常用場地租賃合同

常用場地租賃合同合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：法定代表人：承租方（以下簡稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：法定代表人：第一章總則1.1合同雙方當事人甲方為場地的合法擁有者或合法授權(quán)出租者，有權(quán)將場地出租給乙方使用。乙方為具備合法經(jīng)營資格或使用需求的組織或個人，有權(quán)承租甲方場地用于合法目的。1.2場地基本情況場地位于（具體地址），場地面積為（具體面積）平方米。場地的結(jié)構(gòu)為（如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），場地內(nèi)配備有（詳細列出已有的基本設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施等）。1.3租賃用途乙方租賃場地用于（明確具體用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營、舉辦活動等），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。乙方應(yīng)保證其使用場地的活動符合法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?。第二章租賃期限2.1租賃起始日期與結(jié)束日期租賃期自（起始日期）起至（結(jié)束日期）止。起始日期和結(jié)束日期為雙方約定的場地實際交付和返還日期的參考，具體以場地實際交付和驗收為準。2.2續(xù)租條款在租賃期滿前（具體時長，如三個月），乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租。若乙方續(xù)租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租協(xié)議。若雙方未能在租賃期滿前就續(xù)租事宜達成一致，則租賃期滿后乙方應(yīng)按時返還場地。第三章租金及相關(guān)費用3.1租金標準及支付方式場地租金為每月（具體金額）元/平方米，每月租金總計為（計算后的總金額）元。乙方應(yīng)在每個月的（具體日期）前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等），乙方應(yīng)保留支付憑證以備查。3.2押金規(guī)定乙方應(yīng)在簽訂本合同后的（具體時長，如五個工作日）內(nèi)，向甲方支付相當于（具體倍數(shù)，如兩個月）租金的押金，即（具體金額）元。押金用于保證乙方履行本合同約定的義務(wù)，如乙方無違約行為，在租賃期滿且場地正常返還后（具體時長，如十個工作日）內(nèi)，甲方應(yīng)將押金無息退還乙方。3.3其他費用承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)場地使用期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用。水電費按照當?shù)叵嚓P(guān)部門的收費標準，由乙方根據(jù)實際使用量支付。物業(yè)費為每月（具體金額）元，與租金同時支付給甲方或按照物業(yè)方的要求支付。第四章場地交付與返還4.1交付條件與時間甲方應(yīng)在（交付日期）前將場地以符合本合同約定的條件交付給乙方。交付時，場地應(yīng)具備正常使用的水電設(shè)施、清潔衛(wèi)生、無重大安全隱患等條件。甲方應(yīng)向乙方提供場地的鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明等。4.2返還要求與驗收租賃期滿或本合同提前解除時，乙方應(yīng)在（返還日期）前將場地騰空并返還給甲方。乙方應(yīng)按照場地交付時的狀態(tài)（合理損耗除外）進行返還。甲方有權(quán)在乙方返還場地時進行驗收，若發(fā)覺場地存在損壞或乙方未清理干凈等情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修或清理費用，若押金不足以支付，乙方應(yīng)另行補足。第五章場地使用與維護5.1使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用場地，不得在場地內(nèi)從事違法犯罪活動或損害公共利益的行為。乙方應(yīng)遵守場地所在建筑物的管理規(guī)定，如營業(yè)時間限制、噪音控制等。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對場地進行裝修、改造或增設(shè)固定設(shè)施。若乙方因經(jīng)營或使用需要進行必要的裝修或改造，應(yīng)向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施，且乙方應(yīng)承擔(dān)裝修或改造過程中的一切責(zé)任和費用。裝修或改造不得破壞場地的主體結(jié)構(gòu)，在租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)將場地恢復(fù)原狀（經(jīng)甲方同意保留的裝修部分除外）。5.2維護責(zé)任甲方負責(zé)場地主體結(jié)構(gòu)和公共部分（如外墻、公共管道等）的維護和修繕，但因乙方使用不當造成的損壞除外。乙方負責(zé)場地內(nèi)部自用部分（如內(nèi)部裝修、乙方自行安裝的設(shè)備等）的日常維護和保養(yǎng)，如發(fā)生故障或損壞，乙方應(yīng)及時修復(fù)或更換。乙方應(yīng)妥善使用場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方故意或重大過失造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六章雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金、押金及其他相關(guān)費用。（2）甲方有權(quán)對乙方使用場地的情況進行監(jiān)督檢查，以保證乙方遵守本合同的約定。若乙方存在違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，若乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任。（3）在租賃期內(nèi)，若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)租場地或存在其他嚴重違約行為，甲方有權(quán)提前收回場地，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定按時將場地交付給乙方，并保證交付時場地符合約定的條件。（2）甲方應(yīng)保證場地的合法性，即場地具有合法的產(chǎn)權(quán)或合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。（3）在租賃期間，甲方應(yīng)負責(zé)場地主體結(jié)構(gòu)和公共部分的維護和修繕，保證場地的正常使用。如因甲方原因?qū)е聢龅責(zé)o法正常使用，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)修復(fù)，并對乙方因此遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）甲方應(yīng)為乙方使用場地提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)證明文件等。6.2承租方權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用場地，在租賃期內(nèi)合法自主地開展經(jīng)營或其他活動（在約定的租賃用途范圍內(nèi)）。