大河宸院+索須河畔住宅大區(qū)景觀方案

融

創(chuàng)

大

河

宸

院

大

區(qū)

景

觀

概

念

方

案L

A

N

D

S

C

A

P

E

C

O

N

C

E

P

T

S

C

H

E

M

E

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F

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O

N

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C

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U

A

N

G·D

A

H

E

C

H

E

N

Y

U

A

N2

0

2

1

.

0

7項

目

基

本

信

息用地面積6-3#

地塊景觀面積6-3#

地塊項目名稱項目類型項目業(yè)態(tài)項目定檔景觀成本景觀風格5#

地塊5#

地塊B700

元

/㎡大河宸院

5#、6-3#

地塊住宅項目小高層54559㎡14063㎡43338

㎡11364㎡現(xiàn)代土市規(guī)設目

1

2

3

4

5地條件解讀場條件解讀劃總圖解讀計推演錄1土

地

條

件

解

讀INTERPRETATIONOFLANDCONDITIONS區(qū)

位

分

析配

套

分

析交

通

分

析場

地

周

邊

現(xiàn)

狀

分

析地

域

文

化

分

析土

地

條

件

總

結(jié)土

地

條

件

解

讀

區(qū)

位

分

析INTERPRETATIONOFLANDCONDITIONS惠濟區(qū)——生態(tài)宜居黃河SITE上街機場鄭州市中心鄭州東站項

目

所

在

惠

濟

區(qū)

地

處

“

北

靜

”

核

心

區(qū)生

態(tài)

宜

居

板

塊

”片

區(qū)

定

位

“根據(jù)鄭州城市規(guī)劃“東強、西美、北靜、南動”?；轁鷧^(qū)作為北靜核心，以生態(tài)功能、文化地標、生態(tài)產(chǎn)異化等為主導，隨著四環(huán)高架落地，環(huán)境及交通優(yōu)勢加持下，吸引大量人流導入。鄭新國際機場土

地

條

件

解

讀

配

套

分

析INTERPRETATIONOFLANDCONDITIONS生

態(tài)

資

源

佳

，

城

市

配

套

相

對

成

熟大河宸院（一期）大河宸院一期示范區(qū)·

項

目

位

于

惠

濟

區(qū)

中

心

區(qū)1、本案位于鄭州惠濟中心區(qū)，環(huán)鄰多個醫(yī)院、學校

,配套醇熟，區(qū)位優(yōu)索須河勢明顯；示范區(qū)惠濟區(qū)弓寨小學2、項目北有索須河，南有古樹苑，生態(tài)資源優(yōu)異，在地文化資源豐富。北

四

環(huán)鄭州第七十九中學鄭州濟仁中醫(yī)院·

擁

有

索

須

河

、

古

樹

苑

自

然

資

源大河宸院（二期）SITE惠濟區(qū)實驗幼兒園惠濟區(qū)人民醫(yī)院惠濟區(qū)實驗小學古樹苑公園鄭州市第三人民醫(yī)院萬達廣場索

須

河古

樹

苑土

地

條

件

解

讀

交

通

分

析INTERPRETATIONOFLANDCONDITIONS項

目

區(qū)

域

內(nèi)

路

網(wǎng)

完

善大河宸院（一期）大河宸院一期示范區(qū)緊

鄰

地

鐵

2

號

線

，

交

通

便

捷大河路天河路示范區(qū)公交站清華園路大河路公交站SITE大河宸院（二期）1、項目臨近北四環(huán)，東側(cè)接中州大道，可便捷到達市區(qū)；2、周邊核心路網(wǎng)均已形成，緊鄰天河路，可直達金水核心區(qū)

;規(guī)劃路新

城

路地

鐵

2

號

線黃河迎賓館毛莊惠濟區(qū)政府3、距離地鐵

2號線惠濟區(qū)政府地鐵站

1公里左右，周邊設有多個公交站，出行交通便利；4、項目周圍存在多條規(guī)劃路，尚未知建成時間。市

區(qū)

方

向土

地

條

件

解

讀

場

地

周

邊

現(xiàn)

狀

分

析1INTERPRETATIONOFLANDCONDITIONS示范區(qū)1運和宸園（已交付）運和臻園（在建）學校1運和璟園運和盛園

運和熙園公交場站SITE運和御園

農(nóng)貿(mào)市場學校32惠城社區(qū)（老社區(qū)）海港城（在建）古樹苑3優(yōu)勢

1、西北側(cè)臨近索須河景觀帶，南側(cè)有古樹苑，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢明顯；：項

目

周

邊

環(huán)

境

復

雜

，

城

市

界

面

較

差

，

缺

乏

品

質(zhì)

小

區(qū)2、該項目距離嘈雜的城市主干道有一定的距離，城市噪音較小。劣勢

周邊舊社區(qū)，在建地塊較多，品質(zhì)較差，環(huán)境復雜。：土

地

條

件

解

讀

地

域

文

化

分

析1INTERPRETATIONOFLANDCONDITIONS惠

濟

印

象

：優(yōu)

渥

的

自

然

資

源

，

生

態(tài)

宜

居

的

環(huán)

境—

—

運

河

與

古

樹

苑

賦

予

惠

濟

獨

特

的

歲

月

沉

淀

感

、

生

態(tài)

盎

然

感大運河文化古樹情懷千

年

鄭

州

，

生

態(tài)

匯

集“

惠

”“

濟

”相

連

，寓

意

區(qū)

域

有

“

聚

八

方

之

恩

澤

，平

等

互

惠

；攬

四

海

之

賢

才

，和

衷

共

濟

”

的

深

刻

含

義

。土

地

條

件

解

讀

土

地

條

件

總

結(jié)INTERPRETATIONOFLANDCONDITIONS優(yōu)勢

:位置

:河南省鄭州市惠濟核心地；配套：規(guī)劃一流的品質(zhì)配套，周邊教育、醫(yī)療資源充足；1、尊重原場地條件，利用場地優(yōu)勢，周邊配套資源，人文資源，打造品質(zhì)化生活雅居；2、借用鄰近河畔與古樹的自然資源，打造自然人文社區(qū)。升自然資源：北側(cè)有索須河景觀帶，南側(cè)有古樹苑，自然景觀資源優(yōu)越；景觀思考未來發(fā)展：惠濟核心區(qū)，國家級生態(tài)示范區(qū)試點。本案在區(qū)域內(nèi)如何定位？劣勢

