建筑工程維修合同

建筑工程維修合同范本合同編號：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同背景鑒于甲方擁有[具體建筑工程名稱]需要進(jìn)行維修工作，且乙方具備相應(yīng)的建筑工程維修資質(zhì)、技術(shù)能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成此建筑工程維修合同，旨在明確雙方在維修工程中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，保證維修工程順利進(jìn)行并達(dá)到預(yù)期的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.2合同目的本合同的目的是規(guī)范甲方與乙方之間關(guān)于建筑工程維修的各項事宜，包括工程范圍、工期、價款、質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利與義務(wù)、安全文明施工等方面的內(nèi)容，以保障維修工程按時、按質(zhì)、按量完成，同時保護(hù)雙方的合法權(quán)益。二、維修工程概況2.1工程名稱[詳細(xì)填寫工程名稱，如大廈外墻維修工程]2.2工程地點[具體的工程地點，包括地址、樓層等信息]2.3工程范圍與內(nèi)容工程范圍包括但不限于：[列出具體的維修范圍，如建筑物結(jié)構(gòu)加固、屋面防水處理、墻體滲漏修復(fù)、室內(nèi)水電線路檢修等]。內(nèi)容方面，乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程維修規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對上述范圍內(nèi)的工程進(jìn)行全面的檢查、維修、更換損壞部件等工作，保證維修后的工程符合安全和使用要求。三、合同工期3.1開工日期雙方約定本維修工程的開工日期為[具體日期]，如遇不可抗力或其他特殊情況，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致后可適當(dāng)調(diào)整。3.2竣工日期竣工日期確定為[具體日期]。乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，保證在竣工日期前完成所有維修工程內(nèi)容。3.3工期延誤若因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如每延誤一天，按照合同總價的[X]%向甲方支付違約金。但因以下原因造成的工期延誤，乙方不承擔(dān)責(zé)任：(1)不可抗力因素，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；(2)甲方未能按照合同約定及時提供施工條件或支付工程款；(3)其他不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀因素，經(jīng)雙方書面確認(rèn)的。四、維修工程價款4.1合同總價本維修工程的合同總價為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為含稅價，包含乙方完成本合同約定的全部維修工程內(nèi)容所需的人工、材料、設(shè)備、運輸、管理費、利潤、稅金等一切費用。4.2計價方式本合同采用[固定總價/單價合同等具體計價方式]計價。若采用單價合同，乙方應(yīng)按照雙方確認(rèn)的單價及實際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算。單價應(yīng)包括完成該項工作所需的全部費用，不得另行追加費用，除非經(jīng)甲方書面同意。4.3付款方式雙方約定的付款方式如下：(1)預(yù)付款：在合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付合同總價的[X]%作為預(yù)付款給乙方。(2)進(jìn)度款：乙方按照工程進(jìn)度完成[具體的工程進(jìn)度節(jié)點，如基礎(chǔ)工程完成、主體工程完成等]后，向甲方提交工程進(jìn)度報告及付款申請，甲方在收到后[X]個工作日內(nèi)審核完畢，審核通過后支付合同總價的[X]%作為進(jìn)度款。(3)竣工款：工程竣工并通過驗收后，乙方提交竣工結(jié)算報告，甲方在[X]個工作日內(nèi)審核完畢，審核通過后支付至結(jié)算總價的[X]%。(4)質(zhì)保金：結(jié)算總價的[X]%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期屆滿且無質(zhì)量問題后，甲方在[X]個工作日內(nèi)無息支付給乙方。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1權(quán)利(1)有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議；(2)有權(quán)要求乙方按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求完成維修工程；(3)有權(quán)對乙方提供的材料設(shè)備進(jìn)行檢驗，如不符合要求，有權(quán)要求乙方更換。5.1.2義務(wù)(1)按照合同約定及時支付工程款；(2)在開工前，提供施工所需的場地、水電等必要條件；(3)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，保證乙方施工不受干擾；(4)及時提供與維修工程相關(guān)的資料，如原建筑工程的設(shè)計圖紙、施工資料等。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1權(quán)利(1)有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款；(2)在施工過程中，如因甲方原因造成工期延誤或其他損失，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2.2義務(wù)(1)按照國家現(xiàn)行的建筑工程維修規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定的工程范圍、內(nèi)容進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量；(2)遵守施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，文明施工，保證施工安全；(3)按照合同約定的工期要求完成維修工程，不得無故拖延；(4)負(fù)責(zé)維修工程所需材料設(shè)備的采購、運輸、保管等工作，但甲方供應(yīng)的材料設(shè)備除外；(5)在工程竣工后，按照規(guī)定提交竣工資料，包括但不限于竣工圖、維修記錄、檢驗報告等。