高層+小高層+洋房居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案

無錫地鐵具區(qū)路場段綜合開發(fā)設(shè)計項目WUXI

TAIHU

INFINITE

CITY

PLANNING

&

ATCHITECTURAL

DESIGN三地塊彩總Totalscheme

lottery三地塊經(jīng)濟技術(shù)指標住宅高層小高層蓋上洋房合計296505其中161206103496561207商業(yè)街區(qū)商業(yè)酒店4500400001220056700其中商業(yè)合計公建配套衛(wèi)生服務(wù)變配電4702080121016003450420居家養(yǎng)老社居委其中物業(yè)管理公廁其他（文體設(shè)施、凈菜超市、垃圾站、城市配套）

12290合計21520地庫地下車庫轉(zhuǎn)換層停車庫合計1456011000002456016394273765381.70其中總核定面積總用地面積總?cè)莘e率住宅比例商業(yè)比例配套比例87.77%8.87%3.37%經(jīng)濟技術(shù)指標A地塊經(jīng)濟指標B地塊經(jīng)濟指標C地塊經(jīng)濟指標Index用地面積核定面積容積率蓋下住宅18層高層26層高層合計1591762228461.40用地面積核定面積容積率1106191603981.45用地面積核定面積容積率1067432561832.40蓋下住宅14至18層高層合計767241232489048住宅844828448226F高層合計199473199473蓋上住宅11層高層蓋上住宅9層小高層合計3080084708726967269626層高層商業(yè)商務(wù)酒店合計115508400001220052200蓋下商業(yè)商務(wù)合計蓋下商業(yè)商務(wù)街區(qū)商業(yè)合計蓋上商業(yè)商務(wù)合計蓋下公建配套水街（城市配套）變配電所凈菜超市垃圾站商業(yè)4500450000蓋上商業(yè)商務(wù)合計合計0公建配套垃圾站蓋下公建配套凈菜超市變配電所垃圾站5000540310801406070801350100014026054080物業(yè)管理變配電所公廁公廁公廁1401020合計蓋上公建配套合計居家養(yǎng)老衛(wèi)生服務(wù)社居委410茶室（城市配套）850蓋上公建配套物業(yè)管理居家養(yǎng)老文體用房社居委160體育館+展示中心（城市配套）3700900340居委會物業(yè)管理居家養(yǎng)老衛(wèi)生服務(wù)文體用房合計5801200460310620510450文體設(shè)施凈菜超市合計550510310合計220016039877204510256183347781798核定建筑面積核定建筑面積222846核定建筑面積總機動車1612總非機動車1346總機動車

2178轉(zhuǎn)換層停車庫面積地下室面積總非機動車2235總機動車2385總非機動車轉(zhuǎn)換層停車庫面積地下室面積45000259315500037872地下室面積三地塊鳥瞰效果展示PlA地塊方案Aplotscheme設(shè)計概念DA地塊方案鳥瞰效果展示PlA地塊總平面圖GeGROUPGROUPGROUPA地塊經(jīng)濟指標用地面積核定面積容積率1067432561832.40住宅26F高層合計199473199473商業(yè)商務(wù)酒店商業(yè)合計400001220052200公建配套垃圾站物業(yè)管理變配電所公廁8013501000140居家養(yǎng)老衛(wèi)生服務(wù)社居委文體設(shè)施凈菜超市合計4101605105503104510256183347781798核定建筑面積2385地下室面積總機動車總非機動車設(shè)計意向De設(shè)計意向De功能分析Fun律動活動場地、親子互動悅動網(wǎng)紅天橋、表演盈動閱讀、休閑空間炫動主題購物、市集功能分析Fun配套分布Pl物業(yè)管理設(shè)施變電站養(yǎng)老設(shè)施凈菜超市圖例：酒店與辦公

