二零二四年度二手房交易中介費(fèi)結(jié)算協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房交易中介費(fèi)結(jié)算協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1二手房1.2交易1.3中介費(fèi)1.4結(jié)算1.5協(xié)議第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集2.2客源信息匹配2.3交易流程協(xié)助2.4交易雙方溝通2.5產(chǎn)權(quán)過戶指導(dǎo)第三條中介費(fèi)的計算方式3.1費(fèi)率3.2計費(fèi)基數(shù)3.3計算公式3.4費(fèi)用支付時間第四條中介費(fèi)的支付方式4.1支付金額4.2支付途徑4.3支付時間4.4支付憑證第五條中介費(fèi)的結(jié)算周期5.1結(jié)算周期規(guī)定5.2結(jié)算時間點(diǎn)5.3結(jié)算流程第六條合同的有效期6.1起始時間6.2終止時間第七條合同的解除與終止7.1解除條件7.2終止條件7.3解除與終止的后果第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金計算第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條其他條款12.1合同的修改與補(bǔ)充12.2通知與送達(dá)12.3合同的完整性第十三條合同的簽署與生效13.1簽署方式13.2生效條件13.3生效時間第十四條合同的終止后事項14.1終止后的權(quán)利義務(wù)14.2終止后的中介費(fèi)結(jié)算14.3終止后的資料歸檔第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1二手房本合同所稱二手房，是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。1.2交易本合同所稱交易，是指買方和賣方在符合國家法律法規(guī)、政策和市場規(guī)則的前提下，通過中介公司進(jìn)行的房屋買賣活動。1.3中介費(fèi)本合同所稱中介費(fèi)，是指中介公司為促成交易，向交易雙方提供的房源信息、客源信息匹配、交易流程協(xié)助、交易雙方溝通、產(chǎn)權(quán)過戶指導(dǎo)等服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.4結(jié)算本合同所稱結(jié)算，是指中介公司在交易完成后，按照約定方式和時間，向委托方支付中介費(fèi)的行為。1.5協(xié)議本合同所稱協(xié)議，是指中介公司與委托方就中介服務(wù)內(nèi)容、中介費(fèi)計算方式、支付方式、結(jié)算周期等事項達(dá)成的一致意見。第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集中介公司應(yīng)根據(jù)委托方的需求，收集并提供符合要求的房源信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、樓層、裝修狀況、價格等。2.2客源信息匹配中介公司應(yīng)根據(jù)委托方的需求，匹配符合要求的客源信息，包括但不限于購房預(yù)算、購房需求、購房資格等。2.3交易流程協(xié)助中介公司應(yīng)協(xié)助委托方完成房屋買賣交易流程，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理貸款、繳納稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過戶等。2.4交易雙方溝通中介公司應(yīng)積極溝通交易雙方，協(xié)調(diào)雙方在交易過程中的關(guān)系，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。2.5產(chǎn)權(quán)過戶指導(dǎo)中介公司應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)過戶指導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于提供過戶所需材料、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、解答過戶過程中的問題等。第三條中介費(fèi)的計算方式3.1費(fèi)率中介費(fèi)的費(fèi)率根據(jù)房屋交易價格確定，費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)為交易價格的1%。3.2計費(fèi)基數(shù)中介費(fèi)的計費(fèi)基數(shù)為房屋交易價格，即買賣雙方實際成交的價格。3.3計算公式中介費(fèi)=計費(fèi)基數(shù)×費(fèi)率3.4費(fèi)用支付時間中介費(fèi)的支付時間為交易完成后五個工作日內(nèi)。第四條中介費(fèi)的支付方式4.1支付金額中介費(fèi)的支付金額為計算公式得出的金額，不含其他費(fèi)用。4.2支付途徑中介費(fèi)的支付途徑為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息由中介公司提供。4.3支付時間中介費(fèi)的支付時間為交易完成后五個工作日內(nèi)。4.4支付憑證支付中介費(fèi)后，中介公司應(yīng)提供合法有效的支付憑證。第五條中介費(fèi)的結(jié)算周期5.1結(jié)算周期規(guī)定中介費(fèi)的結(jié)算周期為一個月，即中介公司應(yīng)在交易完成后一個月內(nèi)與委托方進(jìn)行結(jié)算。5.2結(jié)算時間點(diǎn)中介費(fèi)的結(jié)算時間點(diǎn)為交易完成后一個月內(nèi)的第一個工作日。5.3結(jié)算流程中介費(fèi)的結(jié)算流程為：中介公司提供中介費(fèi)支付憑證，委托方進(jìn)行核實無誤后，進(jìn)行支付。第六條合同的有效期6.1起始時間本合同的有效期自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止時間本合同的有效期至合同約定的中介服務(wù)內(nèi)容全部完成之日終止。第七條合同的解除與終止7.1解除條件有下列情形之一的，雙方可以解除本合同：（1）雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.2終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）合同約定的中介服務(wù)內(nèi)容全部完成；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.3解除與終止的后果本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，中介費(fèi)根據(jù)實際履行情況計算。第八條違約責(zé)任8.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金計算違約金的計算方式為：違約金=違約行為涉及的金額×違約率。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，雙方同意將爭議提交人民法院訴訟解決。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為合同終止后五年。