:1、對外—提升項目品質(zhì)感，注重對外界面的設計，增加領域感，昭示性。1、場地周邊在建道路較多，道路流線稍混亂，界面較差；化2、北側(cè)南側(cè)存在在建樓盤，老舊社區(qū)，品質(zhì)較差；3、商業(yè)資源有限，商業(yè)成熟度較低。2、對內(nèi)—營造社區(qū)內(nèi)部自然場景氛圍，打造完善功能配套的品質(zhì)社區(qū)。2市

場

條

件

解

讀MARKETCONDITIONSINTERPRETATION競

品

分

析客

群

分

析市

場

分

析

總

結(jié)市

場

條

件

解

讀

競

品

分

析MARKETCONDITIONSINTERPRETATION項

目

周

邊

競

品

分

布中海湖濱世家融創(chuàng)中原宸院1.本案周邊多數(shù)為在售項目，存在綠都青云敘、錦藝四季城、中海湖濱世家、融創(chuàng)中原宸院、萬科翠灣中城、錦藝旭輝一江雲(yún)著等多個競品項目，區(qū)域競爭較為激烈。SITE綠都青云敘2.其中綠都青云敘、錦藝四季城、中海湖濱世家將在

6、7月左右開盤，其余的預計于今年開盤。錦藝四季城3.錦藝旭輝一江雲(yún)著、萬科翠灣中城、融創(chuàng)中原宸院因其品質(zhì)口碑及其售價與本項目接近，將成為本項目重點競品項目。萬科翠灣中城市

場

條

件

解

讀

競

品

分

析MARKETCONDITIONSINTERPRETATION競品名稱產(chǎn)品類型效果圖及實景圖產(chǎn)品均價產(chǎn)品定位產(chǎn)品規(guī)劃結(jié)論區(qū)位價值，城中位置，地鐵加持；類第現(xiàn)代中式高層總占地

93畝，容積率

4.2，產(chǎn)品為高層；待定（精裝交付）剛改、改善，萬科翠灣中城四代住宅

疊級門廊設計，蓋地庫設計，空中花園?，F(xiàn)代中式坐擁一線賈魯河濱河資源，生態(tài)自然資源優(yōu)越，地鐵、學區(qū)雙加持，功能配套完善。綠化率

30%，低密改善品質(zhì)住區(qū)15000-20000+/㎡（精裝高層、毛坯洋房）錦藝旭輝一江雲(yún)著剛改、改善高層洋房現(xiàn)代中式緊鄰索須河，生態(tài)自然資源優(yōu)越，容積率

1.89，綠化率

30%，低密改善品質(zhì)住區(qū)待定（精裝交付）剛需、改善剛需、剛改融創(chuàng)中原宸院周邊配套成熟高層洋房現(xiàn)代中式1期占地38畝，總建面63容積率低，居住環(huán)境幽靜。配套學區(qū)，綠都青云敘15000元

/㎡（精裝小高層）萬

，項目規(guī)劃5棟高層；可售總戶數(shù)504戶，容積率2.49㎡小高層洋房精裝交付，性價比高。13800-14200元

/㎡（毛坯高層）總占地2300畝，其中14個住

城改大盤，配套完善，位置更靠近法式宅地塊，3個商業(yè)地塊，1個教育地塊，1個醫(yī)療地塊

;主城，售價及流速均領先競品。錦藝四季城小高層高層疊墅剛需剛改、改善剛需剛改、改善項目規(guī)劃有9所幼兒園、4所小學、1所中學25000元

/㎡（疊拼）風格為法式，產(chǎn)品較為傳統(tǒng)，品質(zhì)不高?，F(xiàn)代中式中海湖濱世家項目總占地約63畝；惠濟核心位置，強勢資源配套，對望14200元

/㎡中海湖濱世家共規(guī)劃13棟住宅，其中7棟高層，6棟洋房，成圍合式布局小高層洋房月湖公園，緊鄰萬達廣場。市

場

條

件

解

讀

競

品

分

析MARKETCONDITIONSINTERPRETATION錦

藝

旭

輝

一

江

雲(yún)

著項

目

直

接

競

品

：業(yè)態(tài)容積率戶型高層、洋房-98-143㎡高層

15000—16000元

/㎡洋房

20000+元

/㎡均價景觀風格景觀特點現(xiàn)代風格1、儀式迎賓水軸2、闊景尺度的中庭會客廳3、旭輝

3.0太空主題兒童樂園景

觀

亮

點

：禮儀軸線臨水而居全齡活動空間闊景尺度中庭會客廳旭輝

3.0主題兒童樂園市

場

條

件

解

讀

競

品

分

析MARKETCONDITIONSINTERPRETATION錦

藝

旭

輝

一

江

雲(yún)

著競

品

景

觀

亮

點

：景

觀

結(jié)

構(gòu)

：

一

環(huán)

一

心

四

軸

四

花

園景

觀

競

爭

顯

性

價

值

點

：自

然

資

源

借

用溫

度

感

社

區(qū)

會

客健

康

運

動

系

統(tǒng)主

題

感

兒

童

樂

園濱

河

資

源公

共

中

央

會

客

廳靜

謐

宅

間

花

園特

色

星

光

跑

步

道全

齡

活

動

功

能

板

塊顯

性

記

憶

特

征節(jié)

點

運

動

場

地

串

聯(lián)對

應

景

觀

策

略

：自

然

資

源

引

入

園

區(qū)

|

品

質(zhì)

感

及

功

能

性

升

級

|

定

制

化

健

康

體

系

|

有

情

感

的

主

題

空

間平

面

圖市

場

條

件

解

讀

競

品

分

析MARKETCONDITIONSINTERPRETATION萬

科

·

翠

灣

中

城項

目

直

接

競

品

：業(yè)態(tài)容積率戶型高層4.297-143㎡均價待定景觀風格現(xiàn)代風格1、融合城市花園的設計理念2、打造垂直綠化綜合住區(qū)3、主打人居生態(tài)的第四代住宅4、地鐵學區(qū)雙加持景觀特點景

