個人住房抵押債權(quán)合同書

個人住房抵押債權(quán)合同書合同編號：__________甲方（抵押權(quán)人）：__________地址：_________________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系電話：______________乙方（抵押人）：__________身份證號：____________地址：_________________聯(lián)系電話：____________第一條抵押房產(chǎn)1.2抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件為《房屋所有權(quán)證》編號：__________，該房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)類型為_______。第二條債權(quán)概述2.1甲方對乙方的債權(quán)金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。2.2甲方債權(quán)的期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.3甲方債權(quán)的性質(zhì)為：__________。第三條抵押權(quán)的設(shè)定3.1乙方同意將抵押房產(chǎn)的全部權(quán)利抵押給甲方，作為對甲方債權(quán)的擔保。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》正本交付給甲方，并辦理抵押登記手續(xù)。3.3抵押權(quán)設(shè)立后，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押或以其他方式處分抵押房產(chǎn)。第四條抵押房產(chǎn)的保險4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，為抵押房產(chǎn)購買保險，保險金額不得低于甲方債權(quán)的金額。4.2乙方應(yīng)將保險單正本交付給甲方，并將甲方列為保險受益人。4.3保險期間，乙方應(yīng)確保保險單有效，并及時支付保險費。第五條債務(wù)的履行5.1乙方應(yīng)按照甲方債權(quán)約定的期限和方式履行債務(wù)。5.2乙方如未按照約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，并優(yōu)先受償。第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1乙方未按照約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法申請拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，實現(xiàn)抵押權(quán)。6.2抵押房產(chǎn)處置所得的價款，扣除拍賣、變賣費用后，優(yōu)先用于償還甲方債權(quán)。第七條違約責任7.1乙方未按照約定履行債務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。7.2乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2乙方履行完畢甲方債權(quán)，且抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)注銷后，本合同自動終止。9.3在本合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十條其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（抵押權(quán)人）：__________乙方（抵押人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（抵押權(quán)人）：__________乙方（抵押人）：__________注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性，便于雙方查詢和管理合同。2.抵押房產(chǎn)的合法性：乙方需確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無法律糾紛。3.債權(quán)金額與期限：明確債權(quán)的具體金額和履行期限，避免日后發(fā)生爭議。4.抵押權(quán)登記：及時辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的法律效力。5.保險購買與維護：乙方應(yīng)購買并維護抵押房產(chǎn)的保險，保障甲方的利益。6.債務(wù)履行：乙方應(yīng)嚴格按照約定的方式和期限履行債務(wù)。7.違約責任：明確雙方違約時應(yīng)承擔的責任和違約金的計算方式。8.爭議解決方式：提前約定爭議解決的方式，以便高效處理糾紛。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行中的爭議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債權(quán)：指債權(quán)人享有的請求債務(wù)人履行一定行為的權(quán)利。抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的情況在不動產(chǎn)登記簿上予以登記的行為，以對抗第三人。保險受益人：指保險合同中指定的，在保險事故發(fā)生后享有保險金請求權(quán)的人。違約責任：指合同當事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的民事責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因特定事由出現(xiàn)，合同當事人一方或雙方通過協(xié)議或法律規(guī)定的方式，終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律行為。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：當乙方為個體工商戶，需要用房產(chǎn)抵押來獲取經(jīng)營資金時。補充條款：“考慮到乙方作為個體工商戶的特殊情況，雙方同意，在乙方因經(jīng)營需要申請續(xù)貸時，甲方應(yīng)給予合理的審查和考慮，并在條件允許的情況下優(yōu)先為乙方提供續(xù)貸服務(wù)?！?.場合：當乙方為退休老人，需要用房產(chǎn)抵押來改善生活品質(zhì)時。補充條款：“鑒于乙方已退休，雙方同意，在乙方履行債務(wù)過程中遇到特殊困難時，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，采取合理的措施，確保乙方的基本生活不受影響?！?.場合：當乙方為年輕人，首次購房并用于抵押貸款時。補充條款：“考慮到乙方為年輕人，可能對抵押貸款流程不夠熟悉，雙方同意，甲方應(yīng)提供必要的指導和幫助，確保乙方了解貸款和抵押的各個環(huán)節(jié)。”4.場合：當房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)，乙方為共有人之一時。補充條款：“由于乙方為房產(chǎn)共有人之一，雙方同意，在設(shè)定抵押權(quán)前，乙方需取得其他共有人的書面同意，否則抵押無效?！焙贤韪郊斜恚?.乙方《房屋所有權(quán)證》復印件2.乙方身份證復印件3.債權(quán)證明文件（如借款合同、借條等）4.抵押房產(chǎn)的保險單復印件5.乙方共有人