2024年度生態(tài)社區(qū)租戶物業(yè)管理合同范本下載

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度生態(tài)社區(qū)租戶物業(yè)管理合同范本2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.2租賃期限2.3租金及支付方式3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間及方式3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1保潔服務(wù)4.2保安服務(wù)4.3維修服務(wù)4.4綠化服務(wù)4.5公共設(shè)施維護(hù)5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理公司責(zé)任5.2租戶責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)管理合同變更6.1合同變更條件6.2合同變更程序6.3合同變更生效7.物業(yè)管理合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除生效8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同附件11.合同附件清單11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)管理合同附件12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂時(shí)間12.2合同生效時(shí)間12.3合同履行13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止程序14.合同附件清單及解釋權(quán)14.1合同附件清單14.2合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1合同雙方名稱甲方：生態(tài)社區(qū)物業(yè)管理公司乙方：[租戶全稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方地址]乙方地址：[乙方地址]1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人或授權(quán)代表：[甲方法定代表人或授權(quán)代表姓名]乙方法定代表人或授權(quán)代表：[乙方法定代表人或授權(quán)代表姓名]2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍本合同約定的物業(yè)管理范圍包括但不限于甲方所轄生態(tài)社區(qū)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境等。2.2租賃期限本合同租賃期限自[租賃開始日期]起至[租賃結(jié)束日期]止。2.3租金及支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)按月支付，每月[具體金額]元，于每月[具體日期]前支付至甲方指定賬戶。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。3.2物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間及方式物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每月[具體日期]前繳納，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或甲方指定的其他方式支付。3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)如有調(diào)整，甲方應(yīng)在調(diào)整前[提前通知天數(shù)]以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后的[調(diào)整通知天數(shù)]內(nèi)確認(rèn)并支付調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1保潔服務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供日常保潔服務(wù)，確保公共區(qū)域及設(shè)施的清潔衛(wèi)生。4.2保安服務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供24小時(shí)保安服務(wù)，確保社區(qū)安全。4.3維修服務(wù)甲方負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)公共設(shè)施及設(shè)備的日常維修保養(yǎng)工作。4.4綠化服務(wù)甲方負(fù)責(zé)社區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化環(huán)境的整潔美觀。4.5公共設(shè)施維護(hù)甲方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)，確保設(shè)施的正常使用。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理公司責(zé)任甲方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保社區(qū)的正常運(yùn)行。5.2租戶責(zé)任乙方應(yīng)遵守社區(qū)規(guī)章制度，合理使用公共設(shè)施，維護(hù)社區(qū)環(huán)境。5.3第三方責(zé)任因第三方原因?qū)е碌纳鐓^(qū)設(shè)施損壞或安全事故，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.物業(yè)管理合同變更6.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。6.2合同變更程序合同變更需以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.3合同變更生效合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。7.物業(yè)管理合同解除7.1合同解除條件7.1.1甲方解除合同條件（1）乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)甲方催告后仍不繳納的；（2）乙方違反本合同約定的物業(yè)管理責(zé)任，造成嚴(yán)重后果的；（3）乙方違反社區(qū)規(guī)章制度，經(jīng)勸告無效的。7.1.2乙方解除合同條件（1）甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，嚴(yán)重影響乙方正常使用的；（2）甲方違反本合同約定的物業(yè)管理責(zé)任，給乙方造成重大損失或影響的；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的。7.2合同解除程序7.2.1解除通知一方欲解除合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]以書面形式通知對(duì)方，并說明解除原因。7.2.2解除生效解除通知送達(dá)對(duì)方后，合同自通知送達(dá)之日起解除。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形（1）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（2）未按合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)的；（3）未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)的。8.1.2乙方違約情形（1）未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的；（2）違反社區(qū)規(guī)章制度，造成損失的；（3）未經(jīng)甲方同意，擅自改變物業(yè)管理范圍內(nèi)設(shè)施用途的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約責(zé)任甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。8.2.2乙方違約責(zé)任乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。10.合同生效及其他10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自[具體日期]起生效。10.3合同附件本合同附件如下：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)管理合同附件11.合同附件清單11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)（1）公共區(qū)域保潔；（2）綠化養(yǎng)護(hù)；（3）設(shè)施設(shè)備維修；（4）安全巡邏；（5）秩序維護(hù)；（6）其他服務(wù)。