觀

亮

點

：錯層設計疊級門廊設計蓋地庫設計類第四代住宅空中花園地鐵學區(qū)雙加持市

場

條

件

解

讀

競

品

分

析MARKETCONDITIONSINTERPRETATION融

創(chuàng)

中

原

宸

院項

目

直

接

競

品

：業(yè)態(tài)高層、洋房1.89容積率戶型89-141㎡均價待定景觀風格現(xiàn)代中式1、融合運河元素打造臨水村落景觀2、一軸多點的景觀格局3、融創(chuàng)

i社區(qū)功能分布景觀特點景

觀

亮

點

：臨水而居低密度一軸多點主題兒童景觀功能空間豐富再顯溫情村落市

場

條

件

解

讀

競

品

分

析MARKETCONDITIONSINTERPRETATION環(huán)

臨

多

個

高

品

質(zhì)

競

品

項

目

，

如

何

實

現(xiàn)

大

河

宸

院

的

高

溢

價

？項目名稱萬

科

·

翠

灣

中

城錦

藝

旭

輝

一

江

雲(yún)

著融

創(chuàng)

中

原

宸

院融

創(chuàng)

大

河

宸

院風格定位現(xiàn)代中式現(xiàn)代中式現(xiàn)代中式現(xiàn)

代

藝

術小

高

層項目業(yè)態(tài)高層高層、洋房高層、洋房戶型面積97-143㎡98-143㎡109-143㎡1

2

9

-

1

4

3

㎡高層

15000—16000元

/㎡均價待定待定2

0

0

0

0

-

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2

0

0

0

元

/㎡洋房

20000+元

/㎡1

、

強

化

入

口

及

中

庭

的

尊

貴

感

，

營

造多

進

式

禮

序

歸

家

體

驗

；2

、

多

重

院

落

式

庭

院

，

打

造

豐

富

體

驗的

私

享

定

制

景

觀

；3

、

自

然

與

人

文

沉

淀

感

的

體

驗

覆

蓋

全園

。1、兩軸一環(huán)，六宅間的景觀格局；

1、一軸十園的景觀格局；2、六大景觀板塊，功能分布均勻，

2、舒適會客廳空間；1、一軸（水軸）多點的景觀格局；2、豐富的景觀功能板塊，打造全齡活動社區(qū)；景觀特點空中棧道串聯(lián)兩個地塊；3、著力于主題兒童景觀，打造全齡化社區(qū)。3、類第四代住宅，生態(tài)宜居。3、臨水而居，再現(xiàn)溫情村落景觀。注重臨水而居的情感溫度與全齡化功能打造打

造

兼

具

東

方

禮

序

與

現(xiàn)

代

藝

術

的

自

然

人

文

景觀

定

制

生

活總結(jié)注重歸家體驗及功能區(qū)的打造注重家庭社交與全齡功能的配置外溢型客群投資型客群改善市

場

條

件

解

讀

客

群

分

析MARKETCONDITIONSINTERPRETATION客

群

來

源產(chǎn)品面積占比分析客群地區(qū)來源占比分析客群類型描摹占比分析投資客群20%投資型

20%（補充客群）外溢型

20%（重要客群）小高層

129㎡

小高層

143㎡48%52%地緣型

60%（核心客群）改善客群80%143㎡129㎡地緣型客群產(chǎn)品基礎信息客群來源分析客群類型描摹分析核心客群：金水區(qū)、惠濟區(qū)地緣改善型客戶（占比

60%）改善客群：產(chǎn)品業(yè)態(tài)：小高層年齡：30-45歲三口之家

,三代或四代同堂戶型面積：129-143㎡職業(yè)：高收入及財富穩(wěn)定人群、職場成功人士需求：追求精致典雅的品質(zhì)生活及圈層社交，具有較高的藝術審美，關注老人小孩的陪伴需求。重要客群：金水區(qū)北三環(huán)以北區(qū)域、鄭東新區(qū)、中原區(qū)北外溢及惠濟區(qū)地緣客戶、拆遷戶等改善型客戶（占比

20%）（143㎡占比

52％，129㎡占比

48％）置業(yè)目的：改善

|投資投資客群：補充客群：各地投資客戶職業(yè)：高收入及財富穩(wěn)定人群需求：品牌、價格、片區(qū)未來長遠規(guī)劃及城市發(fā)展?jié)摿Α＃ㄕ急?/p>

20%）市

場

條

件

解

讀

客

群

分

析MARKETCONDITIONSINTERPRETATION客

群

敏

感

點

調(diào)

研客

戶

敏

感

點

排

序

：入

口

歸

家

軸

線

>

中

心

景

觀

空

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>

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間

景

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>

綠

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v

場

地

>

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>

智

能

人

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社

區(qū)客

戶

景

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敏

感

點

調(diào)

研

：入

口

歸

家

軸

線中

心

景

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間宅

間

景

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.

90

.

8

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.

7

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.

7綠

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.

5

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間0

.

3

5水

系

體

驗智

能

人

文

社

區(qū)0

.

2

500

.

10

.

20

.

30

.

40

.

50

.

60

.

70

.

80

.

91

.