共40000㎡衛(wèi)生服務(wù)居委會商業(yè)物業(yè)管理設(shè)施

共1350㎡居委會

共510㎡共12200㎡物業(yè)管理設(shè)施衛(wèi)生服務(wù)站

共160㎡文化活動用房

共550㎡文化體育設(shè)施酒店與辦公商業(yè)公廁養(yǎng)老設(shè)施變配電所凈菜超市公廁共410㎡共1000㎡共310㎡共140㎡戶型分布Pl圖例：120+110+120110+98+98+110120+110+110+128120+98+98+120140+120+120+140128+110+110+128140+110+110+140140+110+110+128128+98+98+128戶型面積套數(shù)套數(shù)比面積面積比95㎡107㎡117㎡127㎡139㎡26053833635823415.06%31.17%19.47%20.74%13.56%247005756639312454663242912.38%28.86%19.71%22.79%16.26%交通分析TrafficAnalysis地上人行歸家流線分析圖例：城市道路小區(qū)人行流線人行入口組團入口節(jié)點地鐵站交通分析TrafficAnalysis地下人行歸家流線分析歸家流線——人流出站后經(jīng)地下北側(cè)單邊商業(yè)后右轉(zhuǎn)到達地下園區(qū)門禁，通過地下車庫到達樓棟大堂（二次門禁）。圖例：地下門禁垂直交通人行流線人行入口大堂門禁地鐵口交通分析TrafficAnalysis地下人行歸家流線分析歸家流線——人流出站后經(jīng)地下北側(cè)單邊商業(yè)后右轉(zhuǎn)到達地下園區(qū)門禁，通過地下車庫到達樓棟大堂（二次門禁）。庫房核心筒+設(shè)備用房庫房商業(yè)商業(yè)圖例：歸家流線出地面流線地鐵口交通分析TrafficAnalysis車行流線分析圖例：備用口城市道路車行流線車行入口地面車位地面臨停地下車庫出入口交通分析TrafficAnalysis消防車行流線分析圖例：城市道路消防車行道隱形消防車行道回車場消防登高面消防出入口空間特質(zhì)Spatial

Characteristics半開放空間半開放空間私密空間私密空間半開放空間圖例：城市道路開放空間半開放空間私密空間日照分析Solar

Analysis地理位置：無錫日照標準：住宅日照滿足大寒日有效日照不少于2小時,幼兒園滿足冬至日3小時計算結(jié)果：住宅日照均滿足當?shù)匾?guī)范要求幼兒園日照均滿足當?shù)匾?guī)范要求計算條件：1.計算高度：基地內(nèi)1.2m2.經(jīng)緯度：東經(jīng)120.18，北緯31.353.有效時間：大寒日8:00-16:004.時間計算精度5分鐘5.最小連續(xù)時間30分鐘，最大連續(xù)段數(shù)2段0小時1小時2小時5小時6小時7小時8小時3小時4小時示范區(qū)Demonstration

District示范區(qū)分期開發(fā)分析Phasing

Development

Analysis三期一期圖例：二期一期開發(fā)區(qū)域二期開發(fā)區(qū)域三期開發(fā)區(qū)域公建地庫輪廓示范區(qū)流線分析（一期）Phase

0Development

Analysis764圖例：5①②③④⑤⑥⑦迎

賓

前

場花

園

停

車迎

賓

入

口3精

致

庭

院景

觀

灰

空

間商

業(yè)

銷

包12售

樓

處

接

待

區(qū)一

期

開

發(fā)

區(qū)

域二

期

開

發(fā)

區(qū)

域景

觀

圍

擋示范區(qū)功能分析Phase

0Development

Analysis圖例：洽

談

區(qū)沙

盤

展

示

區(qū)樣

板

房辦

公

區(qū)商

業(yè)

銷

包景

觀

灰

空

間停

車

位花園停車示意Graden

Parking

Schematic入口示意Entrance

Schematic庭院示意Interfield

Schematic景觀灰空間示意Grey

space

Schematic預(yù)留結(jié)構(gòu)——預(yù)留結(jié)構(gòu)方便后期將景觀灰空間改造成商業(yè)。商業(yè)銷包示意Commercial

Outsourcing售樓處示意Sales

Center內(nèi)場界面Interior

Schematic功能性表皮景觀灰空間售樓處商業(yè)銷包前場景觀示范區(qū)流線分析（一二三期）Phase

0Development

Analysis①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩??????迎

賓

前

場花

園

停

車迎

賓

入

口精

致

庭

院景

觀

灰

空

間商

業(yè)

