買方在簽訂房屋買賣合同后，按照約定向賣方支付的一定數(shù)額的金錢，作為履行合同的保證。3.違約金：指當一方違反合同約定，導致合同無法履行時，應向對方支付的金錢賠償。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方的行為。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.外籍人士購房：場合描述：如果買方是外籍人士，可能需要額外關注其在我國購房的政策和限制。補充條款：甲乙雙方應確保買方符合我國購房政策的外籍人士資格，并提供所需的相關證件和資料。如買方不符合購房政策，導致房屋過戶手續(xù)無法辦理，甲方應承擔相應的違約責任。2.離婚析產(chǎn)：場合描述：如果賣方離婚，需將房屋過戶給前配偶。補充條款：甲乙雙方應在合同中明確離婚析產(chǎn)的具體情況，包括房屋過戶給前配偶的時間、方式等。如因離婚析產(chǎn)導致房屋過戶手續(xù)無法辦理，甲方應承擔相應的違約責任。3.公司購房：場合描述：如果買方是公司，可能需要提供公司營業(yè)執(zhí)照、授權委托書等相關證件和資料。補充條款：甲乙雙方應確保買方提供的公司證件和資料真實、有效。如買方提供的證件和資料不符合要求，導致房屋過戶手續(xù)無法辦理，甲方應承擔相應的違約責任。4.遺產(chǎn)繼承：場合描述：如果賣方去世，房屋需過戶給繼承人。補充條款：甲乙雙方應在合同中明確遺產(chǎn)繼承的具體情況，包括房屋過戶給繼承人的時間、方式等。如因遺產(chǎn)繼承導致房屋過戶手續(xù)無法辦理，甲方應承擔相應的違約