建筑裝飾工程預(yù)算與清單報(bào)價(jià)（第3版）緒論

建筑裝飾工程預(yù)算與清單報(bào)價(jià)（第3版）

緒

論TEACHINGPREPARATION目錄11.1基本建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)程序和劃分2第一章緒論1.2建筑裝飾工程造價(jià)概述1.1.1建設(shè)項(xiàng)目的基本建設(shè)程序《建筑裝飾工程預(yù)算與清單報(bào)價(jià)》延時(shí)符1.1基本建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)程序和劃分TEACHINGCONTENT1.1.2建設(shè)項(xiàng)目的基本建設(shè)程序基本建設(shè)程序是指工程項(xiàng)目從策劃、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個(gè)建設(shè)過程中，各個(gè)工作必須遵循的先后次序，基本建設(shè)程序是工程建設(shè)過程客觀規(guī)律的反映，是建設(shè)工程項(xiàng)目科學(xué)決策和順利進(jìn)行的重要保證。TEACHINGCONTENT1.1.2建設(shè)項(xiàng)目的基本建設(shè)程序1.1.2建設(shè)項(xiàng)目的劃分《建筑裝飾工程預(yù)算與清單報(bào)價(jià)》延時(shí)符TEACHINGCONTENT1.1.2建設(shè)項(xiàng)目的劃分將建設(shè)項(xiàng)目按照其組成內(nèi)容的不同進(jìn)行科學(xué)的分解,從大到小,把一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目劃分為單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程。建設(shè)項(xiàng)目分解示意圖TEACHINGCONTENT1.1.2建設(shè)項(xiàng)目的劃分綜上所述,一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目由一個(gè)或若干個(gè)單項(xiàng)工程組成,一個(gè)單項(xiàng)工程由若干個(gè)單位工程組成,一個(gè)單位工程又由若干個(gè)分部工程組成,一個(gè)分部工程又可劃分為若干個(gè)分項(xiàng)工程。1.２建筑裝飾工程造價(jià)概述１.２.１工程造價(jià)的概念《建筑裝飾工程預(yù)算與清單報(bào)價(jià)》延時(shí)符１.２.１工程造價(jià)的概念第一種含義:工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。顯然，這一含義是從投資者——業(yè)主的角度來定義的。投資者選定一個(gè)投資項(xiàng)目，為了獲得預(yù)期的效益，就要通過對(duì)項(xiàng)目可行性研究進(jìn)行投資決策，然后進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程施工招標(biāo)、設(shè)備采購招標(biāo)，工程施工管理直至竣工驗(yàn)收等一系列投資管理活動(dòng)。在整個(gè)投資活動(dòng)過程中所支付的全部費(fèi)用形成固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，所有這些開支就構(gòu)成了工程造價(jià)。從這個(gè)意義上說，工程造價(jià)就是完成一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目所需費(fèi)用的總和。第二種含義:工程造價(jià)是指工程價(jià)格，即為建成一項(xiàng)工程預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。顯然，工程造價(jià)的第二種含義是以商品經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)為前提的。它以工程這種特定的商品形式作為交易對(duì)象，通過招投標(biāo)或其他交易方式，在進(jìn)行多次預(yù)估的基礎(chǔ)上，最終由市場形成價(jià)格。這里，工程范圍和內(nèi)涵可以是涵蓋范圍很大的一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，也可以是一個(gè)單項(xiàng)工程，或者是整個(gè)建設(shè)過程中的某個(gè)階段，如土地開發(fā)過程、建筑安裝工程、裝飾安裝工程等，或者是其中的某個(gè)組成部分。１.２.１工程造價(jià)的概念1.2.2工程造價(jià)的分類《建筑裝飾工程預(yù)算與清單報(bào)價(jià)》延時(shí)符１.投資估算２.設(shè)計(jì)概算１.２.2工程造價(jià)的分類3.施工圖預(yù)算１.２.2工程造價(jià)的分類4.施工預(yù)算５.工程結(jié)算６.竣工決算１.２.2工程造價(jià)的分類1.2.3建設(shè)工程計(jì)價(jià)文件之間的關(guān)系《建筑裝飾工程預(yù)算與清單報(bào)價(jià)》延時(shí)符投資估算是設(shè)計(jì)概算的控制數(shù)額,設(shè)計(jì)概算是施工圖預(yù)算的控制數(shù)額，施工圖預(yù)算反映行業(yè)的社會(huì)平均成本,施工預(yù)算反映企業(yè)的個(gè)別成本,工程結(jié)算根據(jù)施工圖預(yù)算編制,若干個(gè)單位工程的工程結(jié)算匯總為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目竣工決算。１.２.３建設(shè)工程計(jì)價(jià)文件之間的關(guān)系1.2.４工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)《建筑裝飾工程預(yù)算與清單報(bào)價(jià)》延時(shí)符１.單件性計(jì)價(jià)２.多次性計(jì)價(jià)３.分部組合計(jì)價(jià)１.２.４工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)1.2.５建筑裝飾工程計(jì)價(jià)方法《建筑裝飾工程預(yù)算與清單報(bào)價(jià)》延時(shí)符１.工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理目前,在我國建筑裝飾工程計(jì)價(jià)的模式有兩種,即定額計(jì)價(jià)模式和工程量清單計(jì)價(jià)模式,雖然工程造價(jià)計(jì)價(jià)的方法有多種,各不相同,但其計(jì)價(jià)的基本過程和原理都是相同的.從工程費(fèi)用計(jì)算角度分析,工程造價(jià)計(jì)價(jià)的順序是:分部分項(xiàng)工程造價(jià)———單位工程造價(jià)———單項(xiàng)工程造價(jià)———建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。１.２.５建筑裝飾工程計(jì)價(jià)方法２.