六、工程質(zhì)量與驗收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本維修工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程維修質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方在合同中約定的特殊質(zhì)量要求。具體如下：(1)結(jié)構(gòu)維修方面，應(yīng)保證維修后的結(jié)構(gòu)安全可靠，符合相關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范。例如，在建筑物結(jié)構(gòu)加固工程中，加固材料的強(qiáng)度、耐久性等指標(biāo)應(yīng)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)要求，加固工藝應(yīng)符合行業(yè)規(guī)范，如混凝土結(jié)構(gòu)加固應(yīng)采用合適的加固方法（如增大截面法、粘貼碳纖維布法等），且加固后的結(jié)構(gòu)承載力應(yīng)滿足設(shè)計要求。(2)屋面防水處理應(yīng)達(dá)到[具體的防水等級要求，如二級防水]，在規(guī)定的防水質(zhì)保期內(nèi)不得出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。乙方應(yīng)采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)防水卷材或防水涂料進(jìn)行施工，施工工藝應(yīng)包括基層處理、防水層施工、保護(hù)層施工等環(huán)節(jié)，每個環(huán)節(jié)都應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范操作，如基層應(yīng)平整、干燥，防水層應(yīng)涂刷均勻、厚度符合要求等。(3)墻體滲漏修復(fù)應(yīng)徹底解決滲漏問題，修復(fù)后的墻體外觀應(yīng)平整、美觀，顏色與原墻體基本一致。對于因墻體裂縫導(dǎo)致的滲漏，應(yīng)采用合適的裂縫修補(bǔ)方法（如灌漿法、填充法等）進(jìn)行處理，保證裂縫不再擴(kuò)展且墻體的防水功能得到恢復(fù)。(4)室內(nèi)水電線路檢修應(yīng)保證線路安全、暢通，電器設(shè)備正常運行。水電線路的敷設(shè)應(yīng)符合電氣和給排水安裝規(guī)范，如電線應(yīng)采用合格的絕緣材料，線管應(yīng)固定牢固，水管連接處應(yīng)密封嚴(yán)密，不得有滲漏現(xiàn)象。同時乙方應(yīng)對檢修后的水電線路進(jìn)行測試，提供測試報告給甲方。6.2驗收程序6.2.1隱蔽工程驗收對于維修工程中的隱蔽工程，如基礎(chǔ)加固、水電線路暗敷等，乙方應(yīng)在隱蔽前[X]小時通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后及時組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收，如驗收合格，甲方應(yīng)在驗收記錄上簽字確認(rèn)；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，整改完成后重新通知甲方驗收，直至驗收合格。6.2.2分項工程驗收在維修工程進(jìn)行過程中，乙方應(yīng)按照分項工程完成情況及時通知甲方進(jìn)行驗收。甲方在接到通知后，應(yīng)組織相關(guān)人員依據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對分項工程進(jìn)行驗收。驗收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、施工工藝、材料設(shè)備使用等方面。如分項工程驗收合格，甲方應(yīng)在分項工程驗收報告上簽字確認(rèn)；如驗收不合格，乙方應(yīng)進(jìn)行整改，整改完成后再次申請驗收。6.2.3竣工總驗收(1)乙方在完成全部維修工程內(nèi)容后，應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交竣工報告和竣工資料，申請竣工總驗收。(2)甲方在接到乙方的竣工申請后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員（包括但不限于甲方代表、監(jiān)理人員、設(shè)計人員等）進(jìn)行竣工總驗收。(3)驗收依據(jù)為國家現(xiàn)行的建筑工程維修質(zhì)量驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。驗收內(nèi)容包括工程整體質(zhì)量、是否完成全部維修內(nèi)容、竣工資料是否齊全等方面。(4)如果竣工總驗收合格，甲方應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)，雙方辦理工程移交手續(xù)；如果驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，整改完成后再次申請竣工總驗收，直至驗收合格。6.3質(zhì)量保修6.3.1質(zhì)保期本維修工程的質(zhì)量保修期為自竣工總驗收合格之日起[X]個月。在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)免費的保修責(zé)任。6.3.2保修范圍保修范圍包括本合同約定的維修工程內(nèi)容，但因甲方使用不當(dāng)、第三方破壞等非乙方原因造成的損壞除外。6.3.3保修責(zé)任(1)在質(zhì)保期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時通知乙方。