中設(shè)股份：江蘇中設(shè)集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

蘇普評(píng)報(bào)字(2024)第8015號(hào)法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告蘇普評(píng)報(bào)字(2024)第8015號(hào)江蘇中設(shè)集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告202,000,000.00元2024年09月05日江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司高蕾徐瑞鑫(資產(chǎn)評(píng)估師)會(huì)員編號(hào)：32160005(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2024年10月18日目錄 1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要 2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文 7一、委托人、被評(píng)估單位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況 7二、評(píng)估目的 26 27 五、評(píng)估基準(zhǔn)日 31七、評(píng)估方法 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 九、評(píng)估假設(shè) 十、評(píng)估結(jié)論 47十一、特別事項(xiàng)說明 十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說明 49十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件 52中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告聲明地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓第1頁蘇普評(píng)報(bào)字(2024)第8015號(hào)AB江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司電話真址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓第2頁中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1流動(dòng)資產(chǎn)2非流動(dòng)資產(chǎn)3其中：可供出售金融資產(chǎn)4持有至到期投資5債權(quán)投資6其他債權(quán)投資78長(zhǎng)期股權(quán)投資9其他權(quán)益工具投資其他非流動(dòng)金融資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)油氣資產(chǎn)使用權(quán)資產(chǎn)無形資產(chǎn)開發(fā)支出商譽(yù)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用遞延所得稅資產(chǎn)其他非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債合計(jì)凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)(二)收益法評(píng)估結(jié)果AB1凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)(三)評(píng)估結(jié)論的選取地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓(一)本次評(píng)估利用了公證天業(yè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的蘇公江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓第4頁地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓第5頁中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(本頁無正文)地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓第6頁蘇普評(píng)報(bào)字(2024)第8015號(hào)況地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓江蘇中設(shè)集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告法定住所：浙江省杭州市莫干山路1418-66號(hào)4幢7層20萬元，于2004年7月2日在浙江省工商行政管理局辦妥工商登記手續(xù)。2004年6認(rèn)繳出資比例1浙江省科威投資有限公司2陳云峰3陳巖江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司電話址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓更名為“浙江科欣工程設(shè)計(jì)咨詢有限公司”。2008年8月28日，辦妥工商變更登記2008年5月27日，浙江省科威投資有限公司與陳云峰簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，浙江省科威投資有限公司將其持有的80%股權(quán)計(jì)160萬元轉(zhuǎn)讓給陳云峰。2009年2月22金額單位：人民幣萬元1陳云峰2陳巖3.第一次增資2009年2月25日，公司股東會(huì)決議，公司注冊(cè)資本增加至500萬元，新增注冊(cè)務(wù)所有限責(zé)任公司于2009年3月11日出具的浙天驗(yàn)(2008)064號(hào)《驗(yàn)資報(bào)告》審驗(yàn)確認(rèn)。2009年4月1日，公司辦妥工商變更登記手續(xù)。金額單位：人民幣萬元1浙江科信工程材料有限公司2陳云峰3陳巖2012年7月25日，經(jīng)股東會(huì)決議及簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，浙江科信工程材料有10%股權(quán)計(jì)50萬元轉(zhuǎn)讓給王光。2012年8月14日，辦妥工商變更登記手續(xù)。