青島市商品房預(yù)售合同0813

青島市商品房預(yù)售合同0813?一、合同雙方基本信息1.出賣人名稱：[出賣人公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]郵政編碼：[郵編]2.買受人姓名：[買受人姓名]國籍：[國籍]性別：[性別]出生年月日：[出生日期]地址：[居住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]郵政編碼：[郵編]證件類型：[身份證/護(hù)照等]證件號碼：[證件號碼]

二、商品房基本情況1.項目名稱：[商品房項目名稱]2.坐落位置：青島市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號]3.土地使用權(quán)取得方式：[出讓/劃撥等]4.土地用途：[居住/商業(yè)等]5.土地使用年限：自[土地出讓起始日期]至[土地出讓終止日期]6.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：[許可證號]7.施工許可證號：[許可證號]8.商品房預(yù)售許可證號：青房預(yù)字（[年份]）第[具體編號]號9.房屋所在樓棟建筑總層數(shù)：[層數(shù)]10.買受人所購商品房位于第[具體樓層]層，房號為[具體房號]11.該商品房的用途為[居住/辦公等]12.該商品房建筑面積共[建筑面積數(shù)值]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[分?jǐn)偨ㄖ娣e數(shù)值]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。

三、計價方式與價款1.計價方式按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米[單價數(shù)值]元，總金額為人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米[單價數(shù)值]元，總金額為人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。2.付款方式及期限一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房價款支付給出賣人。分期付款買受人應(yīng)在[首次付款日期]前支付總房價款的[首付比例數(shù)值]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。第二次付款：在[第二次付款日期]前支付總房價款的[付款比例數(shù)值]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。第三次付款：在[第三次付款日期]前支付總房價款的[剩余比例數(shù)值]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。銀行貸款買受人應(yīng)于[簽訂貸款合同日期]前支付首期房價款人民幣[大寫金額][小寫金額]元整，占全部房價款的[首付比例數(shù)值]%；其余房價款人民幣[大寫金額][小寫金額]元整申請銀行貸款支付。其他付款方式：[如有其他特殊付款方式，在此詳細(xì)說明]

四、面積確認(rèn)及面積差異處理1.出賣人應(yīng)當(dāng)在該商品房交付時，向買受人提供房屋測繪報告。2.如因房屋測繪報告與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人退房通知到達(dá)之日起[退款期限]內(nèi)退還買受人已付全部房價款，并按照[利率標(biāo)準(zhǔn)]給付利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%

五、付款及違約責(zé)任1.買受人如未按照合同約定的時間付款，按下列方式處理：逾期在[逾期天數(shù)]日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[違約金比例數(shù)值]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[逾期天數(shù)]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[退款期限]日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的[違約金比例數(shù)值]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人已付全部房價款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[違約金比例數(shù)值]（該比例應(yīng)不小于前款中的比例）的違約金。2.出賣人如未按照合同約定的時間交房，按下列方式處理：逾期在[逾期天數(shù)]日之內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[違約金比例數(shù)值]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[逾期天數(shù)]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知送達(dá)之日起[退款期限]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[違約金比例數(shù)值]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[違約金比例數(shù)值]（該比例應(yīng)不小于前款中的比例）的違約金。

六、交付期限及條件1.出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[交付條件選項]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)驗收合格。該商品房經(jīng)綜合驗收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[通知期限]日內(nèi)告知買受人的。因政府相關(guān)部門的政策法規(guī)調(diào)整或行政審批手續(xù)辦理延遲導(dǎo)致工期延誤的。其他非出賣人所能控制的客觀原因?qū)е鹿て谘诱`的。

七、交接1.商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。2.由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：買受人應(yīng)承擔(dān)自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止的物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如因買受人未按時辦理交接手續(xù)導(dǎo)致房屋損壞或其他損失的，由買受人自行承擔(dān)責(zé)任。3.交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。4.出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第[處理方式選項]種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)至符合約定標(biāo)準(zhǔn)，所需費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，由此給買受人造成損失的，出賣人予以賠償。

八、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[產(chǎn)權(quán)登記期限]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按照下列第[處理方式選項]項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[退款期限]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[違約金比例數(shù)值]%賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付房價款的萬分之[違約金比例數(shù)值]向買受人支付違約金。2.因買受人的原因，未能在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

九、保修責(zé)任1.商品房自交付之日起，在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.該商品房的保修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、衛(wèi)生間防水、電氣系統(tǒng)、給排水管道等，具體保修范圍和保修期限按照《住宅質(zhì)量保證書》中的規(guī)定執(zhí)行。3.在保修期內(nèi)，買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題的，應(yīng)及時書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后[維修期限]日內(nèi)派人進(jìn)行維修。如因出賣人未及時維修導(dǎo)致問題擴(kuò)大或造成其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

十、物業(yè)服務(wù)1.該商品房交付后，買受人同意由出賣人依法選聘的[物業(yè)服務(wù)公司名稱]提供前期物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照雙方簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》執(zhí)行。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人按照以下方式繳納：每月每平方米建筑面積[物業(yè)費(fèi)單價數(shù)值]元，按[繳費(fèi)周期]繳納，買受人應(yīng)在每月[繳費(fèi)日期]前向物業(yè)服務(wù)公司繳納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。其他繳費(fèi)方式：[如有其他特殊繳費(fèi)方式，在此詳細(xì)說明]

十一、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭議解決選項]種方式解決：1.提交青島市仲裁委員會仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十二、其他事項1.本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。3.本合同連同附件共[合同及附件頁數(shù)]頁，一式[份數(shù)]份，具有