2025年度物業(yè)管理與社區(qū)安全防范合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度物業(yè)管理與社區(qū)安全防范合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度物業(yè)管理與社區(qū)安全防范合同甲方（物業(yè)管理部門）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________鑒于甲方系____________________物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理單位，乙方系該物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方在2025年度內(nèi)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理及社區(qū)安全防范事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)下列物業(yè)實(shí)施管理：（1）建筑物及其附屬設(shè)施；（2）共用設(shè)施設(shè)備；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生、交通、消防、安全防范等各項(xiàng)服務(wù)工作；（4）其他屬于物業(yè)管理范圍的物業(yè)。（1）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，保證物業(yè)管理工作的正常進(jìn)行；（2）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、檢修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、交通等進(jìn)行管理，保持物業(yè)管理區(qū)域的整潔、優(yōu)美；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，確保業(yè)主、使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全；（5）配合政府有關(guān)部門對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防、環(huán)保、衛(wèi)生、綠化等工作進(jìn)行檢查、指導(dǎo)；（6）其他依法應(yīng)當(dāng)履行的物業(yè)管理職責(zé)。第二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.1乙方按照《物業(yè)服務(wù)合同》約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）公共能耗費(fèi)；（3）其他依法應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。2.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月繳納，繳納期限為每月的____日。第三條社區(qū)安全防范3.1甲方負(fù)責(zé)建立健全物業(yè)管理區(qū)域的安全防范制度，制定安全防范措施，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全。3.2甲方應(yīng)配備必要的安全防范設(shè)施，包括但不限于：（1）監(jiān)控設(shè)備；（2）消防設(shè)施；（3）門禁系統(tǒng)；（4）安全防范人員；（5）其他必要的安全防范設(shè)施。3.3甲方應(yīng)定期對(duì)安全防范設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)、更新，確保其正常運(yùn)行。3.4甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范宣傳，提高業(yè)主、使用人的安全防范意識(shí)。3.5甲方應(yīng)與公安、消防等相關(guān)部門保持聯(lián)系，及時(shí)了解物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全情況，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告、整改。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人進(jìn)行管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。4.3甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、檢修。4.4甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、交通等進(jìn)行管理。4.5甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作進(jìn)行管理。4.6甲方應(yīng)依法履行物業(yè)管理職責(zé)，維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議。5.3乙方有權(quán)依法行使物業(yè)管理權(quán)利。5.4乙方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.5乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。5.6乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）繼續(xù)履行合同；（4）其他依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。6.3違約金的計(jì)算方法：按照違約金額的____%計(jì)算。6.4違約方逾期未支付違約金的，每日按逾期金額的____%加收滯納金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第八條合同的生效、變更和終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2雙方對(duì)本合同的任何變更，應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3本合同有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。8.4合同期滿前____個(gè)月，雙方應(yīng)就本合同的續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，本合同自動(dòng)終止。8.5合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行合同約定的義務(wù)。第九條其他9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理部門）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________第二部分：第三方介入后的修正10.1第三方定義10.1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與物業(yè)管理與社區(qū)安全防范活動(dòng)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。（1）物業(yè)管理服務(wù)提供商；（2）安全防范技術(shù)服務(wù)商；（3）設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商；（4）法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。10.2第三方介入的必要性（1）甲方或乙方在履行本合同過(guò)程中，需要借助第三方專業(yè)服務(wù)以提升物業(yè)管理水平；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)緊急情況，需要第三方協(xié)助處理；（3）法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方進(jìn)行專業(yè)服務(wù)。10.3第三方責(zé)任限額10.3.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容，合理確定責(zé)任限額；（2）參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合第三方實(shí)際情況，確定責(zé)任限額；（3）在第三方同意的情況下，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定責(zé)任限額。10.3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為合同附件。10.4第三方責(zé)權(quán)利劃分（1）根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)報(bào)酬；（2）在履行職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立開展業(yè)務(wù)活動(dòng)；（3）對(duì)甲乙雙方提出合理化建議；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。10.5第三方介入的程序（1）第三方介入的必要性；（2）第三方介入的具體內(nèi)容；（3）第三方責(zé)任限額；（4）第三方責(zé)權(quán)利劃分。10.5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。10.5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。10.6第三方介入的終止（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同約定的服務(wù)內(nèi)容已完成；（3）甲乙雙方協(xié)商一致；（4）法律法規(guī)或政策要求終止。10.6.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)第三方的工作進(jìn)行結(jié)算。10.7第三方介入的爭(zhēng)議解決10.7.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。10.7.2爭(zhēng)議解決期間，第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。10.8本合同其他條款的適用10.8.1第三方介入后的相關(guān)事宜，除本部分規(guī)定外，仍適用本合同其他條款。10.8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.8.3本部分修正條款自合同生效之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。2.安全防范措施方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：方案應(yīng)包括安全防范的具體措施、設(shè)施設(shè)備清單、人員配置、應(yīng)急預(yù)案等。3.物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求和說(shuō)明：規(guī)章制度應(yīng)包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理制度，如環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、停車管理等。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、支付方式、支付時(shí)間等。6.安全防范設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容等。7.業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求和說(shuō)明：決議應(yīng)包括業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)、表決結(jié)果等。8.業(yè)主委員會(huì)成員名單詳細(xì)要求和說(shuō)明：名單應(yīng)包括業(yè)主委員會(huì)成員的姓名、聯(lián)系方式等。9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主入住登記表詳細(xì)要求和說(shuō)明：登記表應(yīng)包括業(yè)主的姓名、聯(lián)系方式、房屋信息等。10.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定詳細(xì)要求和說(shuō)明：規(guī)定應(yīng)包括公共設(shè)施設(shè)備的使用范圍、使用時(shí)間、使用費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)賠償乙方維修費(fèi)用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。示例說(shuō)明：若乙方逾期未支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)按每日萬(wàn)分之五收取滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若第三方提供的安全防范服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方的經(jīng)濟(jì)損失。4.任何一方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方未履行本合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若任何一方未按約定履行合同，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。甲方（物業(yè)管理部門）：名稱：____________________