房屋買賣合同的解除合同及退款流程

房屋買賣合同的解除合同及退款流程合同編號：__________房屋買賣合同的解除合同及退款流程甲方（賣方）：乙方（買方）：一、解除合同及退款條件1.1在合同簽訂后，若乙方因個人原因需解除合同，應(yīng)向甲方提出書面申請。經(jīng)甲方同意后，雙方可解除合同。（1）甲方未能按照合同約定的時間交付房屋；（2）甲方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準；（3）甲方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；（4）甲方因違法行為導致房屋無法交付或無法辦理過戶手續(xù)；（5）其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。二、解除合同及退款流程2.1乙方在解除合同后，應(yīng)向甲方出具書面退款申請。2.2甲方在收到乙方退款申請后，應(yīng)在15日內(nèi)核實情況。如符合退款條件，甲方應(yīng)在核實情況后30日內(nèi)退還已支付的房款。2.3甲方退款時，應(yīng)扣除已支付的房款中涉及的相關(guān)費用，如中介費、稅費等。具體扣除金額雙方可協(xié)商確定。2.4雙方解除合同后，應(yīng)互相配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.5解除合同后，甲乙雙方應(yīng)互相保守對方的隱私，不得泄露合同內(nèi)容及相關(guān)事宜。三、違約責任3.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.2甲乙雙方因履行本合同而產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。四、其他約定4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的房屋交付之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.房屋買賣合同登記備案證明4.房產(chǎn)測繪報告5.房屋交易稅費清單6.付款憑證7.收款憑證8.房屋交付確認書9.解除合同及退款申請表二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定的時間交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。2.甲方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準：指房屋存在影響居住安全、使用功能、外觀及環(huán)境質(zhì)量等方面的問題，且不符合合同約定的質(zhì)量要求。3.甲方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)：指甲方未能在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)的辦理。4.甲方因違法行為導致房屋無法交付或無法辦理過戶手續(xù)：指甲方因違法行為（如擅自改變房屋用途、存在法律糾紛等）導致房屋無法交付或無法辦理過戶手續(xù)。5.其他法律法規(guī)規(guī)定的情形：指除上述情形外，符合法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有權(quán)的人或授權(quán)代理人。2.乙方：指房屋的購買方，具有購房資格并愿意購買房屋的人。3.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保障合同當事人合法權(quán)益的法律規(guī)范總稱。4.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應(yīng)當承擔的民事責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔逾期交付的違約責任，乙方也可要求延長交付日期或解除合同并要求退款。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在乙方提出書面異議后，負責修復(fù)質(zhì)量問題。如嚴重質(zhì)量問題影響居住安全，乙方有權(quán)解除合同并要求退款。3.甲方未辦理過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同并要求退款。4.解除合同及退款：解決辦法：乙方應(yīng)向甲方出具書面退款申請，甲方在核實情況后按照約定退還已支付的房款。五、所有