2024年房地產(chǎn)開發(fā)項目融資借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)項目融資借款合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1借款人信息1.2貸款人信息第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條借款期限3.1借款期限3.2還款時間表第四條借款利率4.1借款利率4.2利率調(diào)整機(jī)制第五條擔(dān)保方式5.1擔(dān)保物描述5.2擔(dān)保人信息第六條還款方式與還款來源6.1還款方式6.2還款來源第七條費用與稅費7.1相關(guān)費用7.2稅費承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定13.2強(qiáng)制性條款的實施第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1借款人信息1.1.1借款人名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2借款人地址：X市X區(qū)X路X號1.1.3借款人法人代表：X1.1.4借款人營業(yè)執(zhí)照號碼：X1.1.5借款人稅務(wù)登記證號碼：X1.2貸款人信息1.2.1貸款人名稱：X銀行1.2.2貸款人地址：X市X區(qū)X路X號1.2.3貸款人法人代表：X1.2.4貸款人營業(yè)執(zhí)照號碼：X1.2.5貸款人稅務(wù)登記證號碼：X第二條借款金額與用途2.1借款金額2.1.1本次借款總金額為人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆拾億捌仟萬零捌佰捌拾捌元整）。2.1.2借款金額可以根據(jù)借款人需求及貸款人同意進(jìn)行調(diào)整，具體金額以借款人實際到賬金額為準(zhǔn)。2.2借款用途2.2.1借款人將借款用于2024年房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括但不限于土地購置、建筑材料采購、建設(shè)施工、稅費支付等。2.2.2借款人需提供真實、完整的借款用途證明文件，以證明借款資金的合理、合法使用。第三條借款期限3.1借款期限3.1.1本次借款期限為壹年，自借款金額實際到賬之日起計算。3.1.2借款人可在借款期限屆滿前，向貸款人申請延長借款期限，具體延長期限及條件由雙方協(xié)商確定。3.2還款時間表3.2.1借款人應(yīng)按照約定的還款方式，按期足額償還借款本金及利息。3.2.2還款時間表詳見附件《還款計劃表》。第四條借款利率4.1借款利率4.1.1本次借款利率為年利率X%。4.1.2借款利率可以根據(jù)市場情況及雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。4.2利率調(diào)整機(jī)制4.2.1利率調(diào)整機(jī)制詳見附件《利率調(diào)整機(jī)制》。第五條擔(dān)保方式5.1擔(dān)保物描述（1）位于X市X區(qū)X路X號的商業(yè)房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號碼：X；（2）位于X市X區(qū)X路X號的住宅房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號碼：X；（3）其他擔(dān)保物詳見附件《擔(dān)保物清單》。5.2擔(dān)保人信息5.2.1擔(dān)保人名稱：X個人5.2.2擔(dān)保人地址：X市X區(qū)X路X號5.2.3擔(dān)保人身份證號碼：X5.2.4擔(dān)保人同意為借款人提供擔(dān)保，并承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條還款方式與還款來源6.1還款方式6.1.1借款人應(yīng)按約定的還款方式，將還款資金劃轉(zhuǎn)至貸款人指定的還款賬戶。6.1.2還款方式包括但不限于等額本息還款、等額本金還款、按期還息到期還本等方式。6.2還款來源6.2.1借款人的還款資金來源于其經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流、投資收益、借款人及其關(guān)聯(lián)方的資金支持等。6.2.2借款人應(yīng)保證還款資金的來源合法、穩(wěn)定，并確保按期足額償還借款本金及利息。第七條費用與稅費7.1相關(guān)費用7.1.1借款人應(yīng)支付給貸款人的費用包括但不限于貸款手續(xù)費、賬戶管理費、咨詢費等。7.1.2費用具體金額及支付方式詳見附件《費用清單》。7.2稅費承擔(dān)7.2.1借款人與貸款人應(yīng)依法承擔(dān)借款合同相關(guān)的稅費。7.2.2稅費的具體承擔(dān)方式及金額詳見附件《稅費承擔(dān)協(xié)議》。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約8.1.1借款人未按約定的還款方式、還款期限償還借款本金及利息的，應(yīng)當(dāng)按照遲延還款金額的萬分之五支付違約金。8.1.2借款人提供虛假、隱瞞重要事實的，或者未按照約定的用途使用借款的，貸款人可以立即解除合同，并要求借款人立即償還全部借款本金及利息，并要求借款人支付違約金。8.2貸款人違約8.2.1貸款人未按照約定的借款金額、借款期限、借款利率提供借款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延提供借款金額的萬分之五支付違約金。8.2.2貸款人未按照約定的還款方式、還款期限償還借款本金及利息的，應(yīng)當(dāng)按照遲延還款金額的萬分之五支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方都可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.1.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益。10.2合同解除10.2.1合同解除必須符合法律規(guī)定的解除條件。10.2.2合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益。11.2合同終止條件11.2.1合同終止的條件按照合同約定的條款執(zhí)行。11.2.2合同終止后，借款人應(yīng)當(dāng)立即償還借款本金及利息，并按照約定處理擔(dān)保物。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。12.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和期限詳見附件《保密協(xié)議》。12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止或者履行完畢之日止。第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定13.1.1雙方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反國家強(qiáng)制性規(guī)定。13.1.2雙方應(yīng)當(dāng)遵守社會公德，不得損害社會公共利益。13.2強(qiáng)制性條款的實施13.2.1雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行合同約定的強(qiáng)制性條款，不得擅自變更或者解除。13.2.2雙方應(yīng)當(dāng)履行合同約定的強(qiáng)制性條款，不得有違約行為。第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1附加條款是對本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。14.1.2附加條款的具體內(nèi)容詳見附件《附加條款》。