0總

結(jié)

：

重

點

打

造

提

升

項

目

品

質(zhì)

的

禮

序

軸

線

與

尊

享

中

庭

;

次

重

點

營

造

社

區(qū)

宅

間

院

落

與

生

態(tài)

綠

化

，

完

善

景

觀

配

套

體

驗市

場

條

件

解

讀

客

群

分

析MARKETCONDITIONSINTERPRETATION客

群

敏

感

點

提

升

營

造品

質(zhì)

升

級美

學

升

級功

能

升

級v軸

線

體

驗禮

序

行

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藏

森

境院

落

體

驗生

活

品

質(zhì)精

致

享

受禮

序

入

口

雅

奢

大

堂

尊

享

會

客藝

術

庭

院

美

學

院

落

森

境

營

造童

趣

樂

園

長

者

享

院

智

能

人

文市

場

條

件

解

讀

市

場

分

析

總

結(jié)MARKETCONDITIONSINTERPRETATION競品結(jié)論：

1、競品多強調(diào)軸線空間與全齡化活動功能配置，弱化了人文及品質(zhì)感的營造；2、本項目需強化項目品質(zhì)感，延續(xù)東方禮序底蘊

,形成景觀差異；3、多重院落感的宅間打造，增強項目景觀體驗性；4、強調(diào)場地自然感的營造，凸顯項目林境感受；＋客群結(jié)論：

1、30-45歲品味優(yōu)雅，追求高品質(zhì)的高知改善客群

;2、喜好禮與序間流淌的尊貴圈層感知；3、追求人文沉淀感帶來的精神享受；4、渴望回歸自然擁有一處私享空間；基本項：景觀軸線、康養(yǎng)花園、兒童樂園、入戶空間PK提升項：禮序儀式入口、典藏濱水會客廳、人文院落宅間、自然林境體驗3規(guī)

劃

總

圖

解

讀MARKETCONDITIONSINTERPRETATION規(guī)

劃

總

圖

互

動管

控

分

析空

間

尺

度

分

析消

防

優(yōu)

化

分

析豎

向

分

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分

析建

筑

分

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型

分

析規(guī)

劃

總

圖

解

讀

規(guī)

劃

總

圖

互

動MARKETCONDITIONSINTERPRETATION規(guī)

劃

總

圖

前

期

重

點

關

注

以

下

問

題

：建議

1：此人行入口建議關閉地塊面積較小，已有兩個出入口不建議再設置人行入口1

、運

和

御

園

地

塊

主

入

口

：入口景墻超過紅線，不利于后期管控和圍墻設置，建議調(diào)整；2

、運

和

御

園

地

塊

次

入

口

：建議

2：主入口

T型頂位置下調(diào)入口景墻超過紅線，不利于后期管控和圍墻設置，建議

T型頂回調(diào)至紅線內(nèi)地下車庫入口靠近次入口門廊，不利于圍合式入口景觀打造，建議調(diào)整；3

、

運和璟園地塊面積較小，南側(cè)設置人行入口動線混亂，建議取消；建議

3：地面停車位后期還原景觀地面停車位均以滿足驗收后，還原為景觀處理4

、

風

井

按

景

觀

需

求

設

置

，

布

置

與

建

筑

山

墻

面

處

；5

、

地

面

停

車

位

均

以

滿

足

驗

收

后

，

還

原

為

景

觀

處

理

。建議

4：車庫向南側(cè)下移

2m圖

例地下車庫入口靠近次入口門廊，不利于圍合式入口景觀打造，建議車庫向南側(cè)移動

2m規(guī)劃出入口規(guī)劃停車位規(guī)劃入口門廊調(diào)整后入口門廊規(guī)劃車庫調(diào)整后車庫規(guī)

劃

總

圖

解

讀

管

控

分

析MARKETCONDITIONSINTERPRETATION常閉消防門機動車地庫出入口非機動車車庫出入口機動車車庫出入口人行主入口常閉消防門景

觀

策

略

：非機動車車庫出入口機動車車庫出入口消防出入口機動車地庫出入口常閉消防門人行主入口常閉消防門人行次入口常閉消防門機動車地庫出入口圖

例規(guī)

劃

總

圖

解

讀

空

間

尺

度

分

析MARKETCONDITIONSINTERPRETATION空

間

尺

度

分

析

：1

、

入

口

延

展

面

較

大

，

圍

合

感

強

烈

;2

、

中

庭

空

間

尺

度

較

大

，

利

于

核

心

景

觀

打

造

；3

、

建

筑

樓

間

距

較

大

，

形

成

院

落

感

景

觀

空

間

。景

觀

策

略

：1

、

增

強

入

口品質(zhì)感

與禮序感

，

打

造圍合式行館

景

觀

；2

、

中

庭

空

間

開

闊

，

便

于

打

造尊享感會客廳；3

、

院

落

感

宅

間

空

間

打

造復合型交融空間，

提

供私享定制、功能配套

的

景

觀

場

地

;4

、

結(jié)

合

兩

層

商

業(yè)

打

造商業(yè)景觀街

。圖

例入口景觀空間中庭景觀空間宅間院落空間商業(yè)空間規(guī)

劃

總

圖

解

讀

消

防

優(yōu)

化

分

析MARKETCONDITIONSINTERPRETATION景

觀

策

略

：415

3

43車行出入口消防出入口車行出入口消防出入口1

、

取

消

回

車

場

，

消

防

車

道

環(huán)

通

，

留

出更

多

景

觀

空

間

；車行出入口1車行出入口人行主入口消防出入口人行主入口消防出入口2

、

消

防

通

道

移

動

，

為

建

筑

預

留

足

夠

的綠

化

空

間

，

避

免

正

對

入

戶

；3

、

整

合

撲

救

面

，

留

出

更

多

景

觀

空

間

；4

、

優(yōu)

化

消

防

通

道

，

避

免

過

于

冗

長

；車行出入口消防出入口

人行主入口商業(yè)出入口消防出入口優(yōu)

化車行出入口消防出入口商業(yè)出入口消防出入口人行主入口165

、

消

防

出

入

口

優(yōu)

化

，

留

出

更

多

景

觀

空間

；36

、

取

消

部

分

消

防

車

道

，

保

證

景

觀

空

間最

大

化

。42消防出入口1人行次入口車行出入口消防出入口4規(guī)

劃

總

圖

解

讀

豎

向

分

析MARKETCONDITIONSINTERPRETATION豎

向

分

析

：1

、

場

地

整

體

地

形

較

平

整

，

沒

有

明

顯

的

高

差

起

伏

；2

、

市

政

道

路

與

場

地

的

高

差

，

可

放

坡

解

決景

觀

策

略

：場

地

內(nèi)

