房屋買賣過(guò)戶協(xié)議

房屋買賣過(guò)戶協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（賣方）：__________，住所地：__________；

乙方（買方）：__________，住所地：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），乙方有意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景

甲方因個(gè)人原因需出售該房屋，乙方有意購(gòu)買，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。

三、房屋基本情況

1.該房屋位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________。

2.該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

四、交易價(jià)格及支付方式

1.交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整。

2.乙方于本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付甲方人民幣_(tái)_________元整，剩余款項(xiàng)于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。

五、過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)

1.甲方負(fù)責(zé)辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方協(xié)助辦理。

2.雙方承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

六、違約責(zé)任

1.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于抵押、查封、租賃等限制性權(quán)利。

2.甲方應(yīng)確保房屋買賣合同的標(biāo)的物與實(shí)際情況相符，不得隱瞞房屋存在的瑕疵或問(wèn)題。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋，確保乙方能夠順利接收房屋。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

6.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額和方式收取房款。

7.甲方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款，不得無(wú)故拖延或拒絕支付。

2.乙方在支付房款前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋狀況符合合同約定。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收房屋，并配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付稅費(fèi)，不得無(wú)故拖延或拒絕支付。

5.乙方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋買賣的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

7.乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有出售房屋的權(quán)利，并有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。

2.乙方享有購(gòu)買房屋的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息，并保證房屋權(quán)屬清晰。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款，并配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。

3.雙方均有義務(wù)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。

4.雙方均有義務(wù)在合同履行過(guò)程中保持誠(chéng)信，不得進(jìn)行欺詐、隱瞞等行為。

5.雙方均有義務(wù)在合同履行過(guò)程中，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)。

合同金額與支付方式：

本協(xié)議項(xiàng)下房屋買賣的總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），該金額為房屋的成交價(jià)格，包括但不限于房屋本身的價(jià)值、已支付或應(yīng)付的相關(guān)稅費(fèi)及合理費(fèi)用。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為首付款，該款項(xiàng)不計(jì)入房屋總價(jià)，作為乙方對(duì)甲方的履約保證金。

2.交易尾款：在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋實(shí)際交付給乙方后，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的交易尾款，金額為人民幣_(tái)_________元整。

3.稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，自行承擔(dān)并支付與房屋買賣相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。

4.支付時(shí)間：除首付款外，乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前支付剩余的尾款。具體支付時(shí)間點(diǎn)如下：

-房屋過(guò)戶手續(xù)辦理申請(qǐng)?zhí)峤缓骭_________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余尾款的一半；

-房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且甲方收到乙方支付的剩余尾款后__________個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。

5.支付條件：乙方支付房款的前提條件為：

-房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下；

-甲方已按照合同約定交付房屋，且房屋狀況符合合同約定。

6.付款方式：乙方支付房款可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他合法方式。具體支付方式將在本協(xié)議附件中詳細(xì)列明。

7.付款憑證：乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。

8.額外費(fèi)用：如因乙方原因?qū)е陆灰走^(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并在收到甲方通知后__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

任何未按約定支付的款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之__________的比例計(jì)算，直至實(shí)際支付款項(xiàng)為止。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋，或提供的房屋存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.若乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付對(duì)方合理的律師費(fèi)。

4.若任何一方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免采取可能損害對(duì)方權(quán)益的行為。

3.若雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，并按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院提起訴訟。

5.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

三、管轄法院

若雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方提起訴訟的，應(yīng)由甲方住所地人民法院管轄。

四、通知與送達(dá)

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)以下方式送達(dá)：

-直接送達(dá)：親自或委托他人送達(dá)至對(duì)方指定的地址；

-郵寄：通過(guò)掛號(hào)郵寄至對(duì)方指定的地址；

-傳真：通過(guò)傳真發(fā)送至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼；

-電子郵件：通過(guò)電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。

2.通知送達(dá)日期以實(shí)際收到通知的日期為準(zhǔn)。如因?qū)Ψ皆驅(qū)е峦ㄖ茨芩瓦_(dá)，視為已送達(dá)。

五、合同解除

1.在任何一方違約的情況下，非違約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方均可解除本協(xié)議，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何其他文件或條件的成就為前提。

二、有效期

本協(xié)議自生效之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止，但本協(xié)議中約定的權(quán)利義務(wù)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后仍繼續(xù)有效。

三、變更與終止

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方認(rèn)可后生效。

2.本協(xié)議的終止，可因以下原因發(fā)生：

-雙方按照協(xié)議約定完成房屋買賣過(guò)戶手續(xù)；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-一方違約，另一方依法解除合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算、稅費(fèi)承擔(dān)等。

四、通知

1.雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)采用書(shū)面形式，并按照本協(xié)議約定的地址進(jìn)行送達(dá)。

2.任何一方變更通知地址的，應(yīng)在變更后的三個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

3.不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取一切可能的措施減輕損失。

六、法律適用與爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房屋買賣合同附件

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.房屋測(cè)繪報(bào)告；

3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證；

4.房屋買賣合同簽訂日期前后的照片，以證明房屋現(xiàn)狀；

5.甲方身份證復(fù)印件；

6.乙方身份證復(fù)印件；

7.雙方約定的房屋交接清單。

二、房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件

1.雙方就房屋買賣合同簽訂前達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議；

2.雙方就房屋買賣合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的補(bǔ)充協(xié)議；

3.雙方就房屋買賣合同中未明確事項(xiàng)的協(xié)商記錄。

三、技術(shù)規(guī)范及設(shè)計(jì)方案附件

1.房屋改造或裝修的設(shè)計(jì)方案；

2.施工技術(shù)規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

3.相關(guān)技術(shù)文件及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

四、其他相關(guān)附件

1.雙方就房屋買賣事宜的往來(lái)函件；

2.雙方就房屋買賣事宜的錄音