高端濱水租賃+住宅建筑方案設(shè)計(jì)

上海地產(chǎn)世博A片區(qū)A13B-06地塊租賃住宅項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案2018/10目錄CONTEXT·

背景RESOURCE·

資源STRATEGY·

策略URBANCONTEXT|背景高端創(chuàng)新區(qū)位景觀資源優(yōu)勢AREA

ANALYSIS區(qū)位分析項(xiàng)目背景AREA

ANALYSIS區(qū)位分析項(xiàng)目背景AREA

ANALYSIS區(qū)位分析項(xiàng)目背景AREA

PLANNING周邊規(guī)劃背景分析全球城市核心功能的空間載體世界一流的城市公共客廳具有宏觀尺度價(jià)值的生態(tài)廊道AREA

PLANNING周邊規(guī)劃背景分析因地制宜采取多樣化的濱水公共空間貫通方式，實(shí)現(xiàn)沿江全面貫通依托生活型街道、沿路綠帶、地塊內(nèi)部弄巷等實(shí)現(xiàn)垂江貫通，并根據(jù)場地特點(diǎn)設(shè)置各種規(guī)模的濱江開放廣場，形成活動(dòng)地上地下空間聯(lián)動(dòng)，打造立體活動(dòng)網(wǎng)絡(luò)AREA

PLANNING周邊規(guī)劃背景分析?本項(xiàng)目基地處于濱江特色景觀體系重點(diǎn)段，白蓮涇入江處的垂江視覺及生態(tài)通廊使得基地建筑沿江面完全打開。建筑形態(tài)重，承擔(dān)起城市浦江形象展示的重要責(zé)任。AREA

PLANNING周邊規(guī)劃條件分析項(xiàng)目背景SITESITEAREA

PLANNING周邊規(guī)劃條件分析項(xiàng)目背景AREA

PLANNING周邊規(guī)劃條件分析項(xiàng)目背景2H＞10050＜H≤100DESIGN

TEXT任務(wù)書分析黃浦江規(guī)劃條件要求地塊規(guī)劃性質(zhì)：四類住宅組團(tuán)用地；用地面積：11519平方米；容積率≤2.5；建筑限高≤80米；綠地率30%；計(jì)容建筑面積約28797平方米；其中商業(yè)及配套面積15%。白蓮涇SITE根據(jù)世博地區(qū)A13B-06地塊項(xiàng)目租賃住宅產(chǎn)品需求：世博園區(qū)總建筑面積約為：28800平方米其中租賃住宅建筑面積約為：24480平方米公共配套面積約為：4320平方米70㎡戶型約：150套90㎡及以上戶型約：150套機(jī)動(dòng)車停車位約：170輛DESIGN

TEXT強(qiáng)排分析—單元式、小面寬，大進(jìn)深，多棟組合形式東西向、南北向各50%，大花園空5戶景觀視野較好。全南北向，建筑間距大，景觀視野弱，單元戶數(shù)5-6戶。22F16F基地周邊景觀優(yōu)越，北依黃浦江，東、南臨近白蓮涇公園，景觀視野極好，小面寬限制了住宅的較好景觀視野范圍；戶東西向、南北向50%，建筑空間錯(cuò)落，景觀視野較好。東西向、南北向各50%，建筑空間間變化豐富，景觀視野較好。型舒適度減弱；同時(shí)私密性及景觀視野互有沖突。24F16F24F9F9FDESIGN

TEXT強(qiáng)排分析—圍合式，大面寬，小進(jìn)深，外廊兩棟組合形式單套大面寬，整體長度增加，形成圍合空間布局，利于社區(qū)空間打造，屋頂局部逐層退臺(tái)，私密性較弱。戶型舒兩組L型建筑形成半圍合布局，建筑相互間沒有干適度、私密性及景觀獲得面俱佳。20F17F15F1F12FCONCEPTION設(shè)計(jì)理念打造黃浦江畔、城市公園里的景觀住宅：景觀的“看”與“被看”CONCEPTION設(shè)計(jì)理念大面寬戶型：最大化觀景面，最大化舒適空間SCHEME

|方案設(shè)計(jì)上海地產(chǎn)A13B-06地塊租賃住宅項(xiàng)目CONCEPTION設(shè)計(jì)理念黃浦江濱江景觀帶白蓮涇公園白蓮涇？如何在黃浦江邊塑造一個(gè)與城市核心定位景觀融一體的地標(biāo)性景觀建筑，是我們需要思考的問題CONCEPTION設(shè)計(jì)理念SITECONCEPTION設(shè)計(jì)理念？黃浦江邊的地標(biāo)建筑：濱江景觀帶的精彩延續(xù)CONCEPTION設(shè)計(jì)理念打造