定額計(jì)價(jià)模式(工料單價(jià)法)定額計(jì)價(jià)模式是我國傳統(tǒng)的計(jì)價(jià)方式,在招投標(biāo)時(shí),不論作為招標(biāo)標(biāo)底,還是投標(biāo)報(bào)價(jià),其招標(biāo)人和投標(biāo)人都需要按國家規(guī)定的統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量,然后按建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的預(yù)算定額計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi).再按有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取其他費(fèi)用,然后匯總得到工程造價(jià).預(yù)算造價(jià)＝∑(定額工程量×定額工料單價(jià))＋企業(yè)管理費(fèi)＋利潤＋規(guī)費(fèi)＋稅金１.２.５建筑裝飾工程計(jì)價(jià)方法３.工程量清單計(jì)價(jià)模式(綜合單價(jià)法)工程量清單計(jì)價(jià)方式,是指由招標(biāo)人按照國家統(tǒng)一規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程數(shù)量,由投標(biāo)人按照企業(yè)自身的實(shí)力,根據(jù)招標(biāo)人提供的工程數(shù)量,自主報(bào)價(jià)的一種模式。工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)，綜合單價(jià)是指完成一個(gè)規(guī)定清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料和工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)、利潤以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。１.２.５建筑裝飾工程計(jì)價(jià)方法３.工程量清單計(jì)價(jià)模式(綜合單價(jià)法)分部分項(xiàng)工程費(fèi)＝∑(分部分項(xiàng)工程量×相應(yīng)分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià))措施項(xiàng)目費(fèi)＝∑各措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)＝暫列金額＋暫估價(jià)＋計(jì)日工＋總承包服務(wù)費(fèi)單位工程造價(jià)＝分部分項(xiàng)工程費(fèi)＋措施項(xiàng)目費(fèi)＋其他項(xiàng)目費(fèi)＋規(guī)費(fèi)＋稅金單項(xiàng)工程造價(jià)＝∑單位工程報(bào)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)＝∑單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)１.２.５建筑裝飾工程計(jì)價(jià)方法1.2.６影響工程造價(jià)的因素《建筑裝飾工程預(yù)算與清單報(bào)價(jià)》延時(shí)符１.政策法規(guī)性因素２.地區(qū)性與市場性因素３.設(shè)計(jì)因素４.施工因素５.施工隊(duì)伍素質(zhì)參差不齊６.編制人員素質(zhì)因素１.２.６影響工程造價(jià)的因素1.2.７采取的應(yīng)對(duì)措施《建筑裝飾工程預(yù)算與清單報(bào)價(jià)》延時(shí)符TEACHINGCONTENT1.2.７采取的應(yīng)對(duì)措施１)加大設(shè)計(jì)精度，明確裝飾標(biāo)準(zhǔn)。２)慎選施工單位，做好招標(biāo)工作。３)加強(qiáng)監(jiān)理力度，現(xiàn)場監(jiān)理應(yīng)跟蹤檢查。４)謹(jǐn)慎處理設(shè)計(jì)變更。５)做好工程結(jié)算工作。1.2.８本課程與其他專業(yè)課程的關(guān)系《建筑裝飾工程預(yù)算與清單報(bào)價(jià)》延時(shí)符TEACHINGCONTENT1.2.８本課程與其他專業(yè)課程的關(guān)系裝飾工程預(yù)算與計(jì)量類課程是工程造價(jià)專業(yè)、建筑裝飾專業(yè)開設(shè)的一門系統(tǒng)性、專業(yè)性、實(shí)踐性、政策性較強(qiáng)的專業(yè)課。它與“建筑制圖”“建筑構(gòu)造”“裝飾結(jié)構(gòu)”建筑裝飾施工”等課程具有密切的聯(lián)系。通過介紹工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范、預(yù)算定額和工程造價(jià)的確定等知識(shí)，使學(xué)生掌握工程造價(jià)編制方法。本課程在教學(xué)內(nèi)容設(shè)計(jì)時(shí)重點(diǎn)介紹定額的應(yīng)用、工程造價(jià)的計(jì)算和工程量計(jì)算規(guī)則，最后以編制工程造價(jià)課程設(shè)計(jì)為總結(jié)，使學(xué)生掌握?建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范?(ＧＢ５０５００—２０１３)、?房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范?(ＧＢ５０８５４—２０１３)和所在省建設(shè)工程工程量清單綜合單價(jià)的應(yīng)用方法。培養(yǎng)學(xué)生綜合運(yùn)用現(xiàn)行規(guī)范編制一般建筑裝飾工程概預(yù)算的能力，了解工程建設(shè)各階段工程造價(jià)的確定和控制。教學(xué)時(shí)通過講授、作業(yè)、實(shí)訓(xùn)等各個(gè)環(huán)節(jié)，使學(xué)生具備二級(jí)造價(jià)師執(zhí)業(yè)素質(zhì)和能力?！颈菊禄仡櫋俊颈菊禄仡櫋浚?建筑裝飾工程計(jì)價(jià),是指在執(zhí)行工程建設(shè)程序過程中,根據(jù)不同的設(shè)計(jì)階段、設(shè)計(jì)文件的具體內(nèi)容和國家或地區(qū)規(guī)定的定額指標(biāo)以及各種取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),預(yù)先計(jì)算和確定每項(xiàng)新建、擴(kuò)建、改建和重建工程中的裝飾工程所需全部投資額.２.基本建設(shè)就是形成固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過程,是實(shí)現(xiàn)社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段。３.建設(shè)項(xiàng)目從大到小可劃分為單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程。４.基本建設(shè)程序是指一項(xiàng)建設(shè)工程從設(shè)想提出到?jīng)Q策,經(jīng)過設(shè)計(jì)、施