專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)試題及答案分析

專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)試題及答案分析姓名：____________________

一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分）

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)維護(hù)委托人的合法權(quán)益，下列哪項(xiàng)不屬于其義務(wù)？

A.保守商業(yè)秘密

B.提供虛假信息

C.依法履行職責(zé)

D.公正公平地處理交易

2.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件？

A.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所

B.有兩名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員

C.有足夠的資金儲(chǔ)備

D.有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證

3.下列哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點(diǎn)？

A.專業(yè)性

B.服務(wù)性

C.競(jìng)爭(zhēng)性

D.利潤(rùn)性

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，以下哪項(xiàng)不是其權(quán)利？

A.要求委托人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息

B.收取合理的傭金

C.擅自泄露委托人隱私

D.遵守法律法規(guī)

5.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德？

A.誠(chéng)實(shí)守信

B.公正公平

C.濫用職權(quán)

D.尊重客戶

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在處理交易過程中，以下哪項(xiàng)行為是合法的？

A.故意隱瞞房屋質(zhì)量問題

B.虛構(gòu)交易信息

C.依法履行職責(zé)，維護(hù)委托人權(quán)益

D.擅自修改合同條款

7.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍？

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)

C.房地產(chǎn)抵押貸款

D.房地產(chǎn)評(píng)估

8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，以下哪項(xiàng)不是其義務(wù)？

A.明確告知委托人服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B.保守商業(yè)秘密

C.故意誤導(dǎo)委托人

D.依法履行職責(zé)

9.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格？

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人助理資格證書

C.房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書和房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在處理交易過程中，以下哪項(xiàng)行為是合法的？

A.故意隱瞞房屋質(zhì)量問題

B.虛構(gòu)交易信息

C.依法履行職責(zé)，維護(hù)委托人權(quán)益

D.擅自修改合同條款

二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共15分）

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立應(yīng)當(dāng)具備以下哪些條件？

A.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所

B.有兩名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員

C.有足夠的資金儲(chǔ)備

D.有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點(diǎn)包括哪些？

A.專業(yè)性

B.服務(wù)性

C.競(jìng)爭(zhēng)性

D.利潤(rùn)性

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德包括哪些？

A.誠(chéng)實(shí)守信

B.公正公平

C.濫用職權(quán)

D.尊重客戶

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利包括哪些？

A.要求委托人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息

B.收取合理的傭金

C.擅自泄露委托人隱私

D.依法履行職責(zé)

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍包括哪些？

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)

C.房地產(chǎn)抵押貸款

D.房地產(chǎn)評(píng)估

三、判斷題（每題2分，共10分）

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時(shí)代理買賣雙方進(jìn)行交易。（）

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立不需要取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證。（）

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以收取高于市場(chǎng)行情的傭金。（）

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)要求委托人提供虛假信息。（）

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以擅自修改合同條款。（）

試卷答案如下：

一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分）

1.B

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)包括保守商業(yè)秘密、依法履行職責(zé)、公正公平地處理交易，提供虛假信息違背了誠(chéng)信原則，不屬于其義務(wù)。

2.C

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立需要具備固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、兩名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證，資金儲(chǔ)備雖然重要但不是設(shè)立條件。

3.D

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點(diǎn)包括專業(yè)性、服務(wù)性、競(jìng)爭(zhēng)性，而利潤(rùn)性并非其本質(zhì)特點(diǎn)，更多是服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的結(jié)果。

4.C

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，有權(quán)要求委托人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，收取合理的傭金，保守商業(yè)秘密，依法履行職責(zé)，泄露委托人隱私違反了職業(yè)道德。

5.C

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德包括誠(chéng)實(shí)守信、公正公平、尊重客戶，濫用職權(quán)違背了職業(yè)道德。

6.C

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在處理交易過程中，依法履行職責(zé)，維護(hù)委托人權(quán)益是合法的，故意隱瞞房屋質(zhì)量問題、虛構(gòu)交易信息、擅自修改合同條款都是違法行為。

7.C

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)抵押貸款，房地產(chǎn)評(píng)估屬于房地產(chǎn)估價(jià)師的業(yè)務(wù)范圍。

8.C

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，有義務(wù)明確告知委托人服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，保守商業(yè)秘密，故意誤導(dǎo)委托人違反了誠(chéng)信原則。

9.D

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人助理資格證書，房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格。

10.C

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在處理交易過程中，依法履行職責(zé)，維護(hù)委托人權(quán)益是合法的，故意隱瞞房屋質(zhì)量問題、虛構(gòu)交易信息、擅自修改合同條款都是違法行為。

二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共15分）

1.ABD

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立應(yīng)當(dāng)具備固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、兩名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證，有足夠的資金儲(chǔ)備不是設(shè)立條件。

2.ABC

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點(diǎn)包括專業(yè)性、服務(wù)性、競(jìng)爭(zhēng)性，利潤(rùn)性并非其本質(zhì)特點(diǎn)。

3.AB

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德包括誠(chéng)實(shí)守信、公正公平，濫用職權(quán)、尊重客戶不屬于職業(yè)道德。

4.ABD

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利包括要求委托人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息、收取合理的傭金、依法履行職責(zé)，泄露委托人隱私違反了職業(yè)道德。

5.AB

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)，房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)評(píng)估屬于其他相關(guān)業(yè)務(wù)。

三、判斷題（每題2分，共10分）

1.×

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不能同時(shí)代理買賣雙方進(jìn)行交易，因?yàn)檫@可能導(dǎo)致利益沖突。

2.×

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立需要取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可