買房按揭抵押合同范本

買房按揭抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方一：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人/負責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：138××××××××

甲方二：

名稱：×××個人

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人/負責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：139××××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方一：

名稱：×××銀行

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人/負責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：137××××××××

乙方二：

名稱：×××個人

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人/負責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：136××××××××

合同簡介：

甲方一作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于××省××市××區(qū)××路××號的房產(chǎn)一套（以下簡稱“房產(chǎn)”），甲方二為該房產(chǎn)的買方。乙方一作為銀行，愿意為甲方二提供購房按揭貸款服務(wù)，乙方二為甲方二的擔保人。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙各方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方二購買房產(chǎn)的事宜，達成如下協(xié)議：

第一條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方一的權(quán)利與義務(wù)

（1）保證房產(chǎn)的真實性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題；

（2）按照合同約定，將房產(chǎn)過戶至甲方二名下；

（3）配合乙方一辦理貸款手續(xù)，提供必要的證件和材料。

1.2甲方二的權(quán)利與義務(wù)

（1）按照合同約定，向乙方一申請貸款，并按照貸款合同的約定按時還款；

（2）提供真實的個人信息和材料，配合乙方一辦理貸款手續(xù)；

（3）在房產(chǎn)過戶過程中，承擔相關(guān)稅費和費用；

（4）如甲方二未能按時還款，應(yīng)承擔違約責(zé)任。

1.3乙方一的權(quán)利與義務(wù)

（1）按照合同約定，為甲方二提供購房按揭貸款服務(wù)；

（2）審查甲方二的貸款申請，并根據(jù)貸款審批結(jié)果決定是否發(fā)放貸款；

（3）按照貸款合同的約定，按時放款至甲方一賬戶；

（4）如甲方二未能按時還款，有權(quán)采取法律手段追討貸款本息。

1.4乙方二的權(quán)利與義務(wù)

（1）作為甲方二的擔保人，承擔連帶還款責(zé)任；

（2）在甲方二無法按時還款時，按照合同約定，履行還款義務(wù)。

第二條價格與支付條件

2.1甲方二同意以人民幣××萬元購買甲方一的房產(chǎn)。

2.2甲方二應(yīng)按照以下支付條件支付購房款：

（1）合同簽訂后，甲方二向乙方一申請貸款，貸款金額為房產(chǎn)總價的70%；

（2）乙方一審批通過后，將貸款發(fā)放至甲方一賬戶；

（3）甲方一將房產(chǎn)過戶至甲方二名下；

（4）甲方二在房產(chǎn)過戶完成后，向甲方一支付剩余的30%房款。

第三條履行期限

3.1甲方一應(yīng)在合同簽訂后×個月內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至甲方二名下。

3.2甲方二應(yīng)在貸款審批通過后，按照貸款合同的約定，按時還款。

第四條違約責(zé)任

4.1甲方一未能按照約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方二支付違約金，違約金為房款的1%。

4.2甲方二未能按照貸款合同約定按時還款的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息等。

4.3乙方一未能按照約定時間放款至甲方一賬戶的，應(yīng)向甲方二支付違約金，違約金為房款的1%。

第五條不可抗力

5.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，各方均不承擔違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。

第六條爭議解決

6.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條其他條款

7.1合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為×年。

7.2合同未盡事宜，各方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.3本合同一式肆份，甲方一、甲方二、乙方一、乙方二各執(zhí)一份。

甲方（買方/出租方/委托方）：

×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

（蓋章）

甲方（買方/出租方/委托方）：

×××個人

（簽字）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

×××銀行

（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

×××個人

（簽字）

簽訂日期：××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確保甲方二能夠順利購買甲方一的房產(chǎn)，并約定乙方向甲方二提供購房按揭貸款服務(wù)，以及甲方二、乙方二作為擔保人的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。

本合同的主要內(nèi)容包括：

1.甲方一和甲方二的房產(chǎn)買賣事宜；

2.乙方一為甲方二提供購房按揭貸款服務(wù)；

3.甲方二和乙方二作為擔保人的權(quán)利和義務(wù)。

第二條定義

在本合同中，以下術(shù)語的含義如下：

1.甲方一：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，出售房產(chǎn)的一方。

2.甲方二：指×××個人，購買房產(chǎn)的一方。

3.乙方一：指×××銀行，為甲方二提供購房按揭貸款服務(wù)的銀行。

4.乙方二：指×××個人，作為甲方二的擔保人。

5.房產(chǎn)：指甲方一擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號的房產(chǎn)。

6.貸款：指乙方一為甲方二提供的購房按揭貸款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方一應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。

2.甲方一應(yīng)按照合同約定，將房產(chǎn)過戶至甲方二名下。

3.甲方一應(yīng)配合乙方一辦理貸款手續(xù)，提供必要的證件和材料。

4.甲方一在房產(chǎn)過戶過程中，承擔相關(guān)稅費和費用。

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方二應(yīng)按照合同約定，向乙方一申請貸款，并按照貸款合同的約定按時還款。