銷

包售

樓

處

接

待

區(qū)售

樓

處

出

口雕

塑

廣

場歸

家

入

口寵

物

樂

園音

樂

草

坪草

地

影

院親

子

樂

園網(wǎng)

紅

雕

塑音

樂

水

景13141211158971065416321戶型產(chǎn)品Product

strategy戶型產(chǎn)品Product

Display1、120+110+120陽臺與套內(nèi)比值11.20%11.03%11.87%1編號

套型

套內(nèi)+陽臺

套內(nèi)

建筑面積

戶數(shù)總套內(nèi)得房率層數(shù)大堂

標準層

機房層

陽臺

設(shè)備平臺凸窗公攤C-212011012095.63

90.38

123.5685.56

81.06

110.5596.24

90.84

124.352626262486.382224.562502.2410.590.91.051.444.51

27.934.76

24.994.55

28.11120+110+120

D-3C-177.39%2630

355.61

44.3910.8戶型產(chǎn)品Product

Display2、110+98+98+110設(shè)備平

陽臺與套內(nèi)2編號

套型

套內(nèi)+陽臺套內(nèi)建筑面積戶數(shù)總套內(nèi)得房率層數(shù)大堂

標準層

機房層

陽臺凸窗公攤臺比值D-2

11085.3678.0880.5275.23110.04100.6552524438.724060.169.6830

418.52

44.395.71.372.2512.07%9.56%5.042.9424.6822.57110+98+98+11077.57%26E-198戶型產(chǎn)品Product

Display3、120+110+110+128陽臺與套內(nèi)比值10.20%12.19%11.20%3編號

套型

套內(nèi)+陽臺

套內(nèi)

建筑面積

戶數(shù)總套內(nèi)

得房率

層數(shù)大堂標準層

機房層陽臺

設(shè)備平臺凸窗公攤B-1

128102.8588.55595.6398.24

128.5783.53

110.7090.38

119.542652262674.14604.86

80.00%

262486.389.2210.0510.51.941.550.93.814.564.5125.7222.1423.91120+110+110+128

D-1

110C-2

12030466.64

44.39戶型產(chǎn)品Product

Display4、120+98+98+120套內(nèi)+陽陽臺與套內(nèi)比值4編號

套型套內(nèi)建筑面積

戶數(shù)總套內(nèi)得房率

層數(shù)大堂標準層

機房層陽臺

設(shè)備平臺凸窗公攤臺C-2E-11209895.6378.0890.3875.23121.7099.3752524972.764060.1610.55.70.911.20%9.56%4.512.9426.0721.29120+98+98+12078.58%

2630439.27

44.392.25戶型產(chǎn)品Product

Display5、140+120+120+140陽臺與套內(nèi)比值5編號

套型

套內(nèi)+陽臺

套內(nèi)

建筑面積

戶數(shù)總套內(nèi)得房率

層數(shù)大堂標準層

機房層陽臺

設(shè)備平臺凸窗公攤A-1

140C-1

120113.1896.24106.7

139.0990.84

118.2752525885.365004.4812.9610.81.441.4411.89%4.944.5525.9122.03140+120+120+14081.37%

2630511.86

44.3911.87%戶型產(chǎn)品Product

Display6、128+110+110+128陽臺與套內(nèi)比值6編號

套型

套內(nèi)+陽臺

套內(nèi)

建筑面積

戶數(shù)總套內(nèi)得房率

層數(shù)大堂標準層

機房層陽臺

設(shè)備平臺凸窗公攤B-1

128D-1

110102.8588.55598.24

128.1083.53

110.2952525348.29.221.941.5510.20%12.19%3.814.5625.2521.74128+110+110+12880.29%

2630473.92

44.394604.8610.05戶型產(chǎn)品Product

Display7、140+110+110+140陽臺與套內(nèi)比值7編號

套型

套內(nèi)+陽臺

套內(nèi)

建筑面積

戶數(shù)總套內(nèi)

得房率

層數(shù)大堂標準層

機房層陽臺

設(shè)備平臺凸窗公攤A-1D-1140110113.1888.555106.7

139.5683.53

109.2052525885.3612.9610.051.441.5511.89%12.19%4.944.5626.3820.64140+110+110+14081.10%