金額單位：人民幣萬元股東名稱認(rèn)繳出資額認(rèn)繳出資比例中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1陳云峰234陳巖5.第三次股權(quán)轉(zhuǎn)讓2013年12月25日，經(jīng)股東會(huì)決議及簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，陳云峰將持有的35%股權(quán)計(jì)175萬元轉(zhuǎn)讓給陳楠。2014年1月6日，辦妥工商變更登記手續(xù)。金額單位：人民幣萬元認(rèn)繳出資比例實(shí)繳出資額1陳云峰2陳楠345陳巖6.第二次增資2015年11月2日，經(jīng)公司股東會(huì)決議，公司增加注冊(cè)資本100萬元，新增注冊(cè)資本由陳云峰出資45萬元，陳楠出資35萬元，王光出資10萬元，王建平出資10萬元。2015年11月12日，辦妥工商變更登記手續(xù)。金額單位：人民幣萬元認(rèn)繳出資比例實(shí)繳出資額1陳云峰2陳楠345陳巖7.第四次股權(quán)轉(zhuǎn)讓2018年10月30日，經(jīng)股東會(huì)決議及簽訂的股權(quán)資咨詢合伙企業(yè)(有限合伙);陳楠將持有的公司5%股權(quán)計(jì)30萬元轉(zhuǎn)讓給杭州拼兔投資咨詢合伙企業(yè)(有限合伙);王光將持有的公司1%股權(quán)計(jì)6萬元轉(zhuǎn)讓給杭州拼兔投資咨詢合伙企業(yè)(有限合伙);王建平將持有的公司5%股權(quán)計(jì)30萬元轉(zhuǎn)讓給杭州拼兔投資咨詢合伙企業(yè)(有限合伙)。2018年11月13日，完成工商變更登記。中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告金額單位：人民幣萬元認(rèn)繳出資比例實(shí)繳出資額1陳云峰2陳楠345陳巖67杭州拼兔投資咨詢合伙企業(yè)(有限合伙)8.第五次股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額單位：人民幣萬元認(rèn)繳出資比例實(shí)繳出資額1陳云峰2陳楠345陳巖67杭州拼兔投資咨詢合伙企業(yè)(有限合伙)9.第六次股權(quán)轉(zhuǎn)讓及第三次增資本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)讓后和增資及增資后股東出資明細(xì)如下：金額單位：人民幣萬元認(rèn)繳出資比例實(shí)繳出資額1陳云峰2陳楠34.17%45陳巖64.17%7杭州拼兔投資咨詢合伙企業(yè)(有限合伙)8江蘇中設(shè)集團(tuán)股份有限公司10.第四次增資 2019年9月13日，經(jīng)股東會(huì)決議，公司增加注冊(cè)資本300萬元，由原股東實(shí)繳的出資比例在2039年12月31日前認(rèn)繳出資，公司于2019年11月15日辦理完成工商變更登記手續(xù)。金額單位：人民幣萬元認(rèn)繳出資比例1陳云峰2陳楠34.17%45陳巖64.17%7杭州拼兔投資咨詢合伙企業(yè)(有限合伙)8江蘇中設(shè)集團(tuán)股份有限公司11.第七次股權(quán)轉(zhuǎn)讓年9月4日辦理完成工商變更登記手續(xù)。金額單位：人民幣萬元認(rèn)繳出資比例1234陳巖54.17%6杭州拼兔投資咨詢合伙企業(yè)(有限合伙)7江蘇中設(shè)集團(tuán)股份有限公司12.第八次股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額單位：人民幣萬元認(rèn)繳出資比例1陳云峰234陳巖5杭州拼兔投資咨詢合伙企業(yè)(有限合伙)江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司電話真設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6江蘇中設(shè)集團(tuán)股份有限公司13.第五次增資2021年8月18日，經(jīng)股東會(huì)決議，中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司股東按原持股比認(rèn)繳出資比例實(shí)繳出資額1陳云峰234陳巖5杭州拼兔投資咨詢合伙企業(yè)(有限合伙)6江蘇中設(shè)集團(tuán)股份有限公司截至評(píng)估基準(zhǔn)日，中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)未發(fā)生變(1)主營產(chǎn)品或服務(wù)(2)經(jīng)營模式(3)生產(chǎn)經(jīng)營管理狀況地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓第13頁江蘇中設(shè)集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的資質(zhì)名稱證書編號(hào)資質(zhì)等級(jí)1工程設(shè)計(jì)資質(zhì)證書公路行業(yè)(公路)專業(yè)甲級(jí)、公路行業(yè)(交通工程)專業(yè)乙級(jí)、水運(yùn)行業(yè)(港口工程)專業(yè)甲級(jí)；水運(yùn)行業(yè)(航道工程)專業(yè)乙級(jí)；市政行業(yè)(道路工程)專業(yè)甲級(jí)；建筑行業(yè)(建筑工程)甲級(jí)；風(fēng)景園林工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)甲級(jí)2工程設(shè)計(jì)資質(zhì)證書市政行業(yè)(燃?xì)夤こ?軌道交通工程除外)乙級(jí)；環(huán)境工程(水污染防治工程)專項(xiàng)乙級(jí)3工程勘察資質(zhì)證書工程勘察專業(yè)類(巖土工程(勘察))乙級(jí)4工程監(jiān)理資質(zhì)證書甲級(jí)5城鄉(xiāng)規(guī)劃編制甲級(jí)資質(zhì)自資規(guī)甲字24330810號(hào)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制甲級(jí)6工程咨詢單位資信證書甲122021010655市政公用工程，公路，水運(yùn)(含港口河海工7工程咨詢單位乙級(jí)資信證書乙122022010086建筑資信乙級(jí)(1)組織結(jié)構(gòu)江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓第14頁項(xiàng)，參股子公司5項(xiàng)。