地

形

較

為

平

整

，

設

計微地形

起

伏

及豎向變化

的

景

觀

，

豐

富景

觀

層

次

及

空

間

感

受

，

使

整

個

景

觀

更

加

飽

滿

。圖

例建筑首層標高場地內(nèi)標高市政標高規(guī)

劃

總

圖

解

讀

光

照

分

析MARKETCONDITIONSINTERPRETATION光

照

分

析

得

出

景

觀

優(yōu)

勢

空

間

：A級活動空間：光照

4-6小時，光照時間充足，人性化設計，采取適當?shù)恼陉帯B--兒童活動空間，戶外健身空間B級活動空間：光照

2-4小時，光照時間適宜。C--主要休閑中庭空間C級活動空間：光照

1-2小時，光照時間最短，利于林下空間活動。--林蔭空間，宅間空間圖

例BC色塊時間（h）B01CCC23456CAAC規(guī)

劃

總

圖

解

讀

建

筑

分

析MARKETCONDITIONSINTERPRETATION簡

約

式

頭

部主

體

塊標

志

體

塊從

屬

體

塊精

細

基

座建

筑

風

格

：

現(xiàn)

代

極

簡

雅

奢色

彩

：形

態(tài)

：體

塊

感外

立

面

：大

陽

臺米

白

色深

灰

色淺

灰

色線

條

感大

玻

璃

面建

筑

與

室

內(nèi)

精

裝

皆

為

標

準

化

產(chǎn)

品

，現(xiàn)代極簡

；景

觀

啟

示

:

提

取

的

建

筑

信

息

、

線

性

關

系

，

空

間

進

深

、

色

彩

搭

配

與景

觀

融

合

，大

玻

璃

面

的

寬

闊

景

觀

視

線

，打

造現(xiàn)代雅奢、建

筑

線

條

簡

潔

硬

朗

，

主

色

調(diào)

為

灰

色

，

立

面

整

體

干

凈

統(tǒng)

一

，

有

良

好

的

昭

示

效

果

，景觀風格應與建筑統(tǒng)一，相輔相成。自然精致

的

生

活

社

區(qū)

。規(guī)

劃

總

圖

解

讀

戶

型

分

析MARKETCONDITIONSINTERPRETATION圖

例戶

型

分

析

：129

小高層戶型143

小高層戶型（B3）143

小高層戶型（B2）143

小高層戶型（單點）社區(qū)大堂（物業(yè)指標）1

、

產(chǎn)

品

類

型

為

小

高

層

，

1

4

3

戶

型

主

要

分

布

在

場

地

中

心

，

有

三

種

不

同戶

型

，

1

2

9

戶

型

主

要

分

布

在

場

地

四

周

；2

、

配

套

主

要

分

布

在

場

地

南

側(cè)

，

商

業(yè)

在

5

號

地

北

側(cè)

位

置

。配套設施（社區(qū)服務中心、便民店、公廁、養(yǎng)老服務等）商業(yè)空間景

觀

策

略

：觀景視線1

、

1

4

3

戶

型

為

主

區(qū)

域

結(jié)

合

核

心

景

觀

空

間

布

置品質(zhì)靜態(tài)休閑

空

間

；2

、三面開窗

143戶型

,

景

觀

視

線

優(yōu)

越

，

根

據(jù)

開

窗

位

置

打

造

精

致

化

觀賞

景

觀

，

實

現(xiàn)

中

心

143戶型景觀節(jié)點溢價最大化

;3

、

1

2

9

戶

型

結(jié)

合

組

團

位

置

適

合

布

置功能活動

為

主

的

復

合

型

空

間

。B3

戶型（三面開窗）B2

戶型單點戶型129

戶型規(guī)

劃

總

圖

解

讀

規(guī)

劃

解

讀

總

結(jié)MARKETCONDITIONSINTERPRETATION有利條件：1、入口空間——圍合式的入口空間，利于最大限度的營造歸家禮序感，提升尊貴感；2、軸線——主次入口均有明確主景軸線，利于儀式感提升；3、景觀中庭——闊景尺度的中庭空間，利于營造核心景觀，提升項目品質(zhì)；4、宅間空間——院落式的宅間空間，利于營造小場地的核心記憶點；5、綠化——預留更多的綠化空間營造自然感。＋不利條件：1、消防——大面積的消防通道、登高面及回車場侵占景觀空間；2、高差——場地內(nèi)部沒有高差變化，缺乏景觀層次感；3、配套——場地周邊功能配套較少。儀式入口門庭展現(xiàn)東方禮序尊享中庭會客休閑空間多功能院落宅間記憶點自然中的人文社區(qū)4設

計

推

演DESIGNDEDUCTION設

計

理

念總

體

設

計分

區(qū)

設

計大

河

宸

院索

須

河

畔

古

樹

苑

間

宸

啟

惠

濟

人

文

停

泊

世

人

對

水

岸

人

居

生

活

的

守

望?B

大河宸院CTOP

中原壹號院東方意境的傳世臻品中原宸院煙火記憶的生活社區(qū)沿承·重塑B

檔定位的大河宸院還有哪些可能？典

藏

儀

式

的

體

驗

+

凝

聚

底

蘊

的

格

調(diào)

+

傳

遞

情

感

的

溫

度

+

靜

謐

內(nèi)

斂

的

感

知行館院享生活自然雅

奢

格

調(diào)

的

感

官

體

驗體驗典雅禮序氣

質(zhì)滿

載

生

活

的

人

文

院

享肌理人文內(nèi)斂內(nèi)

涵生

之

向

往

的

人

間

圖

畫共

融生

機情

感溫

度

于

城

市

中

的

自

然

私

藏歸

心林

隱靜

謐自

然行

館

底

蘊

：

浸

染

于

人

文

，

清

雅

入

生

活在

沿

承

與

重

塑

中

抓

取

—

—

行

館

：

舊

時

顯

貴

出

行

在

外

的

驛

站

居

所明

袁

宏

道

《

自

從

行

別

袁

水

部

》

詩

：

“

我

見

行

館

沙

市

傍

，

市

上

桃

花

照

春

浪

。

”《

東

周

列

國

志

》

第

五

回

：

“

州

吁

自

駕

車

，

迎

桓

公

至

于

行

館

，

早

已

排

下

筵

席

。

”現(xiàn)

