房屋買賣預(yù)收定金合同的構(gòu)成要素

合同編號(hào)：__________房屋買賣預(yù)收定金合同甲方（賣方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1甲方同意出售的該房屋，其具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳見(jiàn)附件一。1.2乙方對(duì)該房屋進(jìn)行實(shí)地查看，對(duì)房屋的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境及配套設(shè)施等情況已充分了解，并同意按本合同的約定購(gòu)買該房屋。第二條交易價(jià)格2.1雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付預(yù)收定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為本合同的履行保證。第三條定金支付及退還3.1乙方支付預(yù)收定金后，如乙方未按本合同約定履行購(gòu)買該房屋的義務(wù)，甲方有權(quán)扣除全部定金作為違約金。3.2如甲方未按本合同約定履行出售該房屋的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還已支付的定金。3.3在本合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)支付期限內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的，甲方應(yīng)當(dāng)自收到購(gòu)房款項(xiàng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的定金。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1雙方約定在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)保證該房屋在過(guò)戶過(guò)程中不存在任何法律糾紛、債務(wù)及其他影響過(guò)戶的問(wèn)題。4.3辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)共同提供所需的證件和資料，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2除不可抗力因素外，任何一方延遲履行本合同的，應(yīng)按照延遲履行部分所占本合同交易價(jià)格的百分比，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在簽訂本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂本合同前，應(yīng)充分了解對(duì)方的信譽(yù)和履行合同的能力。（2）甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。（3）甲乙雙方應(yīng)妥善保管好本合同及相關(guān)證件和資料，避免遺失或損壞。（4）在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供所需的證件和資料，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（5）如甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在簽訂本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋買賣：指房屋所有權(quán)人將其房屋出售給他人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的行為。2.預(yù)收定金：指買方在簽訂房屋買賣合同后，按照約定向賣方支付的一定數(shù)額的金錢，作為履行合同的保證。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.外籍人士購(gòu)房：場(chǎng)合描述：如果買方是外籍人士，可能需要額外關(guān)注其在我國(guó)購(gòu)房的政策和限制。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)確保買方符合我國(guó)購(gòu)房政策的外籍人士資格，并提供所需的相關(guān)證件和資料。如買方不符合購(gòu)房政策，導(dǎo)致房屋過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.離婚析產(chǎn)：場(chǎng)合描述：如果賣方離婚，需將房屋過(guò)戶給前配偶。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確離婚析產(chǎn)的具體情況，包括房屋過(guò)戶給前配偶的時(shí)間、方式等。如因離婚析產(chǎn)導(dǎo)致房屋過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.公司購(gòu)房：場(chǎng)合描述：如果買方是公司，可能需要提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書等相關(guān)證件和資料。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)確保買方提供的公司證件和資料真實(shí)、有效。如買方提供的證件和資料不符合要求，導(dǎo)致房屋過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.遺產(chǎn)繼承：場(chǎng)合描述：如果賣方去世，房屋需過(guò)戶給繼承人。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確遺產(chǎn)繼承的具體情況，包括房屋過(guò)戶給繼承人的時(shí)間、方式等。如因遺產(chǎn)繼承導(dǎo)致房屋過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約