金額單位：人民幣萬元成立時(shí)間比例浙江科欣工程咨詢有限公司云南省曲靖市設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司中設(shè)科欣(杭州)公路水運(yùn)工程設(shè)計(jì)咨詢有限責(zé)任公司中設(shè)科欣(浙江)市政設(shè)計(jì)院有限公司中設(shè)科欣(浙江)交通規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司中設(shè)科欣(浙江)水運(yùn)水利工程設(shè)計(jì)院有限公司曲靖開發(fā)區(qū)恒立工程咨詢有限公司楚雄州川江規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司德清交水勘察設(shè)計(jì)有限公司杭州云欣建筑設(shè)計(jì)有限公司中設(shè)科欣(浙江)城市設(shè)計(jì)咨詢有限公司舟山市港航工程規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司法定住所：浙江省杭州市莫干山路1418-66號(hào)4幢7層719室(上城科技工業(yè)基公司工程建設(shè)業(yè)務(wù)；建筑信息模型技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)；信息技術(shù)咨詢服中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目2024年5月31日總資產(chǎn)總負(fù)債2024年1-5月營業(yè)收入凈利潤(rùn)2024年1-5月財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為被評(píng)估單位提供的未經(jīng)審計(jì)數(shù)據(jù)。經(jīng)營范圍：工程總承包乙級(jí)，建筑行業(yè)(建筑工程)甲級(jí)，工程勘察專業(yè)類(巖土工程)甲級(jí)，工程勘察勞務(wù)類，市政行業(yè)(道路工程)專業(yè)乙級(jí)，市政行業(yè)(給水 2024年5月31日總資產(chǎn)總負(fù)債2024年1-5月營業(yè)收入地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓凈利潤(rùn)-381.323)中設(shè)科欣(杭州)公路水運(yùn)工程設(shè)計(jì)咨詢有限責(zé)任公司中設(shè)科欣(杭州)公路水運(yùn)工程設(shè)計(jì)咨詢有限責(zé)任公司法定住所：浙江省杭州市拱墅區(qū)花園崗街310號(hào)303室自主開展經(jīng)營活動(dòng))。金額單位：人民幣萬元項(xiàng)目2024年5月31日總資產(chǎn)總負(fù)債項(xiàng)目2024年1-5月營業(yè)收入凈利潤(rùn)2024年1-5月財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為被評(píng)估單位提供的未經(jīng)審計(jì)數(shù)據(jù)。4)中設(shè)科欣(浙江)市政設(shè)計(jì)院有限公司企業(yè)名稱：中設(shè)科欣(浙江)市政設(shè)計(jì)院有限公司 法定住所：浙江省杭州市莫干山路1418-66號(hào)4幢7層714室(上城科技工業(yè)基中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目2024年5月31日總資產(chǎn)總負(fù)債項(xiàng)目2024年1-5月營業(yè)收入凈利潤(rùn)2024年1-5月財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為被評(píng)估單位提供的未經(jīng)審計(jì)數(shù)據(jù)。5)中設(shè)科欣(浙江)交通規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司企業(yè)名稱：中設(shè)科欣(浙江)交通規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司法定住所：浙江省杭州市莫干山路1418-66號(hào)4幢7層712室(上城科技工業(yè)基地)地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓第18頁江蘇中設(shè)集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告金額單位：人民幣萬元項(xiàng)目2024年5月31日總資產(chǎn)總負(fù)債項(xiàng)目2024年1-5月營業(yè)收入凈利潤(rùn)2024年1-5月財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為被評(píng)估單位提供的未經(jīng)審計(jì)數(shù)據(jù)。6)中設(shè)科欣(浙江)水運(yùn)水利工程設(shè)計(jì)院有限公司企業(yè)名稱：中設(shè)科欣(浙江)水運(yùn)水利工程設(shè)計(jì)院有限公司法定住所：浙江省杭州市上城區(qū)莫干山路1418-66號(hào)4幢7層713室(上城科技金額單位：人民幣萬元地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目2024年5月31日總資產(chǎn)總負(fù)債項(xiàng)目2024年1-5月營業(yè)收入凈利潤(rùn)2024年1-5月財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為被評(píng)估單位提供的未經(jīng)審計(jì)數(shù)2024年5月31日總資產(chǎn)總負(fù)債2024年1-5月營業(yè)收入凈利潤(rùn)2024年1-5月財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為被評(píng)估單位提供的未經(jīng)審計(jì)數(shù)據(jù)。地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓名稱注冊(cè)資本(萬元)占比1楚雄州川江土地開發(fā)有限公司2中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司截至評(píng)估基準(zhǔn)日楚雄州川江規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司尚未發(fā)生相關(guān)業(yè)9)德清交水勘察設(shè)計(jì)有限公司企業(yè)類型：其他有限責(zé)任公司江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告注冊(cè)資本(萬元)占比1德清縣交通工程建設(shè)有限公司2中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司金額單位：人民幣萬元2024年5月31日總資產(chǎn)總負(fù)債2024年1-5月營業(yè)收入凈利潤(rùn)2024年1-5月財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為被評(píng)估單位提供的未經(jīng)審計(jì)數(shù)據(jù)。