2024年房地產(chǎn)項目開發(fā)與銷售合同標的及屬性

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項目開發(fā)與銷售合同標的及屬性本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱及資質(zhì)1.2乙方名稱及資質(zhì)1.3丙方名稱及資質(zhì)第二條房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)周期第三條合同標的3.1甲方義務(wù)3.1.1提供項目土地3.1.2辦理土地使用權(quán)證3.1.3承擔(dān)項目前期費用第四條合同標的屬性4.1乙方權(quán)益4.1.1負責(zé)項目開發(fā)4.1.2承擔(dān)項目開發(fā)期間的相關(guān)費用4.1.3負責(zé)項目銷售及售后服務(wù)第五條丙方權(quán)益5.1丙方責(zé)任5.1.1提供項目所需資金5.1.2按期支付工程進度款5.1.3承擔(dān)融資費用第六條項目開發(fā)進度與質(zhì)量要求6.1項目開發(fā)進度6.2項目質(zhì)量標準6.3項目驗收標準第七條銷售與推廣7.1銷售策略7.2銷售價格7.3推廣費用承擔(dān)第八條合同價款及支付方式8.1合同總價款8.2支付方式8.3支付時間第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3丙方違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點10.3仲裁費用承擔(dān)第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的后果第十三條合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同續(xù)約條件第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同修改與補充第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)有限公司資質(zhì)：具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)許可證等相關(guān)證件。1.2乙方名稱：×××建筑設(shè)計有限公司資質(zhì)：具備建筑設(shè)計資質(zhì)，擁有相關(guān)的建筑設(shè)計許可證等相關(guān)證件。1.3丙方名稱：×××投資集團有限公司資質(zhì)：具備投資資質(zhì)，擁有相關(guān)的投資許可證等相關(guān)證件。第二條房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱：×××花園2.2項目位置：位于×××市×××區(qū)×××路×××號，占地面積×××平方米。2.3項目規(guī)模：項目總建筑面積為×××平方米，包括×××棟住宅樓、×××棟商業(yè)樓、×××平方米的地下停車場等。2.4項目開發(fā)周期：項目預(yù)計開發(fā)周期為×××個月，自合同簽訂之日起計算。第三條合同標的3.1甲方義務(wù)3.1.1提供項目土地甲方應(yīng)保證其對項目土地享有合法使用權(quán)，并保證項目土地不存在任何權(quán)利爭議。3.1.2辦理土地使用權(quán)證甲方應(yīng)負責(zé)辦理項目土地的使用權(quán)證，并將土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。3.1.3承擔(dān)項目前期費用甲方應(yīng)承擔(dān)項目前期所需的包括但不限于土地平整、地質(zhì)勘察、規(guī)劃設(shè)計等費用。第四條合同標的屬性4.1乙方權(quán)益4.1.1負責(zé)項目開發(fā)乙方作為項目開發(fā)商，負責(zé)項目的整體開發(fā)工作，包括但不限于建筑設(shè)計、施工管理、工程監(jiān)理等。4.1.2承擔(dān)項目開發(fā)期間的相關(guān)費用乙方應(yīng)承擔(dān)項目開發(fā)期間所需的包括但不限于建筑材料采購、施工隊伍管理、工程款項支付等費用。4.1.3負責(zé)項目銷售及售后服務(wù)乙方負責(zé)項目的銷售工作，并承擔(dān)相關(guān)的售后服務(wù)工作，包括但不限于客戶接待、投訴處理等。第五條丙方權(quán)益5.1丙方責(zé)任5.1.1提供項目所需資金丙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額提供項目所需的資金，并按照約定的方式進行支付。5.1.2按期支付工程進度款丙方應(yīng)按照工程進度按期支付相應(yīng)的工程進度款，以保證項目的正常進行。5.1.3承擔(dān)融資費用丙方應(yīng)承擔(dān)因融資所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于利息、手續(xù)費等。第六條項目開發(fā)進度與質(zhì)量要求6.1項目開發(fā)進度甲方應(yīng)確保項目按照約定的開發(fā)周期順利進行，并按照約定的時間節(jié)點完成各項開發(fā)工作。6.2項目質(zhì)量標準乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準進行項目開發(fā)，并確保項目的質(zhì)量符合約定的要求。6.3項目驗收標準項目驗收應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)驗收標準進行，并由雙方共同參與驗收工作。第八條合同價款及支付方式8.1合同總價款8.2支付方式（1）合同簽訂后×日內(nèi)，支付合同總價的30%；（2）完成土地使用權(quán)證辦理后×日內(nèi)，支付合同總價的30%；（3）項目主體結(jié)構(gòu)封頂后×日內(nèi)，支付合同總價的20%；（4）項目竣工驗收合格后×日內(nèi)，支付合同總價的10%。8.3支付時間各階段的支付時間見附件一《支付時間表》。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。9.2乙方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。9.3丙方違約丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點仲裁地點為×××市。10.3仲裁費用承擔(dān)仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件合同變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)甲乙丙三方同意。