房產(chǎn)交易過程指南

房產(chǎn)交易過程指南編號：__________

甲方（出賣方）名稱：__________

地址：__________

乙方（買受方）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)交易事宜達成如下協(xié)議：

一、交易標的

本合同交易標的為甲方位于__________的房產(chǎn)，具體信息如下：

1.房產(chǎn)地址：__________

2.房產(chǎn)面積：__________平方米

3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________

4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：__________

二、交易價格

本合同交易價格為人民幣__________元整。

三、交易款項

1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)支付甲方人民幣__________元作為定金；

2.乙方應(yīng)在支付定金后__________個工作日內(nèi)支付甲方人民幣__________元，作為首付；

3.乙方應(yīng)在房屋交付前支付甲方人民幣__________元，作為尾款。

四、房屋交付

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方；

2.甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合本合同約定。

五、違約責任

1.若甲方未能按本合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付人民幣__________元的違約金；

2.若乙方未能按本合同約定支付款項，應(yīng)向甲方支付人民幣__________元的違約金。

六、爭議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責任和義務(wù)：

甲方（出賣方）的責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并應(yīng)提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付時符合國家相關(guān)建筑標準和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題或安全隱患。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并確保交付的房產(chǎn)符合合同約定的條件。

4.甲方應(yīng)如實向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。

5.甲方應(yīng)承擔因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費，除非合同另有約定。

6.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進行任何可能影響乙方權(quán)益的行為。

7.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

乙方（買受方）的責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付定金、首付和尾款，并按照合同約定的支付方式執(zhí)行。

2.乙方在支付定金后，若因自身原因解除合同，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點接收房產(chǎn)，并對接收的房產(chǎn)進行合理檢查，如有異議應(yīng)在接收后__________個工作日內(nèi)提出。

4.乙方在房產(chǎn)交付后，應(yīng)妥善使用和維護房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。

5.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在過戶過程中提供必要的協(xié)助。

6.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事違法活動。

7.乙方在合同履行過程中，若發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，應(yīng)按照合同約定追究甲方違約責任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款項。

2.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進行違法活動。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的完整信息和真實情況。

4.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)。

5.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。

2.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的質(zhì)量和安全性。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款項。

4.乙方有義務(wù)妥善使用和維護房產(chǎn)。

5.雙方均有義務(wù)在合同履行過程中保持誠信，遵守合同約定。

合同金額與支付方式：

本合同交易金額為人民幣__________元整，具體支付方式如下：

1.定金支付：

a.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣__________元作為定金。

b.定金支付后，乙方如因自身原因解除合同，定金不予退還；如甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還定金。

2.首付款支付：

a.乙方應(yīng)在支付定金后__________個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣__________元作為首付。

b.首付款支付后，若乙方因自身原因解除合同，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，首付不予退還；如甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還首付。

3.尾款支付：

a.乙方應(yīng)在房屋交付前向甲方支付人民幣__________元作為尾款。

b.尾款支付后，若乙方因自身原因解除合同，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，尾款不予退還；如甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還尾款。

4.付款條件：

a.乙方支付款項前，應(yīng)按照甲方提供的收款賬戶信息進行支付。

b.甲方應(yīng)在收到款項后__________個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。

5.額外費用：

a.除本合同約定的交易金額外，乙方應(yīng)承擔因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費、物業(yè)費、水電費等額外費用。

b.甲方應(yīng)在交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，如房產(chǎn)評估費、測繪費等，由甲方自行承擔。

6.付款時間：

a.乙方支付定金、首付和尾款的具體時間節(jié)點應(yīng)按照合同約定的交房日期倒推，確保在房屋交付前全部款項支付完畢。

b.若因甲方原因?qū)е陆环咳掌谘舆t，甲方應(yīng)按合同約定支付乙方相應(yīng)的違約金。

7.付款方式：

a.乙方支付款項可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進行。

b.甲方應(yīng)提供合法的收款賬戶信息，并確保收款的賬戶為甲方本人或甲方指定的收款賬戶。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未能按合同約定交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當于交易金額__________%的違約金。

b.若甲方在房屋交付時，房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題或安全隱患，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償損失。

c.若甲方違反合同約定，擅自改變房產(chǎn)用途或進行影響乙方權(quán)益的行為，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未能按合同約定支付購房款項，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當于逾期款項__________%的違約金。

b.若乙方在支付定金后解除合同，乙方應(yīng)無權(quán)要求返還定金。

c.若乙方違反合同約定，擅自改變房產(chǎn)用途或進行違法活動，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.若雙方均不愿通過仲裁解決，或仲裁委員會對爭議無管轄權(quán)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非爭議涉及合同解除或中止履行的情形。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，如經(jīng)協(xié)商、調(diào)解或仲裁未能解決，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

五、其他

1.本合同違約責任條款不因任何一方的主觀意愿而免除。

2.本合同爭議解決機制不因任何一方的主觀意愿而免除或改變。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不以任何第三方同意或批準為條件。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證之日止。

三、變更與終止條款

1.合同變更：

a.本合同的任何變更均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議。

b.任何未經(jīng)雙方書面同意的變更均視為無效。

2.合同終止：

a.本合同在以下情形下終止：

i.雙方按照合同約定完成房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)；

ii.雙方協(xié)商一致解除合同；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

iv.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。

b.合同終止后，雙方應(yīng)立即終止合同項下的權(quán)利和義務(wù)，并按照合同約定處理未完成的事宜。

四、通知

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址。

2.任何一方變更地址的，應(yīng)提前__________個工作日以書面形式通知對方。

五、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

六、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自復(fù)制、泄露或轉(zhuǎn)讓本合同。

七、附件

本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房產(chǎn)基本情況；

2.付款計劃表；

3.爭議解決機制的具體操作流程。

附件：

1.房產(chǎn)基本情況：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件；

b.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

c.房產(chǎn)測繪報告；

d.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)圖；

e.房產(chǎn)周邊環(huán)境描述。

2.付款計劃表：

a.定金支付時間及金額；

b.首付款支付時間及金額；

c.尾款支付時間及金額；

d.各階段款項支付方式。

3.爭議解決機制的具體操作流程：

a.爭議發(fā)生時的通知流程；

b.協(xié)商解決的具體步驟；

c.仲裁或訴訟的具體程序。

4.房產(chǎn)交易稅費清單：

a.應(yīng)由甲方承擔的稅費清單；

b.應(yīng)由乙方承擔的稅費清單；

c.各稅費的計算依據(jù)及金額。

5.房產(chǎn)交付驗收標準：

a.房產(chǎn)交付的基本條件；

b.房產(chǎn)交付的質(zhì)量要求；

c.房產(chǎn)交付的驗收流程。

6.合同簽訂雙方的身份證明文件：

a.甲方身份證復(fù)印件；

b.乙方身份證復(fù)印件；

c.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）；

d.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有