10)杭州云欣建筑設(shè)計(jì)有限公司法定住所：浙江省杭州市莫干山路1418-66號(hào)4幢7層717室(上城科技工業(yè)基地)技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng))。序號(hào)名稱注冊(cè)資本(萬元)占比中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1杭州明庭設(shè)計(jì)咨詢有限公司2中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司3鄭將金額單位：人民幣萬元2024年5月31日總資產(chǎn)總負(fù)債項(xiàng)目2024年1-5月營業(yè)收入凈利潤(rùn)2024年1-5月財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為被評(píng)估單位提供的未經(jīng)審計(jì)數(shù)據(jù)11)中設(shè)科欣(浙江)城市設(shè)計(jì)咨詢有限公司企業(yè)名稱：中設(shè)科欣(浙江)城市設(shè)計(jì)咨詢有限公司法定住所：浙江省杭州市余杭區(qū)良渚街道平高創(chuàng)業(yè)城5幢977室技術(shù)推廣(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng))。注冊(cè)資本(萬元)占比1杭州溫潤(rùn)漫谷工程技術(shù)有限公司2中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司3金額單位：人民幣萬元2024年5月31日總資產(chǎn)總負(fù)債2024年1-5月營業(yè)收入凈利潤(rùn)2024年1-5月財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為被評(píng)估單位提供的未經(jīng)審計(jì)數(shù)據(jù)。法定住所：中國(浙江)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)舟山市定海區(qū)千島街道翁山路555號(hào)中國(舟山)大宗商品交易中心B幢2102室(自主申報(bào))名稱注冊(cè)資本(萬元)占比I舟山交投建設(shè)開發(fā)有限公司2中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司3武漢長(zhǎng)江航運(yùn)規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司金額單位：人民幣萬元2024年5月31日總資產(chǎn)總負(fù)債項(xiàng)目2024年1-5月營業(yè)收入凈利潤(rùn)2024年1-5月財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為被評(píng)估單位提供的未經(jīng)審計(jì)數(shù)據(jù)地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓第24頁江蘇中設(shè)集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目2021年12月31日2022年12月31日2023年12月31日2024年5月31日流動(dòng)資產(chǎn)長(zhǎng)期股權(quán)投資固定資產(chǎn)使用權(quán)資產(chǎn)無形資產(chǎn)商譽(yù)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用遞延所得稅資產(chǎn)其他非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債合計(jì)其中：歸屬母公司被評(píng)估單位近三年一期的財(cái)務(wù)狀況如下表(母公司口徑)項(xiàng)目2021年12月31日2022年12月31日2023年12月31日2024年5月31日長(zhǎng)期股權(quán)投資固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債合計(jì)被評(píng)估單位近三年一期的經(jīng)營狀況如下表(合并口徑):2021年度2022年度2023年度2024年1-5月營業(yè)稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用研發(fā)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用資產(chǎn)減值損失江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓電話真設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目2021年度2022年度2023年度2024年1-5月公允價(jià)值變動(dòng)損益資產(chǎn)處置收益二、營業(yè)利潤(rùn)減：營業(yè)外支出減：所得稅費(fèi)用四、凈利潤(rùn)其中：歸屬母公司所有者的凈利潤(rùn)被評(píng)估單位近三年一期的經(jīng)營狀況如下表(母公司口徑):2021年度2022年度2023年度2024年1-5月營業(yè)稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用研發(fā)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用資產(chǎn)減值損失公允價(jià)值變動(dòng)損益資產(chǎn)處置收益二、營業(yè)利潤(rùn)減：營業(yè)外支出減：所得稅費(fèi)用四、凈利潤(rùn)以上各年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)已經(jīng)公證天業(yè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并分別出見審計(jì)報(bào)告。(三)委托人與被評(píng)估單位之間的關(guān)系(四)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人根據(jù)江蘇中設(shè)集團(tuán)股份有限公司董事會(huì)決議。