2.甲方二應(yīng)提供真實的個人信息和材料，配合乙方一辦理貸款手續(xù)。

3.甲方二在房產(chǎn)過戶過程中，承擔相關(guān)稅費和費用。

4.如甲方二未能按時還款，應(yīng)承擔違約責(zé)任。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方一應(yīng)按照合同約定，為甲方二提供購房按揭貸款服務(wù)。

2.乙方一應(yīng)審查甲方二的貸款申請，并根據(jù)貸款審批結(jié)果決定是否發(fā)放貸款。

3.乙方一應(yīng)按照貸款合同的約定，按時放款至甲方一賬戶。

4.如甲方二未能按時還款，乙方一有權(quán)采取法律手段追討貸款本息。

乙方二的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方二作為甲方二的擔保人，承擔連帶還款責(zé)任。

2.在甲方二無法按時還款時，乙方二應(yīng)按照合同約定，履行還款義務(wù)。

第四條價格與支付條件

1.房產(chǎn)的交易價格為人民幣××萬元。

2.甲方二應(yīng)按照以下支付條件支付購房款：

a.合同簽訂后×日內(nèi)，甲方二向乙方一提交貸款申請。

b.乙方一在收到貸款申請后×日內(nèi)完成審批。

c.審批通過后，乙方一將貸款發(fā)放至甲方一賬戶，賬戶信息由甲方一提供。

d.甲方一在收到貸款后的×日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至甲方二名下。

e.房產(chǎn)過戶完成后，甲方二向甲方一支付剩余的30%房款。

3.甲方二應(yīng)在貸款合同約定的還款期限內(nèi)，按照約定的還款方式和金額，按時還款。

第五條履行期限

1.甲方一應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.甲方二應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)，向乙方一提交貸款申請。

3.乙方一應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)，完成貸款審批。

4.乙方一應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)，將貸款發(fā)放至甲方一賬戶。

5.甲方一應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至甲方二名下。

6.甲方二應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)，向甲方一支付剩余的30%房款。

第六條違約責(zé)任

1.如甲方一未能在約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方二支付違約金，違約金為房款的1%。

2.如甲方二未能在約定的期限內(nèi)向乙方一提交貸款申請，或未能在貸款審批通過后按時還款，應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息等。

3.如乙方一未能在約定的期限內(nèi)完成貸款審批，或未能在審批通過后按時放款至甲方一賬戶，應(yīng)向甲方二支付違約金，違約金為房款的1%。

4.如甲方一在房產(chǎn)過戶過程中，出現(xiàn)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶至甲方二名下，甲方一應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方二支付違約金，違約金為房款的2%。

5.如甲方二在房產(chǎn)過戶完成后，未能在約定的期限內(nèi)向甲方一支付剩余的30%房款，應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息等。

6.如乙方二作為擔保人，未能在甲方二無法按時還款時履行還款義務(wù)，乙方二應(yīng)承擔連帶還款責(zé)任，并支付違約金，違約金為應(yīng)還款額的1%。

7.各方如未能履行本合同的任何條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。

8.本合同約定的違約金和賠償責(zé)任，適用于合同履行過程中的任何違約情形。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）以及其他導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受到影響的各方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)的證明文件。

3.受到不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后×日內(nèi)恢復(fù)履行合同。

4.如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，各方同意免除受到不可抗力影響一方的違約責(zé)任。

5.受到不可抗力影響的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，以便對方確認不可抗力事件的存在和影響。

6.本合同受不可抗力事件影響的一方應(yīng)履行通知義務(wù)和盡力履行合同的義務(wù)，但不受履行時間、履行方式等方面的限制。

第八條爭議解決

1.合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.各方同意，訴訟是解決爭議的最終方式，取代了其他所有之前的和后續(xù)的爭議解決方式。

3.在爭議解決過程中，除非司法機關(guān)、仲裁機構(gòu)或爭議解決機構(gòu)有相反的命令，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

4.各方應(yīng)承擔各自訴訟或仲裁的費用。如一方敗訴，敗訴方應(yīng)承擔勝訴方的訴訟或仲裁費用。

5.除非本合同另有規(guī)定，任何爭議的訴訟或仲裁應(yīng)在本合同履行完畢后×年內(nèi)提出，否則視為放棄訴訟或仲裁的權(quán)利。

6.本合同受中華人民共和國法律管轄，各方同意遵守中華人民共和國的法律規(guī)定，接受中國法院的管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：各方之間的通知、聲明、文件等應(yīng)通過書面形式進行，包括但不限于電子郵件、傳真、郵寄等方式。

2.合同變更：任何一方如需變更本合同的條款，應(yīng)書面通知其他各方，并經(jīng)各方協(xié)商一致后方可變更。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)終止本合同：

a.甲方一未能在約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；

b.甲方二未能在約定的期限內(nèi)向乙方一提交貸款申請；

c.乙方一未能在約定的期限內(nèi)完成貸款審批；

d.乙方一未能在約定的期限內(nèi)將貸款發(fā)放至甲方一賬戶；

e.甲方一未能在約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)過戶至甲方二名下；

f.甲方二未能在約定的期限內(nèi)向甲方一支付剩余的30%房款；

g.乙方二未能在甲方二無法按時還款時履行還款義務(wù)；

h.任何一方未能履行本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。

4.保密條款：各方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和履行過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方披露。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止以及爭議的解決均適用中