代

行

館

格

調(diào)立

足

于

文

化

的

高

端

調(diào)

性

居

所氣

質(zhì)溫

度內(nèi)

涵《

南

京

涵

碧

樓

》《

青

普

行

館

》《

臺

北

三

二

行

館

》vv半

藏

東

方

的

現(xiàn)

代

美

學

行

館林

隱

方

間

院

藏

大

境軸園院林禮

序

入

境美

學

攬

懷生

活

流

淌自

然

回

歸氣

質(zhì)內(nèi)

涵溫

度自

然—

如

畫

如

詩

如

夢

境

，

亦

真

亦

幻

亦

瓊

林

—運

河

邊

，

古

樹

下

，

自

然

棲

居

的

行

館

生

活藏

境

大

觀

，禮

與

美

在

懷

之

中行

館

駐

心

，生

活

在

自

然

之

境設

計

推

演

價

值

點

解

讀DESIGNDEDUCTION[東方行館、禮序歸家]

1[典雅五園、人文沉淀]行館式歸家體驗彰顯東方禮序的底蘊與尊貴感外挑廊檐增加橫向延展感/入口昭示性·典雅大堂與景墻圍合入口/儀式禮序感·濱水而行，踏水而歸/歸家體驗感·園式的美學體驗在地文化的全方位滲透，強調(diào)人文氣質(zhì)·濱水美學會客廳/尊貴會·林隱間的疊層劇場/多重·古樹苑與索須河的元素融4林隱方間

院藏大境[多重院落、生之圖畫][林隱之下、自然綠肺]景觀功能與宅間院落的融合功能完善的景觀配套兼得“綠景與繁花森境營造凸顯自然生態(tài)感的包裹輕氧運動院落/運動健身功能·那時樂園與阿貍主題兒童院落/兒童活動功能·花藝品茗院落/長者活動功能··水林交融的山林意境·舒適的林隱包裹·自由愜意的森境氛圍禮序雅館古樹懷庭設

計

推

演

價

值

點

落

位DESIGNDEDUCTION/

行館式門廊彰顯東方禮序

//

濱水而設，尊享會客

/7探林沐心鮮氧森聚/

樹陣與水軸打造林下會客

//

林下疊層劇場

/童言童語青林茶話/

森林禪意休憩

//

自然探索兒童樂園

/林木風華童樂童真/

林下健身倉

//

泡泡主題兒童樂園

/設

計

推

演

價

值

點

落

位DESIGNDEDUCTION三

座

有

氣

質(zhì)

的

禮

序

雅

館+五

大

有

內(nèi)

涵

的

林

隱

庭

園+十

一

處

有

溫

度

的

自

然

別

院+一

棵

古

樹

，

一

條

運

河大

河

宸

院設

計

推

演

效

果

圖DESIGNDEDUCTION禮

序

歸

家

，設

計

推

演

效

果

圖DESIGNDEDUCTION樹

下

的

藝

術設

計

推

演

效

果

圖DESIGNDEDUCTION放

松

悠

閑

的

無

界

聚

場“

鮮

氧

森

聚

”設

計

推

演

效

果

圖DESIGNDEDUCTION定

制

化

健

康“設

計

推

演

效

果

圖DESIGNDEDUCTION檐

下

漫

步

，

氣

質(zhì)

歸

心“

探

泉

洗

沐

”設

計

推

演

總

平

面

圖DESIGNDEDUCTION經(jīng)

濟

技

術

指

標

：紅線總面積：68622

㎡景觀總面積：54702

㎡建筑占地面積：13920

㎡綠地率：35%設

計

推

演

平

面

標

注DESIGNDEDUCTION51955121812171615圖

例1

御

和

雅

館1123121314151612121512141245451336851321367171819191281175109510設

計

推

演

動

線

分

析DESIGNDEDUCTION機

動

車

出

入

口非

機

動

車

出

入

口人

行

出

入

口一

級

動

線二

級

動

線歸

家

動

線地

下

車

庫設

計

推

演

主

題

結(jié)

構(gòu)DESIGNDEDUCTION主

題

結(jié)

構(gòu)四

軸

一

環(huán)

五

園

十

一

院四

軸多

重

軸

線

禮

序

回

歸

歸

家

是

氣

韻

的

傳

承

也

是

享

受

的

開

始一

環(huán)一

條

流

光

生

活

環(huán)

感

受

四

季

轉(zhuǎn)

換

云

卷

云

舒五

園六

重

美

學

園

坐

擁

其

間

覓

水

棲

心

坐

臥

笑

談

都

付

春

風十

一

院多

院

落

式

分

布

是

記

憶

是

生

活

更

多

的

是

家

的

溫

暖設

計

推

演

主

題

分

區(qū)DESIGNDEDUCTION織

時

閑

庭（宅間生活庭院）三

座

有

氣

質(zhì)

的

禮

序

雅

館童

樂

童

真（兒童玩樂空間）尊

崇

禮

序

行

館

歸

家

體

驗浮

廊

抱

水（濱水廊亭中心會客廳）(

御

和

雅

館

、璟

序

雅

館

)長

林

閑

集

探

泉

洗

沐

璟

序

雅

館（林間劇場）（入口美學空間）（禮序歸家行館）五

大

有

內(nèi)

涵

的

林

隱

庭

園人

文

美

學

園

氣

質(zhì)

沉

淀(

古

樹

懷

庭

、

探

林

沐

心

、

鮮

氧

森

聚

、浮

廊

抱

水

、

探

泉

洗

沐

)御

和

雅

館（禮序歸家行館）十

一

處

有

溫

度

的

自

然

別

院鮮

氧

森

聚（林間劇場）林

間

詩

意

生

活

庭

院

回

歸織

時

閑

庭（宅間生活庭院）古

樹

懷

庭（濱水廊亭會客廳）(

青

林

茶

話

、

林

木

風

華

、

疊

翠

花

澗

、

長

林

閑

集

、童

言

童

語

、

織

時

閑

庭

、

童

樂

童

真

)探

林

沐

心（入口美學空間）

御

和

雅

館（禮序歸家行館）織

時

閑

庭（宅間生活庭院）青

林

茶

話疊

翠

花

澗（琉璃花境空間）（禪意棲心空間）童

言

童

語（兒童玩樂空間）織

時

閑

庭織

時

閑

庭（宅間生活庭院）（宅間生活庭院）林

木

風

華（林下運動場）設

計

推

演

i

社

區(qū)

