2025福建省物業(yè)服務(wù)合同示范文

?合同編號(hào)：甲方（物業(yè)服務(wù)公司）：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：乙方（業(yè)主）：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：1.2物業(yè)管理內(nèi)容：第二條服務(wù)期限本合同自年月日起至年月日止。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)：元/月·平方米3.2乙方應(yīng)按期向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用總額的%作為滯納金。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)管理范圍和內(nèi)容。4.3甲方應(yīng)保證物業(yè)管理設(shè)施的正常運(yùn)行，確保乙方的生活和安全。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2乙方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害公共利益。5.3乙方應(yīng)自覺維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。第六條合同的變更和解除6.1合同的變更和解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同解除后，乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)服務(wù)公司）：乙方（業(yè)主）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同信息的準(zhǔn)確性：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)合同中的各項(xiàng)信息，包括甲方（物業(yè)服務(wù)公司）和乙方（業(yè)主）的詳細(xì)信息，確保填寫無誤。如發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)更正，避免因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的合同糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)認(rèn)真審查合同內(nèi)容，簽字前確認(rèn)信息無誤。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的建議。2.明確物業(yè)管理范圍及內(nèi)容：甲方應(yīng)明確列出物業(yè)管理范圍及內(nèi)容，確保乙方了解并同意。如乙方對(duì)物業(yè)管理范圍及內(nèi)容有特殊要求，應(yīng)在合同中予以明確。解決辦法：雙方可通過協(xié)商，將乙方特殊要求寫入合同附件或以書面形式補(bǔ)充約定。3.按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按期支付物業(yè)管理費(fèi)，避免逾期產(chǎn)生滯納金。如乙方因特殊情況無法按時(shí)支付，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，尋求延期支付或分期支付的解決方案。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確滯納金計(jì)算方式，乙方如有特殊情況，可與甲方協(xié)商解決。4.遵守物業(yè)管理規(guī)定：乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害公共利益。解決辦法：甲方應(yīng)制定明確的物業(yè)管理規(guī)定，并在合同中予以告知。乙方如有疑問，可向甲方咨詢。5.合同的變更和解除：合同的變更和解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。解決辦法：雙方在協(xié)商變更或解除合應(yīng)確保書面協(xié)議內(nèi)容明確，并簽字（或蓋章）確認(rèn)。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供的一定的物業(yè)服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、管理、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.滯納金：指乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)支付的額外費(fèi)用，作為對(duì)甲方損失的補(bǔ)償。4.合同變更：指合同雙方在合同履行過程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充或刪除的行為。5.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提前終止合同關(guān)系的行為。6.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決糾紛的過程。7.法律適用：指在合同履行過程中，雙方應(yīng)遵守的國家法律法規(guī)。8.合同履行：指合同雙方按照合同約定，履行各自權(quán)利和義務(wù)的行為。應(yīng)用場合：1.福建省內(nèi)的物業(yè)服務(wù)公司與其管理的業(yè)主之間，就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成一致時(shí)。2.需要明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和范圍，以及雙方權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理合同。3.物業(yè)服務(wù)公司要求業(yè)主按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定的場合。4.雙方希望通過簽訂合同，明確爭議解決方式，以及合同變更和解除條件的場合。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)服務(wù)公司在緊急情況下的特殊處理權(quán)限。2.業(yè)主在特殊情況下（如自然災(zāi)害、緊急維修等）的臨時(shí)措施。3.物業(yè)服務(wù)公司對(duì)業(yè)主違規(guī)行為的處理方式。4.雙方對(duì)于合同變更、解除的程序和條件的具體規(guī)定。5.雙方對(duì)于合同爭議解決的補(bǔ)充規(guī)定，包括仲裁或訴訟的地點(diǎn)和方式。附件列表：1.物業(yè)服務(wù)