同名購房合同范文

同名購房合同范文合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其合法擁有的房地產出售給乙方，乙方自愿購買甲方房地產事宜，達成如下協(xié)議：一、房地產基本情況1.1房地產位于：__________，房地產證編號：__________，土地使用權面積：__________平方米，房屋建筑面積：__________平方米，房屋結構：__________，房屋用途：__________。1.2房地產現狀：甲方保證房地產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封等法律瑕疵，且房地產不存在拖欠物業(yè)管理費、水電氣費等費用。二、交易價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房地產，交易價格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方在合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元。（2）余款：乙方在辦理房屋過戶手續(xù)并取得房地產證后____個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元。三、交付及過戶3.1甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內，將房地產交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房地產過戶手續(xù)，過戶費用按照相關法律法規(guī)規(guī)定承擔。四、違約責任4.1甲方違反本合同約定，逾期交付房地產的，每逾期一日，甲方應向乙方支付逾期交付部分房價款的____%作為違約金；逾期超過____日，乙方有權解除合同，甲方應在合同解除后____個工作日內退還乙方已支付的房價款，并支付已付款的____%作為違約金。4.2乙方違反本合同約定，逾期支付房價款的，每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期支付部分房價款的____%作為違約金；逾期超過____日，甲方有權解除合同，乙方應在合同解除后____個工作日內退還甲方已收到的房價款。五、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房地產所在地的法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.核實權屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方提供的房地產證照是否真實有效，確保房地產不存在權屬糾紛。2.明確交易價格：合同中應明確房地產的交易價格，并且以大寫及小寫兩種形式記錄，以避免后續(xù)發(fā)生糾紛。3.支付方式：合同中應詳細列明支付方式和時間節(jié)點，包括首付款和余款的支付期限。4.交付及過戶：明確房地產的交付時間和過戶流程，以及各自承擔的費用。5.違約責任：合同中應明確雙方在違約情況下的責任和違約金計算方式。6.爭議解決：合同中應約定解決爭議的方式，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權屬糾紛：如發(fā)現房地產存在權屬問題，乙方可以拒絕支付款項并終止合同。2.價格爭議：如對價格有爭議，雙方應按合同約定的方式解決，如協(xié)商不成，可訴諸法院。3.逾期支付：若乙方逾期支付，甲方有權要求支付違約金；若甲方逾期交付或過戶，乙方也有權要求違約金或解除合同。關鍵詞語的法律名詞解釋：合同法：指的是規(guī)范合同訂立、效力、履行、變更、解除以及違約責任等方面的法律法規(guī)。城市房地產管理法：是規(guī)范城市房地產開發(fā)、交易、登記等行為的法律。權屬糾紛：指對房地產的所有權、使用權等權利歸屬產生的爭議。違約金：指合同當事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，應向對方支付的賠償金。過戶：指房地產權利人的變更，即房地產所有權的轉移。解除合同：指在合同有效期內，因一方或雙方的原因，使得合同無法繼續(xù)履行，按照法定程序終止合同效力的行為。補充協(xié)議：指在原合同基礎上，對原合同內容進行補充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果購房是為了投資出租，打算在未來將房屋出租給他人使用。補充條款：“甲方應保證在交易完成前，房地產不存在租賃合同。若乙方在未來有出租需求，甲方應提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋出租相關的合法文件和證明?！?.場合：購房者為首次購房者，對購房流程不太熟悉。補充條款：“甲方應協(xié)助乙方了解和熟悉購房流程，包括但不限于提供購房指南、解答購房相關問題。在辦理過戶手續(xù)時，甲方應提供必要的指導和支持?！?.場合：購房用于自住，但乙方對房屋質量有特別要求。補充條款：“甲方應保證房屋在交付時符合國家相關質量標準。若乙方對房屋質量有特殊要求，雙方應在合同補充條款中明確這些要求，并約定相應的檢查和驗收程序?！?.場合：購房涉及到遺產繼承問題。補充條款：“甲方應提供完整的遺產繼承法律文件，包括但不限于遺囑、繼承證明等，以確保房地產的權屬清晰。乙方有權在合同簽訂前，對這些文件進行核實。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.房地產證原件及復印件3.房地產現狀說明（包括房屋結構、面積等）4.房地產評估報告（如有）5.付款憑證和收據6.首付款支付證明7.任何與房地產