辦公室租賃合同

辦公室租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：為幫助小微企業(yè)擁有低價、多功能的服務型辦公室，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方所有的服務式辦公室（以下簡稱辦公室）出租給乙方使用，乙方承租甲方該辦公室事宜，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、乙方信息名稱法人代表聯(lián)系電話地址郵政編碼負責人職位聯(lián)系電話E-mail聯(lián)系人職位聯(lián)系電話E-mail主營業(yè)務二、服務內(nèi)容1、甲方出租給乙方的辦公室位于，該辦公室總計面積平米，租賃給乙方獨立使用平方米，乙方可以共用辦公室公共服務，包括會議室、培訓師、公共路演廳展廳及相關辦公設施，具體以辦公室實際服務內(nèi)容為準。2、甲方提供的服務列表和明細甲方提供辦公場地及商務服務辦公室房間工作席位其他服務價格（人民幣）備注月租費含物業(yè)費/水電電話傳真寬帶辦公室電話號碼打印、傳真、復印會議室使用清潔費商務接待用車服務三、辦公室用途：1、辦公室用作公司注冊和日常辦公室用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在承租的辦公室內(nèi)添加存在安全隱患的設備，且不得改變該辦公室的租賃用途。2、在租賃期限內(nèi)，乙方應愛護并合理使用其所承擔的辦公室設施。如乙方因使用不當造成辦公室設施損壞的，乙方應立即負責修復或給予原價經(jīng)濟賠償。三、租賃期限1、本合同租賃期限為年月，自年月日起至年月日止。租賃期間，甲方有權單方終止本租賃合同，需提前一個月通知乙方，并返還未實際執(zhí)行的租金及押金，不承擔其他任何違約責任，租期屆滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期屆滿1個月之前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。2、合同雙方簽字并移交房門鑰匙和門禁視為甲方完成將辦公室交付乙方，乙方后期不得有任何異議。四、租金、租賃期相關費用及稅金：1、辦公室租金為：人民幣____元/月/人（￥________），租金按年度支付一次，在簽訂合同后3日內(nèi)乙方支付首期首年租金給甲方，以后每年支付一次租金，先付后租，上述費用均為乙方單人使用租金，后期乙方增加人員的，按上述標準增加費用。2、乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方有權向乙方每天按實際拖欠租金1％加收滯納金。3、履約保證金：本出租合同的保證金為人民幣元，本合同簽訂后3日內(nèi)乙方支保證金給甲方。如乙方在租賃期內(nèi)無違約行為發(fā)生，則租賃期滿時，乙方辦理好辦公室移交和退場手續(xù)后，甲方應將保證金全數(shù)無息退還給乙方。4、其他費用：。五、甲方的權利和義務1、甲方有權要求乙方按期交付租金。2、乙方有下列情形之一時，甲方有權解除合同：（1）擅自利用辦公室從事非法經(jīng)營活動；（2）逾期交納租金，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者；（3）乙方嚴重違反相關紀律的有關規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。甲方必須尊重乙方的辦公權利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方合法使用租賃辦公室。

租賃期內(nèi)，非乙方的責任，發(fā)生本辦公室的主體（梁柱和墻體）結構損壞導致影響正常使用時，乙方須三日內(nèi)書面告知甲方，接到維修請求后，甲方應及時維修。5、法規(guī)和政策規(guī)定的作為出租方應有的其它權利和義務。六、乙方的權利和義務1、乙方必須愛護辦公室設備，在租賃期間如損壞所租賃辦公室設備，必須承擔修復或賠償責任。2、租賃期內(nèi)，乙方應按時繳納租金，并自行承擔及繳納辦公室管理等其他應當繳納的相關費用。3、租賃期內(nèi)，甲方可以自行出售房產(chǎn)，乙方自愿放棄優(yōu)先購買權，但甲方必須保證乙方合法享有租賃權利。4、租賃期內(nèi)，乙方應做好相關消防栓設備的安全檢查等安全保護工作，禁止一切違法行為，出現(xiàn)違法行為或不可抗拒的自然災害所造成的傷害，財產(chǎn)損失與甲方無關，乙方自負，造成甲方損失的，乙方需承擔賠償責任。5、本合同簽后，甲方將租賃房屋相關附屬設備、物品交接給乙方使用，詳見附件一，租賃期滿，乙方需返還甲方，如因乙方原因造成損壞的，乙方需承擔全額賠償責任。6、乙方不得破壞甲方辦公室環(huán)境，包括打牌、飲酒、播放有聲視頻音頻等。7、法規(guī)和政策規(guī)定的作為承租方應有的其它權利和義務。七、辦公室維修及改造：1、甲方承擔租賃物的維修義務。