房屋贈與合同公證的必要性與流程

合同編號：__________房屋贈與合同贈與人：姓名（或名稱）：__________地址：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________受贈人：姓名（或名稱）：__________地址：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：_______。1.2房屋為_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）用途，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.3房屋目前處于_______（已出租/未出租/部分出租）狀態(tài)。第二條贈與范圍2.1贈與范圍包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施和附屬物。2.2贈與人保證該房屋不存在任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利負擔。第三條贈與條件3.1受贈人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，按照贈與人指定的方式支付房屋契稅、印花稅等相關(guān)稅費。3.2受贈人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，按照贈與人指定的銀行賬戶支付贈與費用（如有）。3.3受贈人應(yīng)妥善保管贈與人的房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品。第四條贈與程序4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2贈與人在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合受贈人提供相關(guān)材料。4.3不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完畢后，本合同即刻生效。第五條贈與房屋的交付5.1贈與人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給受贈人。5.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，如有損壞或缺失，贈與人應(yīng)負責修復(fù)或賠償。5.3贈與人應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件交付給受贈人。第六條贈與人的權(quán)利和義務(wù)6.1贈與人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.2贈與人應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，協(xié)助受贈人辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。6.3贈與人不得干涉受贈人對于房屋的合理使用和處置。第七條受贈人的權(quán)利和義務(wù)7.1受贈人應(yīng)按照本合同約定的條件和程序接受房屋贈與。7.2受贈人應(yīng)妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，并承擔相應(yīng)的維護、保養(yǎng)責任。7.3受贈人不得將房屋進行出租、出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押等權(quán)利負擔，未經(jīng)贈與人同意，不得進行大規(guī)模裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)。第八條違約責任8.1如贈與人未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)向受贈人支付違約金，違約金金額為房屋評估價值的_______%。8.2如受贈人未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)向贈與人支付違約金，違約金金額為房屋評估價值的_______%。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。贈與人（蓋章）：受贈人（蓋章）：簽訂日期：______年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂房屋贈與合同前，應(yīng)充分了解房屋的權(quán)屬情況，確保房屋無任何法律糾紛。（2）雙方應(yīng)準確填寫合同中的房屋信息，包括房屋位置、用途、面積等。（3）受贈人應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)稅費，并妥善保管房屋相關(guān)鑰匙和門禁卡。（4）雙方應(yīng)按照合同約定的時間和程序辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（5）雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.解決辦法：（1）如贈與人未能履行合同約定的義務(wù)，受贈人可以要求贈與人支付違約金，違約金金額為房屋評估價值的一定比例。（2）如受贈人未能履行合同約定的義務(wù)，贈與人可以要求受贈人支付違約金，違約金金額為房屋評估價值的一定比例。（3）雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，可以通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對國有土地享有占有、使用和部分收益的權(quán)利。3.附屬設(shè)施：指與房屋緊密相關(guān)，為房屋的使用和管理提供便利的設(shè)施，如電梯、樓梯、管道等。4.附屬物：指與房屋一同轉(zhuǎn)讓的物品，如家具、電器等。5.贈與費用：指贈與人為了完成房屋贈與行為而產(chǎn)生的費用，如契稅、印花稅等。6.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.評估價值：指根據(jù)房屋的市場行情和具體情況，對房屋價值進行的評估。8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從贈與人名下轉(zhuǎn)移到受贈人名下的登記手續(xù)。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊情況：贈與人為外籍人士或港澳臺人士補充條款：由于贈與人為外籍人士或港澳臺人士，受贈人應(yīng)負責協(xié)助贈與人辦理相關(guān)涉外手續(xù)，包括但不限于簽證、稅務(wù)等。2.特殊情況：房屋存在租賃關(guān)系補充條款：贈與人應(yīng)在房屋交付前，與承租人解除租賃合同，并將房屋實際交付給受贈人。如贈與人未能履行該義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.特殊情況：房屋贈與過程中涉及遺產(chǎn)繼承補充條款：贈與人應(yīng)保證房屋贈與行為不違反遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律法規(guī)，如贈與人未能履行該義務(wù)，導(dǎo)致受贈人無法取得房屋所有權(quán)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。4.特殊情況：房屋贈與過程中涉及公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓補充條款：贈與人應(yīng)保證房屋贈與行為不違反公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律法規(guī)，如贈與人未能履行該義務(wù)，導(dǎo)致受贈人無法取得房屋所有權(quán)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。附件列表：1.房屋所有權(quán)