2024年北碚集資房購買銷售合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北碚集資房購買銷售合同范本版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3集資房1.4合同面積第二條合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的物2.2銷售價(jià)格2.3價(jià)格調(diào)整第三條付款方式及時(shí)間3.1付款方式3.2付款時(shí)間3.3付款逾期處理第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更解除程序第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2變更條件9.3終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力后果的處理第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三條其它約定13.1物業(yè)服務(wù)13.2配套設(shè)施13.3公共區(qū)域管理第十四條違約金及賠償14.1違約金的計(jì)算14.2賠償?shù)臈l件和范圍14.3賠償?shù)挠?jì)算方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3集資房1.4合同面積合同面積是指買受人購買的集資房建筑面積，具體面積以附件一《房屋平面圖》及附件二《房產(chǎn)證》所載面積為準(zhǔn)。第二條合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的物本合同的標(biāo)的物為出賣人擁有的集資房，具體房源、房號(hào)、面積等詳見附件一《房屋平面圖》。2.2銷售價(jià)格本合同集資房銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：捌仟元整（小寫）：8000元/平方米。買受人購買的集資房總價(jià)為人民幣（大寫）：肆拾萬元整（小寫）：400000元。2.3價(jià)格調(diào)整本合同價(jià)格自合同簽訂之日起生效，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整價(jià)格。價(jià)格調(diào)整方式如下：（1）雙方協(xié)商一致，可按照市場(chǎng)行情進(jìn)行價(jià)格調(diào)整；（2）如雙方未能協(xié)商一致，出賣人應(yīng)保證集資房?jī)r(jià)格不高于同類地段、同等品質(zhì)房屋的市場(chǎng)價(jià)格。第三條付款方式及時(shí)間3.1付款方式（1）首付款：合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付集資房總價(jià)款的30%作為首付款；（2）貸款款：買受人向銀行申請(qǐng)貸款，貸款額度不得超過集資房總價(jià)款的70%；（3）尾款：買受人應(yīng)在銀行貸款發(fā)放后七個(gè)工作日內(nèi)支付集資房總價(jià)款的10%。3.2付款時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同第三條約定的付款方式，分階段支付集資房款項(xiàng)。具體付款時(shí)間及金額詳見附件三《付款時(shí)間表》。3.3付款逾期處理買受人逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×每日千分之二的違約金。逾期超過三個(gè)月的，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)支付完畢后，按照附件一《房屋平面圖》及附件二《房產(chǎn)證》所載面積，向買受人交付集資房。具體交付時(shí)間詳見附件三《交付時(shí)間表》。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛；（2）房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（4）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。4.3驗(yàn)收程序（1）買受人應(yīng)當(dāng)在收到房屋后七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行初步驗(yàn)收；（2）如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)在初步驗(yàn)收時(shí)提出，并由出賣人負(fù)責(zé)整改；（3）買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出質(zhì)量問題的，視為房屋質(zhì)量符合交付條件；（4）買受人應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收合格后七個(gè)工作日內(nèi)，與出賣人辦理房屋交接手續(xù)。第五條質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)當(dāng)保證集資房質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同第四條約定的驗(yàn)收程序進(jìn)行整改。5.2保修范圍出賣人提供的集資房保修范圍包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)裝修；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）燃?xì)庀到y(tǒng)；（6）采暖系統(tǒng)；（7）通風(fēng)系統(tǒng)；（8）電梯；（9）其他設(shè)施設(shè)備。5.3保修期限出賣人提供的集資房保修第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、變更和終止9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2變更條件本合同的變更，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.3終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的交付期限屆滿，出賣人未能交付房屋；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中涉及的商務(wù)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3違約責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果的處理因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。第十二條合同的附件12.1附件清單附件清單詳見本合同附件。12.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條其它約定13.1物業(yè)服務(wù)買受人同意接受出賣人指定的物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)服務(wù)。13.2配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照合同約定，保證集資房周邊配套設(shè)施的建設(shè)和完善。13.3公共區(qū)域管理出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)公共區(qū)域的管理和維護(hù)，保證公共設(shè)施的正常運(yùn)行。第十四條違約金及賠償14.1違約金的計(jì)算買受人逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照本合同第三條約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。14.2賠償?shù)臈l件和范圍買受人違反本合同的，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此遭受的損失。14.3賠償?shù)挠?jì)算方式賠償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人違約程度、合同履行情況及出賣人因此遭受的實(shí)際損失確定。具體計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋平面圖》詳細(xì)展示了合同標(biāo)的物的房源、房號(hào)、面積等具體信息。買受人應(yīng)仔細(xì)核對(duì)《房屋平面圖》與實(shí)際房屋是否一致，并在驗(yàn)收程序中提出任何不符之處。附件二：《房產(chǎn)證》證明了出賣人對(duì)集資房的所有權(quán)，以及房屋的權(quán)屬清晰。買受人應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際房屋及《房屋平面圖》是否一致。附件三：《付款時(shí)間表》詳細(xì)列出了買受人應(yīng)按照的付款方式、付款時(shí)間及付款金額。買受人應(yīng)按照《付款時(shí)間表》的規(guī)定按時(shí)支付款項(xiàng)。附件四：《交付時(shí)間表》詳細(xì)展示了買受人應(yīng)接收房屋的交付時(shí)間。出賣人應(yīng)按照《交付時(shí)間表》的規(guī)定交付房屋。附件五：《質(zhì)量保修手冊(cè)》詳細(xì)列出了出賣人提供的集資房保修范圍、保修期限及保修服務(wù)的內(nèi)容。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解《質(zhì)量保修手冊(cè)》。附件六：《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》明確了物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)費(fèi)用等。買受人應(yīng)遵守《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》中的規(guī)定，接受物業(yè)服務(wù)。附件七：《公共區(qū)域管理規(guī)約》詳細(xì)規(guī)定了公共區(qū)域的管理和維護(hù)責(zé)任、公共設(shè)施的使用及維護(hù)等。買受人應(yīng)遵守《公共區(qū)域管理規(guī)約》中的規(guī)定，共同維護(hù)公共區(qū)域的正常運(yùn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人逾期支付款項(xiàng)；2.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋；3.出賣人交付的房屋與《房屋平面圖》及《房產(chǎn)證》所載面積不符；4.出賣人未能保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；5.雙方未能按照約定解決爭(zhēng)議；6.任何一方違反保密條款；7.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買受人逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照本合同第三條約定的違約金計(jì)算方式支付違約金；2.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋與約定不符的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此遭受的損失；3.出賣人未能保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)按照本合同第五條約定的保修范圍和保修期限承擔(dān)保修責(zé)任；4.雙方未能按照約定解決爭(zhēng)議的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；5.任何一方違反保密條款的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失；6.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。示例說明：假設(shè)買受人逾期支付首付款，根據(jù)本合同第三條約定的違約金計(jì)算方式，買受人應(yīng)支付首付款逾期部分的每日千分之二的違約金。若出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合同簽訂地：本合同簽訂的地點(diǎn)，即雙方簽字（或蓋章）的地點(diǎn)。3.房產(chǎn)證：指證明出賣人對(duì)集資房的所有權(quán)