落

位DESIGNDEDUCTIONi

共

享果

核

花

園（宅間花園）i

共

享果

核

花

園（宅間花園）i

運

動

+

i

游

戲樂

活

慢

時

光

+

I

B

O

X六

大

i

社

區(qū)

歡

樂

場

景

融

入打

造

六

種

悅

享

生

活

模

式（青年兒童多功能場地）i

共

享引

力

中

心（美學會客廳，禮軸空間）i

共

享i

智

慧

+

i

美

學智

慧

歸

家

+

I

P

焦

點森

林

聚

場（多功能草坪）（多進式門戶，禮儀歸家）i

智

慧(

智

慧

歸

家

，

便

民

配

套

，

智

能

安

防

)i

美

學(

I

P

焦

點

，

I

P

植

物

)i

共

享(

引

力

中

心

，

果

核

花

園

，

森

林

聚

場

，

I

B

O

X

共

享

空

間

)i

共

享果

核

花

園（宅間花園）i

智

慧

+

i

美

學智

慧

歸

家

+

I

P

焦

點（多進式門戶，禮儀歸家）i

探

索(

自

然

實

驗

室

)i

共

享森

林

聚

場

+

I

B

O

Xi

共

享果

核

花

園（宅間花園）i

游

戲(

那

時

樂

園

，

夢

之

樂

園

)（林間劇場，生活美學）i

共

享引

力

中

心i

共

享i

智

慧

+

i

美

學智

慧

歸

家

+

I

P

焦

點（多進式門戶，禮儀歸家）（美學會客廳，禮軸空間）i

運

動i

共

享(

活

力

環(huán)

，

樂

活

慢

時

光

，

I

B

O

X

運

動

空

間

)果

核

花

園（宅間花園）森

林

聚

場（林間禪意，禮軸空間）i

探

索自

然

實

驗

室i

共

享森

林

聚

場（林下洽談）i

游

戲那

時

樂

園（主題式兒童空間）（觀花休閑空間）i

共

享果

核

花

園（宅間花園）i

運

動

+

i

共

享樂

活

慢

時

光

+

果

核

花

園i

運

動活

力

環(huán)

+

I

B

O

X（青年活動）（康養(yǎng)健身，林下棋牌）運

和

御

園(

5

#

地

塊

）館三

座

有

氣

質(zhì)

的

禮

序

雅

館五

大

有

內(nèi)

涵

的

林

隱

庭

園十

一

處

有

溫

度

的

自

然

別

院設

計

推

演

分

區(qū)

設

計DESIGNDEDUCTION禮

儀

歸

家

行

館142御

和

雅

館3圖

例1

、迎賓水景御

和

雅

館M

A

I

N

E

N

T

R

A

N

C

E2、對景樹池（

北

入

口

）3、入口大堂4、地庫

/

消防入口圍

合

式

的

多

重

歸

家

體

驗

，

彰

顯

東

方

禮

序

的

底

蘊

，

極

具

昭

示

性

與

領

域

感

。歸

家

門

庭迎

賓

水

景禮

序

入

口三

重

行

館

禮

序

歸

家“

御

和

雅

館

”效

果

圖DESIGNSKETCH效

果

圖DESIGNSKETCH設

計

推

演

分

區(qū)

設

計4DESIGNDEDUCTION禮

儀

歸

家

行

館御

和

雅

館圖

例41

、迎賓水景2、入口大堂5231M

A

I

N

E

N

T

R

A

N

C

E（

東

入

口

）3、地庫

/

消防入口4、儀式樹陣御

和

雅

館5、觀景平臺典

藏

式

的

行

館

門

廊

，

展

示

東

方

禮

序

的

尊

貴

感

。入

口

院

落歸

家

門

庭迎

賓

水

景效

果

圖DESIGNSKETCH園三

座

有

氣

質(zhì)

的

禮

序

雅

館五

大

有

內(nèi)

涵

的

林

隱

庭

園十

一

處

有

溫

度

的

自

然

別

院設

計

推

演

分

區(qū)

設

計DESIGNDEDUCTION濱

水

廊

亭

會

客

廳古

樹

懷

庭2圖

例341

、美學會客廳2、主題雕塑3、點景大樹4、陽光草坪R

E

C

E

P

T

I

O

N

R

O

O

M1古

樹

懷

庭濱

水

美

學

會

客

廳

以

歲

月

沉

淀

感

的

肌

理

為

骨

架

，

點

以

象

征

古

樹

苑

的

特

選

樹

，

凸

顯

院

享

的

人

文

內(nèi)

斂

感

。美

學

會

客

廳點

景

大

樹臨

水

連

廊設

計

推

演

分

區(qū)

設

計DESIGNDEDUCTION濱

水

廊

亭

會

客

廳古

樹

懷

庭2圖

例341

、美學會客廳2、主題雕塑3、點景大樹4、陽光草坪R

E

C

E

P

T

I

O

N

R

O

O

M1古

樹

懷

庭濱

水

美

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會

客

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以

歲

月

沉

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感

的

肌

理

為

骨

架

，

點

以

象

征

古

樹

苑

的

特

選

樹

，

凸

顯

院

享

的

人

文

內(nèi)

斂

感

。觀

景

平

臺游

憩

連

廊臨

水

休

閑引

力

劇

場·

盒

子

書

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共

享

家

庭

C

L

U

B自

然

庭

語古

樹人

文

藝

術

交

流

會

客

廳林

間

閑

坐“

古

樹

懷

庭

”效

果

圖DESIGNSKETCH效

果

圖DESIGNSKETCH效

果

圖DESIGNSKETCH設

計

推

演

分

區(qū)

