二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)融資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)融資合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（融資方）1.2乙方（投資方）1.3術(shù)語定義第二條融資項(xiàng)目及金額2.1項(xiàng)目概述2.2融資金額2.3融資用途第三條融資期限及還款方式3.1融資期限3.2還款方式3.3還款時(shí)間表第四條融資利率及費(fèi)用4.1融資利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五條擔(dān)保措施5.1擔(dān)保物5.2擔(dān)保人5.3擔(dān)保范圍第六條風(fēng)險(xiǎn)控制與監(jiān)管6.1風(fēng)險(xiǎn)評估6.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.3監(jiān)管機(jī)制第七條信息披露與保密7.1信息披露7.2保密義務(wù)第八條合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除第十二條附則12.1合同附件12.2合同的履行地與管轄法院第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（融資方）1）名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2）地址：省市區(qū)路號3）法定代表人：X4）聯(lián)系方式：X1.2乙方（投資方）1）名稱：X投資管理有限公司2）地址：省市區(qū)路號3）法定代表人：X4）聯(lián)系方式：X1.3術(shù)語定義本合同中下列術(shù)語定義如下：1）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指位于省市區(qū)路號的住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、配套設(shè)施等。2）融資方：指承擔(dān)本合同項(xiàng)下融資義務(wù)的甲方。3）投資方：指承擔(dān)本合同項(xiàng)下投資義務(wù)的乙方。4）融資金額：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方融資的總額度。5）融資期限：指本合同約定的甲方應(yīng)按期還款的期限。6）融資利率：指本合同約定的甲方應(yīng)支付的借款年利率。7）還款：指甲方按照本合同約定的還款方式和還款時(shí)間表向乙方歸還融資本金及利息的行為。第二條融資項(xiàng)目及金額2.1項(xiàng)目概述本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于省市區(qū)路號，占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅樓、商業(yè)樓和配套設(shè)施等。2.2融資金額本合同項(xiàng)下的融資金額為人民幣億元。2.3融資用途1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地購置費(fèi)；2）房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用；3）房地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷及運(yùn)營費(fèi)用；4）其他與房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用。第三條融資期限及還款方式3.1融資期限本合同項(xiàng)下的融資期限為自甲方收到融資資金之日起至甲方按照本合同約定還清全部融資本金及利息之日止，共計(jì)個(gè)月。3.2還款方式本合同項(xiàng)下的還款方式為分期還款，具體還款計(jì)劃由甲乙雙方在合同附件中約定。3.3還款時(shí)間表甲乙雙方應(yīng)在合同附件中約定詳細(xì)的還款時(shí)間表，包括但不限于每期還款的金額、期限和方式。第四條融資利率及費(fèi)用4.1融資利率本合同項(xiàng)下的融資利率為年利率%。4.2相關(guān)費(fèi)用本合同項(xiàng)下的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：1）融資手續(xù)費(fèi)：融資金額的%；2）融資保證費(fèi)用：融資金額的%；3）其他雙方約定的費(fèi)用。第五條擔(dān)保措施5.1擔(dān)保物1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)；2）房地產(chǎn)項(xiàng)目在建工程的所有權(quán)；3）甲方持有的其他有效資產(chǎn)。5.2擔(dān)保人甲方為本合同項(xiàng)下的融資提供擔(dān)保，并承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍包括但不限于：1）甲方應(yīng)支付的融資本金；2）甲方應(yīng)支付的融資利息；3）甲方應(yīng)支付的違約金；4）甲方應(yīng)支付的其他費(fèi)用。第六條風(fēng)險(xiǎn)控制與監(jiān)管6.1風(fēng)險(xiǎn)評估甲乙雙方應(yīng)共同對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。6.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施1）定期對房地產(chǎn)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面進(jìn)行監(jiān)管；2）建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理可能導(dǎo)致合同履行困難的風(fēng)險(xiǎn)；3）雙方共同商定的其他風(fēng)險(xiǎn)控制措施。6.3監(jiān)管機(jī)制1）定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會議，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題；2）建立項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告制度，及時(shí)了解項(xiàng)目實(shí)施情況；3）雙方共同商定的其他監(jiān)管機(jī)制。第七條信息披露與保密7.1信息披露甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)向?qū)Ψ脚杜c融資、投資相關(guān)的信息。7.2保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日第八條合同的變更與終止8.1合同變更任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，?jīng)對方書面同意后，方可進(jìn)行變更。