本次評(píng)估目的是評(píng)估中設(shè)科欣設(shè)計(jì)流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資固定資產(chǎn)使用權(quán)資產(chǎn)無形資產(chǎn)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用遞延所得稅資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債合計(jì)地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓第27頁中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告權(quán)32項(xiàng)，其中有4項(xiàng)發(fā)明專利(1項(xiàng)在實(shí)質(zhì)審查階段)、25項(xiàng)實(shí)用新型專利(其中一種使用裝配式預(yù)制擋板的泡沫混凝土路基實(shí)用新型專利于2024年9月17日獲得授權(quán))、3項(xiàng)外觀設(shè)計(jì)專利，注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)7項(xiàng)，軟件著作權(quán)11項(xiàng)，具體情況分別如專利號(hào)/申申請(qǐng)日期類型1一種具有沉降緩沖搭板的公路涵洞計(jì)咨詢有限公司實(shí)用新型2一種高水頭差碼頭的浮式系船系統(tǒng)計(jì)咨詢有限公司實(shí)用新型3一種分段式小間隙碼頭計(jì)咨詢有限公司實(shí)用新型4計(jì)咨詢有限公司實(shí)用新型5一種關(guān)節(jié)軸承式梳齒板橋梁接縫安裝結(jié)構(gòu)計(jì)咨詢有限公司實(shí)用新型6一種道路兩側(cè)雨水滯留實(shí)用新型地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓第28頁中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告系統(tǒng)計(jì)咨詢有限公司7一種軟土地基橋路過渡計(jì)咨詢有限公司實(shí)用新型8高的抬高結(jié)構(gòu)中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司實(shí)用新型9一種雨污分流改造中帶結(jié)構(gòu)中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司實(shí)用新型一種泡沫混凝土的臺(tái)后回填結(jié)構(gòu)中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司實(shí)用新型一種混凝土橋梁石材懸中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司實(shí)用新型中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司實(shí)用新型一種帶玻璃微珠反光層的混凝土側(cè)石中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司實(shí)用新型中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司實(shí)用新型一種預(yù)制裝配式混凝土排水邊溝中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司實(shí)用新型一種帶枕梁及H型鋼的橋臺(tái)搭板結(jié)構(gòu)中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司實(shí)用新型接口中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司實(shí)用新型一種多邊形拱肋-矩形拱肋的轉(zhuǎn)換連接結(jié)構(gòu)中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司實(shí)用新型一種新老橋拼寬抗剪切中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司實(shí)用新型一種高水位差渡口的岸電充電設(shè)施中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司實(shí)用新型一種城市道路中環(huán)保雨水篦井的管位優(yōu)化結(jié)構(gòu)中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司實(shí)用新型中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司實(shí)用新型一種基于碼頭水位變動(dòng)的浮式系船設(shè)施中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司實(shí)用新型欄桿(2)計(jì)咨詢有限公司外觀設(shè)計(jì)欄桿(3)計(jì)咨詢有限公司外觀設(shè)計(jì)欄桿(1)計(jì)咨詢有限公司外觀設(shè)計(jì)一種大深度水底供水管沉管施工工藝中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司發(fā)明專利一種帶枕梁及H型鋼的橋臺(tái)搭板結(jié)構(gòu)中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司發(fā)明專利實(shí)質(zhì)審查一種單箱砼-多箱鋼的空間結(jié)構(gòu)混合梁橋中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司發(fā)明專利一種基于特定車輛撓度中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司發(fā)明專利一種使用裝配式預(yù)制擋中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集實(shí)用新型地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告團(tuán)有限公司一種薄壁塑料井后接支管抗沉降結(jié)構(gòu)中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司實(shí)用新型(2)注