2025年上海市物業(yè)管理合同示范文本

2025年上海市物業(yè)管理合同示范文本第一條合同編號：第二條簽訂地點：第三條簽訂日期：第四條甲方（業(yè)主或業(yè)主大會）：第五條乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議。第一章總則第六條合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，保障物業(yè)的正常使用和保值增值，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益。第七條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：（住宅/商業(yè)/辦公等）坐落位置：建筑面積：平方米用途：第八條服務(wù)期限服務(wù)期限為年，自年月日起至年月日止。合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，但需提前日書面通知對方。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準第九條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、排水系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施、供電設(shè)備等的日常維護、維修和管理。公共秩序維護包括但不限于保安服務(wù)、門禁管理、巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)管理等。保潔服務(wù)包括但不限于公共區(qū)域的清掃、垃圾清運、公共衛(wèi)生間保潔等。綠化養(yǎng)護包括但不限于綠地養(yǎng)護、花草樹木的修剪等。其他服務(wù)包括但不限于代辦服務(wù)、咨詢服務(wù)等。第十條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準共用設(shè)施設(shè)備正常運行，故障及時維修。公共區(qū)域環(huán)境整潔，無衛(wèi)生死角。綠化養(yǎng)護良好，花草樹木無大面積枯死。公共秩序良好，無重大安全事故。業(yè)主投訴處理及時，投訴解決率不低于%。第三章物業(yè)服務(wù)費用第十一條物業(yè)服務(wù)費用標準物業(yè)服務(wù)費為元/平方米/月，總計元/月。物業(yè)服務(wù)費用包括以下內(nèi)容：（1）管理人員工資；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護費用；（3）清潔衛(wèi)生費用；（4）綠化養(yǎng)護費用；（5）秩序維護費用；（6）其他管理費用。第十二條費用支付方式物業(yè)服務(wù)費用按（月/季度/年）支付，甲方應于每期開始前日內(nèi)支付。逾期支付的，甲方應按日支付%的滯納金。第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)第十三條甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提出合理建議和意見。甲方有義務(wù)按時支付物業(yè)服務(wù)費用，不得無故拖延或拒付。甲方不得擅自改變房屋用途，不得損壞共用設(shè)施設(shè)備。甲方有權(quán)參與業(yè)主大會的決策，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。第十四條乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。乙方有義務(wù)按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達標。乙方不得擅自改變物業(yè)用途，不得擅自占用共用設(shè)施設(shè)備。乙方應定期向甲方公開物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第五章物業(yè)的使用與維護第十五條物業(yè)的使用業(yè)主應按照規(guī)劃設(shè)計用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。業(yè)主裝飾裝修房屋時，應事先書面通知乙方，并遵守相關(guān)管理規(guī)定。第十六條物業(yè)的維修乙方應定期對共用設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修，確保其正常運行。業(yè)主專有部分的維修由業(yè)主自行負責，乙方提供必要的協(xié)助。第十七條共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理乙方應建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，做好維護記錄。乙方應制定應急預案，妥善處理突發(fā)故障。第六章合同的解除與終止第十八條合同解除雙方協(xié)商一致可解除合同。乙方未按合同約定提供服務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同。甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，經(jīng)乙方催告后仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同。第十九條合同終止合同期滿后，雙方未續(xù)簽合同的，合同自動終止。合同終止后，乙方應將物業(yè)資料移交給甲方或業(yè)主委員會。第二十條解除與終止的善后合同解除或終止后，乙方應完成交接工作，不得拖延或扣留物業(yè)資料。甲方應在合同解除或終止后日內(nèi)結(jié)清所有費用。第七章違約責任第二十一條甲方違約責任甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，應按日支付%的滯納金。甲方擅自改變物業(yè)用途的，應承擔相應的法律責任。第二十二條乙方違約責任乙方未按合同約定提供服務(wù)的，應承擔相應賠償責任。乙方擅自占用共用設(shè)施設(shè)備的，應承擔相應法律責任。第八章爭議的解決第二十三條爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。第九章其他條款第二十四條合同的補充未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十五條合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。**甲方（蓋章）：法定代表人：簽訂日期：