04版北京存量房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版北京存量房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量房1.4成交價格1.5房產(chǎn)證第二條：合同標的及權利義務2.1出賣人的權利和義務2.1.1保證房屋權屬清晰2.1.2保證房屋符合交易條件2.1.3履行房屋交付義務2.2買受人的權利和義務2.2.1支付成交價格2.2.2履行合同約定的其他義務第三條：合同的履行3.1房屋交付3.1.1交付時間3.1.2交付條件3.2產(chǎn)權過戶3.2.1過戶時間3.2.2過戶費用3.3支付成交價格3.3.1支付方式3.3.2支付時間第四條：合同的變更和解除4.1合同變更4.1.1變更條件4.1.2變更程序4.2合同解除4.2.1解除條件4.2.2解除程序第五條：違約責任5.1出賣人違約5.1.1違約行為5.1.2違約責任5.2買受人違約5.2.1違約行為5.2.2違約責任第六條：爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁或訴訟第七條：合同的生效、終止和解除7.1合同生效7.2合同終止7.3合同解除第八條：其他約定8.1房屋交付后的物業(yè)管理8.2房屋維修責任8.3水電燃氣等費用承擔第九條：合同附件9.1房產(chǎn)證復印件9.2房屋買賣合同附件第十條：合同的修訂10.1修訂條件10.2修訂程序第十一條：合同的解釋11.1合同文字解釋11.2合同條款解釋第十二條：合同的簽署12.1簽署時間12.2簽署地點第十三條：合同的備案13.1備案時間13.2備案地點第十四條：合同的保管14.1合同正本保管14.2合同副本分發(fā)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指北京X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照號：X，地址：北京市X區(qū)X路X號，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買受人：指（姓名），身份證號：X，地址：北京市X區(qū)X路X號，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.3存量房：指已取得房屋所有權證，并已在北京市存量房交易服務平臺進行掛牌交易的房屋。1.4成交價格：指本合同約定的房屋買賣價格，人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。1.5房產(chǎn)證：指房屋所有權證，證號：X。第二條：合同標的及權利義務2.1出賣人的權利和義務2.1.1保證房屋權屬清晰：出賣人保證所出售的房屋權屬清晰，無任何法律糾紛和債權債務問題。2.1.2保證房屋符合交易條件：出賣人保證所出售的房屋符合北京市存量房交易服務平臺規(guī)定的交易條件。2.1.3履行房屋交付義務：出賣人應當按照本合同約定的時間和條件，將房屋交付給買受人。2.2買受人的權利和義務2.2.1支付成交價格：買受人應當按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付成交價格。2.2.2履行合同約定的其他義務：買受人應當按照本合同的約定，履行其他相關的義務。第三條：合同的履行3.1房屋交付3.1.1交付時間：雙方約定于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。3.2產(chǎn)權過戶3.2.1過戶時間：雙方約定于房屋交付之日起X日內(nèi)，共同辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。3.2.2過戶費用：過戶費用按北京市相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行，由雙方共同承擔。3.3支付成交價格3.3.1支付方式：買受人應按照本合同約定的方式，向出賣人支付成交價格。3.3.2支付時間：買受人應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣人支付成交價格。第四條：合同的變更和解除4.1合同變更4.1.1變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.1.2變更程序：雙方應就合同變更的內(nèi)容達成一致意見，并簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.2合同解除4.2.2解除程序：雙方應就合同解除的事宜達成一致意見，并簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第五條：違約責任5.1出賣人違約5.1.1違約行為：出賣人未按照本合同約定履行義務的行為。5.1.2違約責任：出賣人應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為本合同約定的成交價格的10%。5.2買受人違約5.2.1違約行為：買受人未按照本合同約定履行義務的行為。5.2.2違約責任：買受人應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同約定的成交價格的10%。第六條：爭議解決6.2仲裁或訴訟：如選擇仲裁，仲裁地點為北京市；如選擇訴訟，管轄法院為北京市X人民法院。第七條：合同的生效、終止和解除7.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同終止：本合同履行完畢，雙方的權利和義務全部履行完畢，合同即終止。7.3第八條：其他約定8.1房屋交付后的物業(yè)管理：房屋交付后，買受人應按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)管理費等相關費用。8.2房屋維修責任：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導致的維修費用，由出賣人承擔；因買受人使用不當導致的維修費用，由買受人承擔。8.3水電燃氣等費用承擔：房屋交付后，買受人應承擔水電燃氣等費用。第九條：合同附件9.1房產(chǎn)證復印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復印件，作為合同附件之一。9.2房屋買賣合同附件：本合同附件中包含房屋買賣合同的附件，作為合同附件之一。第十條：合同的修訂10.1修訂條件：合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。10.2修訂程序：雙方應就修訂的內(nèi)容達成一致意見，并簽訂書面修訂協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條：合同的解釋11.1合同文字解釋：本合同內(nèi)的文字，按照普通解釋規(guī)則進行解釋。