土地利用與開(kāi)發(fā)協(xié)議（2024年版）

土地利用與開(kāi)發(fā)協(xié)議（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方擁有的土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在土地利用與開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

二、簽訂背景

鑒于甲方擁有一定面積的土地，具備開(kāi)發(fā)潛力；乙方具備豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力，有意投資開(kāi)發(fā)該土地。為保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將位于______的土地（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目用地”）提供給乙方進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

1.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方應(yīng)確保項(xiàng)目用地開(kāi)發(fā)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

2.2項(xiàng)目的建筑質(zhì)量、綠化環(huán)境、配套設(shè)施等應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.3乙方應(yīng)按照甲方要求，定期進(jìn)行項(xiàng)目質(zhì)量檢查，確保項(xiàng)目質(zhì)量。

三、價(jià)格支付

3.1甲方同意將項(xiàng)目用地以人民幣_(tái)_____萬(wàn)元的價(jià)格出售給乙方。

3.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起______日內(nèi)支付總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。

3.3乙方應(yīng)在項(xiàng)目用地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，根據(jù)進(jìn)度支付相應(yīng)款項(xiàng)，具體支付方式及比例由雙方另行約定。

四、保密條款

4.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及項(xiàng)目用地開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

4.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或項(xiàng)目用地開(kāi)發(fā)過(guò)程中的商業(yè)秘密。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：

5.1.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按______計(jì)算；

5.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失；

5.1.3違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.3本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

八、法律適用與爭(zhēng)議解決

8.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及其爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

8.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利：

1.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目用地得到合理利用。

1.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的開(kāi)發(fā)進(jìn)度和質(zhì)量，確保項(xiàng)目按期完成。

1.1.3甲方有權(quán)在合同約定的情況下，對(duì)乙方進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督。

1.2甲方義務(wù)：

1.2.1甲方應(yīng)確保項(xiàng)目用地符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供必要的土地使用證明文件。

1.2.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向乙方交付項(xiàng)目用地。

1.2.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，包括提供必要的支持和協(xié)助。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利：

2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)等。

2.1.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的土地使用證明文件和其他支持。

2.1.3乙方有權(quán)在合同約定的情況下，對(duì)甲方進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督。

2.2乙方義務(wù)：

2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度要求完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

2.2.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保護(hù)環(huán)境，維護(hù)公共利益。

2.2.3乙方應(yīng)按時(shí)支付甲方約定的土地出讓金和其他費(fèi)用。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：

3.1.1甲方有權(quán)要求乙方定期匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，包括但不限于施工進(jìn)度、資金使用情況等。

3.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中違反合同約定的行為提出異議，并要求乙方糾正。

3.1.3甲方有權(quán)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中對(duì)乙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查。

3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：

3.2.1乙方應(yīng)按期向甲方提交項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，包括但不限于施工進(jìn)度、資金使用情況、質(zhì)量檢查結(jié)果等。

3.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的問(wèn)題及時(shí)整改。

3.2.3乙方應(yīng)確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，各項(xiàng)手續(xù)齊全，符合相關(guān)法律法規(guī)。

四、合作方式

4.1雙方應(yīng)通過(guò)定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，就項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重大問(wèn)題進(jìn)行溝通和協(xié)商。

4.2雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保信息暢通，提高工作效率。

4.3雙方應(yīng)按照合同約定，共同制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，明確各階段的目標(biāo)和任務(wù)。

4.4雙方應(yīng)相互尊重，維護(hù)合作關(guān)系，共同推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。

1.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)期______年。

二、合同變更

2.1在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力、國(guó)家政策調(diào)整或其他雙方同意的原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。

2.2任何變更后的條款應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力，并對(duì)雙方具有約束力。

三、合同解除

3.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。

3.2以下情形之一發(fā)生時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同：

3.1.1乙方未按合同約定支付土地出讓金或其他費(fèi)用；

3.1.2乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未糾正；

3.1.3甲方未按合同約定提供項(xiàng)目用地或相關(guān)手續(xù)；

3.1.4因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行；

3.1.5雙方約定的其他解除合同的情形。

四、合同終止

4.1合同期滿或解除后，雙方應(yīng)立即終止合同關(guān)系，并按照合同約定處理剩余事宜。

4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理項(xiàng)目用地、資金、資產(chǎn)等事宜。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、法律適用

6.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及其爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

七、管轄法院

7.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院解決。

八、合同效力

8.1本協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)雙方具有約束力。

8.2如本協(xié)議的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的效力，其他部分仍然有效。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1項(xiàng)目用地權(quán)屬證明文件；

1.2土地使用權(quán)證；

1.3項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證；

1.4環(huán)保評(píng)估報(bào)告；

1.5其他與項(xiàng)目用地相關(guān)的合法文件和證明。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

2.2乙方資質(zhì)證書(shū)；

2.3乙方項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)簡(jiǎn)介及專業(yè)資格證明；

2.4乙方項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及業(yè)績(jī)證明；

2.5乙方財(cái)務(wù)狀況報(bào)告；

2.6其他與乙方資質(zhì)和能力相關(guān)的文件。

3.雙方共同準(zhǔn)備的附件：

3.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；

3.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案；

3.3項(xiàng)目投資預(yù)算及資金籌措計(jì)劃；

3.4項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃；

3.5項(xiàng)目質(zhì)量保證體系；

3.6項(xiàng)目安全管理制度；

3.7項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施；

3.8其他雙方認(rèn)為必要的文件和資料。

4.其他附件：

4.1雙方約定的其他相關(guān)文件；

4.2雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的其他書(shū)面文件和記錄。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置及日期：

1.1甲方代表（簽字）：____________________

1.2甲方蓋章：____________________

1.3簽字日期：_________________