2025年北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同樣本（合同范本）

2025年北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同樣本（合同范本）合同編號：簽訂地點：簽訂日期：甲方（出賣人）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的商品房事宜達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)1.1甲方以方式取得位于地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用證號為，土地規(guī)劃用途為。1.2甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房項目，項目名稱為，預(yù)售許可證號為。第二條預(yù)售商品房銷售依據(jù)2.1甲方預(yù)售的商品房為（幢號/座號/樓號），預(yù)售面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偟墓膊课唤ㄖ娣e為平方米。2.2該商品房的規(guī)劃用途為（住宅/商業(yè)/其他），層高為米，結(jié)構(gòu)為（鋼筋混凝土/磚混等）。2.3甲方已取得該商品房的《商品房預(yù)售許可證》，編號為。第三條商品房基本情況3.1該商品房為第層，建筑總層數(shù)為層，套內(nèi)布局為室廳廚衛(wèi)，陽臺數(shù)量為個。3.2該商品房的房屋平面圖見附件一，附件一為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。3.3該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件二，附件二為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第四條房價款4.1該商品房按套內(nèi)建筑面積計算，單價為人民幣元/平方米，總房價款為人民幣元整（大寫：元整）。4.2該商品房的總房價款包括以下內(nèi)容：（1）套內(nèi)建筑面積的價格；（2）分?jǐn)偟墓膊课唤ㄖ娣e的價格；（3）其他費用：。4.3該商品房的房價款不包括以下內(nèi)容：（1）契稅；（2）專項維修資金；（3）其他費用：。4.4該商品房最終結(jié)算面積以測繪部門最終測繪結(jié)果為準(zhǔn)，結(jié)算價格按本合同約定的房價款計算方式執(zhí)行。第五條付款方式及期限5.1乙方應(yīng)按照以下方式支付房價款：（1）首付款：乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)支付總房價款的%，即人民幣元整；（2）剩余房款：乙方應(yīng)于年月日前支付剩余房價款人民幣元整，付款方式為（銀行按揭/公積金貸款/商業(yè)貸款/分期付款）。5.2乙方逾期付款的違約責(zé)任：（1）乙方如未按本合同約定的期限支付房價款，自逾期之日起至實際支付之日止，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款的萬分之作為違約金；（2）逾期超過日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按總房價款的％向甲方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自逾期之日起至實際支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款的萬分之作為違約金。第六條商品房交付條件6.1該商品房交付時應(yīng)符合以下條件：（1）取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》；（2）公共配套設(shè)施、園林綠化等已建設(shè)完畢并達到使用條件；（3）供水、供電、燃?xì)?、供暖、通訊、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施已具備使用條件；（4）經(jīng)專業(yè)檢測機構(gòu)檢測合格。6.2該商品房交付時應(yīng)達到以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）建筑質(zhì)量符合國家和北京市的建筑標(biāo)準(zhǔn)；（2）水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用；（3）公共部位和公共設(shè)施完好無損；（4）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)符合附件二的約定。第七條交付時間和手續(xù)7.1甲乙雙方約定該商品房的交付時間為年月日。7.2甲方應(yīng)于交付日前書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在交付通知送達之日起日內(nèi)到地點辦理交付手續(xù)。7.3交付時，甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：（1）《住宅質(zhì)量保證書》；（2）《住宅使用說明書》；（3）《建設(shè)工程竣工驗收備案表》；（4）其他相關(guān)文件：。7.4乙方未按通知時間辦理交付手續(xù)的，自通知送達之日起視為該商品房已交付，乙方應(yīng)承擔(dān)該商品房自交付之日起的物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。第八條面積差異的處理8.1該商品房的實測面積以測繪部門出具的測繪報告為準(zhǔn)。8.2面積差異的處理方式：（1）實測面積與合同約定面積誤差的絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，房價款據(jù)實結(jié)算；（2）實測面積與合同約定面積誤差的絕對值超出3％的，乙方有權(quán)解除合同。合同解除后，乙方要求繼續(xù)履行的，房價款按實測面積結(jié)算，多退少補。第九條設(shè)計變更9.1甲方不得擅自變更該商品房的設(shè)計。確需變更的，甲方應(yīng)書面通知乙方，乙方有權(quán)在接到通知之日起日內(nèi)決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。9.2設(shè)計變更后，房價款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。9.3變更后的商品房為，調(diào)整后的房價款為元整。第十條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修10.1該商品房的質(zhì)量符合國家和北京市的建筑標(biāo)準(zhǔn)，保修期自交付之日起計算，為年。10.2甲方承諾該商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)無償維修。10.3在保修期內(nèi)，因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致的質(zhì)量問題，維修費用由乙方承擔(dān)。第十一條規(guī)劃變更11.1甲方不得擅自變更該商品房的規(guī)劃。確需變更的，甲方應(yīng)書面通知乙方，乙方有權(quán)在接到通知之日起日內(nèi)決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。11.2規(guī)劃變更后，房價款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。11.3變更后的商品房為，調(diào)整后的房價款為元整。第十二條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移12.1甲方應(yīng)在交付使用之日起日內(nèi)辦理該商品房的初始登記，并協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。12.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的費用由乙方承擔(dān)。第十三條契稅及其他費用13.1乙方應(yīng)自交付之日起日內(nèi)繳納契稅及相關(guān)費用。13.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理契稅繳納手續(xù)。第十四條不可抗力14.1因不可抗力導(dǎo)致遲延交付或無法交付的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商延期履行或解除合同。第十五條違約責(zé)任15.1甲方遲延交付該商品房的，自交付期限屆滿次日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之作為違約金。15.2甲方違約解除合同的，乙方有權(quán)要求甲方退還已付房價款及利息，并支付總房價款的％作為違約金。15.3乙方違約解除合同的，甲方有權(quán)扣除已付房價款的％作為違約金，并將剩余房款退還給乙方。第十六條爭議解決16.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十七條補充協(xié)議17.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。17.2本合同的補充協(xié)議不得與本合同條款相抵觸；若有抵觸，以本合同條款為準(zhǔn)。第十八條附件18.1本合同的附件包括：（1）房屋平面圖；（2）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他附件：。18.2附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十九條合同數(shù)量及生效19.1本合同連同附件共頁，一式份，甲