二手房買賣的貸款合同模板

二手房買賣的貸款合同模板編號：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有合法權屬的房屋，并愿意將其出售給乙方；乙方有意購買該房屋，并愿意以貸款方式支付房款。為明確雙方的權利義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同的目的在于規(guī)范二手房買賣過程中的貸款事宜，確保交易的順利進行，保障雙方的合法權益。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方保證所出售的房屋擁有完全的、合法的產(chǎn)權，并保證房屋不存在任何權屬糾紛。

2.甲方應于合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋的產(chǎn)權證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。

3.甲方應確保房屋在交付前不存在任何未了結的債務、租賃合同或抵押權等權利負擔。

4.甲方應于合同約定的交付日期前，將房屋及其附屬設施以良好的狀態(tài)交付給乙方。

5.甲方應配合乙方辦理貸款申請手續(xù)，并提供必要的證明文件。

6.甲方應在乙方貸款審批通過后，按照合同約定的時間點將房屋過戶至乙方名下。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的貸款金額和期限，向貸款銀行申請貸款。

2.乙方應在貸款審批通過后，按照合同約定的時間向甲方支付首付款。

3.乙方應按照貸款合同約定，按時償還貸款本息。

4.乙方應確保在貸款期間，房屋的使用、維護和保養(yǎng)符合相關法律法規(guī)的要求。

5.乙方應在甲方交付房屋后，按照合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)。

6.乙方應遵守合同約定，不得擅自改變房屋的結構或用途。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付房款，并在乙方違約時采取必要的法律措施。

2.乙方有權要求甲方提供合法的房屋產(chǎn)權證明，并在甲方違約時要求賠償損失。

3.雙方均有權在合同履行過程中，按照法律法規(guī)的規(guī)定，行使自己的權利。

雙方義務：

1.雙方應按照合同約定履行各自的義務，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應誠實守信，不得隱瞞或偽造事實，造成對方損失。

3.雙方應積極配合對方辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易的順利進行。

4.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

本合同項下房屋買賣的總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整），首付款的支付方式為______（如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）。

2.貸款部分：乙方同意向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），用于支付房屋總價款中超出首付款的部分。

3.貸款審批及放款：乙方應在貸款申請通過后，按照貸款銀行的要求，及時提供相關資料，并配合辦理貸款手續(xù)。甲方應在貸款放款后____個工作日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。

4.房款尾款：在房屋過戶手續(xù)完成后，乙方應在____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的房款人民幣__________元（大寫：__________元整），支付方式同首付款。

5.額外費用：除上述房款外，乙方還應承擔合同約定的其他費用，包括但不限于契稅、印花稅、評估費、測繪費、中介費等，具體費用根據(jù)實際情況計算，并在合同附件中列明。

6.付款條件：乙方應在合同約定的付款時間節(jié)點前，將應付款項足額支付至甲方指定的賬戶。

7.逾期付款：如乙方未按約定時間支付款項，應向甲方支付_____%的逾期付款違約金，并承擔由此產(chǎn)生的所有法律后果。

雙方應嚴格按照上述支付方式進行房款支付，如有變更，需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同附件。甲方收到乙方支付的款項后，應及時出具相應的收款憑證。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

1.1若甲方未能按合同約定提供合法產(chǎn)權的房屋，或提供虛假信息導致乙方遭受損失，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

1.2若乙方未能按合同約定支付房款，甲方有權要求乙方立即支付全部房款及逾期付款違約金，并有權解除合同。

1.3若乙方在貸款過程中提供虛假信息，導致貸款申請被拒絕或延遲，乙方應承擔違約責任，并賠償因此給甲方造成的損失。

2.違約賠償：

2.1一方違約時，守約方有權要求違約方支付違約金，違約金數(shù)額為合同總金額的_____%。

2.2除支付違約金外，違約方還應賠償守約方因此遭受的直接損失和合理的間接損失。

3.爭議解決：

3.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

3.3或雙方同意將爭議提交至________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.4爭議解決過程中，除正在進行爭議的部分外，合同的其他條款應繼續(xù)履行。

4.適用法律：

本合同及其履行受中華人民共和國法律管轄，合同簽訂地為________。

5.管轄法院：

5.1如雙方選擇訴訟解決爭議，則合同簽訂地有管轄權的人民法院為第一審法院。

5.2如雙方選擇仲裁解決爭議，則仲裁機構指定的仲裁地為仲裁地，仲裁機構為仲裁機構。

雙方在合同履行過程中，應嚴格遵守上述違約與爭議解決機制，以確保合同的順利履行。

附則：

第一條生效條件

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

1.2本合同生效前，雙方應完成所有必要的審批、登記手續(xù)，并確保合同內(nèi)容符合相關法律法規(guī)的要求。

第二條合同有效期

2.1本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同可自動續(xù)期____年，除非一方提前____個月書面通知對方終止合同。

第三條變更和終止條款

3.1合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方共同簽署，并作為合同附件。

3.2合同的終止條件包括但不限于以下情況：

3.2.1雙方協(xié)商一致書面終止合同；

3.2.2一方嚴重違約，另一方在收到違約通知后____日內(nèi)未采取補救措施或未解除合同；

3.2.3因不可抗力導致合同無法履行；

3.2.4法律法規(guī)或政策變化導致合同無法繼續(xù)履行。

3.3合同終止后，雙方應立即終止所有合同權利義務，并按照合同約定處理剩余事宜。

第四條通知與送達

4.1除非合同另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址。

4.2通知自發(fā)送之日起生效，如通過掛號郵件發(fā)送，則以郵戳日期為準。

第五條合同解除

5.1合同解除需雙方書面同意，并明確解除原因和解除日期。

5.2合同解除后，雙方應立即終止合同權利義務，并按照合同約定處理剩余事宜。

第六條不可抗力

6.1本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

6.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

6.3不可抗力事件持續(xù)超過____天，雙方可協(xié)商解除合同。

第七條爭議解決

7.1對于本合同產(chǎn)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

第八條其他

8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。

8.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋產(chǎn)權證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證、房屋所有權人身份證復印件等。

2.房屋買賣合同：詳細列明房屋的基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等。

3.貸款合同：包括貸款銀行名稱、貸款金額、利率、還款期限、還款方式等。

4.首付款支付憑證：乙方支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。

5.貸款審批文件：乙方貸款申請通過后的銀行審批文件。

6.房屋交付清單：詳細列明房屋及附屬設施清單，包括家具、電器、裝飾等。

7.房屋維修保養(yǎng)手冊：如適用，提供房屋的維修保養(yǎng)手冊或相關說明。

8.交房驗收報告：房屋交付時，由雙方共同簽署的房屋驗收報告。

9.合同變更協(xié)議：如合同內(nèi)容有變更，雙方簽署的變更協(xié)議。

10.爭議解決相關