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)商標(biāo)類別商標(biāo)注冊(cè)證號(hào)中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司37-建筑修理2中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司35-廣告銷售3中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司37-建筑修理4中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司09-科學(xué)儀器5中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司09-科學(xué)儀器6中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司42-網(wǎng)站服務(wù)7中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司42-網(wǎng)站服務(wù)(3)軟件著作權(quán)軟件名稱登記號(hào)開發(fā)完成日期首次發(fā)表日期1科欣工程設(shè)計(jì)電子圖審系統(tǒng)咨詢有限公司2咨詢有限公司3咨詢有限公司4科欣設(shè)計(jì)項(xiàng)目管理系統(tǒng)咨詢有限公司5咨詢有限公司6件咨詢有限公司7咨詢有限公司8定性承載力計(jì)算軟件咨詢有限公司9咨詢有限公司咨詢有限公司件咨詢有限公司2021年9月，被評(píng)估單位將名稱由浙江科欣工程設(shè)計(jì)咨詢有限公司變更為中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，有10項(xiàng)實(shí)用新型、3項(xiàng)外觀設(shè)計(jì)專利和11納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的遞延所得稅資產(chǎn)主要為計(jì)提應(yīng)收款項(xiàng)壞賬準(zhǔn)備、使用權(quán)資產(chǎn)折舊、租賃負(fù)債等導(dǎo)致的可抵扣暫時(shí)性差異形成的遞延所得稅資產(chǎn)。地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓一)《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年7月2日，中華人民共和國主席令二)《中華人民共和國公司法》(2018年10月26日，中華人民共和國主席令第地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告四)《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(財(cái)政部令第86號(hào)，2019年1月2日財(cái)政部令第97號(hào)修改);令第65號(hào));(2016)36號(hào));十一)財(cái)政部稅務(wù)總局《關(guān)于進(jìn)一步完善研發(fā)費(fèi)用稅前加計(jì)扣除政策的公告》(財(cái)布);11月29日修訂);號(hào)2019年3月2日修訂);二十)《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國資委、財(cái)政部第32號(hào)令，2016年6二十一)《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資委產(chǎn)權(quán)二十二)《關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》(國資產(chǎn)權(quán)產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見》的通知(2001年12月31日，國辦發(fā)[2001]102號(hào)，中華權(quán)(2013)64號(hào));訂);三十一)其他與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的法律、法規(guī)等。(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)一)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資(2017)43號(hào));七)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)(協(xié)(2020)38號(hào));十)《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)(2017)46號(hào))十一)《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)(2017)47號(hào));十二)《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評(píng)十三)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則企業(yè)價(jià)值》(中評(píng)協(xié)(2018)38號(hào));十六)《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)(2017)42號(hào));十七)《專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)(2017)49號(hào));十八)《著作權(quán)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)(2017)50號(hào));十九)《商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)(2017)51號(hào));地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓第34頁江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓選取收益法評(píng)估的理由：被評(píng)估單位未來收益期和收益額可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量，獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以量化，故本次評(píng)估選用了收益法。