（2）若甲方違反本合同的約定，影響乙方正常使用場地，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，若甲方拒不整改，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）在符合本合同約定的條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。6.2.1義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定按時足額支付租金、押金及其他相關(guān)費用。若乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的（具體比例，如千分之五）向甲方支付違約金。逾期超過（具體時長，如十五日）的，甲方有權(quán)解除本合同并沒收押金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。（2）乙方應(yīng)遵守本合同關(guān)于場地使用的各項規(guī)定，合理使用場地，不得損害場地及周邊環(huán)境。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)場地使用期間的安全責(zé)任，包括但不限于對場地內(nèi)人員、財產(chǎn)的安全保障，遵守消防安全規(guī)定等。若因乙方原因發(fā)生安全，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任。（4）乙方應(yīng)妥善保管場地內(nèi)甲方提供的設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除或損壞。若因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞或丟失，乙方應(yīng)照價賠償。（5）在租賃期滿或本合同提前解除時，乙方應(yīng)按照本合同的約定按時騰空并返還場地，不得遺留任何物品。若乙方逾期返還，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的（具體倍數(shù)，如兩倍）向甲方支付場地占用費。第七章合同變更與解除7.1變更條款本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。7.2解除條件與程序7.2.1解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）若乙方逾期支付租金或其他相關(guān)費用超過本合同約定的期限，甲方有權(quán)解除本合同并沒收押金。（3）若甲方未按照本合同的約定按時交付場地或場地存在嚴重影響乙方使用的問題，經(jīng)乙方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未解決，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。（4）若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)租場地或從事違法犯罪活動，甲方有權(quán)解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任。（5）若因不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致場地?zé)o法繼續(xù)使用或本合同無法繼續(xù)履行，本合同可以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照本合同的約定處理租金、押金及其他相關(guān)事宜。7.2.2解除程序任何一方欲解除本合同，應(yīng)提前（具體時長，如三十日）書面通知對方。通知應(yīng)明確解除合同的原因、解除的日期等內(nèi)容。在解除通知到達對方后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理善后事宜，如場地的返還、租金和押金的結(jié)算等。第八章違約責(zé)任8.1違約情形界定8.1.1甲方違約情形（1）甲方未按照本合同約定按時交付場地或場地交付時不符合約定條件，經(jīng)乙方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未解決。（2）甲方擅自干涉乙方正常使用場地，影響乙方合法經(jīng)營或使用活動。（3）甲方違反本合同關(guān)于場地維護和修繕的義務(wù)，導(dǎo)致場地?zé)o法正常使用，影響乙方利益。8.1.2乙方違約情形（1）乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或其他相關(guān)費用。（2）乙方擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)租場地或從事違法犯罪活動。（3）乙方未按照本合同約定對場地進行維護、保養(yǎng)，造成場地損壞或設(shè)施設(shè)備損壞。（4）乙方未按照本合同約定的時間騰空并返還場地。8.2違約賠償方式8.2.1甲方違約賠償若甲方違約，應(yīng)按照以下方式賠償乙方：（1）若甲方未按時交付場地或場地不符合約定條件，甲方應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付相當于日租金（具體倍數(shù)，如兩倍）的違約金，同時盡快解決場地交付或條件不符的問題。若因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受其他損失（如經(jīng)營損失、另行尋找場地的額外費用等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）若甲方擅自干涉乙方正常使用場地，甲方應(yīng)停止干涉行為，并賠償乙方因此遭受的損失。（3）若甲方違反場地維護和修繕義務(wù)，甲方應(yīng)盡快履行義務(wù)，并賠償乙方因場地?zé)o法正常使用而遭受的損失。8.2.2乙方違約賠償若乙方違約，應(yīng)按照以下方式賠償甲方：（1）若乙方未按時支付租金或其他相關(guān)費用，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)補足拖欠的款項。若因乙方逾期支付導(dǎo)致甲方遭受其他損失（如利息損失、追討費用等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）若乙方擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)租場地或從事違法犯罪活動，甲方有權(quán)沒收押金，并要求乙方按照剩余租賃期租金總額的（具體比例，如百分之三十）向甲方支付違約金。若乙方的行為給甲方造成其他損失（如場地損壞、甲方聲譽受損等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）若乙方未按照合同約定對場地進行維護、保養(yǎng)，造成場地或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)馁M用。若乙方拒絕承擔(dān)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，若押金不足以支付，乙方應(yīng)另行補足。（4）若乙方未按照約定時間騰空并返還場地，除按照本合同約定支付場地占用費外，若因乙方逾期返還導(dǎo)致甲方遭受其他損失（如甲方無法按時將場地出租給下一個租戶的損失等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的（具體時長，如十五日）內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則進行協(xié)商，尋求解決爭議的方案。9.2仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方同意選