11.2合同解除條件合同解除應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)甲乙丙三方同意。11.3合同變更與解除的程序（1）甲乙丙三方協(xié)商一致；（2）書面簽訂變更或解除協(xié)議；（3）協(xié)議經(jīng)三方簽字蓋章后生效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙丙三方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。12.2保密期限保密期限為合同終止后×年。12.3違約泄露的后果違約方應(yīng)承擔(dān)泄露秘密給對方造成的損失賠償責(zé)任。第十三條合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件見附件二《合同終止條件》。13.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)甲乙丙三方同意。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。14.2合同附件本合同附件包括《支付時間表》、《合同終止條件》等，附件與合同具有同等法律效力。14.3合同修改與補充本合同的修改與補充應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)甲乙丙三方同意。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲方、乙方和丙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他各方，包括但不限于金融機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、中介機構(gòu)、政府監(jiān)管部門、供應(yīng)商、客戶等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于與甲方、乙方、丙方在合同履行過程中產(chǎn)生關(guān)聯(lián)的各方。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件（1）第三方與甲方、乙方、丙方在合同履行過程中具有直接或間接的利益關(guān)系；（2）第三方對合同的履行具有一定的影響；（3）甲乙丙三方同意第三方介入。2.2第三方介入程序第三方擬介入本合同，應(yīng)向甲乙丙三方提出書面申請，并提交相關(guān)資料。甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商一致后，可同意第三方的介入。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同介入的，有權(quán)按照約定的條件和方式參與合同的履行，并享有合同約定的權(quán)益。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入的程度和合同的約定等因素確定。具體責(zé)任限額見附件三《第三方責(zé)任限額》。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并書面簽訂補充協(xié)議。第五條第三方與甲乙丙三方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方、丙方是合同的當事人之外的關(guān)聯(lián)方，不改變甲方、乙方、丙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙丙三方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益與甲乙丙三方的權(quán)益在本合同中明確劃分，第三方不享有甲方、乙方、丙方的合同權(quán)益，也不承擔(dān)甲方、乙方、丙方的合同義務(wù)。第六條第三方介入對合同履行的影響6.1第三方介入不影響本合同的履行，甲乙丙三方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。6.2第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生變更的，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商一致，并書面簽訂補充協(xié)議。第七條第三方違約處理7.1第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失的，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方、乙方、丙方均有權(quán)就第三方的違約行為向第三方主張權(quán)利。第八條爭議解決8.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決過程中，甲乙丙三方應(yīng)保證合同的繼續(xù)履行。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1第三方介入不影響本合同的生效、終止與續(xù)約。9.2合同的生效、終止與續(xù)約，按照本合同約定的條件和程序進行。第十條其他條款10.1本合同的修改與補充，應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并書面簽訂補充協(xié)議。10.2本合同附件包括《第三方責(zé)任限額》等，附件與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《支付時間表》詳細列出合同總價款的支付時間表，包括各階段的支付時間、支付金額等信息。附件二：《合同終止條件》詳細列出合同終止的條件，包括終止合同的情形、終止合同的程序等。附件三：《第三方責(zé)任限額》詳細列出第三方的責(zé)任限額，包括限額的確定依據(jù)、限額的調(diào)整程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間支付合同價款；2.乙方未按約定完成項目開發(fā)；3.丙方未按約定提供項目所需資金；4.第三方未按約定履行其義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總價款的5%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而給對方造成的直接損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而給對方造成的間接損失。示例說明：若甲方未按約定時間支付合同價款，則甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