房屋合同范本指南全書

合同編號：__________房屋買賣合同賣方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，定金在買方履行本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.3買方應(yīng)自簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將剩余購房款支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰，無任何法律糾紛。4.2賣方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的價格購買該房屋。4.4買方應(yīng)按照本合同約定的時間支付購房款。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，或向人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細閱讀合同全文，確保對合同條款的理解無誤，特別是關(guān)于房屋描述、購買價格、交付及過戶、權(quán)利和義務(wù)、違約責任等關(guān)鍵條款。2.雙方應(yīng)確保所提供的個人信息真實有效，如有虛假，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。3.定金及購房款的支付時間、金額、方式等應(yīng)嚴格按照合同約定執(zhí)行，如有延遲，應(yīng)按違約處理。4.賣方應(yīng)保證房屋的權(quán)利清晰、質(zhì)量合格，買方應(yīng)按照約定時間支付購房款。5.如發(fā)生合同糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁，或向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋描述：指房屋的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積等基本情況。2.購買價格：指買方應(yīng)支付給賣方的房屋交易金額。3.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。4.購房款：指買方支付給賣方的購買房屋的總金額，包括定金和剩余款項。5.交付：指賣方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。6.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。7.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額，用以彌補因違約造成的損失。8.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.仲裁：指雙方約定將合同爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理和裁決的一種爭議解決方式。10.人民法院：指我國司法機關(guān)，負責審理民事、刑事、行政等案件。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.情景：賣家出國定居，需要盡快完成房屋交易。補充條款：雙方同意加快過戶手續(xù)的辦理，賣方應(yīng)提供所需的一切證明材料，以便買方盡快獲得房屋所有權(quán)。2.情景：買家計劃年內(nèi)結(jié)婚，希望盡快入住新房。補充條款：賣方應(yīng)保證在合同簽訂后一個月內(nèi)完成房屋交接，以滿足買方的入住需求。3.情景：房屋附近將進行重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，可能影響房屋價值。補充條款：賣方應(yīng)如實告知買方房屋附近的建設(shè)項目及可能產(chǎn)生的影響，買方有權(quán)根據(jù)項目進展情況決定是否繼續(xù)購買。4.情景：買家為首次購房，對購房流程不熟悉。補充條款：賣方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)，協(xié)助買方辦理貸款、過戶等相關(guān)手續(xù)。5.情景：房屋存在輕微裂縫，買家擔心結(jié)構(gòu)安全。補充條款：賣方應(yīng)承擔房屋結(jié)構(gòu)安全檢測費用，并在合同簽訂后一個月內(nèi)完成修復(fù)工作。附件列表