8.2合同終止1）雙方協(xié)商一致解除本合同；2）甲方按期履行完本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同；4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第九條違約責(zé)任9.1違約情形一方違約是指未能履行或未能完全履行本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同融資金額的%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改本合同的修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除本合同的解除應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十二條附則12.1合同附件本合同附件包括：1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)批準(zhǔn)文件；2）融資項(xiàng)目的詳細(xì)計(jì)劃書；3）還款時(shí)間表；4）其他甲乙雙方約定的文件。12.2合同的履行地與管轄法院本合同的履行地為甲方所在地，甲乙雙方均同意接受該地人民法院的管轄。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定甲乙雙方就本合同項(xiàng)下的其他事項(xiàng)達(dá)成一致意見，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于省市區(qū)路號簽署。14.3簽署人甲方（融資方）代表：X乙方（投資方）代表：X第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、審計(jì)方、評估方等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：1）提供咨詢服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；2）對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管和審計(jì)的政府部門或機(jī)構(gòu)；3）對項(xiàng)目進(jìn)行評估的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)；4）其他與本合同項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)的第三方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在合同附件中約定第三方的介入程序，包括但不限于：1）第三方selection的標(biāo)準(zhǔn)與流程；2）第三方介入的時(shí)間點(diǎn)；3）第三方的工作范圍與職責(zé)；4）第三方的工作成果交付。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：1）甲乙雙方同意第三方介入；2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)與能力；3）第三方與甲乙雙方無利益沖突。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，勤勉、公正地履行其職責(zé)，并對因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額包括但不限于：1）第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為其收費(fèi)的倍；2）第三方對其工作成果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)責(zé)任；第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，第三方對其在合同履行過程中形成的權(quán)利義務(wù)，不涉及甲乙雙方。4.2第三方與項(xiàng)目的關(guān)系第三方對項(xiàng)目實(shí)施過程中的具體情況不承擔(dān)責(zé)任，第三方的工作是基于甲乙雙方提供的信息進(jìn)行。第五條第三方介入對合同其他條款的影響5.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。5.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更如需變更第三方的角色、職責(zé)等，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的終止第三方介入的終止應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約第三方如未能履行或未能完全履行其職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任限額第三方的違約責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式如甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條第三方介入的生效、修改與解除9.1第三方介入生效本合同第三方介入部分自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2第三方介入修改本合同第三方介入部分的修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。9.3第三方介入解除本合同第三方介入部分的解除應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十條附則10.1合同附件本合同附件包括：1）第三方介入的具體協(xié)議；2）第三方的工作計(jì)劃與時(shí)間表；3）其他甲乙雙方與第三方約定的文件。10.2合同的履行地與管轄法院本合同的履行地為甲方所在地，甲乙雙方及第三方均同意接受該地人民法院的管轄。第十一條其他約定11.1雙方的其他約定甲乙雙方及第三方就本合同項(xiàng)下的其他事項(xiàng)達(dá)成一致意見，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目批準(zhǔn)證書、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等，用以證明項(xiàng)目的合法性和可行性。附件二：融資項(xiàng)目的詳細(xì)計(jì)劃書詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目的投資預(yù)算、資金使用計(jì)劃、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃等，用以明確項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃和資金用途。附件三：還款時(shí)間表詳細(xì)要求：明確甲乙雙方約定的還款時(shí)間表，包括每期還款的金額、期限和方式。附件四：第三方介入的具體協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條款，包括第三方的角色、職責(zé)、工作范圍和責(zé)任限額等。附件五：第三方的工作計(jì)劃與時(shí)間表詳細(xì)要求：明確第三方的工作計(jì)劃和時(shí)間表，包括第三方的工作內(nèi)容、工作進(jìn)度和交付成果的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件六：其他甲乙雙方與第三方約定的文件詳細(xì)要求：包括甲乙雙方與第三方就本合同項(xiàng)下的其他事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議或約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1）甲方未能按期履行還款義務(wù)；2）乙方未能按期支付融資資金；3）