選取資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估的理由：被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債可以被識(shí)別，并可以用適當(dāng)?shù)姆椒▎为?dú)進(jìn)行評(píng)估，故本次評(píng)估選用了資產(chǎn)基本次采用收益法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法對(duì)企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估來間接獲得股東全部權(quán)益價(jià)值，企業(yè)整體價(jià)值由正常經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生的經(jīng)營性資產(chǎn)價(jià)值和與正常經(jīng)營活動(dòng)無關(guān)的非經(jīng)營性資產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成，對(duì)于經(jīng)營性資產(chǎn)價(jià)值的確定選用企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，即以未來若干年度內(nèi)的企業(yè)自由現(xiàn)金流量作為依據(jù)，采用適當(dāng)折現(xiàn)率折現(xiàn)后加總E=B-DB=P+ZC,Fi:評(píng)估基準(zhǔn)日后第i年預(yù)期的企業(yè)自由現(xiàn)金流量；Fn:預(yù)測(cè)期末年預(yù)期的企業(yè)自由現(xiàn)金流量；n:預(yù)測(cè)期；i:預(yù)測(cè)期第i年；g:永續(xù)期增長(zhǎng)率。江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告江蘇中設(shè)集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司電話真址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓第39頁資，被評(píng)估單位只能提供被投資單位的財(cái)務(wù)報(bào)表，不具備對(duì)被投資單位進(jìn)行整體評(píng)估的條件，按評(píng)被投資單位未經(jīng)審計(jì)的賬面凈資產(chǎn)乘以實(shí)際持股比例確定評(píng)估值。根據(jù)評(píng)估目的和被評(píng)估設(shè)備的特點(diǎn)，主要采用成本法進(jìn)行評(píng)估。通過市場(chǎng)詢價(jià)等方式分析確定車輛于當(dāng)?shù)赜谠u(píng)估基準(zhǔn)日的新車購置價(jià)，加上根據(jù)《中華人民共和國車輛購置稅法》確定的車輛購置稅以及車輛上牌費(fèi)然后扣減可抵扣車輛購置稅=車輛不含稅售價(jià)×購置稅稅率5%②成新率的確定參照國家頒布的車輛強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)，以車輛的行駛里程、使用年限兩種方法根據(jù)孰低原則確定理論成新率，然后結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘察情況進(jìn)行調(diào)整。計(jì)算公式如下：使用年限成新率=(經(jīng)濟(jì)使用年限一已使用年限)/經(jīng)濟(jì)使用年限×100%行駛里程成新率=(經(jīng)濟(jì)行駛里程一已行駛里程)/經(jīng)濟(jì)行駛里程×100%理論成新率=MIN(使用年限成新率，行駛里程成新率)式中：調(diào)整系數(shù)的計(jì)算，一般通過分析委估車輛的制造質(zhì)量(制造系數(shù))、使用工況(使用系數(shù))和現(xiàn)場(chǎng)勘察狀況(個(gè)別系數(shù)),將其與理論成新率計(jì)算所采用的標(biāo)準(zhǔn)比較分別確定調(diào)整系數(shù)，綜合連乘后確定。市場(chǎng)價(jià)的確定通過市場(chǎng)調(diào)查選擇符合條件的參照物作為可比實(shí)例，分析可比實(shí)例品牌、型號(hào)、車款、交易地區(qū)、交易情況、交易時(shí)間、行駛里程、車齡、排量、配置、機(jī)械性能等因素，并與被評(píng)估車輛對(duì)照比較，分析差異并經(jīng)調(diào)整，計(jì)算被評(píng)估車輛價(jià)值。計(jì)算公待估車輛評(píng)估值=可比實(shí)例價(jià)格(含/不含增值稅)×車輛技術(shù)狀況修正系數(shù)×車地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓第40頁中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓第41頁中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告V:專利資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值Li:第i期的衰減率成新率=(經(jīng)濟(jì)使用年限-已使用年限)/經(jīng)地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓第42頁資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員于2024年8月1日至2024年9月5日對(duì)評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn) 江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司電話真址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓第43頁中設(shè)科欣設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(三)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查給被評(píng)估單位對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”進(jìn)行完善。二)盡職調(diào)查(四)資料收集(五)評(píng)定估算五)假設(shè)國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無重大變化，各方所江蘇中設(shè)集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的