11.2合同條款解釋：本合同的條款，應當按照條款本身的含義進行解釋。第十二條：合同的簽署12.1簽署時間：本合同于年月日簽署。12.2簽署地點：北京市X區(qū)X路X號。第十三條：合同的備案13.1備案時間：本合同簽署后X日內(nèi)，雙方應將合同備案至相關政府部門。13.2備案地點：北京市X區(qū)X路X號。第十四條：合同的保管14.1合同正本保管：本合同正本由買受人保管。14.2合同副本分發(fā)：本合同副本由出賣人和買受人各執(zhí)一份。本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于參與房屋交易的中介機構、參與房產(chǎn)評估的評估機構、提供擔保的擔保機構以及負責物業(yè)管理的物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序2.1.1中介機構介入：中介機構在甲乙方簽訂合同后，負責協(xié)調(diào)雙方及辦理相關手續(xù)。2.1.2評估機構介入：評估機構應按照甲乙方要求對房屋進行評估，并提供評估報告。2.1.3擔保機構介入：擔保機構為合同提供擔保，確保合同履行。2.1.4物業(yè)管理公司介入：物業(yè)管理公司負責房屋交付后的物業(yè)管理事宜。2.2第三方責任2.2.1中介機構責任：中介機構應保證交易信息的真實性，協(xié)調(diào)雙方完成交易。2.2.2評估機構責任：評估機構應提供真實、準確的評估報告。2.2.3擔保機構責任：擔保機構應確保合同履行，如發(fā)生違約，承擔相應的擔保責任。2.2.4物業(yè)管理公司責任：物業(yè)管理公司應按照合同約定，提供物業(yè)服務。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用3.1.1中介費用：中介機構的費用按照雙方約定及行業(yè)規(guī)定收取。3.1.2評估費用：評估機構的費用按照評估報告的價格及行業(yè)規(guī)定收取。3.1.3擔保費用：擔保機構的費用按照擔保金額及行業(yè)規(guī)定收取。3.1.4物業(yè)服務費用：物業(yè)管理公司的服務費用按照物業(yè)合同的約定收取。3.2支付方式及時間3.2.1支付方式：第三方費用的支付方式由甲乙方協(xié)商確定。3.2.2支付時間：第三方費用的支付時間按照合同約定及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定4.1.1第三方責任限額根據(jù)合同金額、行業(yè)規(guī)定及雙方協(xié)商確定。4.1.2第三方責任限額在合同中明確，并作為合同附件。4.2第三方責任限額的適用4.2.1第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約，應承擔相應的違約責任，責任限額內(nèi)予以賠償。4.2.2第三方責任限額僅限于違約責任，不包括間接損失、精神損失等其他損失。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系界定5.1.1第三方與甲乙方為合同關系，第三方并非合同當事人，但享有合同約定的權利。5.1.2甲乙方應按照合同約定，履行對第三方的義務。5.2第三方與甲乙方的權益劃分5.2.1第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約，由甲乙方按照合同約定處理。5.2.2甲乙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約，由第三方按照合同約定處理。第六條：第三方介入的變更及解除6.1第三方介入的變更6.1.1變更條件：第三方介入的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2變更程序：甲乙方應就第三方介入的變更事項達成一致意見，并簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2第三方介入的解除6.2.1解除條件：第三方介入的解除需符合合同約定及行業(yè)規(guī)定。6.2.2解除程序：甲乙方應就第三方介入的解除事項達成一致意見，并簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第七條：第三方介入的爭議解決7.2仲裁或訴訟：如選擇仲裁，仲裁地點為北京市；如選擇訴訟，管轄法院為北京市X人民法院。第八條：第三方介入的效力8.1第三方介入的效力8.1.1第三方介入本合同，并不影響本合同的效力。8.1.2本合同的履行，應遵守第三方介入的約定。8.2第三方介入的變更和解除8.2.1第三方介入的變更和解除第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件要求：1.房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，不得有缺頁、涂改等痕跡。2.復印件上應加蓋出賣人公章及法定代表人印章。3.復印件應由買受人保管，并用于后續(xù)產(chǎn)權過戶等手續(xù)。附件二：房屋買賣合同附件附件要求：1.房屋買賣合同附件應包含房屋基本信息、成交價格、付款方式等詳細內(nèi)容。2.附件應由甲乙方簽字蓋章，以證明雙方對該附件的認可。3.附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件三：評估報告附件要求：1.評估報告應由具有資質(zhì)的評估機構出具，報告內(nèi)容應真實、準確。2.評估報告應包含房屋基本信息、評估價格、評估依據(jù)等。3.評估報告應作為本合同的附件，由甲乙方共同保管。附件四：擔保協(xié)議附件要求：1.擔保協(xié)議應由具有擔保資質(zhì)的機構出具，協(xié)議內(nèi)容應明確擔保金額、擔保范圍等。2.擔保協(xié)議應由甲乙方簽字蓋章，并經(jīng)第三方見證。3.擔保協(xié)議應作為本合同的附件，由甲乙方共同保管。附件五：物業(yè)服務合同附件要求：1.物業(yè)服務合同應由物業(yè)管理公司提供，合同內(nèi)容應包含物業(yè)服務費用、服務范圍等。2.物業(yè)服務合同應由甲乙方簽字蓋章，以確認雙方對物業(yè)服務的認可。3.物業(yè)服務合同應作為本合同的附件，由甲乙方共同保管。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時間、條件交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。2.買受人未按照合同約定時間支付成交價格，或支付的金額不符合合同約定。3.第三方未按照合同約定履行義務，如中介機構未按時提供服務，評估機構提供虛假報告等。違約責任認定：1.違約責任的認定應依據(jù)