“浦江河畔

游輪風(fēng)光”上海地產(chǎn)A13B-06地塊租賃住宅項(xiàng)目CONCEPTEVOLUTION立面造型分析元素提取游輪元素提取CONCEPTION設(shè)計(jì)理念CONCEPTION設(shè)計(jì)理念RENDERING效果展示RENDERING效果展示CONCEPTEVOLUTION技術(shù)策略論證：基地范圍CONCEPTEVOLUTION技術(shù)策略論證：強(qiáng)排最優(yōu)化選擇80m規(guī)劃條件控高要求住宅主要朝向退界為建筑物高度0.25倍24m56.30°20m(80m控高退6m(最小距離20m道路20m建筑可建CONCEPTEVOLUTION技術(shù)策略論證：退臺(tái)，增加景觀獲取面，最大均衡度配置景觀資源，最大化景80m規(guī)劃條件控高要求住宅主要朝向退界為建筑物高度0.25倍24m56.30°20m(80m控高退6m(最小距離20m道路20m建筑可建CONCEPTEVOLUTION技術(shù)策略論證：退臺(tái)，增加景觀獲取面，最大均衡度配置景觀資源，最大化景CONCEPTEVOLUTION技術(shù)策略論證：底商內(nèi)外圈

+屋頂花園平臺(tái)CONCEPTEVOLUTION技術(shù)策略論證：綠色的自然生長

—

一處融于公園的景觀住宅CONCEPTEVOLUTION技術(shù)策略論證：綠色的自然生長

—

一處融于公園的景觀住宅CONCEPTEVOLUTION技術(shù)策略論證：綠色的自然生長

—

一處融于公園的景觀住宅城市花園CITY

GARDENRENDERING效果展示RENDERING效果展示RENDERING效果展示RENDERING效果展示RENDERING效果展示從“看”到“被看”景觀資源分析上海地產(chǎn)A13B-06地塊租賃住宅項(xiàng)目GENERAL

LAYOUT總平面圖A13B-06地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積住宅數(shù)量11519.0035513.2928649.8324316.184333.652.49單位㎡其中商業(yè)配套容積率戶數(shù)295.006863.464231.1437%戶㎡地下建筑面積建筑覆蓋面積建筑密度綠地率30%機(jī)動(dòng)車停車位住宅169148其中商業(yè)配套非機(jī)動(dòng)車停車位住宅22439輛354商業(yè)配套85其中內(nèi)部外部33其中52AREA

ANALYSIS基地景觀資源分析AREA

ANALYSIS基地景觀資源分析——正北方向正北向景觀面（遠(yuǎn)眺陸家嘴）黃

浦

江白蓮涇視野最為開闊，遠(yuǎn)眺陸家嘴，近攬浦江景色，俯瞰白蓮涇公園AREA

ANALYSIS基地景觀資源分析——正北方向正北方向景觀面（黃浦江視野）看白蓮涇一級(jí)景觀面二級(jí)景觀面正北方向景觀面戶型套數(shù)共

186套

占戶型比例

63％AREA

ANALYSIS基地景觀資源分析——西北方向西北方向景觀面（黃浦江視野）黃

浦

江白蓮涇正對浦江風(fēng)光，最近距離感受江景AREA

ANALYSIS基地景觀資源分析——西北方向西北方向景觀面（黃浦江視野）看黃浦江白蓮涇一級(jí)景觀面二級(jí)景觀面三級(jí)景觀面西北方向景觀面戶型套數(shù)共

116套

占戶型比例

40％CONCEPTEVOLUTION整體形態(tài)分析：看—景觀面戶型黃浦江景觀面戶型——205套占戶型比例70%其中一線江景戶型——175套占戶型比例60%116AREA

