DB4205T134 -2024 宜昌市公共租賃住房運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范

發(fā)布發(fā)布宜昌市市場(chǎng)監(jiān)督管理局2024092120240820ICS03.080.01CCSICS03.080.01CCSA16宜 昌 市 地 方 標(biāo) 準(zhǔn)DB4205/T134—2024宜昌市公共租賃住房運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范DB4205/T134—2024DB4205/T134—2024DB4205/T134—2024DB4205/T134—2024II11 核理 7附錄A（料） 公租賃房住知示例 8附錄B（料） 公租賃房賃同簽知單例 9附錄C（料） 公租賃房退知示例 10附錄D（料） 公租賃房金繳知示例 11附錄E（料） 公租賃房常戶查錄表例 12附錄F（料） 整通知示例 13目 次前言 II引言 III1范引文件 1語定義 1體求 1住退管理 2金理 4屋用理 4修護(hù)理 5全理 6息案理 6IIII前 言本文按照GB/T1.1—2020《標(biāo)化作導(dǎo)則 第部分標(biāo)準(zhǔn)文的結(jié)和起規(guī)則的起草。本文件由宜昌市住房和城市更新局提出并歸口管理。本文件起草單位：宜昌市住房保障辦公室。本文件實(shí)施應(yīng)用中的疑問或?qū)Ρ疚募挠嘘P(guān)修改意見、建議,請(qǐng)反饋至宜昌市住房保障辦公室，聯(lián)系電話郵編:443000。IIIIII引 言﹝2018﹞92DB4205/T134—2024DB4205/T134—2024DB4205/T134—2024DB4205/T134—2024公共租賃住房的運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)突出公共性、公益性?？刹扇≈苯庸芾?、委托代管、購(gòu)買服務(wù)等方式公共租賃住房的運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)突出公共性、公益性。可采取直接管理、委托代管、購(gòu)買服務(wù)等方式14 publicfacilities共用位 publicarea住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。運(yùn)營(yíng)承接主體entrustedsubjectofoperationalmanagementservices承接公共租賃住房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的組織。下列術(shù)語和定義適用于本文件。3 DA/T22 JGJ/T433-2018公共租賃住房運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)宜昌市公共租賃住房運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范范圍（GB2894安全標(biāo)志及其使用導(dǎo)則GB15630 GB/T18894 CJJ/T117 CJJ/T158 運(yùn)營(yíng)承接主體應(yīng)具有完善的組織架構(gòu)，并滿足：33003000300（）30030050040500100060方米，服務(wù)范圍1000套以上的服務(wù)站點(diǎn)，使用面積不少于80平方米。1:300滿足：2運(yùn)營(yíng)承接主體應(yīng)建立健全運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)體系，包括但不限于入住與退出管理、租金管理、房屋使用管理、維修養(yǎng)護(hù)管理、安全管理、信息檔案管理及考核管理。15（）；2。37730363B。15退出管理5.4.210C。344空置住房管理1E。已租住房管理117 特殊情形退租結(jié)算1-3D3-66受理報(bào)修受理報(bào)修維修內(nèi)容（）（維修回訪維修檔案運(yùn)營(yíng)承接主體應(yīng)建立房屋修繕和回訪記錄，完善檔案管理。58 報(bào)送房地產(chǎn)主管部門處理。b)701知單，其樣式見附錄F2410安全管理人員兼安全知識(shí)宣傳4日常安全檢查運(yùn)營(yíng)承接主體應(yīng)在重大節(jié)假日或季節(jié)性轉(zhuǎn)換期間開展安全隱患排查，排查內(nèi)容包括但不限于水電、燃?xì)狻⑾?、建?gòu)筑物、電梯、設(shè)備等普遍性安全問題，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改并做好記錄。突發(fā)事件管理20，1CJJ/T158DA/T22GB/T18894CJJ/T117677考核主體運(yùn)營(yíng)承接主體應(yīng)建立內(nèi)部考核機(jī)制,通過內(nèi)部監(jiān)督的方式整改日常服務(wù)管理中的問題和不足，也可由住房保障部門或者第三方機(jī)構(gòu)考核?？己藘?nèi)容考核結(jié)果運(yùn)用88日月年附錄A（資料性）公共租賃住房入住通知書示例公共租賃住房入住通知書 ：聯(lián)系電話：：99日月年附錄B（資料性）公共租賃住房租賃合同續(xù)簽通知單示例公共租賃住房租賃合同續(xù)簽通知單小區(qū)棟單元號(hào)公共租賃住房租戶：若您有不便,請(qǐng)及時(shí)通知我們預(yù)約簽約時(shí)間，感謝您的理解與支持！聯(lián)系電話：（：1010編號(hào)：日月年運(yùn)營(yíng)承接主體（簽章）聯(lián)系人：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：附錄C（資料性）66按照元特此告知。送達(dá)人送達(dá)時(shí)間簽收人簽收時(shí)間備 注如拒簽，通過社區(qū)、物業(yè)工作人員見證送達(dá)1111編號(hào)：公共租賃住房租金催繳通知單回執(zhí)日月年運(yùn)營(yíng)承接主體（簽章）附錄D（資料性）公共租賃住房租金催繳通知單示例公共租賃住房租金催繳通知單小區(qū)棟單元號(hào)公共租賃住房租戶：若有不便可通知我們上門收取或轉(zhuǎn)賬，感謝您的理解與支持！聯(lián)系人：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：送達(dá)人送達(dá)時(shí)間簽收人簽收時(shí)間備 注如拒簽，通過社區(qū)、物業(yè)工作人員見證送達(dá)1212附錄E（資料性）公共租賃住房日常入戶巡查記錄表示例檢查項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)問題處理方式裝修1.私自進(jìn)行裝修2.違章安裝空調(diào)、擅打外墻3.違章亂搭亂建、亂堆亂放4.超時(shí)裝修噪聲或其他綜合治理1.閑雜人員進(jìn)出、亂張貼、發(fā)傳單推銷2.私拉電線充電3.陽(yáng)臺(tái)外亂晾亂掛4.鄰里糾紛調(diào)解檢查項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)問題處理方式裝修1.私自進(jìn)行裝修2.違章安裝空調(diào)、擅打外墻3.違章亂搭亂建、亂堆亂放4.超時(shí)裝修噪聲或其他綜合治理1.閑雜人員進(jìn)出、亂張貼、發(fā)傳單推銷2.私拉電線充電3.陽(yáng)臺(tái)外亂晾亂掛4.鄰里糾紛調(diào)解5.車輛違規(guī)停放6.違規(guī)占用公共區(qū)域房屋使用管理1.有無轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、空置行為2.租戶人員信息變動(dòng)、擅養(yǎng)寵物3.租戶走訪，對(duì)老弱病殘?zhí)峁椭?.空置房門、窗、消防箱（管、電表箱、5.共用部位和設(shè)施巡查1313整改通知單回執(zhí)編號(hào)：月 日年運(yùn)營(yíng)承接主體（簽章）聯(lián)系人：聯(lián)系電話：聯(lián)