租賃期內(nèi)，甲方主動提出維修的，須提前5日書面通知乙方，乙方應積極配合。2、乙方對租賃物進行改造需經(jīng)甲方書面同意，改造費用由乙方自行承擔。八、辦公室的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租：乙方在租賃期限內(nèi)，不得對辦公室進行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等形式處理，否則按乙方違約處理，甲方有權扣除乙方繳納的履約保證金，并直接解除雙方簽訂的租賃合同。九、合同解除：1、有下列情形之一的，甲、乙任意一方可以解除本合同：（1）法定的不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的。（2）自然災害致使合同無法繼續(xù)履行的。（3）任意一方根本違約，致使合同目的不能實現(xiàn)的。（4）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同的。2、有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，收回辦公室：（1）乙方惡意拖欠或不支付到期租金的。（2）乙方利用租賃物進行非法活動的。3、租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，甲方給予乙方日搬離期，乙方應于租賃期滿或合同終止后搬離期內(nèi)將租賃的辦公室、設備設施及附屬物以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。十、違約責任1、租賃期內(nèi)，因政府整體規(guī)劃或公共利益需要對出租辦公室進行拆遷，導致本合同無法繼續(xù)履行時，自拆遷公告發(fā)布之日起視為本合同自動解除，乙方必須無條件搬出，甲方不承擔任何賠償責任。2、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該本辦公室，所繳納的履約保證金不予退還，若支付的履約保證金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。（1）利用該本辦公室進行違法活動的或改變本合同規(guī)定的租賃用途；（2）未經(jīng)甲方書面同意，將本辦公室轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)借給他人使用的；（3）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動本辦公室結構或損壞本辦公室；（4）逾期繳納租金及其他應繳納的費用累計30天以上的；（5）對周圍居民或其他單位的正常工作和生活造成干擾，以及對環(huán)境造成污染，未能按照有關部門規(guī)定限期治理的；3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，需要提前30天通知甲方，乙方繳納保證金作為違約金賠償甲方。4、租賃期滿或合同終止后，乙方應在五日內(nèi)如期交還本辦公室。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付日租金的150%違約金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。5、租賃期間乙方需獨立承擔租賃辦公室的所有風險，甲方不承擔任何責任，造成甲方損失的，甲方有權解除合同，乙方需賠償甲方所有損失。十一、免責條款如因遭受火災、地震、臺風、水災、戰(zhàn)爭等不可抗力因素造成本辦公室或本辦公室相關的設施、設備和物品嚴重損毀，以及政府政策發(fā)生新的變動、法律法規(guī)變化、政府主管機關的行政命令等甲方不可預見、不可控制、不可避免的事件給乙方造成的損失，甲方概不承擔賠償乙方的責任。如果六個月內(nèi)乙方不能恢復居住的，可向甲方書面申請解除租約，甲方于15個工作日內(nèi)予給予答復，費用計至最后營業(yè)日止。如因可歸責于乙方的原因致使甲方損失，乙方承擔賠償責任。十二、保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。十三、爭議解決本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商或調(diào)解不成的，可向甲方所在地的人民法院起訴。十四、其他1、本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，可另簽補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。2、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力，自雙方簽訂之日起生效。<如下無合同正文>甲方（簽章）： 乙方（簽章）：代表人： 代表人：日期：