2025年度嘉興商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理合同規(guī)范范本

2025年度嘉興商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理合同規(guī)范范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________________住所：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________________住所：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于：1.甲方是____________________________，擁有____________________________物業(yè)的物業(yè)管理權(quán)。2.乙方是____________________________，擁有____________________________物業(yè)的使用權(quán)。甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就2025年度嘉興商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍（1）對(duì)建筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)；（2）對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)；（3）對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行綠化、清潔、衛(wèi)生等工作；（4）對(duì)安全、消防、防盜等事項(xiàng)進(jìn)行管理；（5）對(duì)物業(yè)進(jìn)行整體規(guī)劃、開發(fā)、改造等。2.乙方承諾按照物業(yè)管理規(guī)約及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用物業(yè)，維護(hù)物業(yè)的安全、秩序、環(huán)境衛(wèi)生。二、物業(yè)管理費(fèi)用1.甲方根據(jù)國家相關(guān)政策、規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，制定本物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：（1）物業(yè)費(fèi)：____________________________元/平方米/月；（2）公攤電費(fèi)：____________________________元/度；（3）其他費(fèi)用：____________________________。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。逾期未繳納的，甲方有權(quán)依法追繳。三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（1）保安服務(wù)：____________________________；（2）保潔服務(wù)：____________________________；（3）綠化服務(wù)：____________________________；（4）維修服務(wù)：____________________________；（5）其他服務(wù)：____________________________。（1）保安服務(wù)：____________________________；（2）保潔服務(wù)：____________________________；（3）綠化服務(wù)：____________________________；（4）維修服務(wù)：____________________________；（5）其他服務(wù)：____________________________。四、物業(yè)管理公約1.甲方應(yīng)制定物業(yè)管理公約，明確物業(yè)管理規(guī)則、規(guī)范，并報(bào)相關(guān)管理部門備案。2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公約，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。五、違約責(zé)任1.甲方未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方未能按照本合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：____________________________乙方（業(yè)主方）：____________________________簽訂日期：____________________________附件：1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；2.物業(yè)管理公約。第二部分：相關(guān)法律法規(guī)及政策1.《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》；2.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》；3.《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》；4.《浙江省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》；5.其他相關(guān)法律法規(guī)及政策。第三部分：物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范1.保安服務(wù)規(guī)范；2.保潔服務(wù)規(guī)范；3.綠化服務(wù)規(guī)范；4.維修服務(wù)規(guī)范；5.其他服務(wù)規(guī)范。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的，因物業(yè)管理服務(wù)需要，經(jīng)甲乙雙方同意參與本合同履行過程中的個(gè)人、法人或其他組織。（1）物業(yè)管理顧問；（2）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)；（3）工程監(jiān)理單位；（4）維修保養(yǎng)單位；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。二、第三方介入的同意1.任何第三方介入本合同，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.甲方在引入第三方前，應(yīng)向乙方提供第三方的相關(guān)資質(zhì)、能力、信譽(yù)等資料，供乙方審核。三、第三方的責(zé)任1.第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，由其自身承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。2.第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致乙方或甲方權(quán)益受損的，乙方或甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。2.第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議。五、第三方的責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方提供的服務(wù)協(xié)議中明確。2.第三方的責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。3.如第三方在履行職責(zé)過程中造成損失，超過責(zé)任限額部分的賠償，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。六、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方接受甲方的委托，履行物業(yè)管理服務(wù)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；（3）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約及相關(guān)法律法規(guī)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重乙方合法權(quán)益，不得侵犯乙方隱私；（3）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方與其他各方的責(zé)任劃分：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е碌谌截?zé)任范圍內(nèi)的損失，由第三方承擔(dān)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，根據(jù)不可抗力影響程度，由甲乙雙方協(xié)商分擔(dān)。七、第三方變更及退出1.第三方如需變更或退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.第三方變更或退出后，原合同中與第三方相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)由新的第三方或甲乙雙方自行承擔(dān)。3.第三方變更或退出，不影響本合同其他條款的效力。八、爭(zhēng)議解決1.第三方與甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.第三方與其他各方的爭(zhēng)議解決方式，參照本合同爭(zhēng)議解決條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用的具體金額、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)周期等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理公約詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理規(guī)則、規(guī)范、業(yè)主義務(wù)、甲方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范甲乙雙方及業(yè)主的行為。3.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、信用報(bào)告等。說明：此附件作為合同附件，用于證明第三方具備履行合同的能力。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。5.不可抗力事件證明文件詳細(xì)要求：包括不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時(shí)間、影響范圍等。說明：此附件作為合同附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生。6.違約賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確違約賠償?shù)挠?jì)算方法、計(jì)算公式等。說明：此附件作為合同附件，用于明確違約賠償?shù)木唧w計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。7.物業(yè)管理服務(wù)日志詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、時(shí)間、參與人員等。說明：此附件作為合同附件，用于記錄物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行情況。8.業(yè)主意見反饋記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的意見和建議。說明：此附件作為合同附件，用于了解業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的滿意度。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。逾期未繳納的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。示例：甲方應(yīng)在每月5日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)，如逾期未繳納，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)約，造成公共區(qū)域環(huán)境污染或損壞。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得在公共區(qū)域亂扔垃圾、損壞公共設(shè)施等。如違反規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。示例：乙方在公共區(qū)域亂扔垃圾，造成環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)清理費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。如未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量要求，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方提供的維修服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.不可抗力事件導(dǎo)致違約：責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)采取合理措施，盡量減少損失。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。合同主體方簽署部分：甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________________住所