二零二四年度商業(yè)物業(yè)物業(yè)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)物業(yè)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址1.4合同中所用術(shù)語(yǔ)定義第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理物業(yè)地址2.2物業(yè)管理物業(yè)面積2.3物業(yè)管理物業(yè)設(shè)施第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2物業(yè)安保服務(wù)3.3物業(yè)清潔服務(wù)3.4物業(yè)綠化服務(wù)3.5其他服務(wù)事項(xiàng)第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2物業(yè)維護(hù)費(fèi)用4.3物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用4.4乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用4.5費(fèi)用支付方式及時(shí)間第五條合同期限5.1合同開(kāi)始日期5.2合同結(jié)束日期5.3合同續(xù)約條款第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條丙方權(quán)利與義務(wù)8.1丙方權(quán)利8.2丙方義務(wù)第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用和保護(hù)第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同的生效與解除14.3附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)物業(yè)管理（甲方）地址：×××省×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)1.2乙方名稱：×××商業(yè)物業(yè)（乙方）地址：×××省×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)1.3丙方名稱：×××物業(yè)管理公司（丙方）地址：×××省×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)1.4合同中所用術(shù)語(yǔ)定義（1）物業(yè)：指位于×××省×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)的商業(yè)物業(yè)，包括地上和地下所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等。（2）物業(yè)管理：指丙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，確保物業(yè)正常運(yùn)行，提供安全、舒適、便利的工作和生活環(huán)境的服務(wù)。第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理物業(yè)地址：×××省×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)2.2物業(yè)管理物業(yè)面積：總建筑面積為××××平方米。2.3物業(yè)管理物業(yè)設(shè)施：包括樓內(nèi)所有公共區(qū)域、綠化區(qū)域、停車場(chǎng)、設(shè)備房等。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)與管理（1）丙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。（2）丙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，保持公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生。3.2物業(yè)安保服務(wù)（1）丙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全。（2）丙方應(yīng)制定和完善物業(yè)的應(yīng)急預(yù)案，定期進(jìn)行演練。3.3物業(yè)清潔服務(wù)（1）丙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作，保持公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生。（2）丙方負(fù)責(zé)垃圾的分類、收集、運(yùn)輸和處理。3.4物業(yè)綠化服務(wù)（1）丙方負(fù)責(zé)物業(yè)綠化區(qū)域的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，保持綠化區(qū)域的景觀效果。（2）丙方負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的澆水、修剪、施肥等工作。3.5其他服務(wù)事項(xiàng)（1）丙方應(yīng)根據(jù)甲乙方的合理要求，提供其他相關(guān)服務(wù)。（2）丙方應(yīng)積極聽(tīng)取甲乙方的意見(jiàn)和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：人民幣×××元/月4.2物業(yè)維護(hù)費(fèi)用：人民幣×××元/月4.3物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用：人民幣×××元/年4.4乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：包括但不限于水、電、天然氣、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用等。4.5費(fèi)用支付方式及時(shí)間：甲方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)維護(hù)費(fèi)用。第五條合同期限5.1合同開(kāi)始日期：××××年××月××日5.2合同結(jié)束日期：××××年××月××日5.3合同續(xù)約條款：合同到期后，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利（1）監(jiān)督丙方的工作，提出合理化建議。（2）對(duì)丙方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和考核。6.2甲方義務(wù)（1）按照約定支付丙方的服務(wù)費(fèi)用。（2）協(xié)助丙方開(kāi)展物業(yè)管理工作。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，享受丙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。（2）對(duì)丙方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和考核。7.2乙方義務(wù)（1）按照約定支付丙方的服務(wù)費(fèi)用。（2）協(xié)助丙方開(kāi)展物業(yè)管理工作。第八條丙方權(quán)利與義務(wù)8.1丙方權(quán)利（1）按照合同約定，收取甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）要求甲方提供必要的物業(yè)管理工作條件。8.2丙方義務(wù)（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）確保物業(yè)的安全、整潔、舒適，滿足甲乙方的合理需求。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件（1）合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)書(shū)面簽署，并注明變更日期。9.2合同終止條件（1）合同到期，甲乙雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，提前終止合同。9.3合同終止后的處理事項(xiàng)（1）合同終止后，丙方應(yīng)向甲方移交所有物業(yè)管理資料。（2）合同終止后，丙方應(yīng)按照甲方要求，處理物業(yè)內(nèi)的遺留問(wèn)題。第十條違約責(zé)任10.1違約行為（1）甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。（2）丙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付服務(wù)費(fèi)用的10%。