264604.8630494.66

44.39戶型產(chǎn)品Product

Display8、140+110+110+128陽臺與套內(nèi)比值8編號

套型

套內(nèi)+陽臺

套內(nèi)

建筑面積

戶數(shù)

總套內(nèi)

得房率

層數(shù)大堂標準層

機房層陽臺

設(shè)備平臺凸窗公攤A-1

140140+110+110+128

D-1

110B-1

128113.18

106.7

142.1188.555

83.53

111.19102.85

98.24

129.142652262942.684604.86

79.64%

262674.112.9610.059.221.441.551.9411.89%12.19%10.20%4.944.563.8128.9322.6426.2930490.77

44.39戶型產(chǎn)品Product

Display9、128+98+98+128陽臺與套內(nèi)比值9編號

套型

套內(nèi)+陽臺

套內(nèi)

建筑面積

戶數(shù)

總套內(nèi)

得房率

層數(shù)大堂標準層

機房層陽臺

設(shè)備平臺凸窗公攤B-1

128E-1

98102.85

98.24

129.9378.08

75.23

98.64525348.29.225.71.942.2510.20%9.56%3.812.9427.0820.56128+98+98+12879.16%

2630454.29

44.3952

4060.16BC地塊方案BCplotscheme方案鳥瞰效果展示PlB地塊經(jīng)濟指標總平面圖用地面積核定面積159176Ge2228461.40容積率C地塊經(jīng)濟指標蓋下住宅18層高層26層高層合計蓋上住宅11層高層26層高層767241232489048用地面積核定面積容積率1106191603981.45蓋下住宅308008470814至18層高層合計8448284482合計115508蓋上住宅9層小高層合計蓋下商業(yè)商務(wù)街區(qū)商業(yè)合計726967269645004500蓋上商業(yè)商務(wù)合計蓋下公建配套水街（城市配套）變配電所蓋下商業(yè)商務(wù)合計蓋上商業(yè)商務(wù)合計蓋下公建配套凈菜超市變配電所垃圾站0005000540310801406070凈菜超市垃圾站公廁260540801401020合計蓋上公建配套茶室（城市配套）公廁850合計體育館+展示中心（城市配套）

3700蓋上公建配套物業(yè)管理居家養(yǎng)老文體用房社居委9003404505102200160398居委會5801200460310620物業(yè)管理居家養(yǎng)老衛(wèi)生服務(wù)文體用房合計合計7720核定建筑面積總非機動核定建筑面積222846總機動車

16121346車總機動車

2178總非機動車2235轉(zhuǎn)換層停車庫面積地下室面積4500025931轉(zhuǎn)換層停車庫面積地下室面積5500037872日照分析Solar

Analysis地理位置：無錫日照標準：住宅日照滿足大寒日有效日照不少于2小時,幼兒園滿足冬至日3小時計算結(jié)果：住宅日照均滿足當?shù)匾?guī)范要求幼兒園日照均滿足當?shù)匾?guī)范要求計算條件：1.計算高度：基地內(nèi)1.2m2.經(jīng)緯度：東經(jīng)120.18，北緯31.353.有效時間：大寒日8:00-16:004.時間計算精度5分鐘5.最小連續(xù)時間30分鐘，最大連續(xù)段數(shù)2段0小時1小時2小時5小時6小時7小時8小時3小時4小時整體規(guī)劃布局Pla綠軸西側(cè)鳥瞰圖整體規(guī)劃布局Pla綠軸東側(cè)鳥瞰圖整體規(guī)劃布局Pla綠軸人視一Pla整體規(guī)劃布局綠軸人視二整體規(guī)劃布局Pla端頭節(jié)點一站式公共復(fù)合生態(tài)中心生態(tài)垂直化立體流線、人流匯聚營造多層次灰空間，有利于人的活動與停留花園連貫，庭院景觀最大化公共服務(wù)空間聚集中央綠軸中央綠軸中央綠軸總平面Central

Green

Axis蓋體功能分析Capsule

functionanalysis16.025m標高層9.625m標高層地鐵檢修庫下沉洞口