11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域保潔費(fèi)；（2）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；（3）設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)；（4）安全巡邏費(fèi)；（5）秩序維護(hù)費(fèi)；（6）其他服務(wù)費(fèi)用。11.3附件三：物業(yè)管理合同附件（1）甲方服務(wù)承諾；（2）乙方使用規(guī)則；（3）其他相關(guān)協(xié)議。12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂時(shí)間本合同于[具體日期]簽訂。12.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同解除及終止13.1合同解除條件同第七條。13.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.3合同解除及終止程序同第七條。14.合同附件清單及解釋權(quán)14.1合同附件清單同第十一條。14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義與范圍15.1第三方定義本合同中的第三方指除甲方、乙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、監(jiān)理、保險(xiǎn)、評(píng)估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）中介服務(wù)：為甲方或乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（2）咨詢服務(wù)：為甲方或乙方提供專業(yè)咨詢意見的專家、顧問；（3）監(jiān)理服務(wù)：對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督、檢查的監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（4）保險(xiǎn)服務(wù)：為甲方或乙方提供物業(yè)管理相關(guān)保險(xiǎn)服務(wù)的保險(xiǎn)公司；（5）評(píng)估服務(wù)：對(duì)物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)。16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.2第三方介入通知甲方或乙方應(yīng)在選擇第三方后，及時(shí)將第三方信息及介入范圍通知對(duì)方。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任（1）遵守法律法規(guī)及本合同約定；（2）按照甲方或乙方要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（3）對(duì)甲方或乙方提供的信息保密；（4）因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)協(xié)議約定，收取服務(wù)費(fèi)用；（2）根據(jù)工作需要，獲取甲方或乙方提供的相關(guān)資料；（3）在履行職責(zé)過程中，享有必要的自主權(quán)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額指第三方因履行本合同或相關(guān)協(xié)議而產(chǎn)生的責(zé)任，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍及甲方或乙方的實(shí)際需求確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系基于雙方簽訂的相關(guān)協(xié)議，甲方應(yīng)確保第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系基于雙方簽訂的相關(guān)協(xié)議，乙方應(yīng)確保第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。19.3第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，三方應(yīng)相互配合，共同確保合同履行。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行責(zé)任甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，與第三方合作，共同確保合同履行。20.2合同履行監(jiān)督甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方履行職責(zé)的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。20.3合同履行爭(zhēng)議甲方、乙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。21.第三方介入后的合同變更與解除21.1合同變更甲方、乙方與第三方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2合同解除甲方、乙方與第三方在合同履行過程中，如需解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。21.3合同解除后的責(zé)任合同解除后，甲方、乙方與第三方應(yīng)根據(jù)本合同及相關(guān)協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如公共區(qū)域保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修等，并明確每項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和頻率。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、包含的服務(wù)內(nèi)容、不包含的服務(wù)內(nèi)容以及費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。3.附件三：物業(yè)管理合同附件詳細(xì)要求：包括甲方服務(wù)承諾、乙方使用規(guī)則、其他相關(guān)協(xié)議等，確保合同內(nèi)容的完整性。4.附件四：第三方中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方中介服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等。5.附件五：第三方咨詢服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方咨詢服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等。6.附件六：第三方監(jiān)理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方監(jiān)理服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等。7.附件七：第三方保險(xiǎn)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、理賠流程等。8.附件八：第三方評(píng)估服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確評(píng)估對(duì)象、評(píng)估內(nèi)容、評(píng)估方法、評(píng)估費(fèi)用、評(píng)估報(bào)告等。9.附件九：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更后的條款等。10.附件十：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄合同解除的原因、解除日期、解除后的處理等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為a.未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；b.未按合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)；c.未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)。（2）乙方違約行為a.未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；b.違反社區(qū)規(guī)章制度，造成損失；c.擅自改變物業(yè)管理范圍內(nèi)設(shè)施用途。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方責(zé)任認(rèn)定a.未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，造成乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方損失；b.未按合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)拒絕支付；c.未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，造成設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。（2）乙方責(zé)