2025商品房預(yù)售合同

?合同編號(hào)：合同各方當(dāng)事人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人：聯(lián)系方式：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其開發(fā)的位于的房屋預(yù)售給乙方使用，乙方愿意購(gòu)買該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：1.3房屋用途：1.4房屋預(yù)售許可證號(hào)：第二條房屋價(jià)格與支付2.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應(yīng)按照下列時(shí)間和方式向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）預(yù)訂金：人民幣元，乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付給甲方。（2）首付款：人民幣元，乙方于年月日前支付給甲方。（3）剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款方式，向甲方支付剩余房款。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期，將具備下列條件的房屋交付給乙方：（1）該房屋已經(jīng)取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。（2）該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。（3）該房屋的設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合合同約定。3.2甲方未能按照本合同約定的交付日期交付房屋的，應(yīng)按照下列方式承擔(dān)違約責(zé)任：（1）每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。（2）逾期超過(guò)日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法的預(yù)售權(quán)利，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響乙方合法權(quán)益的情形。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，并按照合同約定的條件接收房屋。4.3雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，辦理與該房屋有關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2本合同簽訂地為：。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購(gòu)房資格和預(yù)售資格。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的身份證明、購(gòu)房資格證明等相關(guān)文件，并核實(shí)甲方是否具備預(yù)售許可證。2.明確房屋基本信息，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。解決辦法：雙方應(yīng)詳細(xì)填寫房屋基本信息，并可通過(guò)實(shí)地考察、查閱相關(guān)資料等方式核實(shí)。3.注意房屋價(jià)格及支付方式，確保房?jī)r(jià)款支付符合法律法規(guī)和合同約定。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，并保留相關(guān)支付憑證。4.關(guān)注房屋交付及交付條件，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的交付日期和條件接收房屋，并對(duì)不符合交付條件的房屋提出整改要求。5.了解合同中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方權(quán)益得到保障。解決辦法：雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，明確各自權(quán)利與義務(wù)，如有疑問(wèn)可尋求專業(yè)法律咨詢。6.關(guān)注爭(zhēng)議解決方式，確保合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議能夠得到妥善解決。解決辦法：雙方應(yīng)了解爭(zhēng)議解決方式，并在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)嘗試友好協(xié)商，如協(xié)商不成再尋求法律途徑解決。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中各方主體之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。3.預(yù)售許可證：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為預(yù)售商品房，依法取得的許可證書。4.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.購(gòu)房資格：是指符合國(guó)家及地方購(gòu)房政策規(guī)定的購(gòu)買商品房的資格。6.法定代表人：是指依法代表法人行使民事權(quán)利、履行民事義務(wù)的主要負(fù)責(zé)人。7.民事權(quán)利義務(wù)：是指民事主體依法享有和承擔(dān)的權(quán)益和責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：是指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房預(yù)售交易：適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間，就預(yù)售商品房達(dá)成的合同。2.預(yù)售合同的修改與補(bǔ)充：在合同履行過(guò)程中，如需對(duì)原合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.預(yù)售合同的解除與終止：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生特殊情況導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除或終止合同。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件的補(bǔ)充協(xié)議2.房?jī)r(jià)款支付方式的補(bǔ)充協(xié)議3.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充協(xié)議4.房屋質(zhì)量保修的補(bǔ)充協(xié)議5.配套設(shè)施與服務(wù)的補(bǔ)充協(xié)議6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登