房屋出售協(xié)議書

房屋出售協(xié)議書?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房屋事宜，達成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況1.甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。2.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

二、房屋權(quán)屬情況1.甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制，如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，影響乙方正常取得該房屋所有權(quán)的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.該房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，登記所有權(quán)人為[甲方姓名]。

三、房屋成交價格及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調(diào)整。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當日，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方應積極協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方有權(quán)選擇變更付款方式為一次性付款或分期付款，否則甲方應退還乙方已支付的款項，并按照定金罰則承擔違約責任。若乙方貸款申請獲批，在銀行放款至甲方指定賬戶后，視為乙方已支付全部購房款。

四、定金乙方應在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如乙方未按照約定支付定金，本協(xié)議不生效，甲方有權(quán)另行處置該房屋；如甲方收取定金后拒絕出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方；如乙方支付定金后拒絕購買該房屋，無權(quán)要求甲方返還定金。

五、房屋交付及相關(guān)事宜1.甲方應在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。2.房屋交付前，該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等各項費用由甲方承擔；房屋交付后，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。3.甲方應確保交付的房屋符合國家規(guī)定的居住使用標準，房屋質(zhì)量問題（如墻體裂縫、屋頂漏水等）在保修期內(nèi)的，由甲方負責聯(lián)系開發(fā)商進行維修；如因乙方使用不當造成房屋損壞的，由乙方負責維修。

六、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。2.如因政策原因或不可抗力因素導致無法在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。待條件允許時，雙方應及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)或房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購房款、利息、裝修費用、中介費等。4.若乙方違反本協(xié)議約定，中途悔約不購買該房屋，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。5.如因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，違約方應承擔對方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

八、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他約定事項1.[其他需要約定的事項1]2.[其他需要約定的事項2]3.......

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日

乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日

附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單1.附屬設(shè)施設(shè)備：[詳細列出附屬設(shè)施設(shè)備名稱及品牌、型號等，如空調(diào)[品牌及型號]、熱水器[品牌及型號]等]2.裝飾裝修：地面：[地面材質(zhì)及情況，如木地板、瓷磚等]墻面：[墻面裝飾情況，如乳膠漆、壁紙等]天花板：[天花板裝飾情況]門窗：[門窗材質(zhì)及規(guī)格，如鋁合金門窗等]3.相關(guān)