抵押合同有效性驗(yàn)證

抵押合同有效性驗(yàn)證編號(hào)：__________

本合同雙方為：

甲方（抵押人）：__________（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：__________

乙方（抵押權(quán)人）：__________（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，現(xiàn)甲方愿意將該房產(chǎn)抵押給乙方作為借款的擔(dān)保，乙方同意接受該房產(chǎn)作為抵押物。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本抵押合同。

本合同目的在于確保乙方對(duì)甲方借款的債權(quán)得到充分保障，并在甲方不能履行還款義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的所有權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議，并保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬瑕疵、未設(shè)定其他抵押權(quán)或擔(dān)保物權(quán)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供抵押房產(chǎn)的合法證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并保證文件的真實(shí)性。

3.甲方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與抵押房產(chǎn)或以其他方式處分抵押房產(chǎn)。

4.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額償還借款本金及利息。

5.甲方應(yīng)保持抵押房產(chǎn)的完好狀態(tài)，并承擔(dān)因抵押房產(chǎn)引起的維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。

6.甲方在合同履行期間，如因任何原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)的價(jià)值下降，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取措施恢復(fù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供借款，并按照約定的利率和期限收取利息。

2.乙方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)。

3.乙方在甲方未能按時(shí)足額償還借款本金及利息時(shí)，有權(quán)行使抵押權(quán)，但不得損害甲方的基本生活需要。

4.乙方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，不得遺失、毀損。

5.乙方在抵押房產(chǎn)價(jià)值下降時(shí)，有權(quán)要求甲方采取措施恢復(fù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值。

6.乙方在行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)依法進(jìn)行，不得濫用權(quán)力。

7.乙方在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，應(yīng)將抵押房產(chǎn)過(guò)戶給甲方，并將抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件歸還給甲方。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供借款，并按時(shí)足額償還借款本金及利息。

2.甲方有權(quán)要求乙方妥善保管抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。

3.甲方有權(quán)在合同到期或履行完畢后，要求乙方歸還抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。

4.甲方有權(quán)在合同約定的條件下，提前償還借款。

5.甲方有權(quán)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，要求乙方過(guò)戶抵押房產(chǎn)。

6.甲方有權(quán)在合同履行期間，監(jiān)督乙方的行為。

7.甲方有權(quán)在合同履行期間，要求乙方采取措施恢復(fù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值。

8.甲方有權(quán)在合同履行期間，要求乙方不得濫用抵押權(quán)。

9.甲方有權(quán)在合同履行期間，要求乙方不得損害甲方的基本生活需要。

10.甲方有權(quán)在合同履行期間，要求乙方遵守合同約定。

乙方權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方提供抵押房產(chǎn)的合法證明文件。

2.乙方有權(quán)在甲方未能按時(shí)足額償還借款本金及利息時(shí)，行使抵押權(quán)。

3.乙方有權(quán)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，將抵押房產(chǎn)過(guò)戶給甲方。

4.乙方有權(quán)要求甲方在抵押房產(chǎn)價(jià)值下降時(shí)，采取措施恢復(fù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值。

5.乙方有權(quán)在合同履行期間，監(jiān)督甲方的行為。

6.乙方有權(quán)在合同履行期間，要求甲方遵守合同約定。

7.乙方有權(quán)在合同履行期間，要求甲方不得濫用抵押權(quán)。

8.乙方有權(quán)在合同履行期間，要求甲方不得損害乙方的基本利益。

合同金額與支付方式：

1.本合同項(xiàng)下，甲方同意向乙方提供抵押擔(dān)保的借款總額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），該金額為本合同的總金額。

2.借款支付方式如下：

a.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首期借款人民幣_(tái)_________元（￥__________），該款項(xiàng)作為借款的一部分。

b.剩余借款人民幣_(tái)_________元（￥__________）將在借款合同約定的放款日由乙方分批發(fā)放給甲方，具體放款安排如下：

-第一次放款：人民幣_(tái)_________元（￥__________），于__________年__________月__________日支付；

-第二次放款：人民幣_(tái)_________元（￥__________），于__________年__________月__________日支付；

-以此類推，直至全部借款發(fā)放完畢。

3.乙方在收到甲方支付的首期借款后，應(yīng)立即將抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢，并將抵押登記證明文件交付給甲方。

