2024上海市小區(qū)房屋買賣合同

?合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，房屋性質(zhì)為__________。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間一次性支付給甲方。第三條付款方式及時(shí)間（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元整；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元整。3.2乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房款的____%。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合下列條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，功能正常；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、身份證等。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房款的____%。5.2乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房款的____%。5.3一方違反本合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.仔細(xì)閱讀合同：在簽訂合同之前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同中的所有條款和條件。如有疑問，應(yīng)及時(shí)提出，并要求解釋清楚。解決辦法：雙方可以通過溝通和協(xié)商，對(duì)合同中的不明確或存在爭議的條款進(jìn)行澄清和修改，以確保雙方的權(quán)益得到保障。2.驗(yàn)證身份和房產(chǎn)信息：在簽訂合同之前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方提供的身份證明和房產(chǎn)信息，確保對(duì)方的身份和房產(chǎn)權(quán)屬的真實(shí)性。解決辦法：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件，乙方應(yīng)提供有效身份證件。如有需要，雙方可以共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查和身份驗(yàn)證。3.遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)確保合同的簽訂和履行符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反法律法規(guī)。解決辦法：雙方應(yīng)遵守中華人民共和國合同法、物權(quán)法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按照法律程序進(jìn)行合同簽訂和履行。4.履行合同義務(wù)：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于支付房款、交付房屋等。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額和方式支付房款，并按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋。如一方未能履行義務(wù)，另一方有權(quán)按照合同約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.保留相關(guān)證據(jù)：雙方在簽訂和履行合同過程中，應(yīng)妥善保管好與合同相關(guān)的所有證據(jù)，包括但不限于合同文本、付款憑證、交付憑證等。解決辦法：雙方可以通過打印、掃描或電子方式保存合同及相關(guān)證據(jù)，確保證據(jù)的真實(shí)性和完整性。在發(fā)生爭議時(shí)，雙方可以根據(jù)保留的證據(jù)進(jìn)行舉證和維權(quán)。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指出售房屋的一方，即房地產(chǎn)的所有者。2.乙方：指購買房屋的一方，即房地產(chǎn)的購買者。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項(xiàng)。4.房款：指乙方購買房屋所需支付的全部金額，包括定金和剩余房款。5.過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。8.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立的，負(fù)責(zé)受理和審理仲裁案件的機(jī)構(gòu)。9.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。10.建筑面積：指建筑物在地面上占據(jù)的水平面積。11.法律程序：指按照法律法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行合同簽訂和履行所需遵循的程序和手續(xù)。應(yīng)用場合：1.上海市范圍內(nèi)的小區(qū)房屋買賣交易。2.買賣雙方為自然人或其他合法主體（如公司、企業(yè)等）。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理前，雙方簽訂的書面協(xié)議。補(bǔ)充條款：A.房屋交付時(shí)間及條件：房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，功能正常；房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、身份證等。A2.甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及鑰匙交付給乙方。B.房屋過戶費(fèi)用：B1.雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋過戶所需的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。B2.乙方應(yīng)按照甲方提供的過戶費(fèi)用明細(xì)，支付相應(yīng)費(fèi)用。C.房屋維修責(zé)任：C1.甲方應(yīng)在房屋交付后，對(duì)房屋內(nèi)部及附屬設(shè)施承擔(dān)保修責(zé)任，保修期為____個(gè)月/年。C2.保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。D.房屋用途限制：D1.乙方購買房屋后，應(yīng)按照房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上注明的用途使用房屋。D2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。附件列表：1.房產(chǎn)