2025上海市物業(yè)管理合同示范本

2025上海市物業(yè)管理合同示范本正文本合同由以下各方于年月日簽訂：甲方（物業(yè)管理服務(wù)提供方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（商品房業(yè)主或使用人）：地址：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方委托甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同期限1.1本合同的有效期限為年，自年月日起至年月日止。1.2合同期滿后，雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)在合同期滿前日內(nèi)協(xié)商簽訂新的合同。第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1甲方負(fù)責(zé)乙方小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)范圍包括但不限于以下內(nèi)容：（1）公共區(qū)域的日常管理和維護(hù)；（2）綠化養(yǎng)護(hù)和管理；（3）公共設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理；（4）消防安全管理；（5）公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生管理；（6）車輛停放管理。2.2具體服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)見附件一。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1乙方每月應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)人民幣元（大寫：元整）。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《上海市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及雙方協(xié)商一致的原則確定，詳見附件二。3.3乙方應(yīng)于每月日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。逾期支付的，每逾期一日，按欠費(fèi)金額的‰向甲方支付滯納金。3.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不包括乙方自有部分的維修費(fèi)用，如乙方需要甲方提供額外服務(wù)，雙方另行協(xié)商費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)的合理費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)根據(jù)本合同約定為乙方提供專業(yè)、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。（3）甲方有權(quán)對(duì)違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或管理規(guī)約采取相應(yīng)措施。（4）甲方應(yīng)定期向乙方公布物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用情況及維修費(fèi)用的使用情況。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出合理化建議或意見。（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，不得以任何理由拒付或拖欠。（3）乙方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)約，不得進(jìn)行任何損害公共利益或他人權(quán)益的行為。（4）乙方不得擅自占用、損壞公共區(qū)域或設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。第五條設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理5.1甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備無法正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2乙方不得擅自改動(dòng)或拆除公共設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。5.3小區(qū)內(nèi)的電梯、消防設(shè)施等重要設(shè)施設(shè)備的管理，甲方應(yīng)制定專項(xiàng)管理制度，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。第六條安全管理6.1甲方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理工作，配備專業(yè)保安人員，24小時(shí)不間斷巡邏，確保小區(qū)內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)安全。6.2甲方應(yīng)制定完善的安全管理制度，包括但不限于出入管理、訪客登記、車輛管理等，并向乙方公示。6.3如因甲方原因?qū)е乱曳降娜松砘蜇?cái)產(chǎn)受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.4乙方應(yīng)配合甲方的安全管理措施，不得妨礙甲方正常的安保工作。第七條清潔與綠化管理7.1甲方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生管理工作，確保環(huán)境整潔、美觀。7.2甲方應(yīng)定期進(jìn)行小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)，維護(hù)花草樹木的健康生長(zhǎng)。7.3乙方不得隨意丟棄垃圾或破壞綠化設(shè)施，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的清理或修復(fù)費(fèi)用。第八條合同的變更與解除8.1雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。8.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)超過日的；（2）乙方嚴(yán)重違反小區(qū)管理規(guī)約，經(jīng)甲方勸阻仍不改正的。8.3合同解除后，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方合法權(quán)益受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2乙方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，除支付滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)造成的其他損失。9.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議的解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向小區(qū)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人或委托代理人（簽字）：日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：