北京房地產(chǎn)抵押合同

北京房地產(chǎn)抵押合同合同編號：[具體編號]一、合同雙方當(dāng)事人1.抵押權(quán)人：[抵押權(quán)人公司名稱]，地址：[抵押權(quán)人公司地址]，聯(lián)系方式：[抵押權(quán)人聯(lián)系電話]，法定代表人：[法定代表人姓名]。2.抵押人：[抵押人公司名稱]，地址：[抵押人公司地址]，聯(lián)系方式：[抵押人聯(lián)系電話]，法定代表人：[法定代表人姓名]。二、抵押房地產(chǎn)的基本情況1.房地產(chǎn)名稱：[具體房地產(chǎn)名稱]。2.房地產(chǎn)位置：[詳細(xì)地理位置描述]。3.房地產(chǎn)面積：[具體面積數(shù)值]平方米。4.房地產(chǎn)價值：經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估，該房地產(chǎn)價值為[具體評估價值]元。三、抵押擔(dān)保的范圍1.主債權(quán)及利息：包括但不限于因主合同產(chǎn)生的本金、利息、逾期利息、復(fù)利等。2.違約金：若抵押人未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金的金額為[具體違約金金額]元。3.損害賠償金：因抵押人違約給抵押權(quán)人造成的損失，抵押人應(yīng)承擔(dān)損害賠償金的賠償責(zé)任。4.實現(xiàn)抵押權(quán)的費用：包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等實現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的費用，均由抵押人承擔(dān)。四、抵押房地產(chǎn)的價值評估1.評估機(jī)構(gòu)的選擇：由雙方共同協(xié)商選定具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)，如[評估機(jī)構(gòu)名稱]。2.評估報告的出具：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在約定的時間內(nèi)出具評估報告，評估報告應(yīng)包括房地產(chǎn)的基本情況、評估方法、評估價值等內(nèi)容。3.評估價值的確認(rèn)：雙方對評估報告的內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，如對評估價值有異議，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)提出書面異議，經(jīng)協(xié)商或重新評估后確定最終的評估價值。五、抵押的設(shè)定1.抵押登記的辦理：雙方應(yīng)在合同簽訂后及時辦理抵押登記手續(xù)，將抵押事項記載于房地產(chǎn)登記簿。抵押登記的辦理地點為[登記地點]，登記所需的資料包括[具體資料清單]。2.抵押登記的變更與注銷：如抵押事項發(fā)生變更，雙方應(yīng)及時辦理抵押登記的變更手續(xù)；如主債權(quán)消滅、抵押權(quán)實現(xiàn)等情形，雙方應(yīng)辦理抵押登記的注銷手續(xù)。3.抵押期間對抵押房地產(chǎn)的限制：在抵押期間，抵押人不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與或以其他方式處分抵押房地產(chǎn)；未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行重大修繕或改變其用途。六、抵押權(quán)的實現(xiàn)1.實現(xiàn)抵押權(quán)的條件：當(dāng)主債權(quán)到期未獲清償、抵押人違反合同約定或發(fā)生其他法定情形時，抵押權(quán)人有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)。2.實現(xiàn)抵押權(quán)的方式：抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商以抵押房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償；協(xié)商不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。3.拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)的程序：抵押權(quán)人有權(quán)委托拍賣機(jī)構(gòu)對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行拍賣，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法定程序進(jìn)行拍賣；如雙方協(xié)商一致進(jìn)行變賣，應(yīng)按照約定的程序進(jìn)行變賣。變賣所得價款應(yīng)優(yōu)先用于清償主債權(quán)及相關(guān)費用。七、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.抵押權(quán)人的權(quán)利：有權(quán)要求抵押人提供與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的資料和文件。有權(quán)對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行檢查、監(jiān)督，保證抵押房地產(chǎn)的安全、完整。有權(quán)在主債權(quán)到期未獲清償時，實現(xiàn)抵押權(quán)。有權(quán)要求抵押人支付違約金、損害賠償金等。2.抵押權(quán)人的義務(wù)：應(yīng)按照合同約定的期限和金額支付主債權(quán)。應(yīng)妥善保管抵押房地產(chǎn)，不得損壞、滅失或擅自處分。應(yīng)協(xié)助抵押人辦理抵押登記、變更登記等手續(xù)。3.抵押人的權(quán)利：有權(quán)要求抵押權(quán)人按照合同約定的方式實現(xiàn)抵押權(quán)。有權(quán)在主債權(quán)得到清償后，要求抵押權(quán)人協(xié)助辦理抵押登記的注銷手續(xù)。4.抵押人的義務(wù)：應(yīng)如實提供抵押房地產(chǎn)的相關(guān)資料和文件，保證資料的真實性、合法性。應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得違約。應(yīng)承擔(dān)因抵押房地產(chǎn)的瑕疵給抵押權(quán)人造成的損失。八、合同的變更和解除1.合同變更的條件和程序：雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。2.合同解除的條件和程序：雙方協(xié)商一致，可以解除合同。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方可以解除合同。一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。合同解除應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。九、違約責(zé)任1.雙方違約的情形及責(zé)任：若抵押權(quán)人未按照合同約定支付主債權(quán)，應(yīng)向抵押人支付逾期利息，逾期利息的利率為[具體利率]。若抵押人未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金、損害賠償金等，并承擔(dān)由此給抵押權(quán)人造成的損失。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等違約責(zé)任。十、爭議解決1.爭議解決的方式：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的管轄：如雙方約定通過仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁地點為[仲裁地點]；如雙方約定通過訴訟解決爭議，訴訟管轄法院為[管轄法院名稱]。十一、其他約定事項1.合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同的份數(shù)及保存：本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)一份，其余留存相關(guān)部門。3.合同的附件：本合同的附件包括[附件清單]，附件與本合同具有同等法律效力。[抵押權(quán)人蓋章]：___________________