房地產(chǎn)中介購(gòu)房定金合同

房地產(chǎn)中介購(gòu)房定金合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）：

名稱(chēng)：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中介方”）：

名稱(chēng)：____________________

地址：____________________

鑒于買(mǎi)方有意購(gòu)買(mǎi)位于____________________的房產(chǎn)，中介方作為中介機(jī)構(gòu)，為買(mǎi)方提供中介服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確買(mǎi)方與中介方之間就購(gòu)房中介服務(wù)及定金事宜的約定，保障雙方合法權(quán)益。

二、合同背景

1.買(mǎi)方有意購(gòu)買(mǎi)位于____________________的房產(chǎn)；

2.中介方承諾為買(mǎi)方提供房產(chǎn)中介服務(wù)。

三、定金金額

買(mǎi)方同意向中介方支付定金人民幣_(tái)___________元整。

四、定金退還條件

1.中介方未能成功促成買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，應(yīng)無(wú)條件退還買(mǎi)方已支付的定金；

2.買(mǎi)方單方面解除本合同，應(yīng)將已支付的定金退還中介方；

3.其他約定的定金退還條件。

五、中介服務(wù)費(fèi)用

中介方在成功促成買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)后，買(mǎi)方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)用人民幣_(tái)___________元整。

六、爭(zhēng)議解決

雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（買(mǎi)方）：____________________

乙方（中介方）：____________________

簽訂日期：____________________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買(mǎi)方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買(mǎi)方應(yīng)確保其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。

2.買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用和定金，如因買(mǎi)方原因未能支付，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.買(mǎi)方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法交易活動(dòng)。

4.買(mǎi)方應(yīng)積極配合中介方進(jìn)行房產(chǎn)看房、談判等活動(dòng)，不得無(wú)故拖延或拒絕。

5.買(mǎi)方在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)自行核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并對(duì)中介方提供的信息進(jìn)行核實(shí)。

6.買(mǎi)方在簽訂購(gòu)房合同后，如因自身原因解除合同，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、中介方的責(zé)任和義務(wù)：

1.中介方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得從事違法交易活動(dòng)。

2.中介方應(yīng)確保提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、全面，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。

3.中介方應(yīng)及時(shí)將買(mǎi)方提供的個(gè)人信息保密，不得泄露給第三方。

4.中介方應(yīng)積極協(xié)助買(mǎi)方進(jìn)行房產(chǎn)看房、談判等活動(dòng)，提供專(zhuān)業(yè)的中介服務(wù)。

5.中介方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，盡力促成買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，如未能達(dá)成，應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的定金。

6.中介方在收取中介服務(wù)費(fèi)用前，應(yīng)確保買(mǎi)方已簽訂購(gòu)房合同，且該合同符合法律法規(guī)的要求。

7.中介方應(yīng)妥善保管合同、發(fā)票等交易文件，確保買(mǎi)方權(quán)益不受侵害。

三、雙方的權(quán)利：

1.買(mǎi)方有權(quán)要求中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的房產(chǎn)信息，并對(duì)中介方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

2.買(mǎi)方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，解除合同并要求退還定金。

3.中介方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用和定金。

4.中介方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，收取中介服務(wù)費(fèi)用。

四、違約責(zé)任：

1.買(mǎi)方未按合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用和定金，應(yīng)向中介方支付違約金。

2.中介方未按合同約定促成買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)方退還定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.雙方在履行合同過(guò)程中，如有其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，中介服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：____________________元整）。

二、支付比例

1.定金支付：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同之日起________個(gè)工作日內(nèi)，向中介方支付定金人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：____________________元整）。

2.購(gòu)房成交支付：在買(mǎi)方與房產(chǎn)出賣(mài)方簽訂正式購(gòu)房合同后，買(mǎi)方應(yīng)在________個(gè)工作日內(nèi)，向中介方支付剩余的中介服務(wù)費(fèi)用人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：____________________元整）。

三、支付方式

1.定金支付：買(mǎi)方應(yīng)將定金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至中介方指定的賬戶(hù)，轉(zhuǎn)賬時(shí)請(qǐng)注明“中介服務(wù)定金”字樣。

2.購(gòu)房成交支付：買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付剩余的中介服務(wù)費(fèi)用，轉(zhuǎn)賬時(shí)同樣請(qǐng)注明“中介服務(wù)費(fèi)”字樣。

四、支付條件

1.定金支付條件：中介方收到定金后，視為買(mǎi)方對(duì)中介服務(wù)的確認(rèn)，中介方應(yīng)立即開(kāi)始執(zhí)行中介服務(wù)。

2.購(gòu)房成交支付條件：買(mǎi)方與房產(chǎn)出賣(mài)方簽訂正式購(gòu)房合同后，中介方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)證明，買(mǎi)方應(yīng)在收到服務(wù)證明之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余中介服務(wù)費(fèi)用。