（2）丙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為未提供服務(wù)費(fèi)用的10%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)（1）爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。（2）訴訟語(yǔ)言為中文。11.3爭(zhēng)議解決時(shí)效（1）甲乙雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)提出解決要求。（2）如超過(guò)3個(gè)月，甲乙雙方均有權(quán)向法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1保密信息范圍（1）合同內(nèi)容及其它與合同相關(guān)的資料。（2）甲乙丙三方之間的商業(yè)秘密。12.2保密信息的使用和保護(hù)（1）甲乙丙三方均應(yīng)保守保密信息，不得泄露給第三方。（2）未經(jīng)授權(quán)，不得使用保密信息從事與合同無(wú)關(guān)的活動(dòng)。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)的法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，其余條款繼續(xù)有效。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)（1）甲乙丙三方應(yīng)相互提供有效的聯(lián)系方式。（2）任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式。14.2合同的生效與解除本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效，合同解除應(yīng)書(shū)面簽署并注明解除日期。14.3附件列表（1）附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明（2）附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（3）附件三：費(fèi)用支付明細(xì)表（4）附件四：合同變更、終止及違約金計(jì)算方式第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義與范圍1.1第三方定義第三方是指非甲方、乙方和丙方之外的任何個(gè)人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、審計(jì)方等。1.2第三方介入范圍（1）第三方介入包括但不限于物業(yè)管理的評(píng)估、審計(jì)、調(diào)整等服務(wù)。（2）第三方介入時(shí)，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方的選擇和介入范圍。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇（1）甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方。（2）選擇的第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并能提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2.2第三方介入流程（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議，明確介入范圍、期限、費(fèi)用等。（2）第三方應(yīng)按照約定進(jìn)行介入，并提供相關(guān)報(bào)告或建議。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)益（1）第三方有權(quán)根據(jù)約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第四條第三方介入對(duì)合同其他各方的影響4.1甲方、乙方和丙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性和專業(yè)性。4.2第三方介入不影響甲乙雙方和丙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，限額為第三方介入費(fèi)用的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定。5.2第三方對(duì)丙方的損失賠償責(zé)任，限額為第三方介入費(fèi)用的一定比例，具體比例由甲乙雙方和丙方共同協(xié)商確定。第六條第三方介入費(fèi)用6.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)。6.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的比例分擔(dān)第三方介入費(fèi)用。6.3第三方介入費(fèi)用的支付方式及時(shí)間由甲乙雙方在合同中約定。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件（1）第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，提前終止第三方介入。7.2第三方介入終止后的處理事項(xiàng)（1）第三方應(yīng)向甲乙雙方提供終止報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方介入費(fèi)用。第八條甲方、乙方和丙方對(duì)第三方的權(quán)益保護(hù)8.1甲方、乙方和丙方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中的人身安全和財(cái)產(chǎn)權(quán)益。8.2甲方、乙方和丙方應(yīng)對(duì)第三方提供的專業(yè)意見(jiàn)和建議給予尊重。第九條合同的變更與終止，及第三方介入的影響9.1合同變更或終止不影響第三方介入的效力。9.2甲乙雙方在合同中約定第三方介入的變更或終止條件。9.3第三方在合同變更或終止后的權(quán)益保護(hù)，按照本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定處理。第十條違約責(zé)任10.1甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條保密條款12.1甲乙雙方與第三方之間的保密信息，按照雙方簽訂的保密協(xié)議處理。12.2第三方對(duì)介入過(guò)程中獲取的甲方、乙方和丙方的保密信息，承擔(dān)保密義務(wù)。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式按照本合同第十一條的約定處理。第十四條其他條款14.1本合同的附件中應(yīng)包含第三方介入?yún)f(xié)議。14.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額、費(fèi)用分擔(dān)等事項(xiàng)。14.3本合同的變更、終止或第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明詳細(xì)描述物業(yè)的地址、面積、設(shè)施、設(shè)備等信息，以及對(duì)物業(yè)的初步評(píng)估報(bào)告。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出丙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，以及各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件三：費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用等，以及支付的時(shí)間和方式。附件四：合同變更、終止及違約金計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明合同變更、終止的條件和程序，以及違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)約定第三方介入的范圍、期限、費(fèi)用分擔(dān)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用違約金計(jì)算：違約金為未支付服務(wù)費(fèi)用的10%。示例說(shuō)明：如果甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方需支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的10%。2.丙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)違約金計(jì)算：違約金為未提供服務(wù)費(fèi)用的10%。示例說(shuō)明：