4.借款利息按照雙方約定的利率計(jì)算，甲方應(yīng)在每個(gè)還款周期結(jié)束時(shí)支付當(dāng)期的利息。利息支付方式與本金支付方式相同，即通過(guò)轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給乙方指定的賬戶。

5.任何因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)變動(dòng)或其他原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。

6.本合同金額不含稅費(fèi)。如需繳納稅費(fèi)，甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行繳納并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

7.甲方應(yīng)保證所有支付款項(xiàng)的真實(shí)性和合法性，不得使用任何非法資金支付本合同項(xiàng)下的款項(xiàng)。

8.乙方在收到甲方支付的全部款項(xiàng)后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，并在收到款項(xiàng)后的__________個(gè)工作日內(nèi)將收款憑證交付給甲方。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約行為及責(zé)任：

a.若甲方未能按照合同約定支付借款本金及利息，視為甲方違約。

b.若乙方未能按照合同約定提供借款或行使抵押權(quán)，視為乙方違約。

c.若任何一方違反合同約定的其他條款，均構(gòu)成違約。

d.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.違約責(zé)任及賠償：

a.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約金額_________%的違約金。

b.損失賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失和合理費(fèi)用。

c.乙方因甲方違約而未能實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。

3.爭(zhēng)議解決：

a.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

c.雙方同意，本合同爭(zhēng)議的解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

d.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非法院另有判決。

4.爭(zhēng)議解決程序：

a.爭(zhēng)議發(fā)生后，任何一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并要求在__________個(gè)工作日內(nèi)解決爭(zhēng)議。

b.如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇以下方式之一解決爭(zhēng)議：

-向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；

-向合同簽訂地的人民仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

5.爭(zhēng)議解決地的選擇：

a.本合同爭(zhēng)議的解決地應(yīng)為合同簽訂地，即__________。

b.除非雙方另有約定，否則爭(zhēng)議解決地的法院或仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同爭(zhēng)議的唯一管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)：

a.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。

b.若雙方均無(wú)違約行為，則爭(zhēng)議解決費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同生效前，雙方應(yīng)按照約定完成所有必要的法律程序和手續(xù)。

c.本合同自抵押登記手續(xù)辦理完畢之日起正式生效。

2.合同有效期：

a.本合同的有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。

b.本合同期滿后，如雙方同意繼續(xù)履行合同，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.變更和終止條款：

a.合同的任何變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方為有效。

b.在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合同可予以終止。

c.如甲方未能按時(shí)足額償還借款本金及利息，乙方有權(quán)解除合同，并行使抵押權(quán)。

d.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，甲方應(yīng)將抵押房產(chǎn)歸還乙方，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。

4.合同解除條件：

a.甲方嚴(yán)重違約，如連續(xù)__________次未按時(shí)支付借款本金及利息。

b.乙方嚴(yán)重違約，如未按約定提供借款或行使抵押權(quán)。

c.因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。

d.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

5.通知方式：

a.本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)__________方式發(fā)送至對(duì)方指定地址。

b.任何一方變更通知地址，應(yīng)在變更后的__________個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。

6.不可抗力：

a.本合同所稱不可抗力，是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

b.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并積極采取措施減輕損失。

7.合同的解除和終止：

a.本合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

b.解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并相互返還已支付的費(fèi)用。

8.合同的執(zhí)行與解釋：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

b.本合同以中文書(shū)寫(xiě)，具有同等法律效力。如本合同與其他文件內(nèi)容沖突，以本合同為準(zhǔn)。

附件：

1.抵押房產(chǎn)證明文件：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件；

b.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

c.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

d.其他與抵押房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)屬證明文件。

2.借款合同：

a.借款合同正本一份，雙方各執(zhí)一份。

3.抵押合同：

a.抵押合同正本一份，雙方各執(zhí)一份。

4.法律文件：

a.合同簽訂雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或身份證明復(fù)印件；

b.相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

5.技術(shù)文件：

a.抵押房產(chǎn)的設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙；

b.技術(shù)規(guī)范、施工標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)文件。

6.財(cái)務(wù)文件：

a.甲方財(cái)務(wù)報(bào)表；

b.甲方與乙方之間的借款往來(lái)記錄。

7.其他文件：

a.合同雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。

簽字、蓋章及日期：

1.甲方（抵押人）簽字（或蓋章