2024年版二手房一次性買賣合同詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版二手房一次性買賣合同詳解本合同目錄一覽1.第一條房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.第二條賣家基本信息2.1.1賣家姓名2.1.2賣家聯(lián)系方式2.1.3賣家身份證號(hào)3.第三條買家基本信息3.1.1買家姓名3.1.2買家聯(lián)系方式3.1.3買家身份證號(hào)4.第四條房?jī)r(jià)及支付方式4.1.1房屋成交價(jià)格4.1.2定金金額及支付時(shí)間4.1.3首付款金額及支付時(shí)間4.1.4貸款金額及支付時(shí)間4.1.5尾款金額及支付時(shí)間5.第五條交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1.1簽署合同時(shí)間5.1.2辦理過戶手續(xù)時(shí)間5.1.3房屋交付時(shí)間5.1.4辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間6.第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1.1房屋交付條件6.1.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1.3房屋交付日期7.第七條維修責(zé)任及費(fèi)用7.1.1房屋維修責(zé)任7.1.2維修費(fèi)用承擔(dān)方式7.1.3維修時(shí)間節(jié)點(diǎn)8.第八條物業(yè)及水電交接8.1.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式8.1.2水電費(fèi)結(jié)算方式8.1.3交接日期9.第九條違約責(zé)任9.1.1賣家違約責(zé)任9.1.2買家違約責(zé)任10.第十條爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決方式10.1.2仲裁機(jī)構(gòu)11.第十一條合同變更及解除11.1.1合同變更條件11.1.2合同解除條件12.第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方式12.1.2稅費(fèi)支付時(shí)間13.第十三條其他事項(xiàng)13.1.1戶口遷移13.1.2家具家電歸屬13.1.3寵物歸屬14.第十四條合同附件14.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.1.2賣家身份證復(fù)印件14.1.3買家身份證復(fù)印件14.1.4貸款合同復(fù)印件14.1.5物業(yè)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件14.1.6水電費(fèi)繳納憑證復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)X路X號(hào)X室1.1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X號(hào)第二條賣家基本信息2.1.1賣家姓名：2.1.3賣家身份證號(hào)：X第三條買家基本信息3.1.1買家姓名：3.1.3買家身份證號(hào)：X第四條房?jī)r(jià)及支付方式4.1.1房屋成交價(jià)格：人民幣X萬元整4.1.2定金金額及支付時(shí)間：定金金額為人民幣萬元整，買方應(yīng)在簽署合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付4.1.3首付款金額及支付時(shí)間：首付款金額為人民幣萬元整，買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付4.1.4貸款金額及支付時(shí)間：貸款金額為人民幣萬元整，買方應(yīng)在與貸款銀行簽訂貸款合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付4.1.5尾款金額及支付時(shí)間：尾款金額為人民幣萬元整，買方應(yīng)在房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)支付第五條交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1.1簽署合同時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間地點(diǎn)簽署合同，并簽字蓋章5.1.2辦理過戶手續(xù)時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽署后X個(gè)工作日內(nèi)向房產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)材料，過戶手續(xù)應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)完成5.1.3房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同過戶手續(xù)完成后X個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方5.1.4辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：買方應(yīng)在本合同過戶手續(xù)完成后X個(gè)工作日內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)完成第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1.1房屋交付條件：房屋應(yīng)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常、清潔衛(wèi)生等6.1.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收6.1.3房屋交付日期：賣方應(yīng)在本合同過戶手續(xù)完成后X個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方第八條物業(yè)及水電交接8.1.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式：物業(yè)費(fèi)由買方支付，結(jié)算方式為轉(zhuǎn)賬至賣家指定的銀行賬戶8.1.2水電費(fèi)結(jié)算方式：水電費(fèi)結(jié)算方式為買方支付，結(jié)算時(shí)間與物業(yè)費(fèi)相同8.1.3交接日期：物業(yè)及水電交接應(yīng)在房屋交付時(shí)一并完成第九條違約責(zé)任9.1.1賣家違約責(zé)任：賣家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此所遭受的損失9.1.2買家違約責(zé)任：買家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣家因此所遭受的損失第十條爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至X仲裁委員會(huì)仲裁10.1.2仲裁機(jī)構(gòu)：X仲裁委員會(huì)第十一條合同變更及解除11.1.1合同變更條件：本合同一經(jīng)簽署，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，不得變更或解除11.1.2合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方式：交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)12.1.2稅費(fèi)支付時(shí)間：稅費(fèi)支付時(shí)間應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行第十三條其他事項(xiàng)13.1.1戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同過戶手續(xù)完成后X個(gè)工作日內(nèi)將戶口遷出，否則應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任13.1.2家具家電歸屬：本合同約定的家具家電清單詳見附件，除清單外的家具家電歸買方所有13.1.3寵物歸屬：寵物歸買方所有，賣方應(yīng)在房屋交付時(shí)將寵物交付給買方第十四條合同附件14.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分14.1.2賣家身份證復(fù)印件：本合同附件中包含賣家身份證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分14.1.3買家身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買家身份證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分14.1.4貸款合同復(fù)印件：本合同附件中包含貸款合同復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分14.1.5物業(yè)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件：本合同附件中包含物業(yè)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分14.1.6水電費(fèi)繳納憑證復(fù)印件：本合同附件中包含水電費(fèi)繳納憑證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、房產(chǎn)交易中心、物業(yè)公司等與本合同交易過程相關(guān)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人1.1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于房屋交易過程中的貸款、過戶、物業(yè)交接等環(huán)節(jié)第二條第三方責(zé)任2.1.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，為本合同的履行提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任2.1.