房屋買(mǎi)賣(mài)定金解釋

房屋買(mǎi)賣(mài)定金解釋編號(hào)：__________

甲方（出賣(mài)方）：__________，地址：__________

乙方（買(mǎi)受方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“涉案房屋”），現(xiàn)愿將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

合同目的：甲方將其擁有的涉案房屋出售給乙方，乙方支付定金作為購(gòu)買(mǎi)意向的表示，雙方就定金支付、退還等事宜達(dá)成一致。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證涉案房屋所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并保證房屋的合法合規(guī)性。

2.甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將涉案房屋交付給乙方，確保房屋交付時(shí)符合合同約定的條件。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)因過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

4.甲方在合同簽訂前應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證書(shū)、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。

5.甲方在合同履行期間，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的金額和時(shí)限向甲方支付定金，以表明購(gòu)買(mǎi)涉案房屋的誠(chéng)意。

2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)因過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

3.乙方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)退還已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.乙方在房屋交付前應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的真實(shí)情況，并確認(rèn)無(wú)誤后再簽訂合同。

5.乙方在房屋交付后應(yīng)按照合同約定合理使用涉案房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

6.乙方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)退還已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付定金和履行合同義務(wù)。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明等文件，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中監(jiān)督對(duì)方履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，不得隱瞞、欺詐對(duì)方，共同維護(hù)合同關(guān)系的穩(wěn)定。

3.雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

合同金額與支付方式：

本合同涉及的房屋買(mǎi)賣(mài)總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同總金額”。

支付方式如下：

1.定金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為定金，該定金構(gòu)成合同總金額的一部分。

2.首付款支付：在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證后__________日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為首付款，首付款同樣構(gòu)成合同總金額的一部分。

3.尾款支付：在房屋交付并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后__________日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的合同總金額，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

支付條件：

1.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或銀行進(jìn)賬單。

2.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將涉案房屋交付給乙方。

3.如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。

4.如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。

額外費(fèi)用：

1.房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。

2.若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

3.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照法律規(guī)定分擔(dān)損失。

本合同金額及支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方未能按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付涉案房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金。

2.如乙方未能按照合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)的__________%作為違約金。

3.如甲方提供的涉案房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不低于乙方因此遭受的實(shí)際損失。

4.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的直接損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.雙方可以選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。如選擇仲裁，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。

4.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，共同尋求公平合理的解決方案。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國(guó)的法律，合同的解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。

五、不可抗力

如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，合同各方互不承擔(dān)責(zé)任。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)__________日，任何一方均有權(quán)解除合同，并無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同自生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付完畢且合同總金額支付完畢之日止。如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法按期履行，有效期可相應(yīng)延長(zhǎng)，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。

三、變更與解除

1.本合同的任何變更或解除，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。

3.如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

4.如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

四、通知

1.雙方應(yīng)按照合同約定的地址進(jìn)行書(shū)面通知。任何一方變更地址，應(yīng)提前__________日書(shū)面通知對(duì)方。

2.書(shū)面通知應(yīng)以?huà)焯?hào)信、特快專(zhuān)遞或雙方認(rèn)可的電子方式發(fā)送，自發(fā)送之日起__________日內(nèi)視為送達(dá)。

五、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

六、爭(zhēng)議解決

本合同的爭(zhēng)議解決方式按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同如有未盡事宜或與法律、法規(guī)相抵觸之處，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自生效之日起，任何一方不得泄露合同內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

八、終止條款

1.本合同履行完畢，合同自動(dòng)終止。

2.如因任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

附件：

1.房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋登記簿等。

2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明復(fù)印件：證明房屋買(mǎi)賣(mài)合同已備案。

3.房屋現(xiàn)狀描述及照片：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)有狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等，并附上相應(yīng)照片。

4.房屋維修保養(yǎng)記錄復(fù)印件：如有，提供房屋維修保養(yǎng)的記錄，以證明房屋的維護(hù)狀況。

5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，以證明相關(guān)稅費(fèi)已支付。

6.房屋產(chǎn)權(quán)人同意出售證明復(fù)印件：如涉及共有產(chǎn)權(quán)人或配偶，提供其同意出售的書(shū)面證明。

7.房屋租賃合同及租賃保證金繳納憑證復(fù)印件：如有房屋租賃情況，提供租賃合同及租賃保證金繳納憑證。

8.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件：如有資金監(jiān)管要求