14.2附錄文件14.2.1附錄文件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2.2附錄文件包括但不限于《還款計劃表》、《利率調(diào)整機(jī)制》、《費用清單》、《稅費承擔(dān)協(xié)議》、《保密協(xié)議》、《擔(dān)保物清單》、《附加條款》等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、擔(dān)保人、債務(wù)人等。1.2第三方范圍1.2.1第三方范圍包括但不限于參與本合同履行過程中的所有自然人、法人和其他組織。1.2.2第三方范圍具體包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方、擔(dān)保方、債務(wù)人等。第二條第三方介入的方式與程序2.1第三方介入的方式2.1.1第三方可以以協(xié)助、監(jiān)督、評估、審計、調(diào)解等方式介入本合同的履行過程。2.1.2第三方介入的方式應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。2.2第三方介入的程序2.2.1第三方介入應(yīng)遵循合法、公正、公開的原則。2.2.2第三方介入的程序應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)按照合同約定，參與本合同的履行過程，并獲取相關(guān)信息。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)，并按照約定方式提供服務(wù)。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，公正、客觀、中立地履行其職責(zé)。3.2.2第三方應(yīng)保守本合同及履行過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)合同履行過程中第三方的職責(zé)、影響力、風(fēng)險等因素協(xié)商確定。4.1.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額應(yīng)在合同中予以明確。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整4.2.1第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.2.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定5.1.1第三方與甲乙方的關(guān)系應(yīng)為本合同的輔助履行主體，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.1.2第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵循獨立、公正、客觀、中立的原則。5.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分5.2.1第三方在本合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)。5.2.2甲乙雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由甲乙雙方承擔(dān)。第六條第三方介入后的合同變更與解除6.1第三方介入后的合同變更6.1.1第三方介入后，如需要變更本合同相關(guān)條款，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益。6.2第三方介入后的合同解除6.2.1第三方介入后，如需要解除本合同，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2合同解除不得違反國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決方式7.1.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.1.2如果協(xié)商不成，任何一方都可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入后的費用與稅費8.1第三方介入后的相關(guān)費用8.1.1第三方介入后，如需支付給第三方的費用，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。8.1.2費用具體金額及支付方式詳見附件《費用清單》。8.2第三方介入后的稅費承擔(dān)8.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)依法承擔(dān)借款合同相關(guān)的稅費。8.2.2稅費的具體承擔(dān)方式及金額詳見附件《稅費承擔(dān)協(xié)議》。第九條第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方介入后的借款人違約9.1.1第三方介入第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《還款計劃表》詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出借款人應(yīng)按約定的還款方式、還款期限償還借款本金及利息的詳細(xì)計劃。包括每期還款金額、還款日期等信息。附件二：《利率調(diào)整機(jī)制》詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)說明借款利率的調(diào)整機(jī)制，包括利率調(diào)整的條件、方式、頻率等。附件三：《費用清單》詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出借款人應(yīng)支付給貸款人的費用，包括貸款手續(xù)費、賬戶管理費、咨詢費等，并說明費用的計算方式、支付方式等。附件四：《稅費承擔(dān)協(xié)議》詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)說明借款人與貸款人應(yīng)依法承擔(dān)借款合同相關(guān)的稅費，包括稅費的種類、計算方式、支付方式等。附件五：《擔(dān)保物清單》詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出借款人提供的擔(dān)保物，包括擔(dān)保物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、價值等信息。附件六：《保密協(xié)議》詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)說明雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等應(yīng)予以保密的內(nèi)容，包括保密期限、保密義務(wù)等。附件七：《附加條款》詳細(xì)說明：本附件是對本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。包括合同變更、解除、違約責(zé)任等額外條款和說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定的還款方式、還款期限償還借款本金及利息。2.借款人提供虛假、隱瞞重要事實的，或未按照約定的用途使用借款。3.貸款人未按照約定的借款金額、借款期限、借款利率提供借款。4.貸款人未按照約定的還款方式、還款期限償還借款本金及利息。5.雙方未按照約定的方式履行合同義務(wù)，或違反合同約定的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為涉及法律法規(guī)的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：假設(shè)借款人未按照約定的還款方式、還款期限償還借款本金及利息，導(dǎo)致貸款人遭受經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)本合同的違約責(zé)任認(rèn)定，借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于償還逾期本金及利息、支付違約金等。說明三：法律名詞