乙方在接到通知后，應(yīng)在[X]小時內(nèi)作出響應(yīng)，并在[X]個工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。(2)對于緊急情況，如建筑物結(jié)構(gòu)安全隱患、嚴(yán)重的滲漏等，乙方應(yīng)在接到通知后立即到達(dá)現(xiàn)場采取應(yīng)急措施，防止問題進(jìn)一步惡化。(3)如果乙方未能按照上述要求履行保修責(zé)任，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從質(zhì)保金中扣除相應(yīng)費用。七、材料設(shè)備供應(yīng)7.1甲方供應(yīng)材料設(shè)備7.1.1如果甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)部分材料設(shè)備，甲方應(yīng)在材料設(shè)備到貨前[X]天通知乙方，以便乙方做好接收準(zhǔn)備。7.1.2甲方供應(yīng)的材料設(shè)備應(yīng)符合國家現(xiàn)行的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的要求。乙方在接收甲方供應(yīng)的材料設(shè)備時，應(yīng)進(jìn)行檢驗，如發(fā)覺質(zhì)量問題或數(shù)量不符等情況，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理。7.1.3因甲方供應(yīng)的材料設(shè)備問題導(dǎo)致的工程延誤或質(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2乙方供應(yīng)材料設(shè)備7.2.1乙方供應(yīng)的材料設(shè)備應(yīng)符合國家現(xiàn)行的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計要求和合同約定的要求。乙方應(yīng)向甲方提供材料設(shè)備的質(zhì)量證明文件（如合格證、檢驗報告等）。7.2.2在采購材料設(shè)備前，乙方應(yīng)將擬采購的材料設(shè)備品牌、型號、規(guī)格、數(shù)量等信息報甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可采購。7.2.3乙方應(yīng)妥善保管所采購的材料設(shè)備，如因保管不善造成材料設(shè)備損壞、丟失等情況，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、安全文明施工8.1安全責(zé)任8.1.1乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，配備專職或兼職的安全管理人員，對施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，保證施工人員具備必要的安全知識和技能。8.1.2乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑施工安全規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，采取必要的安全防護(hù)措施，如設(shè)置安全警示標(biāo)志、防護(hù)欄桿、安全網(wǎng)等，防止發(fā)生安全。8.1.3在施工過程中，乙方應(yīng)對施工現(xiàn)場的安全狀況進(jìn)行定期檢查，及時消除安全隱患。如發(fā)生安全，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，保護(hù)現(xiàn)場，并及時向甲方和有關(guān)部門報告。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的安全的全部責(zé)任，包括但不限于人員傷亡、財產(chǎn)損失等賠償責(zé)任。8.1.4甲方有權(quán)對乙方的安全管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)覺乙方存在安全隱患或違反安全規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即整改。8.2文明施工要求8.2.1乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的文明施工規(guī)定，保持施工現(xiàn)場整潔、有序。施工垃圾應(yīng)及時清理，分類堆放，并按照規(guī)定運至指定地點。8.2.2乙方應(yīng)合理安排施工時間，避免施工噪音、粉塵等對周邊環(huán)境和居民造成影響。如需進(jìn)行夜間施工或特殊作業(yè)，應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并提前通知周邊居民。8.2.3乙方在施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的企業(yè)標(biāo)識和宣傳標(biāo)語，展示良好的企業(yè)形象。九、違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.1.1甲方違約責(zé)任(1)若甲方未按照合同約定及時支付工程款，每逾期一天，按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的工程款及違約金。(2)若甲方未能按照合同約定提供施工條件或相關(guān)資料，導(dǎo)致工期延誤或工程質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、延長工期等。9.1.2乙方違約責(zé)任(1)如乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，所發(fā)生的費用由乙方自行承擔(dān)。如因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(2)若乙方未能按照合同約定的工期完成維修工程，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。(3)若乙方在施工過程中違反安全文明施工規(guī)定，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的罰款或整改責(zé)任。如因乙方的違規(guī)行為給