10.3泄露后果如一方泄露對方保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同引起的爭議，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條其他條款12.1合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2通知與送達(dá)雙方可以通過書面形式、電子郵件等方式進(jìn)行通知與送達(dá)。12.3合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的合同內(nèi)容，取代了之前所有的口頭協(xié)議和書面協(xié)議。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署方式本合同采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.2生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3生效時間本合同的生效時間為簽字（或蓋章）之日起。第十四條合同的終止后事項14.1終止后的權(quán)利義務(wù)本合同終止后，雙方仍應(yīng)履行合同終止前產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。14.2終止后的中介費(fèi)結(jié)算本合同終止后，中介公司應(yīng)按照實際服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行中介費(fèi)結(jié)算。14.3終止后的資料歸檔本合同終止后，雙方應(yīng)將合同相關(guān)資料進(jìn)行歸檔，并保留五年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)過戶部門、擔(dān)保公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和市場規(guī)則，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。第二條第三方介入情形及處理2.1第三方介入情形如合同履行過程中，需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行溝通，并按照本合同約定履行相關(guān)手續(xù)。2.2額外條款及說明甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明如下：（1）第三方介入的時間、原因及方式；（2）第三方應(yīng)提交的文件、材料及要求；（3）第三方履行合同義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和期限；（4）第三方未履行或履行不符合約定的后果。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在履行合同義務(wù)過程中，如存在過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但其責(zé)任限額應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定。3.2第三方賠償責(zé)任第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行賠償。3.3第三方責(zé)任免除第三方在履行合同義務(wù)過程中，如遇不可抗力等不可預(yù)見的情形，導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同的，第三方不承擔(dān)法律責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行合同義務(wù)過程中，與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)規(guī)定確定。4.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同修改第三方介入后，如需要修改合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行協(xié)商，并按照本合同約定進(jìn)行修改。5.2第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照修改后的合同內(nèi)容繼續(xù)履行合同。第六條第三方退出情形及處理6.1第三方退出情形如第三方在合同履行過程中退出，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定處理。6.2第三方退出后的合同履行第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照本合同約定處理與第三方的關(guān)系。第七條第三方介入的合同解除與終止7.1第三方介入的合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同。7.2第三方介入的合同終止如第三方介入導(dǎo)致合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決甲乙雙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2第三方介入的爭議訴訟如協(xié)商不成，甲乙雙方可以將爭議提交人民法院訴訟解決。第九條第三方介入后的合同變更9.1第三方介入的合同變更本合同履行過程中，如需要變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行協(xié)商，并按照本合同約定進(jìn)行變更。9.2第三方介入的合同變更生效第三方介入的合同變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方共同簽署，并自簽署之日起生效。第十條第三方介入后的合同解除與終止10.1第三方介入的合同解除與終止甲乙雙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生解除或終止情形的，應(yīng)按照本合同約定處理。10.2第三方介入的合同解除與終止后果第三方介入的合同解除與終止后果，應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正共計1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細(xì)規(guī)定房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于房屋交付、價款支付、產(chǎn)權(quán)過戶等。附件2：中介服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出中介公司提供的服務(wù)內(nèi)容，包括房源信息、客源信息、交易流程協(xié)助等。附件3：中介費(fèi)支付憑證作為支付中介費(fèi)的合法有效憑證，包含支付金額、支付時間、支付途徑等信息。附件4：產(chǎn)權(quán)過戶指導(dǎo)資料提供產(chǎn)權(quán)過戶所需材料、辦理流程、注意事項等信息的資料。附件5：第三方機(jī)構(gòu)名單列出合同履行過程中可能涉及的第三方機(jī)構(gòu)，包括但不限于貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。附件6：法律法規(guī)摘要摘要涉及房屋買賣、中介服務(wù)、第三方介入等相關(guān)法律法規(guī)，作為合同履行依據(jù)。附件7：合同履行過程中的通訊記錄記錄甲乙雙方與第三方在合同履行過程中的通訊溝通情況，作為證據(jù)使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)；2.第三方未按照約定時間或標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)；3.中介公司未提供