農(nóng)村房屋買賣合同全文分析

農(nóng)村房屋買賣合同全文分析合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解除1.5爭議解決第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3土地性質(zhì)2.4房屋所有權(quán)證號2.5共有情況第三章房屋買賣價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間3.4定金3.5尾款第四章房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用4.5過戶時間第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費用第六章房屋使用及物業(yè)管理6.1使用規(guī)定6.2物業(yè)管理6.3物業(yè)費用第七章權(quán)利義務(wù)7.1出賣人義務(wù)7.2買受人義務(wù)7.3雙方權(quán)利第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰耪虏豢煽沽?.1不可抗力定義9.2不可抗力后果9.3不可抗力通知第十章合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除手續(xù)第十一章爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二章合同的生效、修改和補充12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同補充第十三章雙方聲明及承諾13.1出賣人聲明13.2買受人聲明13.3雙方承諾第十四章附則14.1合同附件14.2合同生效時間14.3合同份數(shù)14.4合同解除和終止14.5其他約定合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：_________1.1.2買受人：_________1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解除1.5爭議解決第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1省份：_________2.1.2城市：_________2.1.3區(qū)縣：_________2.1.4鄉(xiāng)鎮(zhèn)：_________2.1.5具體地址：_________2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1建筑類型：_________2.2.2建筑層數(shù)：_________2.2.3建筑面積：_________2.3土地性質(zhì)2.3.1土地用途：_________2.3.2土地使用權(quán)類型：_________2.3.3土地使用權(quán)期限：_________2.4房屋所有權(quán)證號2.5共有情況2.5.1是否有共有權(quán)人：_________2.5.2共有權(quán)人名稱：_________2.5.3共有權(quán)人份額：_________第三章房屋買賣價格及支付方式3.1房屋總價3.1.1總金額：_________3.1.2幣種：_________3.2付款方式3.2.1付款方式一：_________3.2.2付款方式二：_________3.3付款時間3.3.1首付款：_________3.3.2剩余款項：_________3.4定金3.4.1定金額度：_________3.4.2支付時間：_________3.5尾款3.5.1尾款金額：_________3.5.2支付時間：_________第四章房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1預(yù)計交付時間：_________4.1.2實際交付時間：_________4.2交付條件4.2.1房屋現(xiàn)狀：_________4.2.2交付手續(xù)：_________4.3過戶手續(xù)4.3.1過戶所需材料：_________4.3.2過戶辦理地點：_________4.4過戶費用4.4.1過戶費用承擔(dān)方：_________4.4.2過戶費用金額：_________4.5過戶時間4.5.1預(yù)計過戶時間：_________4.5.2實際過戶時間：_________第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1質(zhì)量保證期限：_________5.1.2質(zhì)量保證范圍：_________5.2維修責(zé)任5.2.1維修責(zé)任方：_________5.2.2維修響應(yīng)時間：_________5.3維修費用5.3.1維修費用承擔(dān)方：_________5.3.2維修費用支付方式：_________第六章房屋使用及物業(yè)管理6.1使用規(guī)定6.1.1使用范圍：_________6.1.2使用限制：_________6.2物業(yè)管理6.2.1物業(yè)管理公司：_________6.2.2物業(yè)管理費：_________6.3物業(yè)費用6.3.1物業(yè)費用支付方式：_________6.3.2物業(yè)費用支付時間：_________第七章權(quán)利義務(wù)7.1出賣人義務(wù)7.1.1交付符合約定條件的房屋：_________7.1.2提供相關(guān)證明文件：_________7.2買受人義務(wù)7.2.1按時支付房價款：_________7.2.2配合出賣人完成過戶手續(xù)：_________7.3雙方權(quán)利7.3.1出賣人權(quán)利：_________7.3.2買受人權(quán)利：_________第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1違約行為：_________8.1.2違約責(zé)任：_________8.2買受人違約8.2.1違約行為：_________8.2.2違約責(zé)任：_________8.3違約賠償8.3.1賠償金額：_________8.3.2賠償方式：_________第九章不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力后果9.3不可抗力通知第十章合同的變更和解除10.1變更條件10.1.1變更事由：_________10.1.2變更程序：_________10.2解除條件10.2.1解除事由：_________10.2.2解除程序：_________10.3變更和解除手續(xù)10.3.1手續(xù)辦理：_________10.3.2手續(xù)費用：_________第十一章爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二章合同的生效、修改和補充12.1合同生效條件12.1.1生效條件：_________12.1.2生效時間：_________12.2合同修改12.2.1修改條件：_________12.2.2修改程序：_________12.3合同補充12.3.1補充內(nèi)容：_________12.3.2補充時間：_________第十三章雙方聲明及承諾13.1出賣人聲明13.1.1聲明事項：_________13.1.2聲明責(zé)任：_________13.2買受人聲明13.2.1聲明事項：_________13.2.2聲明責(zé)任：_________13.3雙方承諾13.3.1承諾事項：_________13.3.2承諾責(zé)任：_________第十四章附則14.1合同附件14.2合同生效時間14.3合同份數(shù)14.4合同解除和終止14.5其他約定簽字部分：出賣人（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________授權(quán)代表（簽字）：_________買受人（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________授權(quán)代表（簽字）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.甲方有權(quán)在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進行變更，但需提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。2.如甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同總價款的5%。3.甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方應(yīng)在合同簽訂后，向乙方提供房屋相關(guān)的全部證明材料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款1.乙方有權(quán)在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進行變更，但需提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。2.如乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同總價款的5%。3.乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房價款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的每日千分之一支付滯納金。4.乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時間完成過戶手續(xù)，如乙方未能按時完成過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款1.第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，并保證信息的真實性和準確性。2.第三方中介應(yīng)在合同簽訂后，向甲方和乙方提供詳細的服務(wù)內(nèi)容和流程，并確保雙方了解并同意。3.如第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方中介應(yīng)保證合同履行過程中，不出現(xiàn)任何形式的利益沖突，確保交易的公平性和公正性。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明6.房屋相關(guān)費用支付憑證7.過戶手續(xù)辦理材料清單8.物業(yè)管理公司提供的物業(yè)費用明細9.第三方中介的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明10.第三方中介的服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.乙方未能按照合同約定時間支付房價款，或支付的款項不符合合同約定的幣種和金額。3.甲方未能按照合同約定提供房屋相關(guān)的證明文件，或提供的文件不真實、不完整。4.乙方未能按照合同約定完成過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)意外情況。5.第三方中介未能按照合同約定提供居間服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的標準。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.滯納金：指逾期支付款項的一方應(yīng)支付給另一方的違約金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付時間延遲的問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商，必要時可尋求法律途徑解決。2.遇到房價款支付問題，應(yīng)及時溝通，明確支付方式和時間，避免逾期支付。3.遇到房屋產(chǎn)權(quán)糾紛問題，