ANALYSIS基地景觀資源分析——正南方向正南方向景觀面（白蓮涇視野）黃

浦

江白蓮涇俯瞰白蓮涇，視野開闊AREA

ANALYSIS基地景觀資源分析——正南方向正南方向景觀面（白蓮涇視野）白蓮涇看白蓮涇公園一級(jí)景觀面二級(jí)景觀面正南方向景觀面戶型套數(shù)共

85套

占戶型比例

31％AREA

ANALYSIS基地景觀資源分析——正東方向正東方向景觀面（白蓮涇視野）黃

浦

江白蓮涇置身白蓮涇公園，視野開闊AREA

ANALYSIS基地景觀資源分析——正東方向正東方向景觀面（白蓮涇視野）白蓮涇看白蓮涇/白蓮涇公園一級(jí)景觀面二級(jí)景觀面正東方向景觀面戶型套數(shù)共

193套

占戶型比例

65％CONCEPTEVOLUTION整體形態(tài)分析：看—景觀面戶型白蓮涇公園景觀面戶型——235套占戶型比例80%85193CONCEPTEVOLUTION整體形態(tài)分析：看—景觀面戶型同時(shí)能看到黃浦江及白蓮涇公園占戶型比例100％黃浦江及沿岸景觀面戶占戶型比例——70％白蓮涇公園景觀面戶型——295套占戶型比例——100％上海地產(chǎn)A13B-06地塊租賃住宅項(xiàng)目GENERAL

LAYOUT總平面圖總平面技術(shù)分析A13B-06地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積住宅數(shù)量11519.0035513.2928649.8324316.184333.652.49單位㎡其中商業(yè)配套容積率戶數(shù)295.006863.464231.1437%戶㎡地下建筑面積建筑覆蓋面積建筑密度綠地率30%機(jī)動(dòng)車停車位住宅169148其中商業(yè)配套非機(jī)動(dòng)車停車位住宅22439輛354商業(yè)配套85其中內(nèi)部外部33其中52SECTION剖面圖上海地產(chǎn)A13B-06地塊租賃住宅項(xiàng)目CIRCULATION

ANALYSIS交通分析總平面技術(shù)分析商業(yè)出入口住宅出入口住宅疏散口主要道路車行流線首層架空人行通道上海地產(chǎn)A13B-06地塊租賃住宅項(xiàng)目FIRE

ANALYSIS消防分析總平面技術(shù)分析主要道路緊急消防車流線消防登高場地上海地產(chǎn)A13B-06地塊租賃住宅項(xiàng)目FIRE

ANALYSIS退界分析總平面技術(shù)分析3M其中：用地紅線范圍是根據(jù)建筑輪廓范圍及高度，結(jié)合《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求推導(dǎo)而來，與原用地紅線范圍稍有差別，但總用地面積不變。3M5M用地紅線商業(yè)退界線住宅輪廓線3MSUNSHINE

ANALYSIS日照分析總平面技術(shù)分析通過日照分析可知，滿足上海地區(qū)公租房冬至日一半住戶一小時(shí)日照要求0小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)7m標(biāo)高日照40m標(biāo)高日照3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)BLOCKVALUE

ANALYSIS地塊商業(yè)價(jià)值分析單體分析白白蓮蓮officeoffice涇涇現(xiàn)狀：現(xiàn)狀地塊僅西側(cè)沿城市道路，商業(yè)價(jià)值較高，東、南、北三側(cè)緊臨城市公園，商業(yè)價(jià)值較低。優(yōu)化：通過底層架空通道，將人流引入商業(yè)內(nèi)部流線個(gè)與城市道路、城市公園相聯(lián)系的體系，增加業(yè)價(jià)值，盤活整體商業(yè)氛圍。COMMERCIAL

ANALYSIS商業(yè)功能及動(dòng)線分析單體分析商業(yè)建筑總面積433411961500334零售餐飲1F健身/教育配套其中172共計(jì)320211312F餐飲餐飲配比一層交通面積61%282COMMERCIAL

