土地轉(zhuǎn)租協(xié)議

土地轉(zhuǎn)租協(xié)議?甲方（轉(zhuǎn)租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

鑒于甲方依法享有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米土地（以下簡稱"該土地"）的使用權(quán)，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意將該土地轉(zhuǎn)租給乙方使用，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特簽訂本土地轉(zhuǎn)租協(xié)議（以下簡稱"本協(xié)議"）。

一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，四至范圍為東至[東邊界相鄰標(biāo)識(shí)]，南至[南邊界相鄰標(biāo)識(shí)]，西至[西邊界相鄰標(biāo)識(shí)]，北至[北邊界相鄰標(biāo)識(shí)]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)權(quán)屬證明文件，該土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地用途：該土地目前規(guī)劃用途為[土地規(guī)劃用途]，乙方承諾在租賃期間僅將該土地用于[約定使用用途]，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變土地用途。

二、轉(zhuǎn)租期限1.本協(xié)議轉(zhuǎn)租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.轉(zhuǎn)租期滿，乙方應(yīng)如期交還土地。乙方如需續(xù)租，則須在轉(zhuǎn)租期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

三、土地轉(zhuǎn)租費(fèi)用及支付方式1.轉(zhuǎn)租費(fèi)用：乙方同意向甲方支付土地轉(zhuǎn)租費(fèi)用，每年轉(zhuǎn)租費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度、半年或年度等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________銀行賬號(hào)：__________________

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)租費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)土地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變土地用途或違反本協(xié)議約定使用土地，有權(quán)要求乙方限期整改，整改仍不符合要求的，有權(quán)解除本協(xié)議并收回土地。如因國家政策調(diào)整、政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)確保其對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ霓D(zhuǎn)租權(quán)，保證該土地不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)（如有），提供必要的文件和證明材料。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將該土地再次轉(zhuǎn)租給第三方，也不得干擾乙方正常使用土地。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該土地。有權(quán)在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，對(duì)土地進(jìn)行合理的開發(fā)、利用和改造，但不得損害土地及周邊環(huán)境，不得進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。如遇不可抗力因素導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用土地或造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助處理相關(guān)事宜，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決方案。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付土地轉(zhuǎn)租費(fèi)用。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，必須提前取得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)土地進(jìn)行日常維護(hù)和管理，保持土地的正常使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)或管理不善導(dǎo)致土地及地上附著物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣P(guān)于土地使用的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在土地上從事違法違規(guī)活動(dòng)。在轉(zhuǎn)租期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)及時(shí)清理土地上的附著物，恢復(fù)土地原狀，并將土地交還甲方。

五、土地交付與返還1.交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]天內(nèi)將土地交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。土地交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，但甲方應(yīng)確保土地具備基本的使用條件，如通水、通電等（如有）。2.返還轉(zhuǎn)租期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將土地及地上附著物按照交付時(shí)的狀態(tài)返還給甲方。乙方對(duì)土地進(jìn)行的合理改造和添附，如因拆除造成土地及地上附著物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方在返還土地時(shí)，應(yīng)清理土地上的垃圾、廢棄物等，確保土地整潔。

六、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付土地轉(zhuǎn)租費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X%]向甲方支付賠償金。2.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并按照當(dāng)年租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未恢復(fù)原狀或整改仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，乙方已支付的租金不予退還，并應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X%]向甲方支付賠償金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.如因一方違約給對(duì)方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

七、不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。