房屋按揭合同條款

房屋按揭合同條款編號(hào)：__________

甲方（出借人）：__________，住所地：__________。

乙方（借款人）：__________，住所地：__________。

鑒于甲方愿意向乙方提供房屋按揭貸款，乙方同意以房屋作為抵押物向甲方借款，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

合同目的：甲方同意向乙方提供房屋按揭貸款，乙方同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，雙方共同履行本合同的約定。

合同背景：乙方因購(gòu)房需要，向甲方申請(qǐng)房屋按揭貸款，甲方經(jīng)審查同意為乙方提供貸款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的貸款金額、利率、期限等條件向乙方提供房屋按揭貸款。

2.甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方約定的利息，并保證支付方式的正當(dāng)性和安全性。

3.甲方應(yīng)按照合同約定，對(duì)乙方提供的抵押物進(jìn)行妥善保管，確保抵押物的安全。

4.甲方應(yīng)定期向乙方提供貸款使用情況的報(bào)告，包括貸款余額、還款計(jì)劃等。

5.甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)貸款進(jìn)行合規(guī)管理，確保貸款資金的安全。

6.甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。

7.甲方在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為，有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于停止貸款發(fā)放、提前收回貸款等。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的貸款金額、利率、期限等條件向甲方申請(qǐng)房屋按揭貸款。

2.乙方應(yīng)按時(shí)償還貸款本金和利息，不得逾期。

3.乙方應(yīng)保證提供的抵押物真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)因抵押物問(wèn)題引起的法律責(zé)任。

4.乙方在合同履行期間，如需變更抵押物，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。

5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用貸款資金，不得挪作他用。

6.乙方應(yīng)配合甲方辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。

7.乙方在合同履行期間，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

8.乙方在合同履行期間，如需提前償還貸款，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并按照約定支付提前還款利息。

雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，相互配合，共同維護(hù)合同的正常履行。如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項(xiàng)下，甲方同意向乙方提供的房屋按揭貸款總額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）作為首付款。

2.貸款發(fā)放：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后__________個(gè)工作日內(nèi)，將貸款本金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）發(fā)放至乙方指定的銀行賬戶。

3.還款計(jì)劃：乙方應(yīng)按照以下還款計(jì)劃償還貸款本金和利息：

-每月還款日：乙方應(yīng)在每月的__________日前償還當(dāng)月應(yīng)還的本金和利息。

-還款方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式向甲方指定的賬戶償還貸款。

-還款期限：本合同約定的貸款期限為_(kāi)_________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。

-利率：貸款利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)中國(guó)人民銀行的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。

4.額外費(fèi)用：除上述貸款本金和利息外，乙方應(yīng)承擔(dān)以下額外費(fèi)用：

-抵押登記費(fèi)：乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)支付抵押登記費(fèi)用，金額為人民幣_(tái)_________元。

-保險(xiǎn)費(fèi)：乙方應(yīng)在貸款期間按照合同約定支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。

-其他費(fèi)用：如發(fā)生合同約定以外的費(fèi)用，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。

5.付款條件：

-乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)完成每期的還款，如有逾期，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。

-甲方有權(quán)根據(jù)乙方的還款情況和信用狀況調(diào)整還款計(jì)劃或貸款利率。

-雙方應(yīng)確保支付過(guò)程的合法性、合規(guī)性，并保留相應(yīng)的支付憑證。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

-如甲方未按合同約定提供貸款或未按時(shí)支付利息，應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息按合同約定的利率加倍計(jì)算。

-如甲方違反合同約定，擅自提前收回貸款，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

-如乙方未按合同約定償還貸款本金和利息，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。

-如乙方未能履行合同約定的還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法采取法律手段，包括但不限于要求乙方提前償還全部貸款本息。

-如乙方違反合同約定，未按期支付抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等額外費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)費(fèi)用的滯納金。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.本合同爭(zhēng)議解決方式為訴訟，適用中華人民共和國(guó)法律。

4.雙方同意，如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)_________，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________。

三、適用法律與管轄

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.對(duì)于本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方均同意提交__________法院管轄。

四、合同解除

1.如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)本合同的違約條款要求解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)和權(quán)利。

五、其他

1.本合同項(xiàng)下的違約金和賠償金，如超過(guò)實(shí)際損失，不影響違約方繼續(xù)承擔(dān)其他責(zé)任。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得以任何理由要求變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期__________年。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出變更，變更后的條款與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

-如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)本合同的違約條款要求終止合同。

-合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，合同自動(dòng)終止。

-在合同有效期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。

四、通知與送達(dá)

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，但如發(fā)送方能證明對(duì)方已實(shí)際收到通知，則視為送達(dá)。

五、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。

2.雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)和權(quán)利，包括但不限于歸還貸款本金、支付利息、處理抵押物等。

3.合同解除后，雙方應(yīng)相互返還因履行合同而產(chǎn)生的收益和費(fèi)用。

六、不可抗力

1.本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

附件：

一、需求文檔

1.乙方購(gòu)房需求說(shuō)明書(shū)，包括房屋類(lèi)型、面積、位置等具體要求。

2.乙方提供的房屋購(gòu)買(mǎi)合同，明確房屋購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)條款。

二、設(shè)計(jì)方案

1.房屋設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.房屋裝修設(shè)計(jì)效果圖，展示房屋最終裝修效果。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房屋建筑技術(shù)規(guī)范，包括建筑結(jié)構(gòu)、材料、施工工藝等。

2.供水、供電、供暖、排水等基礎(chǔ)設(shè)施的技術(shù)參數(shù)。

四、各類(lèi)證件復(fù)印件

1.乙方身份證明復(fù)印件，包括身份證、戶口本等。

2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)歸屬。

3.房屋抵押登記證明復(fù)印件，證明房屋已設(shè)定抵押權(quán)。

4.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，作為貸款金額確定的依據(jù)。

5.乙方收入證明復(fù)印件，包括工資單、稅單等，證明乙方還款能力。

五、其他

1.乙方提供的其他相關(guān)證