ANALYSIS商業(yè)功能及動(dòng)線分析單體分析商業(yè)建筑總面積433411961500334零售餐飲1F健身/教育配套其中172共計(jì)320211312F餐飲餐飲配比一層交通面積61%282住宅底層商業(yè)（零售/健身/教育，共一層，面積：1702㎡,占比39%）COMMERCIAL

ANALYSIS商業(yè)功能及動(dòng)線分析單體分析商業(yè)建筑總面積433411961500334零售餐飲1F健身/教育配套其中172共計(jì)320211312F餐飲餐飲配比一層交通面積61%282住宅底層商業(yè)（零售/健身/教育，共一層，面積：1702㎡,占比39%）獨(dú)立商業(yè)（餐飲，共兩層，面積：2631㎡，占比61%）COMMERCIAL

ANALYSIS商業(yè)功能及動(dòng)線分析單體分析商業(yè)建筑總面積433411961500334零售餐飲1F健身/教育配套其中172共計(jì)320211312F餐飲餐飲配比一層交通面積61%282住宅底層商業(yè)（零售/健身/教育，共一層，面積：1702㎡,占比39%）獨(dú)立商業(yè)（餐飲，共兩層，面積：2631㎡，占比61%）商業(yè)動(dòng)線POSITION

ORIENTATION業(yè)態(tài)定位城市廣場項(xiàng)目作為世博綠谷核心辦公區(qū)配套延伸,天生具備城市商業(yè)廣場屬性,業(yè)態(tài)布局希望引入多元商業(yè)模式,集餐飲、休閑、商務(wù)洽談功能為一體。POSITION

ORIENTATION業(yè)態(tài)定位商業(yè)廣場24小時(shí)集市POSITION

ORIENTATION24小時(shí)社區(qū)業(yè)態(tài)定位我們希望創(chuàng)建一個(gè)24小時(shí)的活力社區(qū)，社區(qū)生活是連貫而豐富的，不同的時(shí)間社區(qū)空間展現(xiàn)出不同的精彩。健身聚餐集市活動(dòng)會(huì)議辦公游樂園RENDERING效果展示REFERENCE

ANALYSIS意向圖片COMMERCIAL

ANALYSIS商業(yè)平面分析

一層平面圖N商業(yè)建筑總面積433411961500334零售餐飲核心筒零售1F2F健身/教育配套其中172餐飲共計(jì)32021131教育/健身配套服務(wù)餐飲餐飲配比一層交通面積61%282COMMERCIAL

ANALYSIS商業(yè)平面分析

二層平面圖N核心筒零售餐飲教育/健身配套服務(wù)COMMERCIAL

ANALYSIS商業(yè)平面分析

地下一層平面圖N地下室面積：6863㎡機(jī)動(dòng)車停車位：169其中：住宅停車位：148（按每戶0.5個(gè)車位計(jì)算）商業(yè)配套停車位：22（按每100㎡0.5個(gè)車位計(jì)算）非機(jī)動(dòng)車停車位：439汽車車位非機(jī)動(dòng)車庫設(shè)備用房其中：住宅停車位：354（按每戶1.2個(gè)車位計(jì)算）商業(yè)配套停車位：85（內(nèi)部按每100㎡0.75個(gè)車位計(jì)算)（外部按每100㎡1.2個(gè)車位計(jì)算）樓梯/坡道地下室范圍控制線用地紅線UNIT|戶型篇CIRCULATION

ANALYSIS內(nèi)部交通分析(橫向/豎向)單體分析電梯體塊＋豎向交通流線橫向交通流線核心筒可增加電梯上海地產(chǎn)A13B-06地塊租賃住宅項(xiàng)目UNITPLAN