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的任何損失承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定確定第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)所需費(fèi)用，由甲乙雙方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定承擔(dān)3.1.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行，或由甲乙雙方協(xié)商確定第四條第三方服務(wù)流程4.1.1第三方服務(wù)流程：第三方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)流程，為甲乙雙方提供服務(wù)4.1.2服務(wù)流程變更：第三方服務(wù)流程的變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議第五條第三方協(xié)助義務(wù)5.1.1第三方協(xié)助義務(wù)：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行本合同約定的義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行5.1.2協(xié)助義務(wù)履行：第三方協(xié)助義務(wù)的履行，應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第六條第三方違約責(zé)任6.1.1第三方違約責(zé)任：第三方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此所遭受的損失6.1.2第三方違約責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的任何損失承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定確定第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)符合本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定7.1.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)符合本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定第八條第三方信息的披露8.1.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與本合同相關(guān)的所有信息，包括但不限于服務(wù)流程、費(fèi)用、期限等8.1.2信息披露時(shí)間：第三方信息披露的時(shí)間，應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第九條第三方保密義務(wù)9.1.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)本合同及甲乙雙方提供的所有信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方9.1.2保密義務(wù)履行：第三方保密義務(wù)的履行，應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第十條第三方權(quán)利義務(wù)的履行10.1.1第三方權(quán)利義務(wù)的履行：第三方應(yīng)按照本合同約定，全面、準(zhǔn)確、及時(shí)地履行其權(quán)利義務(wù)10.1.2履行監(jiān)督：甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方及時(shí)糾正不當(dāng)行為第十一條第三方變更11.1.1第三方變更：如第三方因故無法繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方11.1.2變更程序：第三方變更程序應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第十二條第三方退出12.1.1第三方退出：如第三方因故退出本合同，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，妥善處理后續(xù)事項(xiàng)12.1.2退出后果：第三方退出本合同，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)第十三條第三方爭(zhēng)議解決13.1.1第三方爭(zhēng)議解決：如第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決13.1.2爭(zhēng)議解決方式：第三方爭(zhēng)議解決方式應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第十四條第三方介入的額外條款14.1.1額外條款：甲乙雙方可根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商確定額外的條款，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議14.1.2補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力第十五條第三方責(zé)任限制15.1.1責(zé)任限制：第三方對(duì)甲乙雙方的任何損失承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定確定15.1.2責(zé)任限制說明：第三方責(zé)任限制的說明，應(yīng)明確載明在本合同中，以供甲乙雙方查閱第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：賣家身份證復(fù)印件附件三：買家身份證復(fù)印件附件四：貸款合同復(fù)印件附件五：物業(yè)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件附件六：水電費(fèi)繳納憑證復(fù)印件附件七：家具家電清單附件八：物業(yè)公司服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件九：貸款銀行服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件十：不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)相關(guān)文件附件十一：房產(chǎn)交易中心辦理交易手續(xù)相關(guān)文件附件十二：房屋現(xiàn)狀照片或視頻附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件二：賣家身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示賣家姓名、身份證號(hào)碼等信息。附件三：買家身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示買家姓名、身份證號(hào)碼等信息。附件四：貸款合同復(fù)印件應(yīng)包含貸款金額、利率、還款期限等關(guān)鍵信息。附件五：物業(yè)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件應(yīng)證明買方已支付物業(yè)費(fèi)至賣家指定的賬戶。附件六：水電費(fèi)繳納憑證復(fù)印件應(yīng)證明買方已支付水電費(fèi)至賣家指定的賬戶。附件七：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件八：物業(yè)公司服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)包含物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件九：貸款銀行服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)包含貸款銀行的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件十：不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)相關(guān)文件應(yīng)包含過戶申請(qǐng)表格、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。附件十一：房產(chǎn)交易中心辦理交易手續(xù)相關(guān)文件應(yīng)包含交易申請(qǐng)表格、交易確認(rèn)書等。附件十二：房屋現(xiàn)狀照片或視頻應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括室內(nèi)外環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按照本合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣家提供的房屋信息與實(shí)際情況不符。3.賣家未按照本合同約定履行物業(yè)及水電交接義務(wù)。4.賣家未按照本合同約定履行維修責(zé)任。5.買家未按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。6.買家未按照本合同約定履行貸款義務(wù)。7.第三方未按照本合同約定時(shí)間提供服務(wù)。8.第三方提供的服務(wù)不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為導(dǎo)致買方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買家違約行為導(dǎo)致賣家損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并追究違約方責(zé)任。示例說明：如賣家未按照本合同約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買方無法按時(shí)入住，賣家應(yīng)承擔(dān)買方因此產(chǎn)生的額外住宿費(fèi)用。說明三：法