設

計DESIGNDEDUCTION入

口

美

學

空

間探

林

沐

心圖

例41

、禮儀水序2、迎賓水景3、觀景平臺4、儀式樹陣21E

N

T

R

A

N

C

E

A

E

S

T

H

E

T

I

C

S

P

A

C

E3探

林

沐

心樹

陣

廣

場

與

廊

下

空

間

彰

顯

入

口

的

儀

式

感

，

綴

以

水

軸

與

休

憩

空

間

，

增

加

精

致

感

。禮

儀

水

序樹

陣

廣

場迎

賓

水

景效

果

圖DESIGNSKETCH設

計

推

演

分

區(qū)

設

計DESIGNDEDUCTION林

間

劇

場鮮

氧

森

聚圖

例541

、共享盒子3F

O

R

E

S

T

T

H

E

A

T

E

R212、層級木平臺3、多功能活動草坪4、樹陣空間鮮

氧

森

聚5、藝術景墻廊

架

空

間

與

層

級

平

臺

構(gòu)

成

的

森

林

劇

場

，

談

笑

風

生

，

成

為

文

人

墨

客

的

林

下

雅

集

。共

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閑

木

平

臺活

動

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坪摩

卡冷

餐

吧多

維

度

氧

氣

森

林

劇

場“

鮮

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森

聚

”無

界

交

流階

梯草

坪

電

影林

隱氧

氣

室效

果

圖DESIGNSKETCH效

果

圖DESIGNSKETCH院三

座

有

氣

質(zhì)

的

禮

序

雅

館五

大

有

內(nèi)

涵

的

林

隱

庭

園十

一

處

有

溫

度

的

自

然

別

院設

計

推

演

分

區(qū)

設

計DESIGNDEDUCTION林

下

運

動

場5林

木

風

華圖

例121

、休閑座椅F

O

R

E

S

T

S

P

O

R

T

S

G

R

O

U

N

D432、戶外健身器材3、健身

IBOX

能量倉4、點景大樹林

木

風

華5、流光生活環(huán)林

境

之

下

的

宅

間

院

落

，

構(gòu)

建

自

然

感

的

同

時

加

入

運

動

的

生

活

場

景

。健

身

I

B

O

X

能

量

倉室

內(nèi)

運

動林

下

瑜

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果

圖DESIGNSKETCH設

計

推

演

分

區(qū)

設

計DESIGNDEDUCTION兒

童

玩

樂

空

間泡

泡

森

林1圖

例21

、攀爬樹網(wǎng)2、森林棧橋3、弧形滑滑梯4、歡樂草坡5、泡泡球裝置3C

H

I

L

D

R

E

N

'

S

P

L

A

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S

P

A

C

E54童

言

童

語兒

童

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園

以

自

然

地

形

與

樹

屋

作

為

主

體

，

讓

孩

子

在

自

然

中

穿

梭

攀

爬

、

探

索

尋

找

。探

索

樹

屋攀

爬

樹

網(wǎng)歡

樂

草

坡遇

見

森

林

“

泡

泡

”

精

靈—

—

全

齡

治

愈MEET

THE

FOREST

ELF

"BUBBLE"『

經(jīng)

過

』

一

段

時

光

治

愈

之

旅在

森

林

深

處

『

遇

見

』于

叢

林

、

草

丘

漂

浮

著

的自

由

歡

脫

、

調(diào)

皮

萌

趣

的

『

泡

泡

』

精

靈他

們

古

靈

精

怪

、

性

格

各

異熱

烈

的

橙

色

、

調(diào)

皮

的

黃

色

、

冷

靜

的

藍

色和

精

靈

做

朋

友

，

度

過

一

段

開

心

的

旅

程…

…

…

…休

憩

看

護多

維

互

動樹

樁樹

洞泡

泡

滑

梯泡

泡

球

屋親

子

閱

讀趣

味

攀

網(wǎng)自

然

多

功

能

主

題

兒

童

空

間“

泡

泡

森

林

”效

果

圖DESIGNSKETCH設

計

推

演

分

區(qū)

設

計DESIGNDEDUCTION5禪

意

棲

心

空

間圖

例青

林

茶

話1

、休閑平臺2、綠林草階3、流水景墻4、陽光草坪5、漂浮水橋2Z

E

N

M

I

N

D

S

P

A

C

E34青

林

茶

話1林

隱

下

的

綠

林

草

階

，

環(huán)

繞

水

景

的

休

憩

平

臺

，

承

載

的

是

與

自

己

、

與

家

人

、

與

朋

友

情

感

融

合

。休

閑

平

臺林

下

休

憩林

間

汀

步棋

話

空

間閑

坐

空

間曲

水

意

境在

曲

水

中

、

在

青

林

下

、

在

談

笑

間林

中

漫

步“

青

林

茶

話

”效

果

圖DESIGNSKETCH效

果

圖DESIGNSKETCH設

計

推

演

分

區(qū)

設

計DESIGNDEDUCTION琉

璃

花

鏡

空

間疊

翠

花

澗231G

L

A

Z

E

D

G

L

A

S

S

S

P

A

C

E圖

例1

、花藝操作臺2、點景大樹3、礫石花徑疊

翠

花

澗以

自

然

的

堆

坡

模

擬

山

林

谷

澗

，

插

花

、

品

茗

給

予

心

靈

的

蕩

滌

。林

下

花

澗礫

石

花

徑閑

暇

插

花設

計

推

演

分

區(qū)

設

計DESIGNDEDUCTION宅

間

生

活

庭

院21織

時

閑

庭13圖

例LIVING

COURTYARD

BETWEEN

HOUSES1

、陽光草坪2、入戶汀步3、宅間休憩平臺4、健身空間3141林

下

的

入

戶

宅

間

院

落

融

入

休

憩

的

空

間

，

給

予

戶

外

會

客

的

功

能

。林

下

休

閑休

憩

平

臺閑

暇

插

花運

和

璟

園(

6

-

3

#

地

塊

）館三

座

有