ANALYSIS房型A分析上海地產(chǎn)A13B-06地塊租賃住宅項(xiàng)目UNITPLAN

ANALYSISa房型C分析上海地產(chǎn)A13B-06地塊租賃住宅項(xiàng)目UNITPLAN

ANALYSIS房型D分析上海地產(chǎn)A13B-06地塊租賃住宅項(xiàng)目UNITPLAN

ANALYSIS房型B-1分析上海地產(chǎn)A13B-06地塊租賃住宅項(xiàng)目UNITPLAN

ANALYSIS房型B-2分析上海地產(chǎn)A13B-06地塊租賃住宅項(xiàng)目UNITPLAN

ANALYSIS標(biāo)準(zhǔn)層戶型拼接上海地產(chǎn)A13B-06地塊租賃住宅項(xiàng)目UNITPLAN

ANALYSISa房型分析上海地產(chǎn)A13B-06地塊租賃住宅項(xiàng)目UNITPLAN

ANALYSISa房型分析UNITPLAN

ANALYSIS房型分析UNITPLAN

ANALYSIS房型分析UNITPLAN

ANALYSIS房型分析UNITPLAN

ANALYSIS房型意向UNITPLAN

ANALYSIS房型意向UNITPLAN

ANALYSIS房型意向UNITPLAN

ANALYSIS房型意向PROGRAMMETWO|拓展研究方向二CONCEPT設(shè)計(jì)理念——

全江景、全日照、創(chuàng)新南北向通廊式住宅如何解決單戶大面寬與全體戶型全江景矛盾如何解決北向江景與南向日照矛盾如何高效利用通廊，不占用外墻資源如何使通廊式住宅獲得單元式住宅南北通透的資源優(yōu)勢UNITPLAN

ANALYSIS房型分析傳統(tǒng)的外廊式房型布局會(huì)造成本方案南向住宅較少，南北向交叉躍層布局方式，既解決了每戶住宅都能擁有江景景觀面，同時(shí)也解決日照朝向。ABABBAAB2F平面圖1F平面圖UNIT

PLAN創(chuàng)新房型設(shè)計(jì)臥室客廳臥室客廳?

公共走廊內(nèi)置，每兩層設(shè)計(jì)一條通廊，避免外墻資源浪費(fèi)及最大化節(jié)約公攤面積臥室客廳臥室客廳?

每戶均衡擁有南北向景觀及日照資源VIEW

ANALYSIS視線分析讓黃浦江駐滿每個(gè)窗臺(tái)。VIEW

ANALYSIS視線分析CONCEPT設(shè)計(jì)理念——風(fēng)箏風(fēng)箏是我國一種重要的傳統(tǒng)符號(hào)，自古以來我們有在草長鶯飛的春天在江邊放風(fēng)箏的習(xí)俗。CONCEPT概念——迎江而立作為濱江的一個(gè)建筑，我們希望能夠像風(fēng)箏一樣——乘黃浦之風(fēng)，一飛而沖天。形式的演化COMMERCIAL

ANALYSIS商業(yè)分析——最大臨街面+獨(dú)立餐飲二層商業(yè)面一層商業(yè)面餐飲沿街面長度141.6m商業(yè)面總長度228.6mBUSINESS

ANDLANDSCAPEINTERGRATION商業(yè)與景觀融合二層商業(yè)景觀退臺(tái)，將黃浦江黃浦江景色盡收眼底，提升商業(yè)吸引力，增加商業(yè)價(jià)值。二層商業(yè)退臺(tái)與中心景白蓮涇公園觀一直延伸到白蓮涇公園，將商業(yè)與景觀完美融合在一起，商業(yè)價(jià)值最大化。上海地產(chǎn)A13B-06地塊租賃住宅項(xiàng)目GENERAL

LAYOUTNl總平面圖RENDERING效果展示（方案二）RENDERING效果展示（方案二）RENDERING效果展示（方案二）謝謝2018/10/10FUNCTION

ANALYSIS功能分析商業(yè)會(huì)所架空泛會(huì)所架空泛會(huì)所商業(yè)住宅屋頂會(huì)所屋頂會(huì)所STREAMLINE

ANALYSIS流線分析入戶大堂會(huì)所架空泛會(huì)所住宅部分活動(dòng)流線一層商業(yè)流線二層商業(yè)流線住宅豎向流線商業(yè)人流屋頂步道COMMERCIAL

ANALYSIS室外景觀平臺(tái)架空泛會(huì)所會(huì)所運(yùn)動(dòng)環(huán)道架空泛會(huì)所屋頂花園運(yùn)動(dòng)環(huán)道架空泛會(huì)所上海地產(chǎn)A13B-06地塊租賃住宅項(xiàng)目SUNSHINE

ANALYSIS日照分析通過日照分析可知，地塊內(nèi)所有住宅至日連續(xù)一小時(shí)