五、額外費(fèi)用

1.如中介方因買(mǎi)方原因未能促成購(gòu)房交易，中介方有權(quán)保留已收取的定金。

2.如因政策變動(dòng)、市場(chǎng)波動(dòng)或其他不可抗力因素導(dǎo)致交易未能成交，雙方應(yīng)協(xié)商解決，中介方有權(quán)保留已收取的定金。

3.除本合同約定的金額外，雙方均不得收取任何其他費(fèi)用，如有違反，另一方有權(quán)要求退還。

六、發(fā)票開(kāi)具

中介方在收到買(mǎi)方支付的中介服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)向買(mǎi)方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。

七、資金監(jiān)管

中介方承諾對(duì)買(mǎi)方支付的定金和中介服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行專(zhuān)戶(hù)管理，確保資金安全。

八、違約責(zé)任

1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付定金或中介服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向中介方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的_________%。

2.中介方未按約定提供服務(wù)或提供虛假信息的，應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的定金和中介服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及責(zé)任

1.買(mǎi)方違約：

a.買(mǎi)方未按約定支付定金或中介服務(wù)費(fèi)用的，視為違約，應(yīng)向中介方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的_________%。

b.買(mǎi)方在簽訂購(gòu)房合同后，單方面解除合同，應(yīng)賠償中介方已發(fā)生的合理費(fèi)用。

2.中介方違約：

a.中介方未按約定提供服務(wù)或提供虛假信息的，應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的定金和中介服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.中介方未能成功促成購(gòu)房交易，應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的定金。

二、賠償方式

1.如發(fā)生違約，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)用、定金等。

2.如違約行為給對(duì)方造成名譽(yù)損害的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的精神損害賠償。

三、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式之一：

a.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至________仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

b.調(diào)解：雙方同意將爭(zhēng)議提交至________調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。

四、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

五、管轄法院

如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地或買(mǎi)方所在地人民法院提起訴訟，由有管轄權(quán)的人民法院管轄。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起至中介方成功促成買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)或合同約定事項(xiàng)完成之日止，合同繼續(xù)有效。

二、有效期

本合同的有效期為_(kāi)_______年，自合同生效之日起計(jì)算。

三、變更

1.本合同在有效期內(nèi)，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。

2.變更后的合同條款，對(duì)雙方具有同等法律效力。

四、終止條款

1.如中介方成功促成買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，或買(mǎi)方與房產(chǎn)出賣(mài)方簽訂正式購(gòu)房合同，本合同視為終止。

2.如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商一致解除合同，本合同亦視為終止。

3.如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形，本合同應(yīng)予終止。

五、通知

1.雙方應(yīng)確保在合同期間提供的聯(lián)系方式真實(shí)、有效，并承擔(dān)因聯(lián)系方式變更導(dǎo)致的通知延誤責(zé)任。

2.任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)以下方式送達(dá)對(duì)方：

a.親自送達(dá)至對(duì)方指定的接收人；

b.通過(guò)快遞或掛號(hào)信寄送至對(duì)方指定的地址；

c.通過(guò)傳真或電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼或電子郵箱。

六、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、附件

本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

八、不可抗力

1.如發(fā)生自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)相互理解，并積極協(xié)商解決。

2.不可抗力事件發(fā)生，致使合同無(wú)法履行的，合同各方不負(fù)違約責(zé)任。

九、爭(zhēng)議管轄

本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。

十、合同份數(shù)

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.買(mǎi)方對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的具體需求說(shuō)明，包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、戶(hù)型、配套設(shè)施等。

2.買(mǎi)方對(duì)中介服務(wù)的具體要求，如看房次數(shù)、談判策略等。

二、設(shè)計(jì)方案

1.房產(chǎn)的設(shè)計(jì)方案或效果圖，如房屋布局圖、室內(nèi)設(shè)計(jì)圖等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房產(chǎn)的技術(shù)參數(shù)，如建筑結(jié)構(gòu)、裝修材料、水電設(shè)施等。

四、各類(lèi)證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)等。

2.房產(chǎn)出賣(mài)方的身份證件復(fù)印件。

3.房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件。

五、合同附件

1.買(mǎi)方與房產(chǎn)出賣(mài)方簽訂的購(gòu)房合同復(fù)印件。

2.買(mǎi)方與中介方簽訂的其他相關(guān)合同或協(xié)議復(fù)印件。

六、其他相關(guān)文件

1.與房產(chǎn)交易相關(guān)的政府文件、政策文件等。

2.買(mǎi)方、中介方及房產(chǎn)出賣(mài)方在交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件。

七、保密協(xié)議

1.買(mǎi)方、中介方及房產(chǎn)出賣(mài)方之間簽訂的保密協(xié)議復(fù)印件。

簽字、蓋章及日期：

甲方（買(mǎi)方）：

法定